ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода
С 1 октября 2026 года заработали новые правила для кредитов, срок которых превышает 15-летний период государственного субсидирования. Регулятор разъяснил: банки больше не смогут автоматически переводить заемщиков на любую рыночную ставку после отключения льготы.
Теперь ставка будет рассчитываться строго — банк обязан применить минимальное из двух значений:
• Ставка по кредитному договору + 4 п.п.
• Ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3–3,5 п.п. (в зависимости от категории кредита).
🏠 Что это значит на практике
Для стандартной семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после 15 лет выплат составит не более 10% годовых по первой формуле. Если расчет с привязкой к ключевой ставке окажется выгоднее для заемщика, банк применит его.
При оформлении ипотеки банки будут рассчитывать полную стоимость кредита и предварительный график платежей за пределами 15 лет по формуле «договор + 4 п.п.». Эти цифры будут указываться как ориентировочные — финальный размер платежа определится только через полтора десятилетия и будет зависеть от актуальной на тот момент ключевой ставки.
