Недвижимость | Что Где Почём

✅ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД Варианты с 2 спальнями в бюджете от 17 до 20 млн рублей: ▪️ ЖК «Баланс», Главстрой От 17 млн, без отделки. ▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 17,7 млн, без отделки/white box/чистовая. ▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 17,9 млн, без отделки. ▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 18,5 млн, чистовая отделка. ▪️ ЖК «Левел Южнопортовая», Level От 18,6 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК От 18,9 млн, чистовая отделка. ▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет От 19 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 19 млн, чистовая отделка/white box. ▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 19,7 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна От 19,7 млн, без отделки/white box/чистовая. @chtogderealty

В Москве исчезают 1-комнатные квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД В феврале мы писали, что на вторичном рынке в пределах МКАД осталось менее сотни однушек до 10 млн рублей. Так вот, их уже, считайте, нет. Теперь на очереди квартиры до 12 млн. Расклад объявлений на «Циане» на сегодня следующий: ➡️ 1-комнатных квартир до 12 млн рублей (вторичка, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 109 штук. ➡️ Убираем торги и залоговую недвижимость — 103. ➡️ Не 1 этаж — 72. ➡️ Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 42. ➡️ В домах, построенных с 1980 года — 15. @chtogderealty

📈 В июне строящееся жилье в РФ подорожало на 0,5% После +0,4% в мае и +0,5% в апреле, согласно индексу «Дом РФ» (средневзвешенное изменение медианных цен на основе данных ДДУ из Росреестра). ✔️ Суммарно за первое полугодие 2026 цены выросли на 3,6%. При этом в разных регионах ситуация неоднородная. В 6 субъектах цены снизились: в Хакасии, Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Астраханской, Тюменской и Омской областях. Однако столичные агломерации по-прежнему опережают инфляцию. Среди топ-10 крупнейших регионов наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%). @chtogderealty

Готовится к старту новый жилой комплекс «Страна.Рижская» 📍 Проект премиум-класса будет построен на месте бывшего Рижского грузового двора. Всего он рассчитан на 700 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 260 тыс. — жилье, остальное — офисы. ЖК уже висит на сайте «Страны» с отметкой «скоро». @chtogderealty

🏗️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал — на 6,4%. Объем продаж стал минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением недорогого предложения. 💸 Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год). В тройку лидеров по количеству сделок по II квартале вошли 2 замкадных проекта: «Лучи» (456,5 тыс. рублей за кв. м) и «Зеленый парк» (330,4 тыс. рублей за кв. м), — а также «Левел Южнопортовая» в Печатниках (421,6 тыс. рублей за кв. м). @chtogderealty

📉 Предложение на рынке аренды сократилось, однако все равно больше объявлений было только в 2022 году По данным «Циан» и «Дом РФ», во II квартале 2026 число активных объявлений о сдаче квартир в России составило 120 тысяч, что на 6% меньше, чем в I квартале (128 тыс.). При этом предложение снизилось везде, кроме Москвы (там +6%, в результате чего средние цены продолжили немного падать). В остальных крупных городах цены стабилизировались, а местами даже подросли за счет сокращения дешевого предложения. ✔ Интересно, что во II квартале было закрыто рекордное количество объявлений — 109 тыс. штук, это максимум за 3 года. Тут, скорее всего, сыграла роль не только активизация арендаторов, но еще и начавшийся переток квартир из аренды в продажу. @chtogderealty

📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей» @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! ✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни. ✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Пока застройщики тратят миллионы на рекламу, ЭНКО получает 1,5 миллиона просмотров без маркетинга. Как продукт сам становится главным инфлюенсером? Ответ ищите в канале генерального директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елены Низамовой. ✔️ Стрит-ритейл в 2026 уже не про «купил и сдаешь». Рынок поменял правила игры. Александра Багаева в своем канале делится топовыми рекомендациями, чтобы ваш бизнес полетел 🛫 ✔️ Хотите оказаться среди тех, кто сегодня буквально переписывает правила девелопмента в России? ЭНКО собирает людей, которые не обсуждают будущее, а создают его. Все инсайды смотрите в канале Юлии Файзулиной. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

🔼 Рыночная ипотека выросла в 3,7 раза. Смотрим цифры по выдачам в Сбере по итогам первой половины 2026 года Льготной ипотеки банк в январе-июне выдал на сумму более 1 трлн рублей, рыночной — на 500 млрд. Господдержка постепенно уступает позиции, доля рыночных программ в общем объеме выдач составила уже 31,2% (в прошлом году было 14,5%). Примерно та же картина видна и в разрезе жилых сегментов: ▪️ Спрос на новостройки к первому полугодию 2025 повысился умеренно — на 37,4%, до 914 млрд рублей. ▪️ А вот на вторичку выдачи увеличились в 3,4 раза — до 358,2 млрд рублей. Что соответствует данным по активизации рыночной ипотеки. ▪️ Интерес к загородной недвижимости вырос вдвое. На готовые дома выдачи достигли 167,5 млрд. На строительство собственного дома (ИЖС) — 100 млрд. @chtogderealty

📈 Продажи вторичного жилья в Москве в I полугодии выросли на 3% В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата мая. Положительная динамика также прослеживается по сравнению с июньскими значениями предыдущих двух лет: +21% к июню 2025, +4% к июню 2024. ✔️ Всего в первой половине 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 66 тысяч сделок. По сравнению с январем-июнем 2025 показатель вырос на 3,4%. Все первое полугодие на рынке прослеживается классическая сезонная динамика, со средними объемами продаж. Небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке и вкладам, а также сильно подорожавшие новостройки поддерживают спрос на готовые квартиры. @chtogderealty

🏠 Эскроу-счета ввели в ИЖС больше года назад, однако половина застройщиков с ними не работает Если в первом квартале 18,2% опрошенных компаний выступали против эскроу, то сейчас — уже 45%, пишут коллеги из ИЖС. Ранее в «Дом РФ» приводили похожие цифры: из ~8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Т. е. 54% не смогли работать по эскроу-счетам. ✔️ И знаете, в чем проблема? В прошлом году мы искали подрядчика для строительства дома. И все компании говорили, что готовы строить в льготную ипотеку и с эскроу, но цена будет на 15-20% выше (т. к. подрядчик в этом случае вынужден либо строить за свои, либо брать кредит). Поэтому мы построили дом за наличные. С эскроу стройка действительно стала безопаснее, однако позволить себе ее могут только те, кто готов переплатить лишние миллионы. Так что в конечном счете ИЖС придет к модели новостроек, когда разница зашита в цену и не столь явная для покупателя. ➕ Плюсуем сложности с получением оборотных кредитов и потребительский терроризм (здесь эскроу не раскрывается, пока не подписан акт приема-передачи). Неудивительно, что 50% опрошенных компаний считают, что рынок продолжит падать, а 15% рискуют закрыть бизнес. @chtogderealty

⚡️Главная ошибка 93% риелторов Петербурга — продолжать работать в увядающих районах Пока все думают, что рынок просел, топовые специалисты уже давно работают в Новоселье и закрыли более 1500 сделок за квартал. 13 июля пройдет бесплатный онлайн-вебинар, на котором амбассадор ГК «ЕДИНО» расскажет: 🔹Почему район «Новоселье» продаётся даже в кризис 🔹Как правильно продавать там квартиры, кто их берет и почему 🔹О частых возражениях и их отработке Участников ждет бонус за регистрацию: подборка аналитики и аргументов сразу после встречи. Записывайтесь и заходите на новый перспективный рынок: записаться

Что там с долгами у крупных девелоперов? НКР и ЕРЗ представили исследование с показателями 11 крупнейших застройщиков РФ за 2025 год. Вообще, выборка очень субъективная, т. к. не все эти компании реально крупнейшие, есть и другие большие игроки. Но да ладно, давайте посмотрим на результаты. 📈 Совокупный долг компаний вырос на 30% — с 2,41 до 3,12 трлн руб. Это быстрее роста объема средств на счетах эскроу (+23%), что свидетельствует о замедлении продаж. Долговая нагрузка выросла на 23%, однако среди компаний из выборки она распределяется неравномерно: «Брусника» и «Пионер» значительно ее снизили; Setl Group, «Эталон» и «Легенда» — существенно нарастили. ✔️ Комфортным (менее 3,0) уровень долговой нагрузки остается у «А101», «Пионера», Setl Group, ПИК и ЛСР. У «А101» долг фактически перекрыт средствами на эскроу, у остальных компаний текущий операционный поток обеспечивает обслуживание обязательств с заметным запасом. Наиболее высокая долговая нагрузка фиксируется у «Легенды». Признаки затоваривания выявлены лишь у компании АПРИ. У «Брусники» продажи вообще значительно обгоняют рост запасов. ➡️ В целом финансовое состояние сектора по итогам 2026 года, скорее всего, останется сбалансированным, со средним запасом прочности. Факторами риска остаются небольшие и региональные девелоперы с высокой долговой нагрузкой и слабой ликвидностью. @chtogderealty

📉 Предложение на вторичном рынке Москвы продолжает падать Ранее в мае-июне наметился рост числа объявлений, вышло несколько сотен новых однушек и двушек, однако уже к июлю рынок вернулся к исходным значениям. Как мы недавно писали, 40% предложения в Москве — это неликвид, который месяцами висит никому не нужный и продается в основном с дисконтом. Хороших же квартир, готовых к заселению, по адекватной цене на рынке дефицит, и продаются такие варианты очень быстро. ✔️ Что и видим на графиках. Стоило продавцам вывести новые объекты на рынок, как их раскупили в течение месяца. @chtogderealty

🏗 Грядет масштабная реновация в Царицыно Московский фонд реновации объявил тендеры на поиск подрядчиков, которые должны снести 65 ветхих домов и возвести на их месте 35 новых жилых зданий общей площадью более 910 000 кв. м. Начальная цена контрактов составляет 157,4 млрд рублей. Итоги конкурсов планируется подвести в середине лета. Так что уже скоро тут закипит большая стройка. Кто хотел жить рядом с парком «Царицыно», можно будет мониторить предложения в новых реновационных домах на «Москварталах». @chtogderealty

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — июль 2026 Традиционная подборка минимальных цен на однушки у застройщиков. 4 новостройки подешевели за месяц. 🔺 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 14 млн (+300 тыс. рублей за месяц). 🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 14,2 млн (+600 тыс. рублей). 🔻 ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (-400 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 14,8 млн (-500 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Алтуфьевское 53», ПИК От 15 млн (-500 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15 млн (+200 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Level Южнопортовая», Level От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,5 млн (+900 тыс. рублей). 🆕 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,6 млн (не входил в июньский топ) 🔺 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,7 млн (+500 тыс. рублей). В июле из топ-10 выбыл ЖК «Полар», в котором самая дешевая однушка подорожала аж на 1 млн рублей. @chtogderealty

💸 Стоимость недвижимости по столичным округам По данным «Миэль», цены на вторичку в Москве за июнь выросли на 1,5%. Средняя стоимость кв. м новых объектов составила 419 тыс. руб. В целом на вторичном рынке — 390 тыс. руб. Считали по всем объявлениям на рынке. @chtogderealty

📈 Слухи про семейку и неопределенность до самого конца сделали свое дело — в июне выдачи ипотеки достигли максимума с начала года По оценке «Дом РФ», банки предоставили 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — на 43% больше, чем в мае. Из них 47 тыс. кредитов — по льготной ипотеке. До этого больше было только в январе, перед вступлением в силу предыдущих ограничений семейки. Причем во второй половине июня спрос на программу вырос в 2 раза. 🏗️ Дикого ажиотажа на рынке новостроек не случилось, но продажи у застройщиков все равно нормально подросли — в старой Москве примерно на 20% к маю. Как вчера сказал Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку: «Позиция одного министерства — сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья. Активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ». Т. е. даже в Госдуме подтвердили очередные попытки манипулировать спросом с помощью слухов по семейной ипотеке... @chtogderealty

📌 Итоги 1-го полугодия 2026 на вторичном рынке Москвы Каждый месяц готовые квартиры дорожали в среднем по полпроцента — процент, примерно отыгрывая официальную инфляцию. За июнь прирост составил 0,6%, а всего с начала 2026 года — 4,8%, по данным IRN. ↗️ В итоге стоимость жилья вплотную приблизилась к отметке в 300 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Основной рост цен по-прежнему связан с недорогими сегментами и вымыванием наиболее доступных квартир. Больше всего подорожали панельки и кирпичные пятиэтажки, бюджетные районы на востоке столицы и за МКАДом. ✔ На вторичке сейчас наблюдается миграция покупателей с первичного рынка: застройщики переориентировались на дорогие сегменты, стоимость на котловане сопоставима с готовым жильем, а семейная ипотека уже мало кому подходит из-за выросших цен и, соответственно, первоначального взноса. Поэтому за доступным жильем люди с наличными и кто может позволить себе рыночную ипотеку на небольшую сумму, все чаще идут на вторичку. @chtogderealty

Так будет выглядеть новый жилой квартал в рамках ТПУ «Новорижская» 📍 Эта территория на Новорижском шоссе, хоть и за МКАД, но формально относится к Москве (ЗАО, район Кунцево). Здесь появится станция метро «Новорижская» Рублево-Архангельской линии. Рядом находится усадьба «Архангельское», через одну станцию — «СберСити». В рамках проекта планируется строительство более 400 000 кв. м общественно-жилой недвижимости. Из них 191 000 кв. м придется на жилье, а 186 470 кв. м — на коммерческие площади, которые будут включать офисы, перехватывающие паркинги и детское образовательное учреждение. Застройщик — «Ингеоком-Девелопмент». @chtogderealty

Квартирный кутюрье — канал о том, как превратить обычную квартиру в ликвидный объект 👌 Создаём продуманные интерьеры для жизни и аренды: квартиры, дома, глэмпинги. Делимся кейсами и решениями, которые помогают продавать и сдавать квартиры быстрее и дороже. 👉 Подписывайтесь, если хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас! Реклама. ИП Филиппова Екатерина Игоревна. ИНН 291801599285. Erid: 2Vtzqub3dNZ

🏆 Фонд реновации — снова крупнейший застройщик по вводу жилья в РФ по итогам первого полугодия 2026 По подсчетам ЕРЗ, в январе-июне он ввел в эксплуатацию 656 тыс. кв. м жилья: это 33 жилых комплекса на 37 многоквартирных домов. И все это в одной Москве. Далее идут ПИК (502,7 тыс. кв. м) и Самолет (372,9 тыс. кв. м), оба — с большими объемами переносов. Первый сдал с задержкой 64% всего своего жилья, второй — 82,5%. Впервые Фонд реновации обогнал крупнейших девелоперов по итогам 2025 года. И вот в 2026 году подтверждает свою позицию лидера. @chtogderealty

У «Самолета» сегодня обвал цен Застройщик и в прошлые месяцы давал аналогичные скидки 15-20%, но сегодня квартиры подешевели массово. Вот для примера графики средних и минимальных цен в двух самых популярных проектах в Москве и МО: ЖК «Молжаниново» и «Пригород Лесное». 🔽 В основном речь о более дорогих квартирах, из-за чего заметно опустились средние цены. В целом по всему Московскому региону стоимость квадратного метра у «Самолета» сегодня упала на 10%. Самые дешевые лоты +- держат планку, но и там попадаются снижения и неплохие варианты. В «Квартале Домашний» внутри МКАД однушку сейчас можно купить от 15,4 млн, в «Квартале Строгино» на МКАДе — от 10 млн, а двушку в «Пригороде Лесном» в Замкадье без транспортной доступности — аж от 7,8 млн. ❗️ Причем во многих проектах самые дешевые лоты сейчас предлагаются со сдачей в 2026-2027 годах. «Самолет» пытается распродать накопившиеся объемы до ввода в эксплуатацию, но нужно учитывать риск затягивания выдачи ключей. @chtogderealty

ЖК «Сикрет Гарден» — странный проект в хорошей локации 📍 «Кортрос» открыл продажи в ЖК на ул. Профсоюзная, 76 — Обручевский район, ЮЗАО. Рядом станции метро «Воронцовская» и «Калужская». Будут строить вот такие «пьяные» дома. Насколько эта архитектура сохранит актуальность к концу 2030 года, когда покупатели получат ключи, вопрос. Хотя тут, как говорится, на вкус и цвет. Планировки соответствующие: кривые квартиры, длинные коридоры, выпирающие несущие колонны — в общем, выбирать нужно вдумчиво. ЖК заявлен как премиум-класс, хотя у застройщика опыта строительства таких проектов нет. В плане симпатичное лобби и просторный внутренний двор, но довольно простая инженерка. Много компактных лотов, в среднем 15 квартир на этаж (хотя с большим количеством лифтов), обеспеченность машиноместами лишь 43%. Потолки 3 м. В округе много конкурентов: «Татум», «Стоун Грэйн», «Обручева 30» + уже сданные новостройки. Преимущество этого ЖК — всего 5 минут ходьбы до Воронцовского парка. 💸 Цены: Студии от 20,5 млн Однушки от 21,1 млн Двушки от 35,7 млн Трешки от 43,2 млн @chtogderealty

Интересно, как скоро средние цены на первичном рынке Москвы перевалят за 1 млн руб./кв. м. Если что, это уже произошло в 14 районах 😐 До конца 2019 года районов с такими средними ценами в Москве в принципе не было. В 2020 появился первый — Якиманка. В 2021 к нему добавились Мещанский, Тверской районы и Хамовники. Сегодня зафиксированы уже 4 таких района за пределами ЦАО: — Дорогомиловский (ЗАО) — Гагаринский (ЮЗАО) и Беговой (САО) — тут еще полгода назад средние цены были ниже миллиона. — Донской (ЮАО) — здесь цены перевалили за миллион год назад. С учетом того, что возле ТТК теперь уже даже бизнес-класс не строят, география районов дороже 1 млн за кв. м продолжит активно расширяться. Такие дела. @chtogderealty

Знаете, сколько сейчас стоит квартира с одной спальней в Абу-Даби, и что она может дать через два года? Мы сравнили ее с жильем в Москва-Сити. Разница не в местоположении, а в логике покупки. В одном случае вы сразу платите всю сумму, в другом — заходите ниже рынка и с рассрочкой. В канале все посчитали. Цифры говорят сами за себя 😏 Реклама. Дыдыко Ольга Викторовна. ИНН 771375001777. Erid: 2VtzqwsV4vu

Выросла доля желающих купить квартиру в ближайшем сезоне 16,2% участников традиционного опроса IRN «Планируете ли вы купить квартиру (этим летом)?» ответили утвердительно. Весь минувший год эта доля не превышала 13%. Как мы ранее писали, в мае уже случился небольшой отток денег с депозитов. Также рыночная ипотека, хоть и медленно, но дешевеет. На прошлой неделе Сбер снизил ставки на 0,3-0,5 п.п. Теперь на новостройки — от 15,2%, вторичку — от 15,5%. Остальные банки пока не спешат с изменением своих ставок на фоне символического снижения ключевой. @chtogderealty

💸 На фоне роста числа сделок на вторичке ЦБ фиксирует отток денег с депозитов В мае денежные средства физлиц на счетах в банках сократились на 0,5 трлн рублей (-0,8%) — до 67,6 трлн. На депозитах — на 0,2 трлн (до 46,6 трлн). На текущих счетах — на 0,3 трлн (до 19,9 трлн). ✔ ЦБ объясняет это уменьшением процентных ставок (сейчас они в среднем 12-13%), а также ростом расходов на отпуска и праздники. Конечно, о массовом перетоке депозитов в недвижку говорить слишком рано. Однако количество сделок на вторичном рынке растет, и выдачи рыночной ипотеки тоже. При текущих ставках мало кто берет кредит на всю котлету — жилье покупается в основном за счет собственных средств, а недостающая сумма добирается в ипотеку. @chtogderealty

Кажется, рынок аренды наконец выходит из затишья ✔️ В мае, по данным «Авито», тренды переломились впервые с начала года. Количество объявлений о сдаче квартир перестало расти (-4% к апрелю), а средние цены перестали падать (символические +0,4% к апрелю). Это в целом по РФ. В Москве, по данным «Яндекс Аренды», предложение продолжило расти в мае, однако и цены тоже увеличились на 2,4%. Мы на основе нашего мониторинга объявлений на «Циане» подтверждаем ситуацию. Однако у нас уже есть данные за июнь — и с середины месяца в Москве тоже наметился небольшой спад числа объявлений. Так, если в начале июня в столице предлагались в аренду рекордные ~8100-8200 однушек, то сейчас уже ~7800-7900. Спад идет за счет самых дешевых квартир со ставками до 60 тысяч руб./мес. ➡️ Дальше высокий сезон августа-сентября. Но сильного вымывания доступных вариантов в этом году не ждем. Предложение квартир сейчас на пике, на рынке труда — охлаждение, немногие собственники решатся перейти в этом году из аренды в продажу. @chtogderealty

🔽 Акции «Самолета» упали уже ниже 300 рублей Еще в пятницу, до момента объявления новой ключевой ставки, они торговались на уровне ~400 рублей. Потом котировки стали падать у всех, а у девелоперов особенно, т. к. высокая ключевая ставка означает, что проценты по кредитам продолжат съедать существенную долю прибыли, а новых покупателей-ипотечников пока не прибавится. Сегодня собрание акционеров «Самолета» объявило о решении не платить дивиденды по итогам 2025 года. И акции опять полетели вниз. А впереди еще изменение условий по семейной ипотеке… @chtogderealty

💸 Средние цены продажи квартир на вторичном рынке Московской области — данные «Миэль» В мае 50% сделок в Подмосковье пришлось на 2-комнатные квартиры, 29% — на однушки, 16% — на 3-комнатные. Однушки продавались в среднем за 7,8 млн рублей. Двушки — за 9,1 млн. Трешки — за 10,9 млн. @chtogderealty

ПИК построит жилой комплекс у метро «Аэропорт» 📍 Новый проект согласовывают на месте Авиационного комплекса им. Ильюшина («Ил»), по адресу Ленинградский проспект, 45. Рядом с Ходынкой, ТЦ «Авиапарк» и спорткомплексом ЦСКА. В плане большая жилая застройка на 405 кв. м, школа с детским садом на 1 350 мест и поликлиника. В соседнем ЖК «Мастерс», стартовавшем в феврале 2026, стоимость квартир сейчас начинается от 38 млн рублей. @chtogderealty

«А101» открыла продажи в лесном ЖК «Хольм» 📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово». Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости. К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест. Остальная инфраструктура — в соседнем ЖК «Скандинавия». Цены: Студии (огромные, от 36 кв. м) — от 16,3 млн. Евро-2 — от 19,6 млн. Евро-3 — от 26,7 млн. Евро-4 — от 42,1 млн. Квартиры без отделки. Ключи в марте 2029. Если что, в ЖК «Скандинавия» сейчас можно купить квартиры тоже бизнес-класса, дешевле, ближе к метро и с ключами в этом году. @chtogderealty

💸 В новостройках прекратился рост цен Продажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше. ✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%. Девелоперы стали активнее использовать скидки. Однако массовых распродаж на рынке нет — средний дисконт составляет всего 6%. Выдачи рыночной ипотеки на новостройки растут, но ставки пока слишком высоки, чтобы кардинально изменить ситуацию. По мере смягчения условий во втором полугодии начнут постепенно восстанавливаться спрос и рост цен, считает Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». @chtogderealty