Недвижимость | Что Где Почём

🚶‍➡️ Пешие прогулки крайне полезны — каждые 5 минут ходьбы от метро сокращают стоимость квартиры примерно на 2% По данным «Циана», между квартирами на вторичном рынке Москвы, которые находятся в непосредственной близости от метро, и объектами без станций в пешей доступности разница в цене «квадрата» составляет около 9%: 460 тыс. руб. против 418 тыс. руб. 📉 Правда, постепенно этот фактор ценообразования уходит на второй план. 5 лет назад разница в цене в лотах рядом со станциями и совсем без метро была больше – 12%. Куда сильнее на стоимость сегодня влияют возраст и класс дома, окружение, а также состояние самой квартиры. @chtogderealty

📈 В июле россияне зарегистрировали на 9% больше сделок со вторичкой, чем месяцем ранее Всего 142,9 тыс. сделок купли-продажи, сообщает «Авито» на основе данных Роскадастра. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 22%. Суммарная динамика с начала года аналогичная. За 7 месяцев +21% сделок год к году. В общем, вторичный рынок уверенно идет в рост и пока не собирается останавливаться. 🥇 Лидером остается Московская область — 10 тыс. сделок. Это на 19% больше, чем в Москве, занявшей второе место. В ипотеку, несмотря на нынешние ставки, было совершено 31% всех сделок. @chtogderealty

↗️ Цены в сделках на вторичном рынке третий месяц подряд растут на 1% По данным ипотечных сделок Сбера, за последний год цены на готовое жилье в РФ увеличились на 10,4% — больше, чем на первичном рынке (9,1%). Самый сильный рост за месяц отмечен в Республике Дагестан (2,3%), Московской области (1,4%) и Республике Татарстан (1,4%). В Москве — на 1,3%. ✔️ В объявлениях на Домклике больше всего дорожают дома, построенные не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке (+27% год к году). Стоимость же недвижимости советской постройки второй месяц подряд практически не меняется. За год она прибавила 12,1%. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки. @chtogderealty

📌 Самые дорогие города Подмосковья На первом месте по стоимости вторичного жилья — Долгопрудный. Далее идут Реутов и Красногорск. За ними — Одинцово и Химки. Что касается средней стоимости ~200-210 тыс. рублей, пора бы уже IRN как-то актуализировать свои базы. В Долгопрудном за такую цену можно найти разве что трешку в старом доме. ✔️ На «Циане» однокомнатные квартиры сейчас стоят по 12-13 миллионов. В среднем от 250 тыс. рублей за кв. м и доходят до 350+ тыс. рублей. @chtogderealty

🏗 КРТ драйвит запуски новостроек в регионах. Однако в Москве и Санкт-Петербурге объемы нового жилья заметно сократились По данным ЕИСЖС, за 7 месяцев 2026 года в строительство запущено 22,9 млн кв. м жилья — на 11% больше, чем год назад. При этом более 60% этого прироста пришлось на новостройки в проектах комплексного развития территорий. География механизма расширяется. С начала года проекты КРТ стартовали уже в 30 регионах против 21 годом ранее. Причем в основном речь о регионах за рамками топ-10. 📉 В столичных городах нового жилья, наоборот, стало меньше. В Москве запуски сократились на 23% год к году, в Санкт-Петербурге — на 42%. Застройщики, ранее активно строившие в столицах, теперь все чаще идут в соседние области, где лимитов семейки еще хватает на покупку жилья с нуля, в регионы с льготами, более дешевой землей и 2%-й ипотекой. @chtogderealty

Стартовал ЖК «Ридж» на территории Рижского грузового двора — от 16,5 млн рублей 📍 СВАО, Марьина Роща, 4-я улица Марьиной Рощи. ▪️ Транспортная доступность тут отличная — в пешей доступности станции метро «Рижская» (обещают новый выход рядом с офисами), «Марьина Роща», БКЛ, МЦД-2 и 4, будущая ВСМ Москва-Петербург. ТТК, проспект Мира и новая магистраль, которая пройдет до СВХ (прямо возле жилого комплекса). ▪️ Очевидно, что место шумное, к этому нужно быть готовым (вот тут можно послушать, как грохочут поезда рядом с ЖК Pride). Но сейчас в продаже как раз дом подальше от железки. ▪️ Возможности для прогулок ограниченные. Часть территории ближе к Рижскому вокзалу и ТТК «Страна» планирует красиво благоустроить, но там будут одни офисы. За 10 минут можно дойти до Фестивального парка. ▪️ Район Марьина Роща старый и не самый престижный из близких к центру. Однако сейчас он активно развивается, застраивается бизнес-центрами и дорогими ЖК, и конкретно здесь появится довольно большая новая локация. ▪️ Сам ЖК — бюджетный премиум-класс (на Дом рф пока указан бизнес), зато с гранд-лобби 🙂 Из интересного — есть малоэтажные секции и этажи с 5 квартирами. Площадь от 28 до 109 кв. м, обеспеченность машино-местами 62%. Ключи в марте 2031. Сейчас идут закрытые продажи через брокеров, и цены интересные: Студии — от 16,5 млн Однушки — от 18,5 млн Двушки — от 24,7 млн Трешки — 36 млн Застройщик дает рассрочки с ПВ 30% до 4 лет. В семейку — спорно, с учетом того, сколько процентов вы переплатите до момента ожидания ключей. И вообще, стоит посмотреть более готовые альтернативы. В соседнем ЖК «Мод» у MR студии сейчас стоят от 20 млн, однушки от 25 млн. В зависимости от планировки разница может оказаться не такой существенной. @chtogderealty

📉 В Москве снова сокращается число самых дешевых квартир в аренду За июль количество объявлений на «Циане» о сдаче однушек в сегменте от 40 до 60 тыс. рублей уменьшилось примерно на 500 штук. Более дорогих предложений пока становится только больше. На фоне сезонного роста спроса ожидаем сохранение этого тренда в ближайшие месяцы. За счет больших накопленных объемов предложения выбор у арендаторов будет, но бюджетных вариантов в популярных районах рядом с метро поубавится. Для съема лучше поторопиться с выбором. У арендодателей же сейчас удачное время для выхода на рынок с меньшей конкуренцией. @chtogderealty

🚘 Власти Москвы решили повысить обеспеченность новостроек машино-местами Сейчас она составляет в среднем 0,34 парковочного места на квартиру, а нужно в 2 раза больше (0,7). Поэтому теперь застройщиков обязали при проектировании новых ЖК соблюдать следующие коэффициенты: • Для квартир площадью до 70 кв. м — 0,8 машино-места. • 70-100 кв. м — 1,2 машино-места. • 100+ кв. м — 1,6 машино-места. В прошлые годы политика была прямо противоположная — направленная на сокращение уровня автомобилизации в городе. Построили БКЛ и новые станции метро, запустили несколько веток МЦД, повысили тарифы на парковку, а в новостройках рядом со станциями стали сокращать количество машино-мест. Итоги: массовая скупка машино-мест инвесторами под сдачу, рост цен (даже у ПИК они сейчас в среднем ~4 млн рублей), дефицит парковок для жителей и забитые автомобилями дворы/проезжая часть. ✔️ Новые правила затронут только новые проекты. Постановление уже подписано. С одной стороны, хорошо — покупатели получат больше машино-мест. С другой, проекты, которые не успели запуститься, уйдут на перепроектирование и вырастут в себестоимости. На что в конечном счете это повлияет? Разумеется, на стоимость квартир. @chtogderealty

📌 Средние одобренные ставки по ипотеке в июле — данные «Этажей» @chtogderealty

Россияне сократили сберегательную активность и начали тратить деньги. В том числе на недвижку Как бы чиновники ни высказывались, что вклады не потекут в недвижимость, пока ставки по ипотеке не снизятся до 10% — нет, уже понемногу перетекают. ✔️ По данным Росстата, в I полугодии 2026 население направило на сбережения лишь 4% доходов против 10% годом ранее. При этом доля расходов на покупку товаров и услуг повысилась до 80% с 74%. Что касается недвижки — выдачи ипотеки в первом полугодии выросли аж на 44% г/г, с 340 до 491 тыс. кредитов. А без ипотеки количество сделок увеличилось на 26,5%. ➡️ В июле тренды сохранились. В последнем опросе ЦБ доля граждан, предпочитающих сберегать свободные средства, в июле уменьшилась до 47,9% (51% год назад). А выдачи ипотеки, по предварительной оценке «Дом РФ» составят примерно столько же, сколько банки выдавали в марте-мае. @chtogderealty

🔥 Подрядчик требовал 176 млн ₽, а в итоге сам остался должен 114 млн ₽ Разница в 290 млн ₽ решилась ещё на этапе подготовки к судебной экспертизе. Экспертное заключение часто становится главным доказательством и определяет исход строительного спора. 📌 Бесплатный вебинар для руководителей строительных, проектных и изыскательских компаний 🗓 6 августа (чт) в 17:00 (Мск) Разберём 3 реальных дела: — Как подрядчик вместо 176 млн ₽ сам оказался должен 114 млн ₽ — Почему повторная экспертиза лишь увеличила расходы — Как подрядчик взыскал 30+ млн ₽ благодаря нотариальной экспертизе 📍 Программа — на сайте 🔗 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ Спикеры: — Эдуард Каракозов — 20+ лет в строительных спорах, 100+ судебных дел — Валентин Петин — гендиректор «МААТ Центр судебных экспертиз», 10+ лет опыта 🎁 Всем участникам — чек-лист «5 шагов до назначения судебной экспертизы» Не сможете быть в эфире? Пришлём запись. 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — август 2026 Несмотря на снизившийся спрос на первичном рынке, квартиры как-то заметно не дешевеют. В некоторых проектах минимальный ценник, доступный для покупки, наоборот, вырос — самые дешевые лоты забронированы либо просто подорожали за месяц. 🟢 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,9 млн (-100 тыс. рублей за месяц). ⚪ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (без изменения). 🔴 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 15 млн (+800 тыс. рублей). 🔴 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15,1 млн (+100 тыс. рублей). 🟢 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,3 млн (-300 тыс. рублей) 🟢 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔴 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 15,5 млн (+800 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Амурский парк», ПИК От 15,7 млн (не входил в июльский топ). 🔴 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,8 млн (+100 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Полар», ПИК От 15,9 млн (не входил в июльский топ). В августе из топ-10 выбыли ЖК «Алтуфьевское 53» и «Level Южнопортовая», однушки в которых теперь стоят от 16 млн рублей. @chtogderealty

💸 Вторичка в Москве впервые перевалила за 300 тыс. рублей/кв. м. Дальше — больше? За июль цены прибавили 0,4%, с начала года — чуть более 5%, по данным IRN. 300 тыс. — это средний показатель по больнице с учетом замкадных территорий и исключением «элитного жилья и нетиповых квартир». В реальности во многих районах и домах цены выше. Весной жилье дорожало активнее на фоне сезонного спроса — где-то на 1% в месяц. Летом темпы замедлились, цены продолжают плавно, но регулярно расти, близко к величине официальной инфляции. ✔️ В лидерах удорожания по-прежнему самые дешевые сегменты — 1-комнатные квартиры в панельках. Как мы недавно показывали, внутри МКАД осталось очень мало однушек до 12 млн рублей, а на двушку нужно закладывать от 14-15 млн рублей. И это ожидаемо: комфорт-класс у застройщиков теперь стоит каких-то космических денег, поэтому люди идут на вторичный рынок либо за более дешевыми квартирами, либо за такими же, но уже готовыми. Предложение сокращается, а новыми объектами пополняться не успевает — продавцы сейчас на дачах, продавать ненужную квартиру, просто чтобы переложить средства на вклад, смысла все меньше из-за снизившихся ставок, а купить что-то взамен (что вторичку, что новостройку) сейчас тоже непросто. ❓ Будут ли цены дальше расти? Да, как мы и предупреждали, разрыв между новостройками и вторичкой будет сокращаться не столько за счет первых, сколько за счет роста цен на готовое жилье. В прошлые годы они фактически стояли на месте — на фоне высокой инфляции, и рано или поздно начнут ее компенсировать. Осенью, скорее всего, вернется рост ~1% в месяц, а дальше все будет зависеть от динамики ипотечных ставок. Чем они ниже, тем выше спрос на вторичке. @chtogderealty

Открылось бронирование в ЖК «Золотые крылья» на Мосфильмовской от Upside Development 📍 ЗАО, Раменки, ул. Мосфильмовская, 74-78. Рядом МГУ, м. «Ломоносовский проспект» (10 минут) и зеленая зона реки Раменка (пока неблагоустроенная). — Премиум-класс. — 2 клубных дома 10-11 этажей и 2 башни до 41 этажа. — 716 квартир и 708 машиномест. — Современная инженерия с приточкой, индивидуальным кондиционированием и питьевой водой из крана. — На территории предусмотрены фитнес-клуб с бассейном, детский сад, ландшафтный парк и развитая инфраструктура для резидентов, включая приватный кинотеатр, зал с грилем, массажные кабинеты и игровое пространство. 💸 Цены соответствующие — около 1 млн рублей за кв. м на старте. В клубных домах однушки (51 кв. м) начинаются от 59,9 млн. Двушки — от 88,9 млн. Трешки — от 127,8 млн. @chtogderealty

За сколько сегодня реально купить недорогую 2-комнатную квартиру на вторичке в Москве? 📌 Сейчас на Циане выставлено чуть меньше 10 тыс. объявлений о продаже двушек, если не считать апартаменты и доли. Из них около 3,5 тысяч — до 20 млн рублей. В 2024-2025 годах в Москве можно было найти квартиру с 2 отдельными комнатами за 11-13 млн. Сегодня это редкие исключения, аукционы, проблемные объекты либо дальние варианты за МКАД без метро. ▪️ 14-15 млн — более реалистичный минимум на середину 2026 года. Его хватит на небольшую квартиру ~40 кв. м в старом доме внутри МКАД. Больше всего вариантов — на востоке столицы. ▪️ 16-17 млн — выше шансы найти квартиру с ремонтом и в более интересном районе, но дома в основном до 1980 года. Либо можно искать свежую двушку в Новой Москве, Некрасовке и других замкадных районах с метро. ▪️ 18-20 млн — тут уже гораздо больше квартир со свежим ремонтом, площадей 50-60 кв. м (кроме западных районов внутри МКАД), домов 80-90-х годов или новых вариантов за пределами МКАД. В этом бюджете уже появляются объявления в самых-самых дешевых вчерашних новостройках внутри МКАД, но для большего выбора нужны хотя бы 21-23 млн. @chtogderealty

MR открыл бронирование в ЖК «26 Парквью» 📍 САО, Тимирязевский район, ул. Тимирязевская 26. Классный проект практически во всем, кроме стоимости. ▪️ Камерный семейный ЖК: 3 секции на 257 квартир, хорошие планировки и большие площади (в среднем 71,5 кв. м). Во многих квартирах есть балконы и террасы. Потолки от 3,7 метров. ▪️ Добротный премиум-класс. Красивые фасады, дизайнерские лобби, общественные пространства и современная инженерия с приточкой и системой очистки воды до питьевой. ▪️ В соседнем доме Гиппиуса расположится коммерческая инфраструктура: фитнес-центр, супермаркет, ресторан и др. ▪️ Минусы — маленькие двор и детская площадка, а также небольшое количество машиномест (136 штук, обеспеченность 53%). ▪️ Тимирязевский район не особо воспринимается как премиальный, и застройка тут преимущественно старая (в свое время ФСК здесь целую PR-кампанию района устраивал, чтобы продавать свой «Дом Дыхание»). Тем не менее, расположение у проекта достойное — близко к центру, в окружении зелени и парков, ~10 минут ходьбы до станций метро и МЦД-1 «Тимирязевская». Территория возле метро в ближайшие годы будет застроена новым реновационным жильем. 💸 Дорого — от 33 млн за евро-2. Евро-3 от 50 млн, евро-4 — от 83 млн. Квартиры без отделки. Ключи в декабре 2029. @chtogderealty

📈 За первую половину 2026 количество сделок без ипотеки выросло на 26,5% год к году На вторичку приходится более 60% неипотечных сделок, по данным Сбера. 27% — на новостройки. 13% — на загородное жилье. В Москве и Санкт-Петербурге каждая вторая сделка с недвижимостью сейчас проходит без ипотеки. За май-июнь отток средств населения с банковских счетов превысил 1,1 трлн рублей. А выросшая активность на вторичном рынке позволяет совершать альтернативные сделки с той же вторичкой и покупать новостройки взамен проданного старого жилья. @chtogderealty

🔽 Доля россиян, оценивающих ситуацию для продажи жилья как благоприятную, упала до 31% Это минимальное значение с 2023 года, по данным опроса ВЦИОМ и «Дом РФ». В январе-мае 2026 так считали в среднем 35%. 38% опрошенных ожидают, что их финансовые условия ухудшатся в ближайшем полугодии. В условиях неопределенности россияне предпочитают не терять столь надежный актив, как недвижимость. ✔ Что и объясняет сложную ситуацию на вторичке: самые доступные квартиры продолжают вымываться, а новые продавцы все еще неохотно выходят на рынок и не успевают пополнять сокращающееся предложение. @chtogderealty

✔️ Самые продаваемые новостройки Новой Москвы во II квартале 2026 По данным «Метриум», в апреле-июне на рынке Новой Москвы было совершено 2,7 тыс. сделок по ДДУ: -19,8% за квартал, -53,8% в годовом выражении. Средняя стоимость квадратного метра — 332,9 тыс. рублей: +1% за квартал, +23% за год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов в структуре ДДУ составила 71,9%. Все проекты-лидеры реализуются в Новомосковском округе. Троицкие ЖК не вошли в число наиболее востребованных. ▪️ На 1 месте по продажам — ЖК «Саларьево парк» от ПИК. 401 ДДУ за II квартал, что составляет 14,9% от всех первичных сделок в Новой Москве. ▪️ На 2 строчке — ЖК «Середневский лес», тоже ПИК. 202 сделки (доля 7,5%). ▪️ На 3 месте — ЖК «1-й Ясеневский» от ГК ФСК («1-й ДСК»). 171 сделка (доля 6,3%). @chtogderealty

«Гута-Девелопмент» построит на «Красном Октябре» элитный жилой квартал на 300 резиденций Новая застройка затронет 6 гектаров территории бывшей кондитерской фабрики на стрелке острова Балчуг в центре Москвы. Квартал сохранит свое историческое название «Красный Октябрь». Здесь появятся авторские клубные дома и пятизвездочный отель. Доминантой новой городской площади станет 16-этажная башня с двухуровневым пентхаусом на последних этажах. Также будут благоустроены две набережные и создан ландшафтный парк. Нижняя набережная превратится в прогулочную зону с парком, причалом и арт-маршрутами, которые свяжут остров с «ГЭС-2», «Музеоном» и Новой Третьяковкой. @chtogderealty

ЖК «Стоун Блик» наконец вышел в открытые продажи 📍 ЮАО, Донской район, Новоданиловская набережная, 12. Проект спорный — хороший премиум-класс рядом с центром и рекой, но локация подойдет не всем. Подробнее про нее писали тут. 💸 Цены с учетом скидки 3% при полной оплате и ипотеке: Студии — от 23,1 млн Однушки — от 24,5 млн Двушки — от 44,7 млн Трешки — от 47,7 млн Выдача ключей в октябре 2031 года. @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Подешевело МСК — 18 квартир со скидкой до 18% в ЖК Скандинавия. Какие еще ЖК Москвы подешевели сегодня — смотрим в канале @podeshevelo_msk ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ Клуб директоров — мегаклуб руководителей-ТОП-менеджеров с милллиардными компаниями. И мужика, который в ларьке продает шаурму. Мы для всех. ✔️ Старты недвижимости — кто сказал, что новостройки после старта продаж только дорожают? Как вам Ильинские луга от ПИК - вчера старт, сегодня уже дешевле? Подписаться, чтобы не пропускать новые старты и снижения цен после них 👉 @startnedvizh ✔️ Что по недвижимости? В Госдуме предложили оплачивать половину аренды семьям с детьми. Самые важные новости недвижимости — подпишитесь, чтобы ничего не пропустить 👉 @chtonedvizh ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Иногда кажется, что квартиру выбирает покупатель. А потом выясняется, что хорошая квартира тоже умеет выбирать своего человека. Почему так происходит, Юлия Файзулина разбирает у себя в канале. ✔️ Есть ощущение, что хорошие помещения всегда достаются кому-то другому? Александра Багаева знает, почему так происходит. Подписывайтесь! ✔️ Иногда полезно заглянуть туда, где решения еще не стали новостями. В канале генерального директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елены Низамовой. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

⚡ 14,25% →14% ЦБ снова снизил ключевую ставку на 25 б.п. Также обновлен среднесрочный прогноз. По сравнению с предыдущим: ▪️ Прогноз по инфляции на конец года повышен с 4,5-5,5% до 6-7%. ▪️ Средняя ключевая ставка на 2026 год повышена с 14-14,5% до 14,5-14,6%. С 27 июля до конца 2026 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,7-14%. В 2027 году — 10,5-12,5%. @chtogderealty

📌 Тренды на вторичном рынке России от «Авито Недвижимости» Спрос растет. В июне зарегистрирована 131 тыс. сделок купли-продажи: +10% к маю, +33% год к году. Почти треть сделок — ипотечные, их доля 31-32% держится стабильно с февраля. Предложение сокращается. За месяц количество квартир в экспозиции на «Авито» снизилось на 0,8%, за год — на 16%. Главная причина — активный спрос и быстрое вымывание ликвидных объектов. Цены в объявлениях при этом почти без изменений (155,1 тыс. рублей за кв. м. в среднем по РФ). Однако, конечно, средняя температура по всей стране нам мало о чем говорит. По данным фактических сделок Сбера в Москве, за месяц цены выросли на 1,3%. Квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД активно уходят с рынка. @chtogderealty

💵 Выручка девелоперов «старой» Москвы сократилась на 14% за полгода Суммарно столичные застройщики в I полугодии 2026 заработали 624 млрд рублей, по подсчетам «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2025 количество сделок снизилось на 30,3%, а выручка — на 14,3%. На долю 10 крупнейших компаний пришлось 61% всех сделок и 56% выручки в «старой» Москве. 🥇 На 1 месте — ПИК (вместе с брендами Forma и «Среда»). За I полугодие девелопер заработал 94,1 млрд рублей (15,1% от совокупной выручки). Самые успешные проекты: «Соул», «Моментс» и «Мичуринский парк». 🥈 На 2 месте — Донстрой с 48 млрд рублей. Максимальный доход принесли проекты «Остров», «Символ» и «Событие». 🥉 На 3 месте — MR Group c 44,2 млрд рублей. Лучшие проекты по выручке: «Николь», «Сет» и «Веер». @chtogderealty

🗓 В пятницу состоится опорное заседание ЦБ по ключевой ставке, и прогнозы не радуют — Годовая инфляция в июне увеличилась до 6,02% (в мае – 5,31%). При этом если в апреле-мае сезонно скорректированный рост цен составлял около 2%, то в июне-июле — уже 10+%. Ключевой фактор — подорожание топлива. — Инфляционные ожидания на максимуме — опрос «инФОМ» зафиксировал рост с 12,4% в июне до 14,7% в июле. В последний раз выше было только весной 2022 года. — Потребительское кредитование продолжает расти. Выдачи ипотеки в июне подскочили почти в 1,5 раза (преимущественно из-за ситуации с семейкой). ✔️ Аналитики считают, что 24 июля ЦБ будет рассматривать 2 основных варианта: снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. или оставить без изменений 14,25%. Большинство склоняется ко второму варианту. Повышение ставки — скорее, рисковый сценарий, но в текущих реалиях он тоже возможен. Также в пятницу ЦБ актуализирует среднесрочный прогноз, и, скорее всего, цифры по инфляции и ключу вырастут. В июне средняя ставка по выданной рыночной ипотеке составила ~18%, по данным ЦБ. И такими темпами до массово комфортных 10-12% ей еще очень далеко. @chtogderealty

Вот такую башню построят по реновации в Раменках 📍 Утвержден проект комплексного развития территории 0,6 га на западе Москвы, на пересечении Винницкой и Мосфильмовской улиц. На месте текущих гаражей появится жилой комплекс из двух корпусов общей площадью 21,7 тыс. кв. м. @chtogderealty

📌 Медианные цены на новостройки в 20 крупнейших регионах — по комнатности и классам На основе данных Росреестра о ДДУ, заключенных за месяц. @chtogderealty

🚉 Вот и закончилась транспортная эпопея в ЖК «Южная Битца» Несколько лет застройщик «Первый ДСК» обещал дольщикам станцию МЦД. В итоге с 17 августа в жилом комплексе запускают… автобус до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». ❌ А станция — всё. Дома построены, застройщик продает оставшиеся готовые квартиры, все упоминания станции убрали с сайта еще несколько месяцев назад. Сейчас до Москвы жители добираются на авто и маршрутках. ➡️ Теперь на очереди вопрос с транспортной доступностью ЖК «Первый Южный». Застройщик обещает сделать велопешеходный маршрут через речку до ст. электричек «Булатниково» — кажется, это проще, чем построить целую станцию, но кто же даст гарантии. Текущий путь к станции пролегает через кладбище и шаткий мостик. При выборе подмосковных новостроек эти два ЖК на первый взгляд кажутся интересными кандидатами за счет близости к Москве. Но в наши подборки они не попадают, потому что за МКАДом важны существующая транспортная доступность и официальные, утвержденные планы властей. А обещания застройщика — это повезет или нет. @chtogderealty

💸 Цены фактических сделок в Сбере за июнь Средняя стоимость кв. м в России: Вторичный рынок — 127,2 тыс. рублей (+1% за месяц). Новостройки — 190,2 тыс. рублей (+0,4%). В Москве: Вторичный рынок — 354,7 тыс. рублей (+1,3%). Новостройки — 408,4 тыс. рублей (+1,45%). Вторичка продолжает дорожать, хоть и меньшими темпами, чем в мае (тогда цены в Москве прибавили 2,8% за месяц). Больше всего в этом месяце выросли в цене столичные новостройки — на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки. @chtogderealty

✅ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД Варианты с 2 спальнями в бюджете от 17 до 20 млн рублей: ▪️ ЖК «Баланс», Главстрой От 17 млн, без отделки. ▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 17,7 млн, без отделки/white box/чистовая. ▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 17,9 млн, без отделки. ▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 18,5 млн, чистовая отделка. ▪️ ЖК «Левел Южнопортовая», Level От 18,6 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК От 18,9 млн, чистовая отделка. ▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет От 19 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 19 млн, чистовая отделка/white box. ▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 19,7 млн, без отделки. ▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна От 19,7 млн, без отделки/white box/чистовая. @chtogderealty

В Москве исчезают 1-комнатные квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД В феврале мы писали, что на вторичном рынке в пределах МКАД осталось менее сотни однушек до 10 млн рублей. Так вот, их уже, считайте, нет. Теперь на очереди квартиры до 12 млн. Расклад объявлений на «Циане» на сегодня следующий: ➡️ 1-комнатных квартир до 12 млн рублей (вторичка, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 109 штук. ➡️ Убираем торги и залоговую недвижимость — 103. ➡️ Не 1 этаж — 72. ➡️ Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 42. ➡️ В домах, построенных с 1980 года — 15. @chtogderealty

📈 В июне строящееся жилье в РФ подорожало на 0,5% После +0,4% в мае и +0,5% в апреле, согласно индексу «Дом РФ» (средневзвешенное изменение медианных цен на основе данных ДДУ из Росреестра). ✔️ Суммарно за первое полугодие 2026 цены выросли на 3,6%. При этом в разных регионах ситуация неоднородная. В 6 субъектах цены снизились: в Хакасии, Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Астраханской, Тюменской и Омской областях. Однако столичные агломерации по-прежнему опережают инфляцию. Среди топ-10 крупнейших регионов наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%). @chtogderealty

Готовится к старту новый жилой комплекс «Страна.Рижская» 📍 Проект премиум-класса будет построен на месте бывшего Рижского грузового двора. Всего он рассчитан на 700 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 260 тыс. — жилье, остальное — офисы. ЖК уже висит на сайте «Страны» с отметкой «скоро». @chtogderealty

🏗️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал — на 6,4%. Объем продаж стал минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением недорогого предложения. 💸 Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год). В тройку лидеров по количеству сделок по II квартале вошли 2 замкадных проекта: «Лучи» (456,5 тыс. рублей за кв. м) и «Зеленый парк» (330,4 тыс. рублей за кв. м), — а также «Левел Южнопортовая» в Печатниках (421,6 тыс. рублей за кв. м). @chtogderealty

📉 Предложение на рынке аренды сократилось, однако все равно больше объявлений было только в 2022 году По данным «Циан» и «Дом РФ», во II квартале 2026 число активных объявлений о сдаче квартир в России составило 120 тысяч, что на 6% меньше, чем в I квартале (128 тыс.). При этом предложение снизилось везде, кроме Москвы (там +6%, в результате чего средние цены продолжили немного падать). В остальных крупных городах цены стабилизировались, а местами даже подросли за счет сокращения дешевого предложения. ✔ Интересно, что во II квартале было закрыто рекордное количество объявлений — 109 тыс. штук, это максимум за 3 года. Тут, скорее всего, сыграла роль не только активизация арендаторов, но еще и начавшийся переток квартир из аренды в продажу. @chtogderealty

📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей» @chtogderealty

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! ✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни. ✔️ «Безграничный аналитик» — последние мировые события и аналитика случившегося в политике и обществе. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Пока застройщики тратят миллионы на рекламу, ЭНКО получает 1,5 миллиона просмотров без маркетинга. Как продукт сам становится главным инфлюенсером? Ответ ищите в канале генерального директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елены Низамовой. ✔️ Стрит-ритейл в 2026 уже не про «купил и сдаешь». Рынок поменял правила игры. Александра Багаева в своем канале делится топовыми рекомендациями, чтобы ваш бизнес полетел 🛫 ✔️ Хотите оказаться среди тех, кто сегодня буквально переписывает правила девелопмента в России? ЭНКО собирает людей, которые не обсуждают будущее, а создают его. Все инсайды смотрите в канале Юлии Файзулиной. Организатор подборки канал «Всё о стройке».