Публикации канала «Стройки России»

Сбер ожидает падения продаж новостроек на 10–15% по итогам года Рынок недвижимости перешел в стадию охлаждения из-за снижения доступности ипотеки. По прогнозам банка, до конца 2026 года объемы реализации строящихся квартир сократятся на 10–15%. Как новые условия сказываются на девелоперах: — Застройщики стали на 47% чаще обращаться за реструктуризацией кредитов. — Массовых нарушений обязательств пока нет, а уровень просрочки держится ниже 1%. — Общий объем проектного финансирования жилья за девять месяцев вырос на 37% — до 2,5 трлн рублей. При этом заявления банка о подготовке программы финансового оздоровления для группы «Самолет» инвесторы восприняли позитивно. На фоне этих новостей акции девелопера на пике прибавляли 8,64%, достигая 282,8 рубля.

В Мещанском районе построят камерный бизнес-центр из синего кирпича В 1-м Троицком переулке за Садовым кольцом появится офисный проект с нетипичной для Москвы архитектурой. Девелопер — «Равновесие Капитал» (связан с экс-главой «МонАрх-девелопмент» А. Моносовым), концепция — бюро artel. Проект получил положительное заключение экспертизы. Параметры и архитектура: — Площадь: 5–6,2 тыс. кв. м, высота: 21 м. — Фасады: глазурованный кирпич с градиентом от темно-синего на нижних этажах до светло-голубого наверху. — Форма: первый этаж на массивных пилонах, верхние уровни отступают вглубь, образуя открытые террасы. — Внутренний двор: контрастирует с главным фасадом за счет панорамного остекления и балконов. 💡 На небольших участках в центре девелоперы все чаще делают ставку на выразительную фактуру, а не на стеклянные «коробки». Синий глазурованный кирпич — редкий прием, который станет заметным акцентом. Итоговый вид будет зависеть от качества работ: глазурованная керамика крайне требовательна к аккуратности.

АСВ продает законсервированный питомник растений в Подмосковье за 600 млн рублей В Пушкине на открытые торги выставлен крупный производственный комплекс. Подобные тепличные объекты в ближнем Подмосковье редко появляются в свободной продаже. Детали лота: — Земельный участок: 8,2 га — Здания: около 14 тыс. кв. м (теплицы, склад, котельная, лабораторно-хозяйственный блок) — Стартовая цена: 600 млн рублей — Прием заявок: до 30 ноября 2026 года Предприятие полностью остановлено — инвестор покупает не действующий бизнес, а законсервированную инфраструктуру. ⚠️ Главное ограничение Земля имеет статус сельскохозяйственного назначения с соответствующим видом разрешенного использования. Это не готовая площадка под жилой девелопмент, а профильный актив со строгими рамками — использовать его можно только под сельхозпроизводство.

Застройщики резко тормозят вывод нового жилья на рынок Октябрь показал серьезное падение активности девелоперов. Запас роста, сформированный в первой половине года, оказался полностью исчерпан. 📉 Динамика запусков ▪️ В октябре на рынок выведено 3 млн кв. м жилья — это на 32% меньше, чем годом ранее, и на 19% хуже показателей сентября. ▪️ За десять месяцев запущено 32,1 млн кв. м (снижение на 1% к прошлому году). Сильнее всего проседают ключевые рынки. В Москве объем новых проектов по итогам десяти месяцев рухнул на 33% (до 2,2 млн кв. м). В регионах, лидирующих по объемам строительства, вывод жилья сократился на 10%. ⚠️ Что это значит для рынка Прямо сейчас дефицита новостроек нет: общий портфель застройщиков продолжает находиться вблизи максимальных значений и достигает 121,5 млн кв. м. Однако статистика подтверждает недавние прогнозы самих девелоперов. Компании сосредотачиваются на завершении текущих объектов, но ставят на паузу новые площадки. Учитывая длительность строительного цикла, последствия этой заморозки в виде сокращения предложения рынок в полной мере ощутит через несколько лет.

Госпрограмма строительства курортов под угрозой срыва Счетная палата предупреждает о риске закрытия почти 70% проектов новых отелей и туристических комплексов, которые курирует госкорпорация «Туризм.рф». Из 131 запланированного объекта под сокращение могут попасть 90. Главная проблема — финансовая неэффективность. Аудиторы требуют вернуть в бюджет 21 млрд рублей неиспользованных средств. Как показала проверка, значительная часть выделенных денег так и не дошла до реальных строек. Вместо масштабного развития внутренней инфраструктуры регионы рискуют получить пустые площадки. Срыв проектов означает потерю потенциальных рабочих мест и налоговых поступлений, оставляя туристический сектор в режиме ожидания.

На Варшавском шоссе появится крупный офисный кластер Девелопер «Прайм Лайф» вложит 20 млрд рублей в строительство бизнес-центра «ЭОН» на юге Москвы. Проект выведет на рынок внушительный объем коммерческих площадей — 120 тыс. кв. м. Параметры проекта: ▪️ Две башни высотой 8 и 21 этаж ▪️ Офисные блоки от 45 до 40 000 кв. м ▪️ Стартовая цена — от 270 тыс. рублей за кв. м ▪️ Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года Помимо рабочих пространств, в комплексе запланирована торговая галерея на первых этажах и двухуровневый паркинг на 599 мест. Главный вопрос для нового объекта — темпы поглощения. Вывод 120 тысяч «квадратов» в одной локации за пределами ТТК станет проверкой того, насколько быстро рынок сможет заполнить такой объем новых площадей к 2029 году.

«Лужники» – самый большой стадион в России На берегу Москвы-реки, напротив Воробьёвых гор, расположена Большая спортивная арена «Лужников». Открытая в 1956 году, она стала главной ареной московской Олимпиады-80 и приняла финал чемпионата мира по футболу 2018 года. Фото: Слава Степанов

Правительство ограничило стройку в зонах подтопления С 2026 по 2030 год возводить здания на территориях, подверженных затоплению, разрешат только при наличии инженерной защиты от воды. Как будут работать новые правила: • Для девелоперов. Разрешения на строительство и ввод капитальных объектов будут выдавать исключительно при наличии в проекте защитных сооружений. • Для частных домов. Построить или реконструировать объект ИЖС или дачу в зоне риска можно будет только в том случае, если собственник успел уведомить власти о планируемых работах до 4 августа 2026 года и не получил отказ. Фактически это означает запрет на запуск новых, не согласованных до этой даты частных строек на таких территориях. Ограничения затронут огромный массив земли. Только под многоквартирную застройку в зонах подтопления по всей России сейчас попадает около 5,2 тысячи пустых участков. Их общая кадастровая стоимость оценивается более чем в 91 млрд рублей.

Долги за капремонт по-прежнему будут переходить к покупателю квартиры Госдума отклонила сразу две инициативы, касающиеся взносов на капитальный ремонт. Правила оплаты остаются прежними. Что предлагали и что решили: • Перенос долгов при продаже жилья. Депутаты отклонили проект, по которому гасить задолженность за капремонт должен был прежний собственник. Напомним, что долги за капремонт — единственные коммунальные платежи, которые привязаны к квадратным метрам, а не к человеку. При покупке квартиры на вторичном рынке новому владельцу по-прежнему придется тщательно проверять квитанции, чтобы не получить чужие проблемы в нагрузку к жилью. • Компенсации для молодых семей. Инициатива о возврате 25% взносов родителям младше 36 лет также не прошла. Против законопроекта выступили Минстрой, Минфин и большинство регионов. Авторы идеи предлагали рассчитывать выплату автоматически, без заявлений от жильцов. Квитанции продолжат приходить в полном объеме, а покупателям вторичной недвижимости стоит быть внимательнее при проверке чистоты сделки.

Потолок московской аренды: 8,5 млн рублей в месяц В башне «Око» выставили лот, который установил новый ценовой рекорд на рынке аренды столицы. За апартаменты, занимающие весь 77-й этаж, просят 102 млн рублей в год. Что предлагают за эти деньги: • 1 000 кв. м площади с панорамным остеклением • Семь спален и десять санузлов • Две кухни и несколько гостиных • Собственная спа-зона, сауна, массажный кабинет и тренажерный зал • Дизайнерская отделка и мебель Объект принадлежит частному лицу и ранее никогда не сдавался. Примечательно, что в рекордный ценник не включена парковка — за семь мест в подземном паркинге арендатору выставят отдельный счет.

ЦБ сохранил ограничения по выдаче ипотеки на I квартал 2027 года Банк России оставил без изменений макропруденциальные лимиты (МПЛ) и надбавки для кредитов на квартиры, ИЖС и нецелевых займов под залог недвижимости. Ограничения дали нужный эффект: качество портфеля остается высоким, а доля рискованных выдач падает. Как изменилась структура выдач: • Просрочка минимальна. Доля кредитов на квартиры с просрочкой более 30 дней составила всего 0,5% для выдач января 2026 года (на 0,8 п.п. меньше, чем годом ранее). • ИЖС очищается от рисков. В III квартале 2026 года доля заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% упала с 52% до 20%. • Экстремальная закредитованность уходит. Доля кредитов на частные дома клиентам, отдающим на долги более 80% дохода, сократилась с 18% до 1%. Поскольку банки адаптировались к жестким правилам и практически перестали кредитовать закредитованных граждан, дополнительно ужесточать лимиты на начало 2027 года регулятор не стал.

Условия «Семейной ипотеки» планируют привязать к количеству детей Владимир Путин поручил правительству проработать реформу льготной программы. Главная идея — размер максимального кредита должен зависеть от состава семьи. Ключевые вводные: — Лимиты планируют пересмотреть в первую очередь для многодетных родителей. — Правительство должно подготовить доклад с возможными параметрами до 1 января 2027 года. — Дополнительно чиновники оценят, можно ли учитывать корпоративную поддержку семей со стороны работодателей при распределении госсубсидий (срок — до 1 ноября 2027 года). 💡 Государство продолжает курс на жесткую адресность льгот. Формула единых условий окончательно уходит в прошлое, уступая место дифференцированному подходу. При этом сроки поручений показывают, что радикального пересмотра лимитов прямо сейчас не предвидится — у застройщиков и банков есть время на адаптацию к будущим правилам игры.

В Москве арестована коммерческая недвижимость на 295 млрд рублей Юридические ограничения затронули 9,4 млн кв. м столичных коммерческих площадей. Из них 2,3 млн кв. м находятся под прямым арестом. 📊 Динамика: — С января по середину октября 2026 года арестован 1661 объект (кадастровая стоимость — 121 млрд рублей). — В 2025 году таких объектов было 2866. — В 2024 году — 1696. Арест фактически замораживает актив: собственник теряет право продать или заложить недвижимость, а иногда — даже сдать её в аренду. Для сравнения, еще 32 млн кв. м в Москве числятся в залоге, но это стандартная бизнес-практика, которая не блокирует работу площадей. 💡 Аналитики связывают рост числа ограничений с увеличением количества исков от Генпрокуратуры.

Рыночная ипотека начнет восстанавливаться не раньше 2028 года Снижение процентов по базовым жилищным программам будет идти медленнее, чем ожидалось. Главная причина — пересмотр траектории ключевой ставки в сторону повышения. Даже если выдачи по рыночной ипотеке начнут расти, они не смогут полностью компенсировать резкое падение спроса на «Семейную ипотеку» после ужесточения ее условий. В ближайшие годы этот фактор будет сдерживать общие объемы жилищного кредитования. Заметного оживления спроса на кредиты без господдержки стоит ждать только к 2028 году. Ожидается, что к этому времени макроэкономические показатели стабилизируются: — средняя ключевая ставка опустится до 9–10% — ставки по рыночной ипотеке приблизятся к 12–13%

Масштабы «Семейной ипотеки»: свежие цифры от правительства Вице-премьер Татьяна Голикова привела статистику по главным льготным программам на рынке жилья: — Семейная ипотека: с начала реализации нацпроекта кредиты получили более 870 тыс. семей. Из них 325 тыс. оформили займы только с начала этого года. — Выплата 450 тыс. рублей многодетным: субсидию на погашение ипотеки в 2026 году получили свыше 92 тыс. семей (а всего с 1 января 2025 года — 214 тыс.). 💡 Контекст: Эти данные наглядно показывают масштаб влияния государства на спрос. Именно из-за таких рекордных объемов выдачи Центробанк настаивает на сворачивании массовой поддержки. Как отмечала сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина, без жесткого ограничения льготных программ вернуть доступность базовой рыночной ипотеки будет невозможно.

Виктор Батурин подал иск к Sminex на 14,8 млрд рублей Бывший вице-президент «Интеко» обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с девелопера крупную сумму. Основания для иска пока не раскрываются. В пресс-службе Sminex заявили, что копию заявления еще не получали, и прокомментировали ситуацию: ▪️ Батурин уже много лет не имеет отношения к «Интеко», а все возможные сроки исковой давности истекли. ▪️ Ранее он уже обращался в суд с требованиями по поводу компании, но получил отказ. ▪️ В прошлом Батурин был осужден за мошенничество, связанное с действиями вокруг «Интеко».

Перевод апартаментов в квартиры обойдется девелоперу в половину стоимости проекта Власти Москвы разрешили перевести вторую очередь комплекса Citimix (Тропарёво-Никулино) из нежилого фонда в жилой. За право продавать помещения как квартиры застройщику выставили счет на 3 млрд рублей. Из чего состоят требования города: • 2,08 млрд рублей — прямой платеж в бюджет за смену статуса; • 973,6 млн рублей — взнос на социальную инфраструктуру. Изначально инвестиции в строительство комплекса площадью 60 тыс. кв. м оценивались в 6,05 млрд рублей. Дополнительные сборы увеличат расходы застройщика (компания «Ксар-сервис», связанная с Apsis Globe) почти на 50%. Этот кейс наглядно показывает экономику перевода апартаментов в полноценное жилье в Москве: легализация статуса обходится девелоперам в суммы, сопоставимые с половиной затрат на сам проект.

В России закрепят единые правила мастер-планирования городов Президент поручил Правительству и Госдуме рассмотреть профильный законопроект до конца 2026 года. Сейчас развитие территорий нередко сводится к проектированию жилых кварталов без четких гарантий своевременного появления инфраструктуры. Новый закон должен закрепить стандарты комплексного развития. В мастер-планах будут заранее фиксировать: ▪️ где именно появятся школы, детские сады и дороги; ▪️ кто будет их строить; ▪️ за счет каких средств и в какие сроки. Для девелоперов это означает, что социальная и транспортная нагрузка будет детально просчитываться и распределяться еще на этапе утверждения концепции застройки, а не постфактум.