Недвижимость | Что Где Почём

Наглядно про ликвидность старых и новых квартир на вторичке Вот однушка ~32 кв. м в столичном районе Очаково-Матвеевское. 1️⃣ Первая — в доме 1975 года, под ремонт, цена 13,5 млн рублей. Обжитой район рядом с парком, станцией МЦД и метро в 20 минутах ходьбы. В конце 2024 года аналогичную квартиру здесь можно было купить миллионов за 10, со свежим ремонтом — за 12. Т. е. цена выросла на 3,5 млн (+35%). 2️⃣ Вторая — в соседнем ЖК «Новое Очаково», цена 19,6 млн рублей. Готовый ЖК в промзоне, отрезанный от цивилизации железной дорогой, до метро тут уже далековато, только МЦД. На этапе стройки это был один из самых дешевых проектов ПИК. В конце 2024 года, прямо перед получением ключей, можно было купить аналогичную квартиру у застройщика за сопоставимые 10,5 млн рублей, с ремонтом уложиться в +- те же 12 млн. В данном случае цена выросла на 7,6 млн (+63%). Конечно, еще неизвестно, за сколько продадут квартиру (да и первую тоже), но это одно из самых дешевых предложений в ЖК. Для жизни выбирать можно кому что нравится. Но чтобы вложенные деньги еще и работали, «нравится» — далеко не всегда главный критерий. При прочих равных старое жилье будет проигрывать. @chtogderealty

🏘 Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года В этом году сегмент демонстрирует резкое падение объемов ввода: в январе-июле новое строительство частных домов сократилось на 26% год к году, пишет «Коммерсантъ». По прогнозам «Дом РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. До пикового уровня 2025-го (63,5 млн кв. м) рынок снова отрастет в лучшем случае в 2030 году, прогнозирует Strategy Partners. ✔️ Основная причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», в январе-июне 2026 продажи построенных домов выросли лишь на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 — худшим за все время наблюдений. Кроме того, на рынок негативно влияют введение эскроу-счетов, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями. ➡️ Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк — вместо строительства домов предлагают участки без подряда. 2 года назад на «Циане» было представлено 70 тыс. участков по всей России, год назад — 86 тыс., сейчас уже более 92 тыс. @chtogderealty

За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас? 📈 В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир. Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет. В результате если в прошлом году студию можно было взять за 8 млн рублей, то теперь на то же самое понадобятся дополнительные 4-5 миллионов. ☝️ В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026. Будут ли студии и дальше дорожать? Скорее всего, более умеренными темпами: 1) Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже. 2) Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились). 3) Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие. 4) Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий). 5) ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости. ❗️ Конечно, фактор дефицита новых ЖК комфорт-класса будет способствовать росту цен. Однако для массового инвестора текущий прайс уже на грани финансовых возможностей. Без льготной ипотеки выложить из кармана еще 5 миллионов через год смогут немногие. К слову, во многих изначально дорогих проектах бизнес-класса динамика цен за год была куда слабее. @chtogderealty

📉 В июле продажи новостроек в Москве сократились на 29% год к году 6 775 ДДУ зарегистрировал Росреестр — примерно столько же было в июне. На жилье пришлось 4 437 сделок (-1% к июню), на нежилые помещения — 2 338 (+3%). ✔️ Итого с начала года в месяц выходит в среднем по 6,5 тыс. сделок. Много это или мало? Ну, за последние годы столь слабые продажи фиксировались только в разгар пандемии в 2020 году и на фоне мобилизации в октябре 2022. В 2025 году среднемесячное количество ДДУ составляло 10,2 тыс. В 2024 — 11,4 тыс. В 2023 — 13,9 тыс. В 2022 — 10,2 тыс. В 2021 — 12 тыс. В пандемийном 2020 году (до запуска массовой льготной ипотеки) регистрировали в среднем по 6,7 тыс. сделок в месяц. 📌 Всего за январь-июль 2026 число сделок со столичными новостройками сократилось на треть к аналогичному периоду 2025. Текущий год явно тянет на антирекордный. @chtogderealty

Квартиры с отделкой от 8,2 млн ₽. В 9 минутах от МЦД ЖК «Химки Тайм» — Сдача до конца года. Почему выбирают нас: - чистовая отделка в 2 вариантах на выбор; - рядом МЦД-3 «Молжаниново», 40 минут до центра Москвы; - квартал в окружении зелени: рядом 8 парков; - удобный выезд на Ленинградское шоссе; - готовый обжитый район с детскими садами, школами и поликлиниками; - собственная парковка на 210 машино-мест. Ждем вас в офисе продаж! Узнать больше Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама himkitime.ru О рекламодателе

Вторичка наверстывает разрыв в ценах с новостройками 🔼 Готовое жилье в I квартале 2026 дорожало в 5 раз быстрее, чем новостройки, пишут «Известия». По данным ЦБ, за это время средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ выросла на 10,4% к IV кварталу 2025 и достигла 144 тыс. рублей. Новостройки же подорожали лишь на 2%, до 219,5 тыс. рублей. Раньше тенденция была обратной: новостройки дорожали быстрее. За весь 2025 год готовое жилье выросло в цене лишь на 3%, тогда как новое — на 8,7%. Однако в 2026-м ситуация изменилась. ✔️ Льготной ипотеки теперь все меньше, застройщики сильно подняли цены и стали уходить в дорогие сегменты. Спрос логичным образом перетекает на вторичный рынок, где есть старые дома с более дешевыми квартирами, а также недавно сданные ЖК с +- такими же ценами, как у застройщиков, только без ожидания в несколько лет. По данным «Этажей», по сравнению с июлем прошлого года спрос на первичном рынке жилья в России снизился на 17%, тогда как на вторичном, напротив, увеличился на 45%. @chtogderealty

📈 На вторичном рынке столицы снова начинает расти количество квартир в продаже Больше всего тренд заметен в сегменте однокомнатных квартир — продавцы готовятся к началу осеннего сезона. ❗️ Тем, кто планирует покупку квартиры в ближайшие месяцы, до конца года, искать ликвидные варианты лучше уже сейчас (в августе-первой половине сентября), пока выбор растет. Этим летом на вторичке хороший спрос — как видно на графике, уже к концу июня он вымыл существенную часть того, что вышло на рынок. Осенью количество покупателей, скорее всего, еще вырастет за счет сезонности, и к октябрю ситуация может повториться. @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Один из ветеранов тг-каналов на рынке недвижимости «Железобетонный замес» теперь в MAX. Как всегда, канал блещет своей оперативностью. ✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Новости банков и ипотечного рынка. Экспертные комментарии и прогнозы. Эксклюзивные аналитические материалы. Подписывайтесь @rusipoteka ✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Мы бы рассказали, что сейчас происходит у ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ. Но, кажется, кое-что пока нельзя. Поэтому оставим здесь ссылку на канал генерального директора Елены Низамовой. Возможно, там вы узнаете больше. ✔️ Почему одни помещения разбирают за неделю, а другие годами стоит пустым? Александра Багаева показывает коммерческую недвижимость без красивых оберток, зато с реальными цифрами. Подписывайтесь! ✔️ Можно построить отличный проект и все равно плохо его продавать. Юлия Файзулина рассказывает, где девелоперы теряют клиентов и почему иногда цифры говорят совсем не то, что кажется. В ее канале много того, что обычно остается за кадром. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

↗️ Какие новостройки Москвы больше всего подорожали за год Несмотря на общую стагнацию на рынке, отдельные проекты продемонстрировали серьезный рост цен — смотрите таблички от «Метриума» с топ-10 самых подорожавших ЖК в разных сегментах. В массовом сегменте средний прирост цен по десяти лидирующим проектам составил 40%. В «МФК Ситимикс» квартиры подорожали на рекордные 66%, в «Матвеевскм парке» — на 45%, в «Стране Заречной» — на 42%. В бизнес‑классе средняя динамика составила 29%. Больший рост цен (31%) отмечен в ЖК «Среда на Лобачевского» (который теперь «Натив»). В премиуме — тоже 29%. В ЖК «Дрим Рива», «Джойс» и «Родина Парк» цены выросли на 30-36%. В высокобюджетном сегменте средний рост цен по десяти проектам составил 33%. Сильнее подорожали «Дом XXII», «Садовническая 69» и Armani/Casa Moscow Residences — на 36-57%. Несмотря на снижение покупательской активности, масштабного снижения цен в «Метриуме» не ожидают из-за сокращения объема предложения. Более того, в наиболее ликвидных проектах и локациях будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей — а значит, там цены продолжат расти. @chtogderealty

📈 Цены в сделках на первичном рынке жилья увеличились в среднем на 0,6% в июле С начала года новостройки подорожали на 4,3% — меньше накопленной инфляции (4,75%), согласно индексу «Дом РФ» (считает данные из ДДУ в Росреестре). Цены выросли в 67 из 74 регионов, по которым собирается статистика. ❗️ В столичных агломерациях рост цен все еще значительно опережает инфляцию. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области стоимость квартир увеличилась на 8,4-8,5% за 7 месяцев 2026, т. е. в ~2 раза больше, чем в среднем по стране. В Москве и Московской области — на 5,9-6,6%. @chtogderealty

Несмотря на летний «несезон» и дорогую ипотеку, со спросом на вторичном рынке Москвы сейчас все в порядке 📈 В июле Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. сделок в столице — на 6,5% больше, чем в июне, и на 10% больше год к году. Это нормальное, среднее для вторичного рынка число сделок. Всего с начала 2026 года было оформлено 78,6 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (+4,4% к аналогичному периоду 2025 года). ✔️ Крупные агентства недвижимости прогнозируют умеренные темпы роста спроса во втором полугодии. Ожидаемый годовой прирост по итогам июля-декабря составит 5-15%. @chtogderealty

В ЖК «Скандинавия» в продажу вышел новый дом 4А — от 13,7 млн рублей 📍 Новая Москва, Коммунарка. Близко к метро (10 минут пешком до ст. «Потапово»), рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. Комфорт-класс, 5 корпусов переменной этажности — от 17 до 22 этажей. Высота потолков — 2,95 м. 💸 Цены: Студии — от 13,7 млн 1-комнатные — от 14,7 млн 2-комнатные — от 19 млн 3-комнатные — от 21,4 млн Квартиры без отделки, ключи в июне 2029. @chtogderealty

📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей» @chtogderealty

Стартовал ЖК «ОМ Ботанический» — как теперь принято, премиум-класс 📍 СВАО, Свиблово, Сельскохозяйственная ул., 42/1. Локация — на фото. Проект соседствует с готовыми ЖК «Life Ботанический сад», «Легендарный квартал» и «Грин парк». До метро и МЦК «Ботанический сад» 10 минут пешком. ✔️ Главный козырь — зеленое окружение, виды на реку Яуза и прямой выход в парк «Свибловские пруды». Через хорду можно за 15-20 минут дойти до других парков и ВДНХ. Место претендует на семейное, но тихим его не назовешь — рядом Сельскохозяйственная улица, в 200 метрах — очень шумная Северо-Восточная хорда (частично перекрывается домами). Севернее от ЖК в будущем построят еще жилье в рамках КРТ. 💸 Проект рассчитан на 428 квартир с ключами в декабре 2030 года. Студии от 21,3 млн, однушки от 25,2 млн. Дорого, вторичка в ЖК «Life Ботанический сад» стоит столько же. Рассрочки ни о чем — с ПВ 50% на 9 месяцев, есть скидки за полную оплату. Всего будет 5 корпусов от 4 до 19 этажей — по нынешним меркам вполне низкоэтажный, камерный проект. Выглядит красиво, но что получится на практике, пока сложно сказать. На «Дом рф» класс указан как бизнес, и премиальных чудес мы бы тут не ждали. Девелопер — «ОМ Девелопмент», основанный в 2022 году топ-менеджерами «Инграда», пока без реализованных проектов. Генподрядчик — структура 3S Group (сдана линейка ЖК «Талисман» — в целом неплохие проекты, сейчас с задержками строятся ЖК «Войс» и «Форевиль», опыта премиального строительства у компании нет). @chtogderealty

Квартиры бизнес-класса у лесопарка от 9,5 млн ₽ в Химках ⚡Скидка до 25% в августе ЖК «Лесная Коллекция» соединяет продуманный уют бизнес-класса и природную свежесть лесопарка. О проекте: — 70% окон выходят на собственный парк 6 га с зонами отдыха — Для вашего комфорта: консьерж-сервис, колясочная, лапомойки, современный паркинг — Всего 9 минут до метро Планерная, быстрый выезд на Путилковское шоссе — Инфраструктура для жизни без хлопот: детский сад, супермаркеты, кафе, фитнес-центр, МФЦ — Закрытый благоустроенный двор со свежим воздухом — Прямо у стен ЖК начинается просторный и ухоженный Алешкинский лес «Лесная Коллекция» создана для тех, кто ценит природу и вдохновляется лучшими минутами жизни — в гостиной с самыми близкими, во дворе среди цветов и деревьев или в тени лесных аллей, берущих начало прямо под окнами. Узнать больше Финансовые услуги оказывает: АО «БАНК ДОМ.РФ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ИНВЕСТ ХИМКИ. #реклама лесная-коллекция.рф О рекламодателе

📉 Продажи новостроек в России в июле сократились на 7,6% год к году В городах-миллионниках — на 9,6%, по данным «Циана». Рынок вернулся к падению после краткосрочного июньского оживления, пишет «Коммерсантъ». В апреле и мае также фиксировалось снижение количества сделок. ✔️ Основной объем падения продаж обеспечили три крупных региональных рынка — Москва (-38%), Краснодар (-38%) и Екатеринбург (-11%). В Москве падение продаж объясняется накопленным эффектом от роста цен. В июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Также сыграло роль снижение инвестиционной активности в регионах. Сохранять высокий спрос на новостройки удается в основном городам с недорогими проектами, востребованными в рамках льготных ипотечных программ. @chtogderealty

🚶‍➡️ Пешие прогулки крайне полезны — каждые 5 минут ходьбы от метро сокращают стоимость квартиры примерно на 2% По данным «Циана», между квартирами на вторичном рынке Москвы, которые находятся в непосредственной близости от метро, и объектами без станций в пешей доступности разница в цене «квадрата» составляет около 9%: 460 тыс. руб. против 418 тыс. руб. 📉 Правда, постепенно этот фактор ценообразования уходит на второй план. 5 лет назад разница в цене в лотах рядом со станциями и совсем без метро была больше – 12%. Куда сильнее на стоимость сегодня влияют возраст и класс дома, окружение, а также состояние самой квартиры. @chtogderealty

📈 В июле россияне зарегистрировали на 9% больше сделок со вторичкой, чем месяцем ранее Всего 142,9 тыс. сделок купли-продажи, сообщает «Авито» на основе данных Роскадастра. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 22%. Суммарная динамика с начала года аналогичная. За 7 месяцев +21% сделок год к году. В общем, вторичный рынок уверенно идет в рост и пока не собирается останавливаться. 🥇 Лидером остается Московская область — 10 тыс. сделок. Это на 19% больше, чем в Москве, занявшей второе место. В ипотеку, несмотря на нынешние ставки, было совершено 31% всех сделок. @chtogderealty

↗️ Цены в сделках на вторичном рынке третий месяц подряд растут на 1% По данным ипотечных сделок Сбера, за последний год цены на готовое жилье в РФ увеличились на 10,4% — больше, чем на первичном рынке (9,1%). Самый сильный рост за месяц отмечен в Республике Дагестан (2,3%), Московской области (1,4%) и Республике Татарстан (1,4%). В Москве — на 1,3%. ✔️ В объявлениях на Домклике больше всего дорожают дома, построенные не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке (+27% год к году). Стоимость же недвижимости советской постройки второй месяц подряд практически не меняется. За год она прибавила 12,1%. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки. @chtogderealty

📌 Самые дорогие города Подмосковья На первом месте по стоимости вторичного жилья — Долгопрудный. Далее идут Реутов и Красногорск. За ними — Одинцово и Химки. Что касается средней стоимости ~200-210 тыс. рублей, пора бы уже IRN как-то актуализировать свои базы. В Долгопрудном за такую цену можно найти разве что трешку в старом доме. ✔️ На «Циане» однокомнатные квартиры сейчас стоят по 12-13 миллионов. В среднем от 250 тыс. рублей за кв. м и доходят до 350+ тыс. рублей. @chtogderealty

🏗 КРТ драйвит запуски новостроек в регионах. Однако в Москве и Санкт-Петербурге объемы нового жилья заметно сократились По данным ЕИСЖС, за 7 месяцев 2026 года в строительство запущено 22,9 млн кв. м жилья — на 11% больше, чем год назад. При этом более 60% этого прироста пришлось на новостройки в проектах комплексного развития территорий. География механизма расширяется. С начала года проекты КРТ стартовали уже в 30 регионах против 21 годом ранее. Причем в основном речь о регионах за рамками топ-10. 📉 В столичных городах нового жилья, наоборот, стало меньше. В Москве запуски сократились на 23% год к году, в Санкт-Петербурге — на 42%. Застройщики, ранее активно строившие в столицах, теперь все чаще идут в соседние области, где лимитов семейки еще хватает на покупку жилья с нуля, в регионы с льготами, более дешевой землей и 2%-й ипотекой. @chtogderealty

Стартовал ЖК «Ридж» на территории Рижского грузового двора — от 16,5 млн рублей 📍 СВАО, Марьина Роща, 4-я улица Марьиной Рощи. ▪️ Транспортная доступность тут отличная — в пешей доступности станции метро «Рижская» (обещают новый выход рядом с офисами), «Марьина Роща», БКЛ, МЦД-2 и 4, будущая ВСМ Москва-Петербург. ТТК, проспект Мира и новая магистраль, которая пройдет до СВХ (прямо возле жилого комплекса). ▪️ Очевидно, что место шумное, к этому нужно быть готовым (вот тут можно послушать, как грохочут поезда рядом с ЖК Pride). Но сейчас в продаже как раз дом подальше от железки. ▪️ Возможности для прогулок ограниченные. Часть территории ближе к Рижскому вокзалу и ТТК «Страна» планирует красиво благоустроить, но там будут одни офисы. За 10 минут можно дойти до Фестивального парка. ▪️ Район Марьина Роща старый и не самый престижный из близких к центру. Однако сейчас он активно развивается, застраивается бизнес-центрами и дорогими ЖК, и конкретно здесь появится довольно большая новая локация. ▪️ Сам ЖК — бюджетный премиум-класс (на Дом рф пока указан бизнес), зато с гранд-лобби 🙂 Из интересного — есть малоэтажные секции и этажи с 5 квартирами. Площадь от 28 до 109 кв. м, обеспеченность машино-местами 62%. Ключи в марте 2031. Сейчас идут закрытые продажи через брокеров, и цены интересные: Студии — от 16,5 млн Однушки — от 18,5 млн Двушки — от 24,7 млн Трешки — 36 млн Застройщик дает рассрочки с ПВ 30% до 4 лет. В семейку — спорно, с учетом того, сколько процентов вы переплатите до момента ожидания ключей. И вообще, стоит посмотреть более готовые альтернативы. В соседнем ЖК «Мод» у MR студии сейчас стоят от 20 млн, однушки от 25 млн. В зависимости от планировки разница может оказаться не такой существенной. @chtogderealty

📉 В Москве снова сокращается число самых дешевых квартир в аренду За июль количество объявлений на «Циане» о сдаче однушек в сегменте от 40 до 60 тыс. рублей уменьшилось примерно на 500 штук. Более дорогих предложений пока становится только больше. На фоне сезонного роста спроса ожидаем сохранение этого тренда в ближайшие месяцы. За счет больших накопленных объемов предложения выбор у арендаторов будет, но бюджетных вариантов в популярных районах рядом с метро поубавится. Для съема лучше поторопиться с выбором. У арендодателей же сейчас удачное время для выхода на рынок с меньшей конкуренцией. @chtogderealty

🚘 Власти Москвы решили повысить обеспеченность новостроек машино-местами Сейчас она составляет в среднем 0,34 парковочного места на квартиру, а нужно в 2 раза больше (0,7). Поэтому теперь застройщиков обязали при проектировании новых ЖК соблюдать следующие коэффициенты: • Для квартир площадью до 70 кв. м — 0,8 машино-места. • 70-100 кв. м — 1,2 машино-места. • 100+ кв. м — 1,6 машино-места. В прошлые годы политика была прямо противоположная — направленная на сокращение уровня автомобилизации в городе. Построили БКЛ и новые станции метро, запустили несколько веток МЦД, повысили тарифы на парковку, а в новостройках рядом со станциями стали сокращать количество машино-мест. Итоги: массовая скупка машино-мест инвесторами под сдачу, рост цен (даже у ПИК они сейчас в среднем ~4 млн рублей), дефицит парковок для жителей и забитые автомобилями дворы/проезжая часть. ✔️ Новые правила затронут только новые проекты. Постановление уже подписано. С одной стороны, хорошо — покупатели получат больше машино-мест. С другой, проекты, которые не успели запуститься, уйдут на перепроектирование и вырастут в себестоимости. На что в конечном счете это повлияет? Разумеется, на стоимость квартир. @chtogderealty

📌 Средние одобренные ставки по ипотеке в июле — данные «Этажей» @chtogderealty

Россияне сократили сберегательную активность и начали тратить деньги. В том числе на недвижку Как бы чиновники ни высказывались, что вклады не потекут в недвижимость, пока ставки по ипотеке не снизятся до 10% — нет, уже понемногу перетекают. ✔️ По данным Росстата, в I полугодии 2026 население направило на сбережения лишь 4% доходов против 10% годом ранее. При этом доля расходов на покупку товаров и услуг повысилась до 80% с 74%. Что касается недвижки — выдачи ипотеки в первом полугодии выросли аж на 44% г/г, с 340 до 491 тыс. кредитов. А без ипотеки количество сделок увеличилось на 26,5%. ➡️ В июле тренды сохранились. В последнем опросе ЦБ доля граждан, предпочитающих сберегать свободные средства, в июле уменьшилась до 47,9% (51% год назад). А выдачи ипотеки, по предварительной оценке «Дом РФ» составят примерно столько же, сколько банки выдавали в марте-мае. @chtogderealty

🔥 Подрядчик требовал 176 млн ₽, а в итоге сам остался должен 114 млн ₽ Разница в 290 млн ₽ решилась ещё на этапе подготовки к судебной экспертизе. Экспертное заключение часто становится главным доказательством и определяет исход строительного спора. 📌 Бесплатный вебинар для руководителей строительных, проектных и изыскательских компаний 🗓 6 августа (чт) в 17:00 (Мск) Разберём 3 реальных дела: — Как подрядчик вместо 176 млн ₽ сам оказался должен 114 млн ₽ — Почему повторная экспертиза лишь увеличила расходы — Как подрядчик взыскал 30+ млн ₽ благодаря нотариальной экспертизе 📍 Программа — на сайте 🔗 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ Спикеры: — Эдуард Каракозов — 20+ лет в строительных спорах, 100+ судебных дел — Валентин Петин — гендиректор «МААТ Центр судебных экспертиз», 10+ лет опыта 🎁 Всем участникам — чек-лист «5 шагов до назначения судебной экспертизы» Не сможете быть в эфире? Пришлём запись. 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — август 2026 Несмотря на снизившийся спрос на первичном рынке, квартиры как-то заметно не дешевеют. В некоторых проектах минимальный ценник, доступный для покупки, наоборот, вырос — самые дешевые лоты забронированы либо просто подорожали за месяц. 🟢 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,9 млн (-100 тыс. рублей за месяц). ⚪ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (без изменения). 🔴 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 15 млн (+800 тыс. рублей). 🔴 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15,1 млн (+100 тыс. рублей). 🟢 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,3 млн (-300 тыс. рублей) 🟢 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔴 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 15,5 млн (+800 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Амурский парк», ПИК От 15,7 млн (не входил в июльский топ). 🔴 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,8 млн (+100 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Полар», ПИК От 15,9 млн (не входил в июльский топ). В августе из топ-10 выбыли ЖК «Алтуфьевское 53» и «Level Южнопортовая», однушки в которых теперь стоят от 16 млн рублей. @chtogderealty

💸 Вторичка в Москве впервые перевалила за 300 тыс. рублей/кв. м. Дальше — больше? За июль цены прибавили 0,4%, с начала года — чуть более 5%, по данным IRN. 300 тыс. — это средний показатель по больнице с учетом замкадных территорий и исключением «элитного жилья и нетиповых квартир». В реальности во многих районах и домах цены выше. Весной жилье дорожало активнее на фоне сезонного спроса — где-то на 1% в месяц. Летом темпы замедлились, цены продолжают плавно, но регулярно расти, близко к величине официальной инфляции. ✔️ В лидерах удорожания по-прежнему самые дешевые сегменты — 1-комнатные квартиры в панельках. Как мы недавно показывали, внутри МКАД осталось очень мало однушек до 12 млн рублей, а на двушку нужно закладывать от 14-15 млн рублей. И это ожидаемо: комфорт-класс у застройщиков теперь стоит каких-то космических денег, поэтому люди идут на вторичный рынок либо за более дешевыми квартирами, либо за такими же, но уже готовыми. Предложение сокращается, а новыми объектами пополняться не успевает — продавцы сейчас на дачах, продавать ненужную квартиру, просто чтобы переложить средства на вклад, смысла все меньше из-за снизившихся ставок, а купить что-то взамен (что вторичку, что новостройку) сейчас тоже непросто. ❓ Будут ли цены дальше расти? Да, как мы и предупреждали, разрыв между новостройками и вторичкой будет сокращаться не столько за счет первых, сколько за счет роста цен на готовое жилье. В прошлые годы они фактически стояли на месте — на фоне высокой инфляции, и рано или поздно начнут ее компенсировать. Осенью, скорее всего, вернется рост ~1% в месяц, а дальше все будет зависеть от динамики ипотечных ставок. Чем они ниже, тем выше спрос на вторичке. @chtogderealty

Открылось бронирование в ЖК «Золотые крылья» на Мосфильмовской от Upside Development 📍 ЗАО, Раменки, ул. Мосфильмовская, 74-78. Рядом МГУ, м. «Ломоносовский проспект» (10 минут) и зеленая зона реки Раменка (пока неблагоустроенная). — Премиум-класс. — 2 клубных дома 10-11 этажей и 2 башни до 41 этажа. — 716 квартир и 708 машиномест. — Современная инженерия с приточкой, индивидуальным кондиционированием и питьевой водой из крана. — На территории предусмотрены фитнес-клуб с бассейном, детский сад, ландшафтный парк и развитая инфраструктура для резидентов, включая приватный кинотеатр, зал с грилем, массажные кабинеты и игровое пространство. 💸 Цены соответствующие — около 1 млн рублей за кв. м на старте. В клубных домах однушки (51 кв. м) начинаются от 59,9 млн. Двушки — от 88,9 млн. Трешки — от 127,8 млн. @chtogderealty

За сколько сегодня реально купить недорогую 2-комнатную квартиру на вторичке в Москве? 📌 Сейчас на Циане выставлено чуть меньше 10 тыс. объявлений о продаже двушек, если не считать апартаменты и доли. Из них около 3,5 тысяч — до 20 млн рублей. В 2024-2025 годах в Москве можно было найти квартиру с 2 отдельными комнатами за 11-13 млн. Сегодня это редкие исключения, аукционы, проблемные объекты либо дальние варианты за МКАД без метро. ▪️ 14-15 млн — более реалистичный минимум на середину 2026 года. Его хватит на небольшую квартиру ~40 кв. м в старом доме внутри МКАД. Больше всего вариантов — на востоке столицы. ▪️ 16-17 млн — выше шансы найти квартиру с ремонтом и в более интересном районе, но дома в основном до 1980 года. Либо можно искать свежую двушку в Новой Москве, Некрасовке и других замкадных районах с метро. ▪️ 18-20 млн — тут уже гораздо больше квартир со свежим ремонтом, площадей 50-60 кв. м (кроме западных районов внутри МКАД), домов 80-90-х годов или новых вариантов за пределами МКАД. В этом бюджете уже появляются объявления в самых-самых дешевых вчерашних новостройках внутри МКАД, но для большего выбора нужны хотя бы 21-23 млн. @chtogderealty

MR открыл бронирование в ЖК «26 Парквью» 📍 САО, Тимирязевский район, ул. Тимирязевская 26. Классный проект практически во всем, кроме стоимости. ▪️ Камерный семейный ЖК: 3 секции на 257 квартир, хорошие планировки и большие площади (в среднем 71,5 кв. м). Во многих квартирах есть балконы и террасы. Потолки от 3,7 метров. ▪️ Добротный премиум-класс. Красивые фасады, дизайнерские лобби, общественные пространства и современная инженерия с приточкой и системой очистки воды до питьевой. ▪️ В соседнем доме Гиппиуса расположится коммерческая инфраструктура: фитнес-центр, супермаркет, ресторан и др. ▪️ Минусы — маленькие двор и детская площадка, а также небольшое количество машиномест (136 штук, обеспеченность 53%). ▪️ Тимирязевский район не особо воспринимается как премиальный, и застройка тут преимущественно старая (в свое время ФСК здесь целую PR-кампанию района устраивал, чтобы продавать свой «Дом Дыхание»). Тем не менее, расположение у проекта достойное — близко к центру, в окружении зелени и парков, ~10 минут ходьбы до станций метро и МЦД-1 «Тимирязевская». Территория возле метро в ближайшие годы будет застроена новым реновационным жильем. 💸 Дорого — от 33 млн за евро-2. Евро-3 от 50 млн, евро-4 — от 83 млн. Квартиры без отделки. Ключи в декабре 2029. @chtogderealty

📈 За первую половину 2026 количество сделок без ипотеки выросло на 26,5% год к году На вторичку приходится более 60% неипотечных сделок, по данным Сбера. 27% — на новостройки. 13% — на загородное жилье. В Москве и Санкт-Петербурге каждая вторая сделка с недвижимостью сейчас проходит без ипотеки. За май-июнь отток средств населения с банковских счетов превысил 1,1 трлн рублей. А выросшая активность на вторичном рынке позволяет совершать альтернативные сделки с той же вторичкой и покупать новостройки взамен проданного старого жилья. @chtogderealty

🔽 Доля россиян, оценивающих ситуацию для продажи жилья как благоприятную, упала до 31% Это минимальное значение с 2023 года, по данным опроса ВЦИОМ и «Дом РФ». В январе-мае 2026 так считали в среднем 35%. 38% опрошенных ожидают, что их финансовые условия ухудшатся в ближайшем полугодии. В условиях неопределенности россияне предпочитают не терять столь надежный актив, как недвижимость. ✔ Что и объясняет сложную ситуацию на вторичке: самые доступные квартиры продолжают вымываться, а новые продавцы все еще неохотно выходят на рынок и не успевают пополнять сокращающееся предложение. @chtogderealty

✔️ Самые продаваемые новостройки Новой Москвы во II квартале 2026 По данным «Метриум», в апреле-июне на рынке Новой Москвы было совершено 2,7 тыс. сделок по ДДУ: -19,8% за квартал, -53,8% в годовом выражении. Средняя стоимость квадратного метра — 332,9 тыс. рублей: +1% за квартал, +23% за год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов в структуре ДДУ составила 71,9%. Все проекты-лидеры реализуются в Новомосковском округе. Троицкие ЖК не вошли в число наиболее востребованных. ▪️ На 1 месте по продажам — ЖК «Саларьево парк» от ПИК. 401 ДДУ за II квартал, что составляет 14,9% от всех первичных сделок в Новой Москве. ▪️ На 2 строчке — ЖК «Середневский лес», тоже ПИК. 202 сделки (доля 7,5%). ▪️ На 3 месте — ЖК «1-й Ясеневский» от ГК ФСК («1-й ДСК»). 171 сделка (доля 6,3%). @chtogderealty

«Гута-Девелопмент» построит на «Красном Октябре» элитный жилой квартал на 300 резиденций Новая застройка затронет 6 гектаров территории бывшей кондитерской фабрики на стрелке острова Балчуг в центре Москвы. Квартал сохранит свое историческое название «Красный Октябрь». Здесь появятся авторские клубные дома и пятизвездочный отель. Доминантой новой городской площади станет 16-этажная башня с двухуровневым пентхаусом на последних этажах. Также будут благоустроены две набережные и создан ландшафтный парк. Нижняя набережная превратится в прогулочную зону с парком, причалом и арт-маршрутами, которые свяжут остров с «ГЭС-2», «Музеоном» и Новой Третьяковкой. @chtogderealty

ЖК «Стоун Блик» наконец вышел в открытые продажи 📍 ЮАО, Донской район, Новоданиловская набережная, 12. Проект спорный — хороший премиум-класс рядом с центром и рекой, но локация подойдет не всем. Подробнее про нее писали тут. 💸 Цены с учетом скидки 3% при полной оплате и ипотеке: Студии — от 23,1 млн Однушки — от 24,5 млн Двушки — от 44,7 млн Трешки — от 47,7 млн Выдача ключей в октябре 2031 года. @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Подешевело МСК — 18 квартир со скидкой до 18% в ЖК Скандинавия. Какие еще ЖК Москвы подешевели сегодня — смотрим в канале @podeshevelo_msk ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ Клуб директоров — мегаклуб руководителей-ТОП-менеджеров с милллиардными компаниями. И мужика, который в ларьке продает шаурму. Мы для всех. ✔️ Старты недвижимости — кто сказал, что новостройки после старта продаж только дорожают? Как вам Ильинские луга от ПИК - вчера старт, сегодня уже дешевле? Подписаться, чтобы не пропускать новые старты и снижения цен после них 👉 @startnedvizh ✔️ Что по недвижимости? В Госдуме предложили оплачивать половину аренды семьям с детьми. Самые важные новости недвижимости — подпишитесь, чтобы ничего не пропустить 👉 @chtonedvizh ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Иногда кажется, что квартиру выбирает покупатель. А потом выясняется, что хорошая квартира тоже умеет выбирать своего человека. Почему так происходит, Юлия Файзулина разбирает у себя в канале. ✔️ Есть ощущение, что хорошие помещения всегда достаются кому-то другому? Александра Багаева знает, почему так происходит. Подписывайтесь! ✔️ Иногда полезно заглянуть туда, где решения еще не стали новостями. В канале генерального директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елены Низамовой. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

⚡ 14,25% →14% ЦБ снова снизил ключевую ставку на 25 б.п. Также обновлен среднесрочный прогноз. По сравнению с предыдущим: ▪️ Прогноз по инфляции на конец года повышен с 4,5-5,5% до 6-7%. ▪️ Средняя ключевая ставка на 2026 год повышена с 14-14,5% до 14,5-14,6%. С 27 июля до конца 2026 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,7-14%. В 2027 году — 10,5-12,5%. @chtogderealty