Недвижимость | Что Где Почём

🌆 Наиболее перспективный формат застройки в России в ближайшие 5-10 лет — высокоплотные кварталы с домами переменной этажности от 10 до 35 этажей, пишет РИА Новости Однако через 10 лет норма может подняться до 40-50 этажей: стоимость кв. м увеличивается, при этом технологии строительства становятся более доступными. Сейчас построить 30-этажное здание дешевле, чем в восьмидесятых. По данным ЕРЗ, 27,5% строящегося жилья в РФ сейчас приходится на дома 25+ этажей. 26,7% жилья возводят высотой от 18-24 этажей. 19,2% — 13-17 этажей. 18% – от девяти до 12 этажей. 8,1% – от четырех до восьми этажей. 0,6% – от одного до трех этажей. Больше всего высоток строят в Москве — 9% от всей площади возводимого жилья в стране. Порядка 60 проектов в стране — это небоскребы 45+ этажей, и все они тоже в Москве. В самом высоком строящемся ЖК запланированы 96 этажей. @chtogderealty

Как топливный кризис повлияет на рынок недвижимости? ✔️ ЦБ будет учитывать этот фактор, принимая решение по ключевой ставке на заседании 24 июля. Рост цен на бензин, косвенное подорожание других товаров через транспортные и производственные издержки, рост инфляционных ожиданий — все это может затормозить процесс снижения инфляции и, соответственно, ключевой ставки. В Сбербанке повысили прогноз на конец года с 12% до 13%. 💸 На стоимость недвижимости ситуация вряд ли заметно повлияет. Строительная техника работает преимущественно на дизельном топливе. Частично могут подорожать стройматериалы, однако пересмотр договоров с поставщиками обычно сказывается на горизонте 1-1,5 кварталов. Да и у застройщиков сейчас других проблем хватает. 📉 Но спрос может немного просесть. Потому что людям сейчас важнее решить вопрос с бензином, а не с недвижкой. К удаленным жилым комплексам «в полях» не все смогут доехать. @chtogderealty

❗️ 40% квартир на вторичном рынке Москвы — «убитые» По данным «Инком», 36% всего предложения — это так называемые бабушкины квартиры (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду. По 2% приходится на жилье, испорченное владельцами с алкогольной или наркотической зависимостями, и на объекты после пожара или затопления. Конечно, четкого определения, что такое убитая квартира, не существует. Здесь речь о лотах в неудовлетворительном состоянии, которые покупатели обычно приобретают с расчетом на полный ремонт или значительную доработку. Квартиры в бетоне не учитывались. Для продажи таких объектов обычно требуется дисконт 5-10%. В последние годы спрос на них стал ниже из-за удорожания ремонта и оттока инвесторов. На последние деньги такое не покупают: человек либо хочет сделать ремонт под себя, либо ищет качественный объект, в который можно сразу заехать. @chtogderealty

До осени спрос на вторичном рынке жилья продолжит умеренный рост, считают риелторы ✔️ В рамках текущей траектории ключевой ставки он может вырасти на 5-10% к сентябрю, пишет РБК. Если же ставки рыночной ипотеки останутся высокими дольше ожиданий, то рынок может войти в стагнацию, а сделки будут проходить преимущественно за счет альтернатив и наличных денег. 💸 При этом покупатели продолжат искать варианты с максимальным дисконтом. Средние цены на рынке могут прибавить еще 2-4%, но больше из-за изменения структуры предложения и выбытия наиболее ликвидных объектов. Драйверов для сильного подорожания жилья пока нет. @chtogderealty

С 1 июля продавать и покупать квартиры можно будет удаленно с использованием биометрии — как это работает? Для проведения сделки потребуется подтвержденная биометрия и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). 1️⃣ Стороны сделки должны пройти биометрическую идентификацию в Единой биометрической системе. Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги биометрия», а подтвердить биометрические данные (лицо, голос) — в МФЦ или офисах банков. 2️⃣ УКЭП, как и прежде, оформляется через приложение «Госключ». 3️⃣ Сама сделка проводится через «Госуслуги» (раздел «Жизненные ситуации» → «Приобретение недвижимости»). Туда загружаются пакет документов и заявление о переходе права собственности. 4️⃣ Все участники сделки подтверждают личность и подписывают документы с помощью УКЭП. 5️⃣ Далее требуется оплатить госпошлину, пройти проверку Росреестра и дождаться результата. 6️⃣ После успешной регистрации стороны сделки получат электронную выписку из ЕГРН с подписью Росреестра. Выписка подтверждает переход права собственности к покупателю. За счет этого регистрация возможна полностью удаленно (удобно, например, для участников сделки из разных городов) и ускоряется примерно на 5 дней. Касается это только только электронных сделок, при которых документы подаются в Росреестр онлайн. Для офлайн-сделок ничего не поменяется, там биометрия не нужна. @chtogderealty

⚡️ Семейную ипотеку в итоге изменят не ранее 1 октября 2026 В общем, как мы и думали, в июле все остается по-старому. Подтвердил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: «Мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы». В Минфине добавили, что все условия по программе сохраняются без изменений до 1 октября. Как говорится, «давайте уже после выборов». @chtogderealty

📉 Объем нового предложения в московских новостройках в первом полугодии 2026 упал на треть, пишет «Коммерсантъ» В январе-июне 2026 застройщики вывели на рынок 940 тыс. кв. м квартир, по предварительным оценкам Ricci. Относительно аналогичного периода 2024 показатель сократился на 54%. ❗️ Объем новых запусков в первой половине текущего года может стать рекордно низким с 2021 года. В массовом сегменте количество лотов в продаже снизилось на 31,6%. Нишу недорогого жилья в городе все больше формирует Московский фонд реновации, у которого есть расширенные возможности оптимизации себестоимости и доступа к финансированию. В высокобюджетном сегменте запуски новых проектов, наоборот, растут — на 11,4% год к году. Многие новые проекты уже давно спроектированы. Дальнейшая заморозка площадок отрицательно сказалась бы на их финансовой модели. @chtogderealty

🏡 За год дачи в Подмосковье подорожали в среднем на 5,8% «Инком» отмечает сезонное оживление на загородном рынке. Спрос сейчас на 27% выше, чем был весной-летом 2025 года. Продавцы стали чаще выставлять свои объекты в продажу. С начала года предложение увеличилось на 12%, за год — на 6,5%. Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра. 💸 Средние цены в объявлениях: Дачи — 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%). Участки — 2,64 млн руб. (+3,8% с начала года, +5,5% за год). Коттеджи — 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, -1,1% за год). Несмотря на рост предложения, дефицит ликвидных вариантов никуда не делся — многие хотят иметь готовые обустроенные дачи и коттеджи в приятных обжитых местах, такие объекты раскупаются довольно быстро. @chtogderealty

🗓 Точно ли новые правила семейной ипотеки начнут действовать 1 июля? «С 90% вероятностью», — говорит Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Т. е. в Госдуме не уверены насчет даты 1 июля. Более того, по рынку поползли слухи, что фактически изменения могут вступить в силу только осенью. Посмотрим, конечно, но: 1) До дня X осталось 3 рабочих дня, а постановление до сих пор не опубликовано. С одной стороны, пишут, что банкам уже разослали документ с новыми условиями для кредитов с 1 июля. С другой, и Аксаков, и замглавы Минстроя Никита Стасишин, говорят, что параметры еще обсуждаются. 2) Перед осенними выборами в Госдуму все решили сократить запреты и ограничения. Повышение ставок по главной социальной программе — семейной ипотеке — что-то не очень вписывается в эту тактику. 3) Продажи новостроек на дне. Наверняка строительный блок сейчас предпринимает последние попытки помочь застройщикам. 4) Изначально расчет был на то, что летом ЦБ начнет активнее снижать ключевую ставку, и ужесточение семейки получится частично компенсировать рыночной ипотекой. Однако на июньском заседании ЦБ, к удивлению многих, замедлил снижение ключа. В общем, мы за то, чтобы доверять официальной информации, а не слухам. Но первой все еще нет, и выглядит вся эта ситуация крайне мутной. @chtogderealty

С января 2027 года в банках можно будет открыть вклад по договору жилищных сбережений — соответствующий законопроект приняла Госдума Минимальный срок вклада — 3 года с возможностью пополнения в любое время. Суть в том, чтобы копить деньги, а потом использовать их для улучшения жилищных условий. ✔️ Вклад можно закрыть без потери процентов в 3 случаях: 1. Минимум через год — чтобы приобрести жилье, внести первоначальный взнос по ипотеке, оплатить основной долг или проценты по имеющемуся жилищному кредиту (в том числе в другом банке). 2. Минимум через 1,5 года — просто вернуть средства. 3. По истечении срока привлечения денежных средств — если банк отказал в предоставлении жилищного кредита. В остальных случаях при досрочном закрытии вклада будет действовать ставка «до востребования». Для данного типа вкладов введут отдельное повышенное страхование — до 10 млн рублей. @chtogderealty

📈 В 2026 году продажи вторичного жилья вырастут на 5%, прогнозируют в «Циане» Благодаря постепенно снижающейся ключевой ставке и перетоку спроса из новостроек. Объем предложения снизится к концу четвертого квартала на 10% — до 340 тысяч лотов из-за сокращения сроков экспозиции. Цены в объявлениях вырастут год к году на 8%: — Во-первых, на рынке увеличивается доля недавних новостроек с более высоким прайсом. — Во-вторых, скорее всего, продавцы вторичных квартир будут позитивно оценивать спрос на свое жилье на фоне нестабильности в сегменте новостроек. @chtogderealty

Обзор вторичного рынка и цен по итогам мая 2026 от «Инком» 🔘 В мае число сделок в компании выросло на 13% по сравнению с тем же периодом 2025. В июне ситуация сохраняется. 🔘 Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад покупатели просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из комфортного депозита. Сейчас дефицит ликвидного предложения и покупательская конкуренция заставляют ускоряться с покупкой. 🔘 Средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад). 🔘 Скидки сейчас на уровне прошлого года — в среднем 4,8%, но согласие продавцов на дисконт теперь звучит все реже. Количество сделок со скидками сократилось с 83% до 61% год к году. 🔘 За год квадратный метр подорожал в среднем на 8% в старой Москве и ТиНАО. За май — на 5% и 6% соответственно (до 306,5 тыс. руб. и 225,3 тыс. руб.). 🔘 Больше всего цены выросли в многокомнатных квартирах старой Москвы — на 9,5%, меньше всего в однушках — на 4%. В Новой Москве, наоборот, больше всего подорожали двушки и трешки — на 6,5%. 🔘 Майский всплеск — это краткосрочный тренд, обусловленный выходом из депозитов некоторого количества покупателей и дефицитом недорогих ликвидных объектов: «С учетом медленного наполнения предложения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведет к низкой активности на рынке. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет». @chtogderealty

⚡️ 14,5% → 14,25% ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п. Ключевые тезисы: ▪️ Во II квартале 2026 показатели экономической активности ожидаемо улучшились после снижения в I квартале. В целом экономика растет умеренными темпами. ▪️ Оценка устойчивой инфляции в апреле-мае снизилась, но по-прежнему находится в диапазоне 4-5% в пересчете на год, а годовая инфляция на 15 июня составила 5,6%. ▪️ Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но в целом сохраняются на повышенном уровне. Это может препятствовать устойчивому замедлению инфляции. ▪️ В последние месяцы ускорился рост кредитования. Инвестиционная активность немного выросла после охлаждения в начале года, но остается сдержанной. ▪️ Сохранение первичного структурного дефицита бюджета до 2029 года может потребовать более жесткой денежно-кредитной политики, чем в базовом сценарии. @chtogderealty

👨‍👩‍👧‍👦 Итак, семейная ипотека изменится 1 июля, максимальная ставка составит 10-12%, постановление может выйти к понедельнику Диапазон максимальной ставки для семей с 1 ребенком составит «или 10, или 12 процентов», рассказал РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин. «Основной принцип — чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник». ✔️ Это частично совпадает с последними слухами: для семей с 1 ребенком — 12% в Москве и Санкт-Петербурге и 10% в остальных регионах, с двумя детьми — 10% и 8% соответственно, с тремя — 8% и 6%, с четырьмя — 6% и 4%, с пятью и более — 4% и 2%. Но про 4-5 детей в Минстрое сейчас не сказали. Кстати, как сегодня утром еще отмечал Никита Стасишин, замглавы Минстроя, «будет не все так, как пишут Telegram-каналы», т. к. удалось найти компромиссный вариант и избежать более высокого давления на стройотрасль. Причем, по его словам, решение уже есть и банки даже начали подготовку к новым правилам. Как же надоели эти слухи и попытки собрать картину по крупицам. Ждем уже официальную информацию. @chtogderealty

❓ Реально ли сегодня купить в Москве однушку от застройщика, чтобы было недалеко от метро и до 12 млн рублей? В апреле такую можно было найти в 7 новостройках. Сейчас только в 5: ▪️ ЖК «Новые Ватутинки. Заречный», м. «Десна» (строится) От 10 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка» От 10,1 млн, без отделки/с отделкой. ▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово» От 11,3 млн, без отделки ▪️ ЖК «Литературный квартал», м. «Пыхтино» От 11 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Квартал Мит», м. «Пятницкое шоссе» От 11,7 млн, готовая отделка. Как видите, не самые интересные варианты. Но и их становится все меньше. 💸 Вообще, на покупку 1-комнатной квартиры от застройщика сегодня нужен бюджет от 14-15 млн рублей. За эти деньги можно найти хорошую квартиру в Новой Москве, например, в проектах А101. Или один из самых дешевых вариантов внутри МКАД — у ПИК и других застройщиков бюджетных ЖК. @chtogderealty

📉 Количество новостроек в «старой» Москве со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей сократилось на 63% за год Со 103 до 38 жилых комплексов, по данным «Метриум. А количество лотов в таких проектах — с 17,6 тыс. до 7,2 тыс. ✔ В мае 2026 средняя стоимость лотов на первичном рынке «старой» Москвы достигла 53,4 млн рублей против 42,3 млн годом ранее (+26%). — Массовый сегмент: 20,1 млн против 15,7 млн год назад (+28%). — Бизнес-класс: 31,7 млн против 27,3 млн (+16%). — Премиум-класс: 71 млн против 57,9 млн (+23%). — Высокобюджетный сегмент: 352,4 млн против 340,3 млн (+4%). @chtogderealty

❌ В РФ предлагается новый запрет — на критику застройщиков Нужно вводить административную или даже уголовную ответственность для клиентов, агентов и блогеров, которые публикуют косяки в новостройках, отрицательные отзывы и вообще раздувают негатив, призывает Николай Амосов, владелец ГК «Точно». Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело — раздуваются. Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку. А может, стоит не маркетинг вкладываться, а в качество строительства? Ну нет — в той же ГК «Точно», наоборот, сокращают расходы. На стройках теперь используют роботов для укладки кирпичей, а для подготовки рендеров и работы с дизайн-решениями — нейросети. Это называется «оптимизацией внутренних процессов», за счет которой компания надеется сократить фонд оплаты труда на 10%. @chtogderealty

🏗️ Что ждет первичный рынок во второй половине 2026 года? Дальнейший спрос во многом будет зависеть от того, насколько сильно изменятся условия семейной ипотеки. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, правительство представит их к 1 июля. В базовом сценарии ипотечные выдачи упадут на 20%, в жестком — на 35%, оценивают в «Дом РФ». Всего по итогам 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия могут снизиться до рекордно низких 20 млн кв. м, по подсчетам ЕРЗ. И около 40% застройщиков не получат прибыль, т. к. существенная часть затрат уходит на оплату процентов по проектному финансированию, говорит директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. ✔️ Дальше девелоперам остается надеяться только на снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы в рамках текущей плавной траектории. Это снизит кредитную нагрузку, постепенно активизирует рыночный ипотечный спрос и позволит запустить собственные субсидированные ставки ниже 10%. При этом пока каких-то системных проблем на рынке нет: ▪️ «Доля собственных средств граждан на эскроу достигла 60%. Наполнение выглядит очень хорошим, поскольку гасятся старые рассрочки. Дефолты небольшие» — Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ. ▪️ В «Дом РФ» прогнозируют снижение запусков новых проектов и стагнацию ввода жилья. «Однако, если изменения будут носить умеренный характер и ставка ЦБ снизится до 8-9% к концу следующего года, в этом случае у нас будет небольшой рост». ❗️ В последующие годы льготную ипотеку продолжат сокращать. К 2030 году ее доля в выдачах должна составить 25-30%. Снижение этого показателя будет происходить постепенно, без резких шагов, пояснили в Минфине. @chtogderealty

Пока все гадают, какими будут новые ставки по семейной ипотеке, напоминаем, что на следующей неделе состоится заседание ЦБ по ключевой ставке В мае годовая инфляция замедлилась до 5,31% против 5,58% в апреле. И вот что по этому поводу говорит президент: Принимаемые меры дают искомый результат — инфляция падает. Поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать и на снижение ключевой ставки. Просто так подобные заявления не звучат, и противоречить им как-то не принято. 🏦 По оценке ЦБ, динамика экономической активности заметно улучшилась в конце I — начале II квартала. Рост потребительских цен действительно замедлился, однако значительный вклад в это внесли временные факторы: удешевление плодоовощной продукции и укрепление курса рубля. В базовом сценарии ЦБ средняя ключевая ставка в 2026 году (т. е. примерно на середину года) ожидается в диапазоне 14-14,5%. Так что 19 июня ее с большой вероятностью снова снизят на 50 б.п. ✔️ Интереснее должно быть на следующем заседании 24 июля — там ЦБ должен актуализировать среднесрочный прогноз. Если в июле действительно урежут семейную ипотеку, это еще больше охладит кредитование и цены на жилье, что станет аргументами в пользу чуть более быстрого снижения ключевой ставки во второй половине года. Для банков — аналогично в плане снижения рыночных ставок по ипотеке. За последний месяц они с этим не торопились. Но следующие 1–2 снижения ключа еще больше повысят спрос на рыночную ипотеку, конкуренция за клиентов усилится, да и сокращение выдач по семейке надо будет как-то компенсировать. @chtogderealty

📈 По данным «Инком», в мае средняя цена 1 кв. м на вторичке в старой Москве выросла сразу на 5,2% Это сильнее, чем за весь первый квартал (1,1%), пишет РБК. В последнее время рынок наполняется новой вторичкой — предложениями в домах, которые были построены после 2020 года и стоят дороже, чем квартиры в более старых домах. Большую роль играет и восстановление спроса. Покупатели стараются приобретать жилье за свои деньги, с хорошим соотношение цены к качеству предложения. Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок. А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже. Снижение ключевой ставки подогревает их ценовые ожидания. @chtogderealty