Публикации канала «Стройки России»

Порог входа в семейную ипотеку вырос почти вдвое С 1 октября ставка привязана к числу детей. Требования к доходу заемщиков с 1 ребенком взлетели на 79% в регионах и на 100% в столицах. Доход семьи с 1 ребенком для макс. лимита (12 млн руб. в столицах, 6 млн в регионах): 🏠 Москва, МО, Петербург и ЛО • От 206 тыс. руб. — лояльный банк (платеж до 70% дохода, без вычета прожиточного минимума). • От 324 тыс. руб. — строгий банк (нагрузка до 50%, учет базовых расходов). 📊 Регионы • От 92 тыс. руб. — лояльный банк. • От 165 тыс. руб. — строгий. Почему так произошло Ставка для семей с 1 ребенком выросла до 12% в столицах и 10% в регионах. Минимальные проценты (4% и 2%) теперь только для семей с 5+ детьми. Что это меняет Разрыв в скоринге стал критическим. Крупные банки чаще одобряют заявки на пределе нагрузки (до 85% дохода). Разница в требуемой зарплате превышает 100 тыс. рублей — теперь именно выбор банка определяет, получит ли семья кредит.

ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода С 1 октября 2026 года заработали новые правила для кредитов, срок которых превышает 15-летний период государственного субсидирования. Регулятор разъяснил: банки больше не смогут автоматически переводить заемщиков на любую рыночную ставку после отключения льготы. Теперь ставка будет рассчитываться строго — банк обязан применить минимальное из двух значений: • Ставка по кредитному договору + 4 п.п. • Ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3–3,5 п.п. (в зависимости от категории кредита). 🏠 Что это значит на практике Для стандартной семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после 15 лет выплат составит не более 10% годовых по первой формуле. Если расчет с привязкой к ключевой ставке окажется выгоднее для заемщика, банк применит его. При оформлении ипотеки банки будут рассчитывать полную стоимость кредита и предварительный график платежей за пределами 15 лет по формуле «договор + 4 п.п.». Эти цифры будут указываться как ориентировочные — финальный размер платежа определится только через полтора десятилетия и будет зависеть от актуальной на тот момент ключевой ставки.

На месте исторической фабрики-кухни в Филёвском Парке построят 33-этажный ЖК Для участка бывшего комбината питания «Космос» на Новозаводской улице согласовали новый проект. Здесь появится 33-этажная жилая башня высотой 147 м на 207 квартир. Общая площадь комплекса — 28,7 тыс. кв. м. Здание фабрики-кухни 1932 года обещают интегрировать в проект. В документах это «сохранение с реконструкцией», но на практике площадь исторического объекта сократится с 6 625 до 5 620 кв. м. Вероятно, за этим скрывается новое строительство за историческими фасадами. Ранее концепция предполагала стеклянную высотку над малоэтажным объемом. 💡 Смена эпох Почти 100 лет назад здесь кормили рабочих местного авиазавода. Теперь объект приспособят под торговлю, фитнес и рестораны для жителей новой башни. Такая эволюция ожидаемо вызывает вопросы у местных: в районе обсуждают, как появление высотки скажется на очередях в поликлиники и нагрузке на инфраструктуру.

Программа КРТ выходит за МКАД: в Московском построят почти полмиллиона «квадратов» Градостроительно-земельная комиссия одобрила масштабный проект комплексного развития территории в 1-м микрорайоне города Московский на улице Академика Чумакова. Параметры будущей застройки: • Общая площадь — 483,2 тыс. кв. м • Общественная застройка — 347,5 тыс. кв. м • Жилье — 135,6 тыс. кв. м 💡 Тренд Механизм КРТ все активнее применяется за пределами МКАД. Главная особенность новой площадки — нетипичное распределение площадей: объемы коммерческой и общественной недвижимости здесь в два с половиной раза превышают жилую. Фактически речь идет о создании нового локального «Сити» по аналогии с проектами в Коммунарке. Что именно войдет в этот огромный нежилой объем, пока неизвестно. Местным жителям предстоит очередная масштабная стройка, притом что в Московском до сих пор ждут освоения территорий бывших теплиц — концепции их застройки появились еще около пяти лет назад.

Новые условия семейной ипотеки ударят по массовому сегменту. С 1 октября ставки для семей с одним ребенком возросли до 12% в столице и 10% в регионах, что увеличивает ежемесячный платеж минимум на 40%. В первую очередь пострадают девелоперы, такие как ПИК, «Самолет» и «А101», которые значительно полагались на льготное кредитование. Где ожидается падение спроса: • Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. • Крупные регионы с типовой застройкой: Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан. Рынок массового жилья в этих территориях сильно зависит от ипотеки, и резкий рост платежа отсекает большую часть покупателей. Это заставит застройщиков пересматривать свои планы и искать новые способы привлечения аудитории.

Цены на новостройки в Тимирязевском районе взлетели на 115,6%, достигнув 797,2 тыс. рублей за квадратный метр. Это резкое увеличение не всегда отражает реальное удорожание квартир: рынок очистился от предложений комфорт-класса, освободив место для более дорогих бизнес-комплексов. Другие районы с высоким ростом цен: • Северное Бутово: +54,8% (444,6 тыс. рублей за кв. м) • Свиблово: +23% (695,6 тыс. рублей за кв. м)

С 9 октября Сбербанк изменяет условия по «Семейной ипотеке»: срок кредита теперь зависит от продавца недвижимости. До 30 лет можно получить ипотеку на: • Новостройки от партнеров Сбера. • Строительство или покупку частного дома у подрядчиков-партнеров. Не более 15 лет — для: • Объектов от непартнерских девелоперов и подрядчиков. • Вторичного жилья. Таким образом, банк стимулирует покупателей выбирать лишь партнерские проекты. Тем, кто приобретает «непартнерские» объекты, ежемесячные платежи увеличатся вдвое. Новые условия вступают в силу завтра.

АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» с A-(RU) до BBB(RU) и установило негативный прогноз. Рейтинг облигаций также снижен до BBB(RU). Это решение зафиксировало проблемы, о которых стало известно ранее: Сбербанк готовит план финансовой стабилизации компании. Основные причины снижения рейтинга: • Рост долговой нагрузки при падении рентабельности и ликвидности. • Увеличение задержек ввода объектов и снижение распроданности портфеля. • Ожидание ухудшения продаж в 2026 году из-за жестких условий ипотечного кредитования и медленного снижения ключевой ставки. Особое внимание аналитики уделяют 2027 году, когда наступит пик погашения долгов. Из-за отсутствия доступа к публичному рынку «Самолету» придется рефинансировать кредиты через банки, что усилит давление на финансовые показатели.

Банк ДОМ.РФ увеличил ставки по ипотеке без господдержки на 0,5 п.п. с 8 октября. Это нововведение касается всех новых заявок. Теперь минимальные ставки выглядят так (при наличии личного страхования): • Новостройки и вторичное жилье — 17,8% • Строительство частного дома — 18,5% • Покупка готового дома — 18,7% • Машиноместо — 19,8% Отказ от страховки увеличит ставку на 1 п.п., также прибавится еще 1 п.п. при первоначальном взносе менее 50%. Снизить ставку можно, взяв крупный кредит (скидка 0,5 п.п. от 18 млн рублей в Москве, от 12 млн в Петербурге и от 8 млн в регионах) или при оформлении зарплатного проекта (минус 0,2 п.п.). Рынок ипотеки продолжает расти. Ставки в пределах 18–20% делают стандартные кредиты краткосрочными инструментами — целесообразны только при небольшом займе или для временного финансирования перед продажей старой квартиры.