Недвижимость | Что Где Почём

💸 На фоне роста числа сделок на вторичке ЦБ фиксирует отток денег с депозитов В мае денежные средства физлиц на счетах в банках сократились на 0,5 трлн рублей (-0,8%) — до 67,6 трлн. На депозитах — на 0,2 трлн (до 46,6 трлн). На текущих счетах — на 0,3 трлн (до 19,9 трлн). ✔ ЦБ объясняет это уменьшением процентных ставок (сейчас они в среднем 12-13%), а также ростом расходов на отпуска и праздники. Конечно, о массовом перетоке депозитов в недвижку говорить слишком рано. Однако количество сделок на вторичном рынке растет, и выдачи рыночной ипотеки тоже. При текущих ставках мало кто берет кредит на всю котлету — жилье покупается в основном за счет собственных средств, а недостающая сумма добирается в ипотеку. @chtogderealty

Кажется, рынок аренды наконец выходит из затишья ✔️ В мае, по данным «Авито», тренды переломились впервые с начала года. Количество объявлений о сдаче квартир перестало расти (-4% к апрелю), а средние цены перестали падать (символические +0,4% к апрелю). Это в целом по РФ. В Москве, по данным «Яндекс Аренды», предложение продолжило расти в мае, однако и цены тоже увеличились на 2,4%. Мы на основе нашего мониторинга объявлений на «Циане» подтверждаем ситуацию. Однако у нас уже есть данные за июнь — и с середины месяца в Москве тоже наметился небольшой спад числа объявлений. Так, если в начале июня в столице предлагались в аренду рекордные ~8100-8200 однушек, то сейчас уже ~7800-7900. Спад идет за счет самых дешевых квартир со ставками до 60 тысяч руб./мес. ➡️ Дальше высокий сезон августа-сентября. Но сильного вымывания доступных вариантов в этом году не ждем. Предложение квартир сейчас на пике, на рынке труда — охлаждение, немногие собственники решатся перейти в этом году из аренды в продажу. @chtogderealty

🔽 Акции «Самолета» упали уже ниже 300 рублей Еще в пятницу, до момента объявления новой ключевой ставки, они торговались на уровне ~400 рублей. Потом котировки стали падать у всех, а у девелоперов особенно, т. к. высокая ключевая ставка означает, что проценты по кредитам продолжат съедать существенную долю прибыли, а новых покупателей-ипотечников пока не прибавится. Сегодня собрание акционеров «Самолета» объявило о решении не платить дивиденды по итогам 2025 года. И акции опять полетели вниз. А впереди еще изменение условий по семейной ипотеке… @chtogderealty

💸 Средние цены продажи квартир на вторичном рынке Московской области — данные «Миэль» В мае 50% сделок в Подмосковье пришлось на 2-комнатные квартиры, 29% — на однушки, 16% — на 3-комнатные. Однушки продавались в среднем за 7,8 млн рублей. Двушки — за 9,1 млн. Трешки — за 10,9 млн. @chtogderealty

ПИК построит жилой комплекс у метро «Аэропорт» 📍 Новый проект согласовывают на месте Авиационного комплекса им. Ильюшина («Ил»), по адресу Ленинградский проспект, 45. Рядом с Ходынкой, ТЦ «Авиапарк» и спорткомплексом ЦСКА. В плане большая жилая застройка на 405 кв. м, школа с детским садом на 1 350 мест и поликлиника. В соседнем ЖК «Мастерс», стартовавшем в феврале 2026, стоимость квартир сейчас начинается от 38 млн рублей. @chtogderealty

«А101» открыла продажи в лесном ЖК «Хольм» 📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово». Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости. К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест. Остальная инфраструктура — в соседнем ЖК «Скандинавия». Цены: Студии (огромные, от 36 кв. м) — от 16,3 млн. Евро-2 — от 19,6 млн. Евро-3 — от 26,7 млн. Евро-4 — от 42,1 млн. Квартиры без отделки. Ключи в марте 2029. Если что, в ЖК «Скандинавия» сейчас можно купить квартиры тоже бизнес-класса, дешевле, ближе к метро и с ключами в этом году. @chtogderealty

💸 В новостройках прекратился рост цен Продажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше. ✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%. Девелоперы стали активнее использовать скидки. Однако массовых распродаж на рынке нет — средний дисконт составляет всего 6%. Выдачи рыночной ипотеки на новостройки растут, но ставки пока слишком высоки, чтобы кардинально изменить ситуацию. По мере смягчения условий во втором полугодии начнут постепенно восстанавливаться спрос и рост цен, считает Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». @chtogderealty

📈 В январе-мае спрос на вторичном рынке жилья вырос на 19% Всего за 5 месяцев 2026 в РФ было заключено 569 тыс. сделок против 479 тыс. год назад, сообщает «Авито недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра. В городах-миллионниках реальный спрос на вторичные квартиры увеличился год к году на 47%, утверждает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Если в прошлом году многие искали квартиры, но откладывали покупку из-за высоких цен и процентов по ипотеке, то сейчас доля заявок, переходящих в сделку, стала больше. @chtogderealty

Как с нуля создать капитал 3-5-10 млн ₽ и выйти на 200 000+ ₽ пассивного дохода Про Сашу Верга вам впервые рассказали в 2022 году. Он один из немногих, кто со старта топил за отечественный фондовый рынок 🇷🇺🤝 ☝️Сейчас он записал разбор стратегии на 2026 год с доходностью 20-50%, который стоит посмотреть каждому: • перспективы российского фондового рынка на 3-5 лет • как выбирать акции с потенциалом роста 20-50% • как определять точки входа/выхода Видео реально стоящее. Доступ бесплатный 👉 [смотреть по ссылке]

📌 В мае Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. ДДУ на первичном рынке Москвы — меньше было 6 лет назад, в разгар пандемии 2020 За месяц число сделок уменьшилось на 19%. Год к году — на 26%. Всего в январе-мае 2026 года было зарегистрировано 32 тыс. ДДУ, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года. @chtogderealty

🏗️ Больше половины жилья в новостройках РФ вводится в эксплуатацию с нарушением сроков Если в 2025 году этот показатель в среднем составлял 41%, то в 2026 году он достиг 58%, пишут «Известия». ▪️ У А101 доля жилья с переносом сроков составляет 78,6%. Но сам срок небольшой — в среднем 1,8 месяца. ▪️ На 2 месте — Самолет: 76,3%, средняя задержка достигает 4,5 месяца. ▪️ На 3 месте — ПИК: 63,4%, средний срок переноса — 2,3 месяца. @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Подешевело МСК — канал публикует снижения цен на новостройки Москвы каждый день. Подпишитесь, чтобы получать скидки первыми: @podeshevelo_msk ✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ Старты недвижимости — мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подпишитесь и первыми узнавайте о новых стартах: @startnedvizh ✔️ Что по недвижимости? — отбираем для вас самые важные новости недвижимости. Кратко и без воды. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги: @chtonedvizh ✔️ Как снять квартиру в Москве без комиссий и посредников? Подписаться на канал по аренде в Москве! Каждый день здесь новые бесплатные объявления от собственников и ищущих жильё. Подпишитесь, чтобы не переплачивать за аренду 👉 @rentmoskva ✔️ «Подслушано на Патриках» — разговорчики с Патриков и сплетни с Москва-Сити. ✔️«Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

Почему люди с долгами тянут до последнего, даже когда всё уже критично? Когда долги перестают быть «временной сложностью», поведение людей меняется странным образом. Вместо действий появляется пауза. Цифры растут, давление усиливается, а риски по имуществу становятся реальными. Но чаще всего звучит одно и то же: «Надо подумать». Если смотреть на такие ситуации внимательнее, становится ясно: проблема редко в законах или деньгах. Гораздо чаще в страхе. Он проявляется по-разному: ▪️ «Нужно посоветоваться» Страх взять ответственность на себя. Хочется, чтобы решение принял кто-то другой. ▪️ «Найду другой вариант» Надежда, что где-то есть более простой путь — без последствий. ▪️ «Сейчас не время» Попытка выиграть паузу, не замечая, что она работает против человека. ▪️ «Пока справляюсь» Хотя фактически ситуация уже давно вышла из-под контроля. Самая опасная ошибка в этой точке - недооценка бездействия. Пока решение откладывается, растут не только суммы, но и ограничения: по счетам, по имуществу, по возможностям. Если вам близок взвешенный и спокойный разбор темы банкротства - загляните в канал команда Тепловой. Там пишут без запугивания, без обещаний чудес и с опорой на реальную практику. Ссылка: https://max.ru/id503501079307_1_bot?startapp=TL357fe89f2dbc.

↗️ Сбер подтвердил резкое подорожание вторички в Москве — на основе фактических сделок за май Ранее риелторы называли рост цен на уровне 4-5%. В ипотечных сделках Сбера цены выросли на 2,8% — с 340,8 до 350,2 тыс. рублей за кв. м. Обратите внимание на сокращение разрыва между новостроем и вторичным жильем. Как мы и прогнозировали, преимущественно за счет последнего — первичка тормозит (+0,6% в мае), вторичка догоняет. В «Авито Недвижимости», кстати, сейчас отмечают этот тренд во многих городах-миллионниках. 📌 По информации от Росреестра, в мае был зафиксирован неплохой спрос на вторичке, даже с учетом сезонного падения к апрелю — 10,4 тыс. сделок в столице. Это на 18% больше, чем в мае 2025. Несмотря на начавшийся рост числа объявлений на рынке, объем предложения все еще на минимуме. А отложенный спрос уже выливается на рынок, и это еще ставки по ипотеке даже не приблизились к адекватным значениям. @chtogderealty

🔽 Продажи новостроек в РФ снижаются в годовом выражении 4-й месяц подряд В мае объем проданного жилья составил 1,5 млн кв. м (-10% год к году) после 1,6-1,7 млн кв. м в феврале-апреле, по данным «Дом РФ». Последний раз хуже было в январе 2025 — при ключевой ставке 21%. Несмотря на слабую динамику, суммарные продажи за 5 месяцев 2026 все еще выше прошлогоднего уровня (за счет активного января): +4% г/г. ❗️ На фоне слабого спроса соотношение распроданности и стройготовности снижается: в апреле было 71%, в мае — уже 69%. Для перегретых рынков это хорошо — есть вероятность, что рост цен замедлится, а спрос и предложение станут более сбалансированными. Однако в регионах с изначально более низкой распроданностью риски для застройщиков растут. Уже в 28% всех российских новостроек распроданность сейчас ниже нормы 60%. @chtogderealty

Стартовали открытые продажи в ЖК «Сезар Будущее» 📍 Проект премиум-класса в самом сердце «Большого Сити». САО, Хорошёвский район, 2-й Хорошевский проезд, 7/4. Локация новая и перспективная — вся территория здесь будет застроена. По соседству уже строятся ЖК «Сезар Сити» и «Амбер Сити». В пределах 10 минут пешком — станции метро и МЦД «Беговая». ❗️Минусы. Довольно шумное место, рядом ТТК, Звенигородское шоссе и пути МЦД — не вплотную к ЖК, но будет слышно. Парков и других зеленых зон, кроме Ваганьковского кладбища, рядом нет. Ну, и окружение еще будет застраиваться не один десяток лет. Сам ЖК довольно интересный. Корпуса переменной этажности от 6 до 60 этажей. В составе проекта будут бизнес-центр, школа с детским садом и фуд-молл. Современная, симпатичная архитектура, хорошие лобби и благоустройство. Инженерка на премиальную не тянет, но сегодня все проекты рядом с ТТК — это по умолчанию премиум-класс. 💸 Цены: Однушки от 17,8 млн Евро-2 от 25,3 млн Двушки от 26,6 млн Трешки от 34,3 млн Хорошие цены, но квартиры очень компактные (от 30 до 93 кв. м, зато без студий) и многие требуют перепланировки для организации кухни-гостиной. Ключи в июне 2030. @chtogderealty

📉 Средний срок продажи квартир на вторичном рынке Москвы впервые за последние 5 лет стал короче 3 месяцев Продажи сейчас идут неплохо на фоне активизировавшегося спроса, перетока покупателей из новостроек и слабого пополнения активного предложения. По данным «Циана», быстрее всего (менее 80 дней) продаются: — Пятиэтажки (инвесторы ловят лоты «под реновацию»). — Панельные советские дома (самые дешевые лоты). — Недавние новостройки эконом- и комфорт-классов (оптимум сочетания «цена — качество»). Хуже всего (почти 140 дней): — Монолитные дома 1990—2000-х (большие площади, устаревшие планировки). — Дореволюционные дома (высокие цены, сложные документы). @chtogderealty

🏗️ Массовый сегмент новостроек стагнирует, цены замерли По итогам мая объем предложения в старой Москве составил 9,5 тыс. квартир — как и в апреле, по данным «Метриум». За год экспозиция сократилась на 27%. Спрос немного вырос. В мае было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год). 71% из них — покупка в ипотеку. По продажам в сегменте лидируют ЖК «Лучи» (90 ДДУ), «Зеленый парк» (56 ДДУ) и «Мичуринский парк» (53 ДДУ). 💸 Средняя стоимость кв. м квартир в мае составила 427 тыс. руб. С января по июнь она скорректировалась вверх лишь на 1%. В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам. При этом в других сегментах спрос за прошедший месяц сократился — в среднем на 12%. Массовое жилье выглядит устойчивее за счет более доступных цен. Они на 23% ниже, чем в бизнес-классе. @chtogderealty

🚇 Утверждено продление метро в Сколково и Ярославский район Москвы Собянин представил официальные проекты продления метро: ▪️ Филевскую ветку продлят от «Кунцевской» до Сколково. На новом участке построят 5 станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». ▪️ Сокольническую линию продлят от «Бульвара Рокоссовского» в сторону Ярославского района. Там появятся 2 станции: «МГСУ» и «Ярославская» («Холмогорская»). @chtogderealty

↗️ Динамика цен на вторичку в Москве — данные «Миэль» В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 383 тыс. рублей. В новых объектах, вышедших в продажу за месяц — 412 тыс. рублей. @chtogderealty

📈 На вторичном рынке Москвы начало увеличиваться предложение 1-комнатных квартир Если в марте-апреле количество объявлений держалось на уровне ~5500 штук, то в мае наметился рост, и в первых числах июня предложение впервые с начала года превысило 6000. Это все равно немного — как в самом конце 2025, когда число объявлений уже довольно сильно сократилось. Но кажется, что тренд переломился — на фоне снижения ключевой ставки, растущего спроса и потерявшей привлекательность аренды собственники начали наконец выходить в продажу. ▪️ Количество студий тоже растет. Однако оно и так росло с самого начала года из-за слабого спроса — студии больше покупают в инвестиционных целях, сейчас не то время. ▪️ А вот предложение 2-комнатных квартир, чаще приобретаемых для личного проживания, пока без особых изменений. Считали всю Москву, в т. ч. за МКАД, без апартаментов. @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Один из ветеранов тг-каналов на рынке недвижимости «Железобетонный замес» теперь в MAX. Как всегда, канал блещет своей оперативностью. ✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе. ✔️ Клуб директоров — мегаклуб руководителей-ТОП-менеджеров с милллиардными компаниями. И мужика, который в ларьке продает шаурму. Мы для всех. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Пока одни застройщики вкладывают миллионы в рекламу, другие получают 1,5 миллиона просмотров от самих жителей. Как жилой район заставил людей массово рассказывать о себе в соцсетях? Ответ в канале генерального директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елены Низамовой. ✔️ Все говорят, что рынок стрит-ритейла усложнился. Но почему тогда опытные инвесторы продолжают покупать помещения и зарабатывать на аренде? В канале Александры Багаевой практические советы и рабочие стратегии. ✔️ Что делает коммерческий директор на выдаче ключей: обсуждает стратегию или помогает отвлечь ребёнка, пока родители принимают квартиру? Иногда самые важные управленческие решения рождаются не в кабинете, а рядом с клиентом. Больше таких историй в канале коммерческого директора Юлии Файзулиной. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

Посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 24% загруженности в году В Москве 39% занятых дней могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Это максимальный показатель среди анализируемых городов, по данным «Циана» (из-за высоких ставок долгосрочной аренды в столице). В Зеленоградске и Анапе достаточно минимальной загрузки в 15-16%. В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах, так как выше расценки в посуточной аренде и ниже в долгосрочной. @chtogderealty

Глава «Дом РФ» считает, что худшие времена для отрасли уже позади Пока застройщики ищут способы поднять рекордно низкие продажи, Виталий Мутко говорит, что все в порядке — строительная отрасль пережила худшие времена, которые были год назад при ставке в 21%. 📈 Сейчас на ипотечном рынке наблюдается оживление рыночной ипотеки. Только за I квартал 2026 она показала двукратный рост, а ее доля в общей структуре выдач составила 30%. По мере снижения ключевой ставки люди будут активнее брать рыночную ипотеку с прицелом на рефинансирование, считает Мутко: «Поэтому, если тенденция еще будет продолжаться, то, я думаю, стройка очень спокойно это все переживет». ✔️ Согласно прогнозу «Дом РФ», в 2027 году ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 10% и ниже. Это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10-15%. Ну, что сказать, до 2027 года еще дожить надо. @chtogderealty

📉 В мае продажи у застройщиков ожидаемо снизились, несмотря на короткие в этом году праздники По подсчетам bnMAP, в целом по московском региону число зарегистрированных сделок сократилось на 6,4% к апрелю: В Старой Москве — на 8,3%. В Новой — почти в 2 раза сильнее (на 15,1%). В Подмосковье — на символические 1,3% (возможно, как раз за счет перетока из Новой Москвы). @chtogderealty

📌 Средние одобренные ставки по ипотеке в мае — данные «Этажей» @chtogderealty

Про выбор квартир на вторичном рынке Москвы Допустим, вам нужна недорогая 1-комнатная квартира внутри МКАД. Средняя стоимость на вторичке сейчас порядка 14-15 млн рублей. 🔍 Смотрим, что есть до 15 млн рублей. На первый взгляд вариантов на «Циане» дофига. Но стоит убрать старые дома, хотя бы до 1990 года, как получаем вот такую картину. И это еще не отфильтрованы площади, первые этажи и наличие ремонта. ✔️ Получается, что купить относительно недорогую квартиру сегодня можно только в советских домах или в худших локациях. И, собственно, самые дешевые варианты народ активно покупает. До 10 млн выбора внутри МКАД уже нет, до 12 еще что-то попадается. Тут важно смотреть, чтобы дом был в хорошем состоянии, контингент приличный, подъезд не вонял, вентиляция работала и т. д. Очевидно, что такие варианты пользуются наибольшим спросом. 💸 А вот покупателям, которые смотрят современные дома, придется раскошелиться. Особенно если жилье нужно в западных районах — это уже от 17-18 млн за однушку. Можно ли найти хороший вариант дешевле рынка? Да, если, например, человеку нужно срочно продать. Но нужна тщательная проверка на юридическую чистоту (хотя она везде нужна), и надолго такие квартиры на рынке не задерживаются. @chtogderealty

Что сейчас происходит с ипотекой? Разбираем ключевые тренды от Сбера ✔️ В 2026 году заметно меняется соотношение льготной и рыночной ипотеки Спрос на семейку, перетекший на конец прошлого года, до сих пор не восстановился. В этом году доля льготной ипотеки сократилась на 15-20 п.п. и приближается к 60%. А доля рыночной, наоборот, удвоилась в феврале и движется к 40%. За первые пять месяцев 2026 объемы ее выдач выросли в 4 раза по сравнению с январем-маем 2025. Сейчас власти финализируют новые правила семейной ипотеки. Скорее всего, после анонса случится новый всплеск спроса до момента вступления изменений в силу. ✔️ Отчетливо виден переток спроса между сегментами жилья Из-за изменений льготных программ и роста цен новостройки уже не так интересны, как раньше + ключевая ставка, хоть и медленно, но снижается. Поэтому народ все чаще посматривает в сторону вторички. В 2025 году доля готовых квартир в лучшем случае составляла 18% в выдачах. Начиная с февраля 2026 она стабильно превышает 25-27%. Текущие ставки по ипотеке все еще позволяют взять кредит на небольшую сумму, но постепенно снижаются. Вклады тоже дешевеют, и те, кто копил на квартиру, подбирают варианты. Квартиры потихоньку продаются, что запускает цепочки новых сделок на рынке. Все эти факторы будут усиливаться по мере дальнейшего снижения ключа (следующее заседание ЦБ состоится 19 июня). ✔️ Умеренно растет спрос на загородную недвижимость На индивидуальное жилищное строительство доля выдач закрепилесь на уровне 7,5-8%. На готовые дома — 12-13%. По большей части это просто сезонный всплеск спроса на дома весной и летом. Но он тоже понемногу подкрепляется снизившимися ставками. @chtogderealty

💸 Индекс цен IRN вплотную приблизился к 300 тыс. рублей за кв. м В мае стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 0,9% — до 297,6 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно такая же динамика была и в апреле. На самом деле, цифры IRN даже без учета элитного жилья кажутся немного заниженными. У «Циана», Сбера и риелторов они выше. Но не суть — в статистике в первую очередь важны тренды. ✔️ Сейчас готовое жилье дорожает в пределах 1% в месяц, а за последние 10 лет стоимость кв. м выросла почти в 2 раза. Рост в мае показали абсолютно все типы жилья. Причем двух- трех- и даже многокомнатные квартиры подорожали сильнее однушек. Т. е. основной спрос сейчас сосредоточен в сегменте «для себя». @chtogderealty

🔽 Акции крупных застройщиков упали сильнее рынка По данным TradingView, за год акции Самолета потеряли 66%, Эталона — 55%, ЛСР — 16%. Основные потери пришлись на 2026 год из-за слабого спроса на жилье — фактическое снижение продаж оказалось сильнее, чем прогнозировали застройщики. У Самолета к этому добавился нашумевший запрос на господдержку, который инвесторы восприняли очень негативно. В итоге только с января акции обвалились на 59% и сейчас торгуются уже в районе 400 руб. за бумагу (на пике они стоили дороже 5 000 руб.) Единственный застройщик, сохранивший капитализацию — ПИК. За год его акции выросли на 1%, с начала 2026 года — на 14%. Также в 2026 году ЛСР показывает околонулевую динамику. @chtogderealty

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — июнь 2026 Традиционная подборка минимальных цен, доступных у застройщиков. Сравнили с прошлым месяцем. 🔻 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 13,6 млн (-800 тыс. руб. за месяц, в предыдущем обзоре самые дешевые однушки были в брони). 🔺 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,7 млн (+200 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 14,6 млн (+200 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 14,8 млн (+300 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Полар», ПИК От 14,8 млн (+500 тыс. рублей). ⬜️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 15 млн (без изменения). 🆕 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,2 млн (не входил в майский топ). 🔺 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 15,3 млн (+200 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Алтуфьевское 53», ПИК От 15,5 млн (+500 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Level Южнопортовая», Level От 15,5 млн (не входил в майский топ). В этом месяце из топ-10 выбыли подорожавшие ЖК «2-й Иртышский» и «Нижегородская от Гранель». @chtogderealty

📉 Застройщики сокращают запуски новых проектов В марте на рынок РФ ввели 4,1 млн кв. м, в апреле — 3,3 млн кв. м, в мае — 2,3 млн кв. м (-14% год к году), по данным «Дом РФ». Вероятнее всего, это реакция на весеннее охлаждение продаж. По сравнению с концом прошлого года они упали в 1,5-2 раза. ✅ В целом по итогам января-мая рынок пока в плюсе за счет сильного I квартала — всего запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше г/г. Но запуски происходят преимущественно в крупных регионах. Положительный результат с начала года обеспечили главным образом Московская область (+42%) и Ленинградская (+122%) с более дешевыми проектами относительно Москвы и Питера. @chtogderealty