Max

Стройки России

Взрослая ЦА

Прямой пост

max.ru/stoitely

51,5 баллов

Нет оценок· 0 отзывов

Статистика

Статистика от MaxFrame.ru

Подписчики

9 750

+38день

+134неделя

+120месяц

Охват поста

3 639

3 639за 24 часа

3 957в среднем

Вовлечённость

37,3%

37,3%за 24 часа

40,6%в среднем

Упоминания в других каналах

Пока нет упоминаний в других каналах

Упоминания появляются, когда другие каналы ссылаются на этот.

Добавьте канал на MaxFrame.ru, чтобы появились упоминания

О канале

Описание в MAX

Канал про жилые комплексы, события и ипотечные условия Реклама: Tg - ссылка скрыта Telega in: ссылка скрыта

Категории: Недвижимость Бизнес и Экономика
Аудитория: Смешанная аудитория

Для рекламодателей

Трафик из Яндекс директа. Взрослая платежеспособная аудитория с прямых постов по тематике "Недвижимость"

О подписчиках

Трафик из Яндекс директа. Взрослая платежеспособная аудитория с прямых постов по тематике "Недвижимость"

Оценки и отзывы

Формат размещения

5 900 ₽

топ 1 час · сутки в ленте · цена напрямую от автора

💎Эффективность за эти деньги

1,62 ₽

CPV · за показ

1 621,32 ₽

CPM · за 1000

Пересчитывается от формата и охвата 3 639/24ч

Гарантия выхода поста и возврат средств

Надёжность сделки

Время ответа админа

Обычно отвечает быстро

Размещений через Помогач

Первое размещение — за вами

Посты в каналеВсе посты

Стройки России

MAX · канал

Минстрой готовит нефинансовые меры поддержки застройщиков Глава ведомства Ирек Файзуллин анонсировал новый пакет помощи отрасли. Девелоперов планируют поддержать не прямыми субсидиями, а изменением регулирования. Что предложено: ▪️ расширить механизмы рассрочек на жилье; ▪️ скорректировать банковское регулирование и налоги; ▪️ упростить выдачу участков и учет в сегменте ИЖС. В чем суть Бюджет ограничен, поэтому государство ищет способы снизить издержки девелоперов без денежных вливаний. Расширение рассрочек — попытка дать легальный инструмент продаж на фоне заградительных ставок по ипотеке. Однако инициатива идет вразрез с политикой ЦБ, который активно борется с альтернативными схемами покупки жилья. Скрытые риски Регуляторная помощь застройщикам часто реализуется за счет покупателей. Облегчение жизни бизнесу может обернуться снижением требований к качеству жилья или ограничением ответственности за срыв сроков сдачи — по аналогии с мораториями на выплату неустоек, действовавшими ранее.

1 730 просм.9 нояб., 21:21

Держите проектирование пожарной безопасности под контролем! Проектируете объекты и хотите быть уверены, что раздел ПБ закроет все требования — и текущие, и только что введённые? Канал ПБ-просто — это ежедневная опора для ГИПов, проектировщиков и инженеров. Что найдете в канале: • актуальные изменения норм, обновления СП и ГОСТов с пояснением, что именно поменялось и как это применять на практике; • разборы проектирования разных зданий с фокусом на пожарную безопасность — от типовых решений до сложных случаев; • практические подсказки: как обосновать решения, какие узлы чаще всего вызывают замечания, на что смотрят эксперты и инспекторы. Показываем, как нормы ложатся на реальные проекты, и помогаем избежать типовых ошибок, изза которых возвращают документацию. ➡️ Также у нас есть сайт: https://tglink.io/85ef9a27617a56?erid=2W5zFGXASDY ❗️И горячая линия для срочных вопросов: https://tglink.io/1fb1079cfbd2e2?erid=2W5zFGXASDY Подписывайтесь! #реклама О рекламодателе

2 673 просм.9 нояб., 12:00

Сбер ожидает падения продаж новостроек на 10–15% по итогам года Рынок недвижимости перешел в стадию охлаждения из-за снижения доступности ипотеки. По прогнозам банка, до конца 2026 года объемы реализации строящихся квартир сократятся на 10–15%. Как новые условия сказываются на девелоперах: — Застройщики стали на 47% чаще обращаться за реструктуризацией кредитов. — Массовых нарушений обязательств пока нет, а уровень просрочки держится ниже 1%. — Общий объем проектного финансирования жилья за девять месяцев вырос на 37% — до 2,5 трлн рублей. При этом заявления банка о подготовке программы финансового оздоровления для группы «Самолет» инвесторы восприняли позитивно. На фоне этих новостей акции девелопера на пике прибавляли 8,64%, достигая 282,8 рубля.

4 538 просм.6 нояб., 08:13

В Мещанском районе построят камерный бизнес-центр из синего кирпича В 1-м Троицком переулке за Садовым кольцом появится офисный проект с нетипичной для Москвы архитектурой. Девелопер — «Равновесие Капитал» (связан с экс-главой «МонАрх-девелопмент» А. Моносовым), концепция — бюро artel. Проект получил положительное заключение экспертизы. Параметры и архитектура: — Площадь: 5–6,2 тыс. кв. м, высота: 21 м. — Фасады: глазурованный кирпич с градиентом от темно-синего на нижних этажах до светло-голубого наверху. — Форма: первый этаж на массивных пилонах, верхние уровни отступают вглубь, образуя открытые террасы. — Внутренний двор: контрастирует с главным фасадом за счет панорамного остекления и балконов. 💡 На небольших участках в центре девелоперы все чаще делают ставку на выразительную фактуру, а не на стеклянные «коробки». Синий глазурованный кирпич — редкий прием, который станет заметным акцентом. Итоговый вид будет зависеть от качества работ: глазурованная керамика крайне требовательна к аккуратности.

5 018 просм.4 нояб., 23:22

АСВ продает законсервированный питомник растений в Подмосковье за 600 млн рублей В Пушкине на открытые торги выставлен крупный производственный комплекс. Подобные тепличные объекты в ближнем Подмосковье редко появляются в свободной продаже. Детали лота: — Земельный участок: 8,2 га — Здания: около 14 тыс. кв. м (теплицы, склад, котельная, лабораторно-хозяйственный блок) — Стартовая цена: 600 млн рублей — Прием заявок: до 30 ноября 2026 года Предприятие полностью остановлено — инвестор покупает не действующий бизнес, а законсервированную инфраструктуру. ⚠️ Главное ограничение Земля имеет статус сельскохозяйственного назначения с соответствующим видом разрешенного использования. Это не готовая площадка под жилой девелопмент, а профильный актив со строгими рамками — использовать его можно только под сельхозпроизводство.

5 542 просм.4 нояб., 13:56

Застройщики резко тормозят вывод нового жилья на рынок Октябрь показал серьезное падение активности девелоперов. Запас роста, сформированный в первой половине года, оказался полностью исчерпан. 📉 Динамика запусков ▪️ В октябре на рынок выведено 3 млн кв. м жилья — это на 32% меньше, чем годом ранее, и на 19% хуже показателей сентября. ▪️ За десять месяцев запущено 32,1 млн кв. м (снижение на 1% к прошлому году). Сильнее всего проседают ключевые рынки. В Москве объем новых проектов по итогам десяти месяцев рухнул на 33% (до 2,2 млн кв. м). В регионах, лидирующих по объемам строительства, вывод жилья сократился на 10%. ⚠️ Что это значит для рынка Прямо сейчас дефицита новостроек нет: общий портфель застройщиков продолжает находиться вблизи максимальных значений и достигает 121,5 млн кв. м. Однако статистика подтверждает недавние прогнозы самих девелоперов. Компании сосредотачиваются на завершении текущих объектов, но ставят на паузу новые площадки. Учитывая длительность строительного цикла, последствия этой заморозки в виде сокращения предложения рынок в полной мере ощутит через несколько лет.

4 562 просм.3 нояб., 19:03

Госпрограмма строительства курортов под угрозой срыва Счетная палата предупреждает о риске закрытия почти 70% проектов новых отелей и туристических комплексов, которые курирует госкорпорация «Туризм.рф». Из 131 запланированного объекта под сокращение могут попасть 90. Главная проблема — финансовая неэффективность. Аудиторы требуют вернуть в бюджет 21 млрд рублей неиспользованных средств. Как показала проверка, значительная часть выделенных денег так и не дошла до реальных строек. Вместо масштабного развития внутренней инфраструктуры регионы рискуют получить пустые площадки. Срыв проектов означает потерю потенциальных рабочих мест и налоговых поступлений, оставляя туристический сектор в режиме ожидания.

5 751 просм.2 нояб., 20:15

На Варшавском шоссе появится крупный офисный кластер Девелопер «Прайм Лайф» вложит 20 млрд рублей в строительство бизнес-центра «ЭОН» на юге Москвы. Проект выведет на рынок внушительный объем коммерческих площадей — 120 тыс. кв. м. Параметры проекта: ▪️ Две башни высотой 8 и 21 этаж ▪️ Офисные блоки от 45 до 40 000 кв. м ▪️ Стартовая цена — от 270 тыс. рублей за кв. м ▪️ Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года Помимо рабочих пространств, в комплексе запланирована торговая галерея на первых этажах и двухуровневый паркинг на 599 мест. Главный вопрос для нового объекта — темпы поглощения. Вывод 120 тысяч «квадратов» в одной локации за пределами ТТК станет проверкой того, насколько быстро рынок сможет заполнить такой объем новых площадей к 2029 году.

6 118 просм.1 нояб., 20:30

«Лужники» – самый большой стадион в России На берегу Москвы-реки, напротив Воробьёвых гор, расположена Большая спортивная арена «Лужников». Открытая в 1956 году, она стала главной ареной московской Олимпиады-80 и приняла финал чемпионата мира по футболу 2018 года. Фото: Слава Степанов

5 973 просм.1 нояб., 17:30

Правительство ограничило стройку в зонах подтопления С 2026 по 2030 год возводить здания на территориях, подверженных затоплению, разрешат только при наличии инженерной защиты от воды. Как будут работать новые правила: • Для девелоперов. Разрешения на строительство и ввод капитальных объектов будут выдавать исключительно при наличии в проекте защитных сооружений. • Для частных домов. Построить или реконструировать объект ИЖС или дачу в зоне риска можно будет только в том случае, если собственник успел уведомить власти о планируемых работах до 4 августа 2026 года и не получил отказ. Фактически это означает запрет на запуск новых, не согласованных до этой даты частных строек на таких территориях. Ограничения затронут огромный массив земли. Только под многоквартирную застройку в зонах подтопления по всей России сейчас попадает около 5,2 тысячи пустых участков. Их общая кадастровая стоимость оценивается более чем в 91 млрд рублей.

5 961 просм.31 окт., 19:21

Долги за капремонт по-прежнему будут переходить к покупателю квартиры Госдума отклонила сразу две инициативы, касающиеся взносов на капитальный ремонт. Правила оплаты остаются прежними. Что предлагали и что решили: • Перенос долгов при продаже жилья. Депутаты отклонили проект, по которому гасить задолженность за капремонт должен был прежний собственник. Напомним, что долги за капремонт — единственные коммунальные платежи, которые привязаны к квадратным метрам, а не к человеку. При покупке квартиры на вторичном рынке новому владельцу по-прежнему придется тщательно проверять квитанции, чтобы не получить чужие проблемы в нагрузку к жилью. • Компенсации для молодых семей. Инициатива о возврате 25% взносов родителям младше 36 лет также не прошла. Против законопроекта выступили Минстрой, Минфин и большинство регионов. Авторы идеи предлагали рассчитывать выплату автоматически, без заявлений от жильцов. Квитанции продолжат приходить в полном объеме, а покупателям вторичной недвижимости стоит быть внимательнее при проверке чистоты сделки.

5 455 просм.29 окт., 20:25

Потолок московской аренды: 8,5 млн рублей в месяц В башне «Око» выставили лот, который установил новый ценовой рекорд на рынке аренды столицы. За апартаменты, занимающие весь 77-й этаж, просят 102 млн рублей в год. Что предлагают за эти деньги: • 1 000 кв. м площади с панорамным остеклением • Семь спален и десять санузлов • Две кухни и несколько гостиных • Собственная спа-зона, сауна, массажный кабинет и тренажерный зал • Дизайнерская отделка и мебель Объект принадлежит частному лицу и ранее никогда не сдавался. Примечательно, что в рекордный ценник не включена парковка — за семь мест в подземном паркинге арендатору выставят отдельный счет.

5 656 просм.29 окт., 17:43

ЦБ сохранил ограничения по выдаче ипотеки на I квартал 2027 года Банк России оставил без изменений макропруденциальные лимиты (МПЛ) и надбавки для кредитов на квартиры, ИЖС и нецелевых займов под залог недвижимости. Ограничения дали нужный эффект: качество портфеля остается высоким, а доля рискованных выдач падает. Как изменилась структура выдач: • Просрочка минимальна. Доля кредитов на квартиры с просрочкой более 30 дней составила всего 0,5% для выдач января 2026 года (на 0,8 п.п. меньше, чем годом ранее). • ИЖС очищается от рисков. В III квартале 2026 года доля заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% упала с 52% до 20%. • Экстремальная закредитованность уходит. Доля кредитов на частные дома клиентам, отдающим на долги более 80% дохода, сократилась с 18% до 1%. Поскольку банки адаптировались к жестким правилам и практически перестали кредитовать закредитованных граждан, дополнительно ужесточать лимиты на начало 2027 года регулятор не стал.

5 848 просм.29 окт., 08:28

Условия «Семейной ипотеки» планируют привязать к количеству детей Владимир Путин поручил правительству проработать реформу льготной программы. Главная идея — размер максимального кредита должен зависеть от состава семьи. Ключевые вводные: — Лимиты планируют пересмотреть в первую очередь для многодетных родителей. — Правительство должно подготовить доклад с возможными параметрами до 1 января 2027 года. — Дополнительно чиновники оценят, можно ли учитывать корпоративную поддержку семей со стороны работодателей при распределении госсубсидий (срок — до 1 ноября 2027 года). 💡 Государство продолжает курс на жесткую адресность льгот. Формула единых условий окончательно уходит в прошлое, уступая место дифференцированному подходу. При этом сроки поручений показывают, что радикального пересмотра лимитов прямо сейчас не предвидится — у застройщиков и банков есть время на адаптацию к будущим правилам игры.

6 129 просм.28 окт., 09:46

В Москве арестована коммерческая недвижимость на 295 млрд рублей Юридические ограничения затронули 9,4 млн кв. м столичных коммерческих площадей. Из них 2,3 млн кв. м находятся под прямым арестом. 📊 Динамика: — С января по середину октября 2026 года арестован 1661 объект (кадастровая стоимость — 121 млрд рублей). — В 2025 году таких объектов было 2866. — В 2024 году — 1696. Арест фактически замораживает актив: собственник теряет право продать или заложить недвижимость, а иногда — даже сдать её в аренду. Для сравнения, еще 32 млн кв. м в Москве числятся в залоге, но это стандартная бизнес-практика, которая не блокирует работу площадей. 💡 Аналитики связывают рост числа ограничений с увеличением количества исков от Генпрокуратуры.

5 934 просм.27 окт., 21:26

Рыночная ипотека начнет восстанавливаться не раньше 2028 года Снижение процентов по базовым жилищным программам будет идти медленнее, чем ожидалось. Главная причина — пересмотр траектории ключевой ставки в сторону повышения. Даже если выдачи по рыночной ипотеке начнут расти, они не смогут полностью компенсировать резкое падение спроса на «Семейную ипотеку» после ужесточения ее условий. В ближайшие годы этот фактор будет сдерживать общие объемы жилищного кредитования. Заметного оживления спроса на кредиты без господдержки стоит ждать только к 2028 году. Ожидается, что к этому времени макроэкономические показатели стабилизируются: — средняя ключевая ставка опустится до 9–10% — ставки по рыночной ипотеке приблизятся к 12–13%

6 320 просм.27 окт., 14:15

Масштабы «Семейной ипотеки»: свежие цифры от правительства Вице-премьер Татьяна Голикова привела статистику по главным льготным программам на рынке жилья: — Семейная ипотека: с начала реализации нацпроекта кредиты получили более 870 тыс. семей. Из них 325 тыс. оформили займы только с начала этого года. — Выплата 450 тыс. рублей многодетным: субсидию на погашение ипотеки в 2026 году получили свыше 92 тыс. семей (а всего с 1 января 2025 года — 214 тыс.). 💡 Контекст: Эти данные наглядно показывают масштаб влияния государства на спрос. Именно из-за таких рекордных объемов выдачи Центробанк настаивает на сворачивании массовой поддержки. Как отмечала сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина, без жесткого ограничения льготных программ вернуть доступность базовой рыночной ипотеки будет невозможно.

6 213 просм.27 окт., 09:55

Виктор Батурин подал иск к Sminex на 14,8 млрд рублей Бывший вице-президент «Интеко» обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с девелопера крупную сумму. Основания для иска пока не раскрываются. В пресс-службе Sminex заявили, что копию заявления еще не получали, и прокомментировали ситуацию: ▪️ Батурин уже много лет не имеет отношения к «Интеко», а все возможные сроки исковой давности истекли. ▪️ Ранее он уже обращался в суд с требованиями по поводу компании, но получил отказ. ▪️ В прошлом Батурин был осужден за мошенничество, связанное с действиями вокруг «Интеко».

6 112 просм.26 окт., 15:26

Перевод апартаментов в квартиры обойдется девелоперу в половину стоимости проекта Власти Москвы разрешили перевести вторую очередь комплекса Citimix (Тропарёво-Никулино) из нежилого фонда в жилой. За право продавать помещения как квартиры застройщику выставили счет на 3 млрд рублей. Из чего состоят требования города: • 2,08 млрд рублей — прямой платеж в бюджет за смену статуса; • 973,6 млн рублей — взнос на социальную инфраструктуру. Изначально инвестиции в строительство комплекса площадью 60 тыс. кв. м оценивались в 6,05 млрд рублей. Дополнительные сборы увеличат расходы застройщика (компания «Ксар-сервис», связанная с Apsis Globe) почти на 50%. Этот кейс наглядно показывает экономику перевода апартаментов в полноценное жилье в Москве: легализация статуса обходится девелоперам в суммы, сопоставимые с половиной затрат на сам проект.

6 320 просм.25 окт., 20:11

В России закрепят единые правила мастер-планирования городов Президент поручил Правительству и Госдуме рассмотреть профильный законопроект до конца 2026 года. Сейчас развитие территорий нередко сводится к проектированию жилых кварталов без четких гарантий своевременного появления инфраструктуры. Новый закон должен закрепить стандарты комплексного развития. В мастер-планах будут заранее фиксировать: ▪️ где именно появятся школы, детские сады и дороги; ▪️ кто будет их строить; ▪️ за счет каких средств и в какие сроки. Для девелоперов это означает, что социальная и транспортная нагрузка будет детально просчитываться и распределяться еще на этапе утверждения концепции застройки, а не постфактум.

6 408 просм.24 окт., 20:16

Спрос на ипотеку для частных домов побил годовой рекорд В сентябре банки выдали 16,9 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на 92 млрд руб. Это максимум с начала года. Доля загородной недвижимости выросла до 13,6% — почти каждый седьмой заемщик выбирал частный дом. Главным драйвером стала «Семейная ипотека»: покупатели спешили выйти на сделки до изменения условий госпрограммы с 1 октября. Структура сентябрьского спроса: ▪️ Строительство: 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Сегмент тотально зависит от господдержки — 9 из 10 займов оформлено по семейной программе. ▪️ Готовые дома: 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» здесь ниже (55%), но именно она обеспечила 95% месячного прироста. Выдачи по рыночным ставкам стабильны с июня — около 5 тыс. сделок в месяц. Всего за три квартала на частные дома выдали 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Интересно, что этот кредитный бум происходит на фоне резкого снижения объемов ввода нового загородного жилья.

6 536 просм.23 окт., 11:25

«Неометрия» опровергла информацию о дефолте Девелопер прокомментировал появившиеся ранее сообщения о проблемах с обслуживанием кредитов Сбербанка. В компании заявили, что у структур группы нет просроченных обязательств перед банком, а информация о дефолте не соответствует действительности. Застройщик подчеркнул, что работает в штатном режиме и выполняет все взятые на себя обязательства. Текущие проекты, которые находятся на стадии строительства, сейчас финансирует ВТБ.

6 456 просм.23 окт., 08:30

PIONEER построит 181-метровую офисную башню у «Петровско-Разумовской» Девелопер согласовал архитектурно-градостроительное решение для первого корпуса нового делового комплекса. Проект станет частью одноименного транспортно-пересадочного узла. Параметры первой очереди: ▪️ Высота — 41 этаж (181 метр). ▪️ Площадь здания — 98 тыс. кв. м. ▪️ Нарезка — 344 офиса от 73 до 2 100 кв. м. Всего комплекс будет состоять из двух башен общей площадью почти 175 тыс. кв. м. Сдать первый корпус планируют в 2030 году (предбронирование помещений уже открыто). Главная ставка в проекте сделана на логистику. Между корпусами построят крытый переход с прямым доступом к метро, МЦД-1, МЦД-3 и будущей высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург. Ожидается, что к моменту ввода башни пассажиропоток ВСМ составит не менее 23 млн человек в год. Локация будет востребована в первую очередь крупными компаниями, чьи сотрудники регулярно курсируют между двумя столицами. Рядом также есть выезды на СВХ и Дмитровское шоссе.

6 309 просм.22 окт., 17:18

Крупные банки снова поднимают ставки по рыночной ипотеке В октябре стоимость кредитов на жилье вне льготных программ выросла в среднем на 0,2–0,5 процентного пункта. Банки пересматривают условия на фоне удорожания заемных средств и ужесточения правил выдачи семейной ипотеки. Как изменились базовые ставки: ▪️ Газпромбанк: плюс 0,2 п.п. Кредиты на готовое жилье и новостройки теперь выдают под 17,9–18,9% годовых. ▪️ ДОМ.РФ: плюс 0,5 п.п. Ставки на квартиры начинаются от 18,8%, на покупку готового частного дома — от 19,7%. ▪️ ПСБ: плюс 0,44 п.п. Процент для первичного и вторичного рынка вырос до 18,49%. Несмотря на заградительные ставки, спрос не останавливается. В ПСБ отмечают, что в октябре среднедневное число заявок на рыночные программы подскочило на 60% по сравнению с сентябрем. Вероятно, покупатели спешат зафиксировать текущие условия, ожидая дальнейшего роста ключевой ставки и еще большего удорожания кредитов.

6 604 просм.21 окт., 21:23

Выдачи льготной ипотеки за месяц взлетели ровно в два раза В сентябре россияне оформили 70,37 тыс. кредитов с господдержкой на общую сумму 430,68 млрд рублей. Объем выдач превысил августовские показатели на 100%. Двукратный рост — прямое следствие эффекта «последнего вагона». Покупатели массово спешили выйти на сделки до 1 октября, чтобы успеть воспользоваться семейной ипотекой до ужесточения условий. Интересно, что ажиотаж затронул регионы неравномерно. Наименьший прирост спроса зафиксирован на Дальнем Востоке и Севере: ▪️ Якутия: +8% ▪️ Камчатка: +19% ▪️ Хабаровский край: +21% ▪️ Архангельская область: +24% Единственным субъектом РФ, где выдачи льготных кредитов в сентябре не выросли, а упали, стала Чукотка (минус 26%). Такая аномалия объясняется просто: в этих регионах продолжает действовать местная дальневосточная и арктическая ипотека под 2% годовых. Жителям этих территорий не было смысла поддаваться общей панике из-за пересмотра федеральных программ, так как их ключевые льготные условия остались неизменными.

6 757 просм.21 окт., 10:52

«Эталон» определился с планами на бывшую АТС на 1-й Дубровской Девелопер представил архитектурные концепции нового премиального ЖК под брендом Aurix Development. Проект появится на месте бывшей телефонной станции (1-я Дубровская, 1). Параметры застройки: — Участок: 0,6 га — Состав: два корпуса (9–28 этажей) — Площадь квартир: ~13 тыс. кв. м На согласование предложено три варианта архитектуры: 1. Спокойная композиция со строгой сеткой фасадов. 2. Более сложная структура из смещенных блоков. 3. Диагональная пластика и скошенная кровля у малоэтажного корпуса. В этом проекте интересна стратегия девелопера. Ранее «Эталон» выставлял на продажу россыпь площадок под бывшими АТС (на ул. Бабаевской, Дениса Давыдова, Новаторов и др.), доставшихся от «Лидер Инвеста». Участок на Дубровской компания решила оставить себе, сделав ставку на высотный премиум-класс в районе Пролетарской — локации, которая еще недавно для этого сегмента считалась неочевидной.

6 744 просм.20 окт., 22:18

Экономика элитных проектов: кейс «Фонтанки 130» Разрыв между кредитными обязательствами девелопера и реальным объемом продаж — частая картина в премиальном сегменте. Показательный пример — строящийся комплекс «Фонтанка 130» от компании «Еврострой» в Санкт-Петербурге. Финансовая модель проекта: • Официальная стоимость проданных по ДДУ квартир (деньги, лежащие на эскроу-счетах) составляет 1,035 млрд рублей. • При этом кредитная нагрузка измеряется миллиардами. Только два стартовых кредита оцениваются суммарно в 1,22 млрд рублей, а общий объем выбранных средств может достигать 3 млрд. • На экономику проекта также давят масштабные социальные обязательства: капремонт и софинансирование двух детских садов, обустройство библиотеки, передача городу двух квартир и благоустройство прилегающих территорий. Что это значит на практике Кредиты застройщика сейчас заметно превышают объем средств, вырученных от продаж. Чтобы свести экономику при таких вводных, девелопер вынужден держать высокую планку цен: покупателю квадратный метр обходится примерно в 700 тыс. рублей (из которых около 400 тыс. — наценка за саму локацию, а 300 тыс. — стоимость самого дома). Слово «элитный» автоматически не делает метр дороже. При текущем соотношении долга и продаж успешность проекта будет зависеть от того, насколько реальное качество готового дома и инфраструктуры совпадет с заявленным прайсом.

6 784 просм.20 окт., 19:22

Почему цены на новостройки в Новой Москве скачут на десятки процентов В среднем квадратный метр за квартал прибавил 3% (до 365 тыс. руб.). В большинстве поселений рост плавный (5,7–8,5%), но местами зафиксированы резкие ценовые качели. 📈 Где цены взлетели В Первомайском «квадрат» подскочил сразу на 61% (до 299,9 тыс. руб.). Причина: на рынок вывели дорогой премиум-проект, который математически завысил среднюю статистику. 📉 Где цены рухнули В Троицке квадрат подешевел на 35,2% (до 227,3 тыс. руб.), в Щербинке — на 34,5% (до 250,7 тыс. руб.). Кварталом ранее здесь наблюдался аналогичный резкий рост. Причина: дорогие квартиры распродаются, оставляя в экспозиции более бюджетные варианты, что тянет ценник вниз. 💡 Локальные скачки цен на 30–60% говорят не о реальном удорожании или обвале рынка, а лишь о структурных изменениях в предложении.

6 939 просм.19 окт., 18:22

Редкое событие для текущего рынка — снижение ставок по рыночной ипотеке. Банк «Центр-инвест» опустил ставки на 1 п.п. Новые базовые условия: • 17,25% — для зарплатных клиентов • 17,75% — для остальных заемщиков (при первоначальном взносе от 50%) • 18,25% — для остальных заемщиков (при взносе 30–50%) Доступные дисконты: • −1 п.п. — для медиков и госслужащих • −1 п.п. — за первый кредит (кредитные карты и микрозаймы не учитываются) • −0,25 п.п. — за подачу заявки онлайн или через Цифровой профиль ⚠️ Нюанс для столичного региона: для Москвы и Московской области действует надбавка +1 п.п. к ставке (касается клиентов, не получающих зарплату в банке).

6 779 просм.19 окт., 12:17

📉 Ипотека на московские новостройки просела на треть За январь–сентябрь 2026 года в столице оформили 24,57 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке. Официальные данные Росреестра фиксируют сильное падение: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок с привлечением кредитов снизилось на 33%.

6 742 просм.19 окт., 11:02

Предложение премиальных новостроек в Москве выросло на 43% за год В III квартале 2026 года на первичном рынке старой Москвы экспонировалось 9,1 тыс. премиальных лотов. За три месяца стартовали 6 новых проектов. 📊 Как это отразилось на рынке: • Цены замерли. Средняя стоимость «квадрата» — 915 тыс. рублей. За квартал показатель не изменился (за год +13%). • Спрос оживился. 1,4 тыс. сделок по ДДУ (+26% за квартал, +2% за год). • Ипотека на минимуме. Доля кредитных сделок — 19%. Средняя ставка — 18,7%. Из-за выхода новых проектов изменилась структура предложения: 25,4% лотов продается на начальном этапе строительства. Доля квартир без отделки выросла до 78,1%, а доля «однушек» — до 34,1%. Рынок находит баланс: приток предложения компенсируется покупателями с «живыми» деньгами, удерживая цены от снижения. Больше всего сделок (25%) проходит в САО.

6 817 просм.18 окт., 10:08

Семейная ипотека по новым правилам: ставки привязали к числу детей С 1 октября заработали новые условия главной льготной программы. Теперь процент по кредиту и максимальная сумма зависят от количества детей и региона. Главное ужесточение — максимальный срок кредита сокращен вдвое, с 30 до 15 лет. Ставки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • 1 ребенок — 12% (лимит до 12 млн руб.) • 2 детей — 10% (до 15 млн руб.) • 3 детей — 8% (до 18 млн руб.) • 4 детей — 6% (до 18 млн руб.) • 5 и более детей — 4% (до 18 млн руб.) Ставки для остальных регионов: • 1 ребенок — 10% (лимит до 6 млн руб.) • 2 детей — 8% (до 8 млн руб.) • 3 детей — 6% (до 10 млн руб.) • 4 детей — 4% (до 10 млн руб.) • 5 и более детей — 2% (до 10 млн руб.) Как получить ставку 6% независимо от числа детей и региона: Прежние условия сохраняются, если в семье есть ребенок с инвалидностью, первоначальный взнос составляет 50% и более, либо кредит оформляется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Кроме того, если после оформления кредита рождается еще один ребенок, ставку можно будет снизить. На фоне таких изменений эксперты прогнозируют падение выдач по семейной ипотеке на треть. Для семей с одним или двумя детьми программа фактически перестала быть дешевой, особенно в столичных регионах, где ставки теперь достигают 10–12%.

6 715 просм.17 окт., 18:43

Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов Президент выступил с инициативой жестко регламентировать рынок апартаментов, которые возводятся на земельных участках, предназначенных для гостиниц. Главная цель — прекратить использование таких объектов в качестве обычного постоянного жилья. На форуме «Деловой России» обсуждались два варианта решения проблемы: • Обязать инвесторов сдавать купленные площади исключительно как гостиничные номера. • Лимитировать долю лотов, доступных для прямой продажи. Сам президент назвал более предпочтительным второй сценарий: разрешить продавать лишь небольшую часть комплекса — «условно, 5%, 10%, 15%». Все остальные площади должны работать строго как отель. Накануне мы отмечали, что сейчас в России строится рекордный объем сервисных апартаментов. Если инициатива обретет форму закона, девелоперам придется полностью пересматривать экономику проектов: строить псевдожилье для 100-процентной распродажи в розницу больше не выйдет.

7 188 просм.16 окт., 10:34

Налог при обмене недвижимости предложено считать от кадастровой стоимости Правила налогообложения для сделок мены могут измениться. Базой для расчета налога предлагают сделать разницу в кадастровой стоимости между полученным и переданным жильем. Налог будет начисляться только в одном случае: если стоимость приобретенной недвижимости превышает цену отданной (с учетом возможной денежной доплаты). Законопроект готовится ко второму чтению. К этому моменту депутаты планируют зафиксировать несколько ключевых параметров: • критерии, по которым превышение стоимости будет считаться существенным; • перечень налоговых льгот для таких сделок; • порядок уплаты налогов при последующей продаже полученной квартиры. Новый подход должен сделать расчет налоговой базы при обмене более понятным и жестко привязанным к объективным кадастровым оценкам.

7 007 просм.15 окт., 21:37

Запуск новостроек в России упал до шестилетнего минимума Девелоперы массово ставят новые проекты на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения на строительство получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов. 📉 Динамика выдачи разрешений за аналогичный период: • 2024 год — 4,81 тыс. • 2025 год — 3,8 тыс. • 2026 год — 3,03 тыс. Причины торможения — дорогие кредиты для застройщиков, охлаждение спроса и накопившиеся запасы нераспроданных квартир. Всего по стране сейчас действует 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м жилья. Однако резкое сокращение новых стартов закладывает базу для будущего дефицита. Меньше котлованов сегодня означает меньше готового предложения через два-три года. Снижение объемов стройки уже бьет по рынку: из-за сокращения числа новых объектов и дефицита заказов количество банкротств среди строительных подрядчиков выросло на 38%.

6 998 просм.14 окт., 22:07

Аренда жилья в России подешевела на 5% за год В сентябре 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды по стране опустилась до 34,5 тыс. рублей в месяц. Главная причина — резкий рост предложения 📈 За год количество доступных для съема квартир увеличилось на 29%. Особенно заметно прибавилось компактного жилья: выбор студий вырос на 39%, однокомнатных квартир — на 38%. Давление на арендные ставки оказывают два фактора: • Инвесторы массово выводят на рынок квартиры в недавно сданных новостройках. • Часть арендаторов покупает собственное жилье и освобождает съемные метры. В результате цены пошли вниз 📉 в 29 из 38 крупных городов. Сильнее всего аренда подешевела в Севастополе (–23%), Ростове-на-Дону и Самаре (по –12%). В Санкт-Петербурге ставки опустились на 8%, в Екатеринбурге — на 6%.

6 882 просм.14 окт., 19:36

Число дел о банкротстве в строительстве выросло на 38% За три квартала 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировано 1,62 тыс. дел о несостоятельности. Всего на начало октября в процессе банкротства находится 8 059 юрлиц. Это 3% от всех компаний на строительном рынке страны. Регионы-лидеры по числу новых дел: • Москва — 455 • Санкт-Петербург — 127 • Подмосковье — 104 • Татарстан — 79 • Краснодарский край — 52 Меньше всего банкротств зафиксировано на Чукотке и в Курганской области (всего по одному делу). Резкий скачок числа банкротств — ожидаемое следствие охлаждения рынка. На фоне дорогого проектного финансирования и падения продаж девелоперы массово тормозят запуск новых проектов. Снижение объемов стройки в первую очередь бьет по подрядчикам и субподрядчикам: у них сокращается портфель заказов, растет кассовый разрыв и быстро иссякает запас финансовой прочности.

6 979 просм.14 окт., 12:31

Сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в этом году За месяц банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. В пересчёте на рабочий день объём выдач подскочил к августу сразу на 54%. Всего за девять месяцев покупатели взяли около 800 тыс. жилищных кредитов на 3,6 трлн рублей. Это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако за рекордной статистикой скрывается сильный перекос — рынок едет исключительно на господдержке. С июня льготные программы обеспечили 436 млрд рублей выдач, тогда как рыночная ипотека принесла всего 178 млрд. Без субсидируемых ставок жилищное кредитование фактически заморожено. Учитывая массовое закрытие сделок по семейной ипотеке в конце сентября на фоне ожидания новых лимитов, в ближайшие месяцы общая статистика выдач неизбежно пойдет на спад.

6 974 просм.13 окт., 19:39

Парадокс московских офисов: вакантность растет, а снимать нечего За год доля свободных площадей на офисном рынке столицы выросла почти вдвое — с 4% до 7,3% по итогам сентября. Сейчас в экспозиции находится 1,46 млн кв. м, однако для крупного бизнеса этот выбор иллюзорен. На рынке сложился острый структурный дефицит: свободных метров много, но готовых к въезду крупных блоков практически нет. 📊 Как распределяется предложение: • До 1 тыс. кв. м — это 80% от всего количества доступных лотов. Проблем с ремонтом здесь нет: 81% таких помещений сдаются с отделкой. • От 1 до 5 тыс. кв. м — к въезду готовы только 59% площадей. • Свыше 5 тыс. кв. м — самый проблемный сегмент. С отделкой предлагается всего 17% от доступного объема. В премиальном классе А ситуация для крупных арендаторов еще жестче: из 14 больших блоков на всем рынке к въезду готовы только два. В итоге рост общей вакантности никак не помогает крупным компаниям. Чтобы переехать в большой офис, бизнесу сейчас приходится либо закладывать серьезный бюджет и время на ремонт, либо идти на компромиссы по классу и локации здания.

7 051 просм.12 окт., 20:38

Продажи новостроек в Москве рухнули до девятилетнего минимума За январь–сентябрь 2026 года в столице заключили около 38 тыс. ДДУ. Это на 36% меньше прошлогодних показателей. Меньше сделок за три квартала фиксировали только в 2017 году. 📉 Динамика по локациям: • Новая Москва — падение на 45,7% (до 9,5 тыс. договоров). • Старая Москва — минус 32% (до 28,5 тыс.). Сильнее всего пострадал массовый сегмент, где спрос упал до исторического дна. • Подмосковье — снижение всего на 1% (до 33,2 тыс.). Почему область стабильнее столицы Резкий контраст между Москвой и областью объясняется столичной градостроительной политикой. Доступное коммерческое жилье планомерно вытесняется за пределы МКАД, уводя за собой и покупателей. Что дальше Льготные программы больше не спасают столичный рынок: всплески активности перед изменением условий семейной ипотеки оказались краткосрочными. Восстановления спроса на московские новостройки не ожидается как минимум до второй половины 2027 года. Сейчас рынок проходит жесткий стресс-тест — девелоперы проверяют, сколько клиентов готовы покупать квартиры без «ипотечного допинга».

6 803 просм.12 окт., 19:27

В Хамовниках отклонили контрастный проект редевелопмента исторических общежитий Бюро NOWADAYS office раскрыло концепцию для бывших общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской, 51 (девелопер Vesper). Архитекторы предлагали сохранить корпуса 1929–1932 годов, надстроив стеклянные объемы с консолями и террасами. Идея строилась на контрасте конструктивизма и современного панорамного остекления. Вариант отправили в стол — реализуют менее вызывающую надстройку. 💡 Экономика наследия Интеграция нового объема в историческое здание (как в Tatlin Apartments) — способ монетизации наследия. Старое здание дает историю, новое — продаваемые метры. Для девелопера это сложный путь: • Жесткие ограничения на конструктив, инженерию и экономику. Строить с нуля проще. • Специфический маркетинг. Продать элитные метры в бывшей советской общаге сложнее, чем в новом клубном доме. Однако в Хамовниках статус уникального памятника конструктивизма может стать главным конкурентным преимуществом проекта.

7 058 просм.12 окт., 11:24

Порог входа в семейную ипотеку вырос почти вдвое С 1 октября ставка привязана к числу детей. Требования к доходу заемщиков с 1 ребенком взлетели на 79% в регионах и на 100% в столицах. Доход семьи с 1 ребенком для макс. лимита (12 млн руб. в столицах, 6 млн в регионах): 🏠 Москва, МО, Петербург и ЛО • От 206 тыс. руб. — лояльный банк (платеж до 70% дохода, без вычета прожиточного минимума). • От 324 тыс. руб. — строгий банк (нагрузка до 50%, учет базовых расходов). 📊 Регионы • От 92 тыс. руб. — лояльный банк. • От 165 тыс. руб. — строгий. Почему так произошло Ставка для семей с 1 ребенком выросла до 12% в столицах и 10% в регионах. Минимальные проценты (4% и 2%) теперь только для семей с 5+ детьми. Что это меняет Разрыв в скоринге стал критическим. Крупные банки чаще одобряют заявки на пределе нагрузки (до 85% дохода). Разница в требуемой зарплате превышает 100 тыс. рублей — теперь именно выбор банка определяет, получит ли семья кредит.

7 035 просм.12 окт., 09:52

ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода С 1 октября 2026 года заработали новые правила для кредитов, срок которых превышает 15-летний период государственного субсидирования. Регулятор разъяснил: банки больше не смогут автоматически переводить заемщиков на любую рыночную ставку после отключения льготы. Теперь ставка будет рассчитываться строго — банк обязан применить минимальное из двух значений: • Ставка по кредитному договору + 4 п.п. • Ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3–3,5 п.п. (в зависимости от категории кредита). 🏠 Что это значит на практике Для стандартной семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после 15 лет выплат составит не более 10% годовых по первой формуле. Если расчет с привязкой к ключевой ставке окажется выгоднее для заемщика, банк применит его. При оформлении ипотеки банки будут рассчитывать полную стоимость кредита и предварительный график платежей за пределами 15 лет по формуле «договор + 4 п.п.». Эти цифры будут указываться как ориентировочные — финальный размер платежа определится только через полтора десятилетия и будет зависеть от актуальной на тот момент ключевой ставки.

7 077 просм.11 окт., 20:21

На месте исторической фабрики-кухни в Филёвском Парке построят 33-этажный ЖК Для участка бывшего комбината питания «Космос» на Новозаводской улице согласовали новый проект. Здесь появится 33-этажная жилая башня высотой 147 м на 207 квартир. Общая площадь комплекса — 28,7 тыс. кв. м. Здание фабрики-кухни 1932 года обещают интегрировать в проект. В документах это «сохранение с реконструкцией», но на практике площадь исторического объекта сократится с 6 625 до 5 620 кв. м. Вероятно, за этим скрывается новое строительство за историческими фасадами. Ранее концепция предполагала стеклянную высотку над малоэтажным объемом. 💡 Смена эпох Почти 100 лет назад здесь кормили рабочих местного авиазавода. Теперь объект приспособят под торговлю, фитнес и рестораны для жителей новой башни. Такая эволюция ожидаемо вызывает вопросы у местных: в районе обсуждают, как появление высотки скажется на очередях в поликлиники и нагрузке на инфраструктуру.

7 153 просм.10 окт., 14:16

Программа КРТ выходит за МКАД: в Московском построят почти полмиллиона «квадратов» Градостроительно-земельная комиссия одобрила масштабный проект комплексного развития территории в 1-м микрорайоне города Московский на улице Академика Чумакова. Параметры будущей застройки: • Общая площадь — 483,2 тыс. кв. м • Общественная застройка — 347,5 тыс. кв. м • Жилье — 135,6 тыс. кв. м 💡 Тренд Механизм КРТ все активнее применяется за пределами МКАД. Главная особенность новой площадки — нетипичное распределение площадей: объемы коммерческой и общественной недвижимости здесь в два с половиной раза превышают жилую. Фактически речь идет о создании нового локального «Сити» по аналогии с проектами в Коммунарке. Что именно войдет в этот огромный нежилой объем, пока неизвестно. Местным жителям предстоит очередная масштабная стройка, притом что в Московском до сих пор ждут освоения территорий бывших теплиц — концепции их застройки появились еще около пяти лет назад.

6 966 просм.10 окт., 08:20

Новые условия семейной ипотеки ударят по массовому сегменту. С 1 октября ставки для семей с одним ребенком возросли до 12% в столице и 10% в регионах, что увеличивает ежемесячный платеж минимум на 40%. В первую очередь пострадают девелоперы, такие как ПИК, «Самолет» и «А101», которые значительно полагались на льготное кредитование. Где ожидается падение спроса: • Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. • Крупные регионы с типовой застройкой: Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан. Рынок массового жилья в этих территориях сильно зависит от ипотеки, и резкий рост платежа отсекает большую часть покупателей. Это заставит застройщиков пересматривать свои планы и искать новые способы привлечения аудитории.

7 205 просм.9 окт., 12:28

Цены на новостройки в Тимирязевском районе взлетели на 115,6%, достигнув 797,2 тыс. рублей за квадратный метр. Это резкое увеличение не всегда отражает реальное удорожание квартир: рынок очистился от предложений комфорт-класса, освободив место для более дорогих бизнес-комплексов. Другие районы с высоким ростом цен: • Северное Бутово: +54,8% (444,6 тыс. рублей за кв. м) • Свиблово: +23% (695,6 тыс. рублей за кв. м)

7 075 просм.9 окт., 08:36

С 9 октября Сбербанк изменяет условия по «Семейной ипотеке»: срок кредита теперь зависит от продавца недвижимости. До 30 лет можно получить ипотеку на: • Новостройки от партнеров Сбера. • Строительство или покупку частного дома у подрядчиков-партнеров. Не более 15 лет — для: • Объектов от непартнерских девелоперов и подрядчиков. • Вторичного жилья. Таким образом, банк стимулирует покупателей выбирать лишь партнерские проекты. Тем, кто приобретает «непартнерские» объекты, ежемесячные платежи увеличатся вдвое. Новые условия вступают в силу завтра.

7 114 просм.8 окт., 21:15

АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» с A-(RU) до BBB(RU) и установило негативный прогноз. Рейтинг облигаций также снижен до BBB(RU). Это решение зафиксировало проблемы, о которых стало известно ранее: Сбербанк готовит план финансовой стабилизации компании. Основные причины снижения рейтинга: • Рост долговой нагрузки при падении рентабельности и ликвидности. • Увеличение задержек ввода объектов и снижение распроданности портфеля. • Ожидание ухудшения продаж в 2026 году из-за жестких условий ипотечного кредитования и медленного снижения ключевой ставки. Особое внимание аналитики уделяют 2027 году, когда наступит пик погашения долгов. Из-за отсутствия доступа к публичному рынку «Самолету» придется рефинансировать кредиты через банки, что усилит давление на финансовые показатели.

7 135 просм.8 окт., 18:52

Банк ДОМ.РФ увеличил ставки по ипотеке без господдержки на 0,5 п.п. с 8 октября. Это нововведение касается всех новых заявок. Теперь минимальные ставки выглядят так (при наличии личного страхования): • Новостройки и вторичное жилье — 17,8% • Строительство частного дома — 18,5% • Покупка готового дома — 18,7% • Машиноместо — 19,8% Отказ от страховки увеличит ставку на 1 п.п., также прибавится еще 1 п.п. при первоначальном взносе менее 50%. Снизить ставку можно, взяв крупный кредит (скидка 0,5 п.п. от 18 млн рублей в Москве, от 12 млн в Петербурге и от 8 млн в регионах) или при оформлении зарплатного проекта (минус 0,2 п.п.). Рынок ипотеки продолжает расти. Ставки в пределах 18–20% делают стандартные кредиты краткосрочными инструментами — целесообразны только при небольшом займе или для временного финансирования перед продажей старой квартиры.

7 037 просм.8 окт., 12:12

Посты загружаются автоматически из канала. Администрация сайта не несёт ответственности за их содержание и размещённые в них ссылки.

Статистика

О канале

Для рекламодателей

О подписчиках

Оценки и отзывы

Похожие каналы