Публикации канала «Стройки России»

Спрос на ипотеку для частных домов побил годовой рекорд В сентябре банки выдали 16,9 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на 92 млрд руб. Это максимум с начала года. Доля загородной недвижимости выросла до 13,6% — почти каждый седьмой заемщик выбирал частный дом. Главным драйвером стала «Семейная ипотека»: покупатели спешили выйти на сделки до изменения условий госпрограммы с 1 октября. Структура сентябрьского спроса: ▪️ Строительство: 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Сегмент тотально зависит от господдержки — 9 из 10 займов оформлено по семейной программе. ▪️ Готовые дома: 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» здесь ниже (55%), но именно она обеспечила 95% месячного прироста. Выдачи по рыночным ставкам стабильны с июня — около 5 тыс. сделок в месяц. Всего за три квартала на частные дома выдали 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Интересно, что этот кредитный бум происходит на фоне резкого снижения объемов ввода нового загородного жилья.

«Неометрия» опровергла информацию о дефолте Девелопер прокомментировал появившиеся ранее сообщения о проблемах с обслуживанием кредитов Сбербанка. В компании заявили, что у структур группы нет просроченных обязательств перед банком, а информация о дефолте не соответствует действительности. Застройщик подчеркнул, что работает в штатном режиме и выполняет все взятые на себя обязательства. Текущие проекты, которые находятся на стадии строительства, сейчас финансирует ВТБ.

PIONEER построит 181-метровую офисную башню у «Петровско-Разумовской» Девелопер согласовал архитектурно-градостроительное решение для первого корпуса нового делового комплекса. Проект станет частью одноименного транспортно-пересадочного узла. Параметры первой очереди: ▪️ Высота — 41 этаж (181 метр). ▪️ Площадь здания — 98 тыс. кв. м. ▪️ Нарезка — 344 офиса от 73 до 2 100 кв. м. Всего комплекс будет состоять из двух башен общей площадью почти 175 тыс. кв. м. Сдать первый корпус планируют в 2030 году (предбронирование помещений уже открыто). Главная ставка в проекте сделана на логистику. Между корпусами построят крытый переход с прямым доступом к метро, МЦД-1, МЦД-3 и будущей высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург. Ожидается, что к моменту ввода башни пассажиропоток ВСМ составит не менее 23 млн человек в год. Локация будет востребована в первую очередь крупными компаниями, чьи сотрудники регулярно курсируют между двумя столицами. Рядом также есть выезды на СВХ и Дмитровское шоссе.

Крупные банки снова поднимают ставки по рыночной ипотеке В октябре стоимость кредитов на жилье вне льготных программ выросла в среднем на 0,2–0,5 процентного пункта. Банки пересматривают условия на фоне удорожания заемных средств и ужесточения правил выдачи семейной ипотеки. Как изменились базовые ставки: ▪️ Газпромбанк: плюс 0,2 п.п. Кредиты на готовое жилье и новостройки теперь выдают под 17,9–18,9% годовых. ▪️ ДОМ.РФ: плюс 0,5 п.п. Ставки на квартиры начинаются от 18,8%, на покупку готового частного дома — от 19,7%. ▪️ ПСБ: плюс 0,44 п.п. Процент для первичного и вторичного рынка вырос до 18,49%. Несмотря на заградительные ставки, спрос не останавливается. В ПСБ отмечают, что в октябре среднедневное число заявок на рыночные программы подскочило на 60% по сравнению с сентябрем. Вероятно, покупатели спешат зафиксировать текущие условия, ожидая дальнейшего роста ключевой ставки и еще большего удорожания кредитов.

Выдачи льготной ипотеки за месяц взлетели ровно в два раза В сентябре россияне оформили 70,37 тыс. кредитов с господдержкой на общую сумму 430,68 млрд рублей. Объем выдач превысил августовские показатели на 100%. Двукратный рост — прямое следствие эффекта «последнего вагона». Покупатели массово спешили выйти на сделки до 1 октября, чтобы успеть воспользоваться семейной ипотекой до ужесточения условий. Интересно, что ажиотаж затронул регионы неравномерно. Наименьший прирост спроса зафиксирован на Дальнем Востоке и Севере: ▪️ Якутия: +8% ▪️ Камчатка: +19% ▪️ Хабаровский край: +21% ▪️ Архангельская область: +24% Единственным субъектом РФ, где выдачи льготных кредитов в сентябре не выросли, а упали, стала Чукотка (минус 26%). Такая аномалия объясняется просто: в этих регионах продолжает действовать местная дальневосточная и арктическая ипотека под 2% годовых. Жителям этих территорий не было смысла поддаваться общей панике из-за пересмотра федеральных программ, так как их ключевые льготные условия остались неизменными.

«Эталон» определился с планами на бывшую АТС на 1-й Дубровской Девелопер представил архитектурные концепции нового премиального ЖК под брендом Aurix Development. Проект появится на месте бывшей телефонной станции (1-я Дубровская, 1). Параметры застройки: — Участок: 0,6 га — Состав: два корпуса (9–28 этажей) — Площадь квартир: ~13 тыс. кв. м На согласование предложено три варианта архитектуры: 1. Спокойная композиция со строгой сеткой фасадов. 2. Более сложная структура из смещенных блоков. 3. Диагональная пластика и скошенная кровля у малоэтажного корпуса. В этом проекте интересна стратегия девелопера. Ранее «Эталон» выставлял на продажу россыпь площадок под бывшими АТС (на ул. Бабаевской, Дениса Давыдова, Новаторов и др.), доставшихся от «Лидер Инвеста». Участок на Дубровской компания решила оставить себе, сделав ставку на высотный премиум-класс в районе Пролетарской — локации, которая еще недавно для этого сегмента считалась неочевидной.

Экономика элитных проектов: кейс «Фонтанки 130» Разрыв между кредитными обязательствами девелопера и реальным объемом продаж — частая картина в премиальном сегменте. Показательный пример — строящийся комплекс «Фонтанка 130» от компании «Еврострой» в Санкт-Петербурге. Финансовая модель проекта: • Официальная стоимость проданных по ДДУ квартир (деньги, лежащие на эскроу-счетах) составляет 1,035 млрд рублей. • При этом кредитная нагрузка измеряется миллиардами. Только два стартовых кредита оцениваются суммарно в 1,22 млрд рублей, а общий объем выбранных средств может достигать 3 млрд. • На экономику проекта также давят масштабные социальные обязательства: капремонт и софинансирование двух детских садов, обустройство библиотеки, передача городу двух квартир и благоустройство прилегающих территорий. Что это значит на практике Кредиты застройщика сейчас заметно превышают объем средств, вырученных от продаж. Чтобы свести экономику при таких вводных, девелопер вынужден держать высокую планку цен: покупателю квадратный метр обходится примерно в 700 тыс. рублей (из которых около 400 тыс. — наценка за саму локацию, а 300 тыс. — стоимость самого дома). Слово «элитный» автоматически не делает метр дороже. При текущем соотношении долга и продаж успешность проекта будет зависеть от того, насколько реальное качество готового дома и инфраструктуры совпадет с заявленным прайсом.

Почему цены на новостройки в Новой Москве скачут на десятки процентов В среднем квадратный метр за квартал прибавил 3% (до 365 тыс. руб.). В большинстве поселений рост плавный (5,7–8,5%), но местами зафиксированы резкие ценовые качели. 📈 Где цены взлетели В Первомайском «квадрат» подскочил сразу на 61% (до 299,9 тыс. руб.). Причина: на рынок вывели дорогой премиум-проект, который математически завысил среднюю статистику. 📉 Где цены рухнули В Троицке квадрат подешевел на 35,2% (до 227,3 тыс. руб.), в Щербинке — на 34,5% (до 250,7 тыс. руб.). Кварталом ранее здесь наблюдался аналогичный резкий рост. Причина: дорогие квартиры распродаются, оставляя в экспозиции более бюджетные варианты, что тянет ценник вниз. 💡 Локальные скачки цен на 30–60% говорят не о реальном удорожании или обвале рынка, а лишь о структурных изменениях в предложении.

Редкое событие для текущего рынка — снижение ставок по рыночной ипотеке. Банк «Центр-инвест» опустил ставки на 1 п.п. Новые базовые условия: • 17,25% — для зарплатных клиентов • 17,75% — для остальных заемщиков (при первоначальном взносе от 50%) • 18,25% — для остальных заемщиков (при взносе 30–50%) Доступные дисконты: • −1 п.п. — для медиков и госслужащих • −1 п.п. — за первый кредит (кредитные карты и микрозаймы не учитываются) • −0,25 п.п. — за подачу заявки онлайн или через Цифровой профиль ⚠️ Нюанс для столичного региона: для Москвы и Московской области действует надбавка +1 п.п. к ставке (касается клиентов, не получающих зарплату в банке).

📉 Ипотека на московские новостройки просела на треть За январь–сентябрь 2026 года в столице оформили 24,57 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке. Официальные данные Росреестра фиксируют сильное падение: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок с привлечением кредитов снизилось на 33%.

Предложение премиальных новостроек в Москве выросло на 43% за год В III квартале 2026 года на первичном рынке старой Москвы экспонировалось 9,1 тыс. премиальных лотов. За три месяца стартовали 6 новых проектов. 📊 Как это отразилось на рынке: • Цены замерли. Средняя стоимость «квадрата» — 915 тыс. рублей. За квартал показатель не изменился (за год +13%). • Спрос оживился. 1,4 тыс. сделок по ДДУ (+26% за квартал, +2% за год). • Ипотека на минимуме. Доля кредитных сделок — 19%. Средняя ставка — 18,7%. Из-за выхода новых проектов изменилась структура предложения: 25,4% лотов продается на начальном этапе строительства. Доля квартир без отделки выросла до 78,1%, а доля «однушек» — до 34,1%. Рынок находит баланс: приток предложения компенсируется покупателями с «живыми» деньгами, удерживая цены от снижения. Больше всего сделок (25%) проходит в САО.

Семейная ипотека по новым правилам: ставки привязали к числу детей С 1 октября заработали новые условия главной льготной программы. Теперь процент по кредиту и максимальная сумма зависят от количества детей и региона. Главное ужесточение — максимальный срок кредита сокращен вдвое, с 30 до 15 лет. Ставки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • 1 ребенок — 12% (лимит до 12 млн руб.) • 2 детей — 10% (до 15 млн руб.) • 3 детей — 8% (до 18 млн руб.) • 4 детей — 6% (до 18 млн руб.) • 5 и более детей — 4% (до 18 млн руб.) Ставки для остальных регионов: • 1 ребенок — 10% (лимит до 6 млн руб.) • 2 детей — 8% (до 8 млн руб.) • 3 детей — 6% (до 10 млн руб.) • 4 детей — 4% (до 10 млн руб.) • 5 и более детей — 2% (до 10 млн руб.) Как получить ставку 6% независимо от числа детей и региона: Прежние условия сохраняются, если в семье есть ребенок с инвалидностью, первоначальный взнос составляет 50% и более, либо кредит оформляется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Кроме того, если после оформления кредита рождается еще один ребенок, ставку можно будет снизить. На фоне таких изменений эксперты прогнозируют падение выдач по семейной ипотеке на треть. Для семей с одним или двумя детьми программа фактически перестала быть дешевой, особенно в столичных регионах, где ставки теперь достигают 10–12%.

Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов Президент выступил с инициативой жестко регламентировать рынок апартаментов, которые возводятся на земельных участках, предназначенных для гостиниц. Главная цель — прекратить использование таких объектов в качестве обычного постоянного жилья. На форуме «Деловой России» обсуждались два варианта решения проблемы: • Обязать инвесторов сдавать купленные площади исключительно как гостиничные номера. • Лимитировать долю лотов, доступных для прямой продажи. Сам президент назвал более предпочтительным второй сценарий: разрешить продавать лишь небольшую часть комплекса — «условно, 5%, 10%, 15%». Все остальные площади должны работать строго как отель. Накануне мы отмечали, что сейчас в России строится рекордный объем сервисных апартаментов. Если инициатива обретет форму закона, девелоперам придется полностью пересматривать экономику проектов: строить псевдожилье для 100-процентной распродажи в розницу больше не выйдет.

Налог при обмене недвижимости предложено считать от кадастровой стоимости Правила налогообложения для сделок мены могут измениться. Базой для расчета налога предлагают сделать разницу в кадастровой стоимости между полученным и переданным жильем. Налог будет начисляться только в одном случае: если стоимость приобретенной недвижимости превышает цену отданной (с учетом возможной денежной доплаты). Законопроект готовится ко второму чтению. К этому моменту депутаты планируют зафиксировать несколько ключевых параметров: • критерии, по которым превышение стоимости будет считаться существенным; • перечень налоговых льгот для таких сделок; • порядок уплаты налогов при последующей продаже полученной квартиры. Новый подход должен сделать расчет налоговой базы при обмене более понятным и жестко привязанным к объективным кадастровым оценкам.

Запуск новостроек в России упал до шестилетнего минимума Девелоперы массово ставят новые проекты на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения на строительство получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов. 📉 Динамика выдачи разрешений за аналогичный период: • 2024 год — 4,81 тыс. • 2025 год — 3,8 тыс. • 2026 год — 3,03 тыс. Причины торможения — дорогие кредиты для застройщиков, охлаждение спроса и накопившиеся запасы нераспроданных квартир. Всего по стране сейчас действует 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м жилья. Однако резкое сокращение новых стартов закладывает базу для будущего дефицита. Меньше котлованов сегодня означает меньше готового предложения через два-три года. Снижение объемов стройки уже бьет по рынку: из-за сокращения числа новых объектов и дефицита заказов количество банкротств среди строительных подрядчиков выросло на 38%.

Аренда жилья в России подешевела на 5% за год В сентябре 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды по стране опустилась до 34,5 тыс. рублей в месяц. Главная причина — резкий рост предложения 📈 За год количество доступных для съема квартир увеличилось на 29%. Особенно заметно прибавилось компактного жилья: выбор студий вырос на 39%, однокомнатных квартир — на 38%. Давление на арендные ставки оказывают два фактора: • Инвесторы массово выводят на рынок квартиры в недавно сданных новостройках. • Часть арендаторов покупает собственное жилье и освобождает съемные метры. В результате цены пошли вниз 📉 в 29 из 38 крупных городов. Сильнее всего аренда подешевела в Севастополе (–23%), Ростове-на-Дону и Самаре (по –12%). В Санкт-Петербурге ставки опустились на 8%, в Екатеринбурге — на 6%.

Число дел о банкротстве в строительстве выросло на 38% За три квартала 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировано 1,62 тыс. дел о несостоятельности. Всего на начало октября в процессе банкротства находится 8 059 юрлиц. Это 3% от всех компаний на строительном рынке страны. Регионы-лидеры по числу новых дел: • Москва — 455 • Санкт-Петербург — 127 • Подмосковье — 104 • Татарстан — 79 • Краснодарский край — 52 Меньше всего банкротств зафиксировано на Чукотке и в Курганской области (всего по одному делу). Резкий скачок числа банкротств — ожидаемое следствие охлаждения рынка. На фоне дорогого проектного финансирования и падения продаж девелоперы массово тормозят запуск новых проектов. Снижение объемов стройки в первую очередь бьет по подрядчикам и субподрядчикам: у них сокращается портфель заказов, растет кассовый разрыв и быстро иссякает запас финансовой прочности.

Сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в этом году За месяц банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. В пересчёте на рабочий день объём выдач подскочил к августу сразу на 54%. Всего за девять месяцев покупатели взяли около 800 тыс. жилищных кредитов на 3,6 трлн рублей. Это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако за рекордной статистикой скрывается сильный перекос — рынок едет исключительно на господдержке. С июня льготные программы обеспечили 436 млрд рублей выдач, тогда как рыночная ипотека принесла всего 178 млрд. Без субсидируемых ставок жилищное кредитование фактически заморожено. Учитывая массовое закрытие сделок по семейной ипотеке в конце сентября на фоне ожидания новых лимитов, в ближайшие месяцы общая статистика выдач неизбежно пойдет на спад.

Парадокс московских офисов: вакантность растет, а снимать нечего За год доля свободных площадей на офисном рынке столицы выросла почти вдвое — с 4% до 7,3% по итогам сентября. Сейчас в экспозиции находится 1,46 млн кв. м, однако для крупного бизнеса этот выбор иллюзорен. На рынке сложился острый структурный дефицит: свободных метров много, но готовых к въезду крупных блоков практически нет. 📊 Как распределяется предложение: • До 1 тыс. кв. м — это 80% от всего количества доступных лотов. Проблем с ремонтом здесь нет: 81% таких помещений сдаются с отделкой. • От 1 до 5 тыс. кв. м — к въезду готовы только 59% площадей. • Свыше 5 тыс. кв. м — самый проблемный сегмент. С отделкой предлагается всего 17% от доступного объема. В премиальном классе А ситуация для крупных арендаторов еще жестче: из 14 больших блоков на всем рынке к въезду готовы только два. В итоге рост общей вакантности никак не помогает крупным компаниям. Чтобы переехать в большой офис, бизнесу сейчас приходится либо закладывать серьезный бюджет и время на ремонт, либо идти на компромиссы по классу и локации здания.

Продажи новостроек в Москве рухнули до девятилетнего минимума За январь–сентябрь 2026 года в столице заключили около 38 тыс. ДДУ. Это на 36% меньше прошлогодних показателей. Меньше сделок за три квартала фиксировали только в 2017 году. 📉 Динамика по локациям: • Новая Москва — падение на 45,7% (до 9,5 тыс. договоров). • Старая Москва — минус 32% (до 28,5 тыс.). Сильнее всего пострадал массовый сегмент, где спрос упал до исторического дна. • Подмосковье — снижение всего на 1% (до 33,2 тыс.). Почему область стабильнее столицы Резкий контраст между Москвой и областью объясняется столичной градостроительной политикой. Доступное коммерческое жилье планомерно вытесняется за пределы МКАД, уводя за собой и покупателей. Что дальше Льготные программы больше не спасают столичный рынок: всплески активности перед изменением условий семейной ипотеки оказались краткосрочными. Восстановления спроса на московские новостройки не ожидается как минимум до второй половины 2027 года. Сейчас рынок проходит жесткий стресс-тест — девелоперы проверяют, сколько клиентов готовы покупать квартиры без «ипотечного допинга».