↗️Покупатели всё чаще платят за квартиры 100% — доля выросла до 50%
В июле доля полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости достигла почти 50%, сообщила компания «ЛСР. Недвижимость — Урал». Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%.
Причины изменений — не снижение ставок или рост доходов, а внешние факторы: жильё стало рассматриваться как надёжная защита сбережений в условиях неопределенности.
▫️Некоторые покупатели используют рассрочку, чтобы забронировать квартиру, оставляя средства на депозитах.
Ипотека же не изменилась: даже после двух снижений ключевой ставки до 14% спрос не увеличился. Рыночная ипотека остаётся дорогой — 17–18%, а завершённых сделок немного (около 15%). Основной объём сделок обеспечивают субсидированные программы с минимальной ставкой 11,9%.
Минстрой и ЦБ предложили законопроект о долгосрочной рассрочке на квартиры в новостройках. После сдачи дома жилье будет считаться вашей собственностью, но останется в залоге у застройщика. Рассрочка будет беспроцентной, а данные о ней отправят в бюро кредитных историй.
Для застройщиков вводятся ограничения: в рассрочку можно продать не более 25% квартир, а максимальный срок выплат — 3 года с момента ввода дома в эксплуатацию.
Законопроект планируется ввести с сентября 2027 года. В Минстрое надеются, что такая рассрочка станет альтернативой ипотеке на фоне высоких ставок.
Шум от лифта признан недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию
Верховный суд Якутии поддержал владельца квартиры, который жаловался на постоянный шум от лифта. Суд отметил, что это является недостатком и обязал застройщика выплатить моральную компенсацию.
Даже наличие разрешений и документов о соответствии не защитило девелопера от ответственности.
Этот случай важен, ведь суд подтвердил: тишина в квартире — это часть качества жилья. Если лифт создает помехи, застройщик несет ответственность, даже при наличии всех формальных документов. Особенно если при проектировании не учли шумовые характеристики оборудования.
Девелоперы снова используют устаревшие методы 90-х для борьбы за клиентов. По данным РБК, падение спроса на новостройки, высокие ставки и рост издержек толкают застройщиков на отчаянные шаги.
Сейчас сотрудники продают базы данных конкурентов, перехватывают клиентов у офисов, а в отделах продаж работают «агенты». Строительные эксперты отмечают жесткую конкуренцию: горизонт планирования сократился до 0,9 месяца, а крупных заказов нет. Себестоимость строительства за четыре года сильно возросла, а льготные программы не помогают - спрос на квартиры продолжает падать.
Конкуренция стала такой же беспощадной, как в «лихие» 90-е: даже крупные девелоперы прибегают к сомнительным методам, чтобы сохранить продажи. Это уже официальная правда, о которой говорят в отраслевом союзе.
🏗️ Москва преобразилась к 70-летию Дня строителя
Строящиеся дома, школы и детские сады стали праздничными арт-объектами с поздравлениями и благодарностями.
Вечером они зажигаются, превращаясь в настоящее световое шоу в честь героев в касках, кто каждый день трудится над улучшением и благоустройством города.
С праздником, строители!
Студия в Москве за пять лет подорожала в два раза.
Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в новостройках столицы выросла с 8,8 млн руб. в июле 2021 года до 17,9 млн руб. в июле 2026-го, при этом площадь изменилась лишь незначительно — с 26 до 27 кв. м. За последний год рост составил 36%.
В Старой Москве цены поднялись с 9,8 до 19,9 млн руб., а в Новой Москве — с 6,1 до 11,1 млн руб.
🛣 На юге Москвы продолжается строительство крупного транспортного объекта — финального участка МСД
В рамках проекта возводят шесть искусственных сооружений. Среди них две эстакады-съезда с Липецкой улицы на основной ход МСД и тоннель на пересечении МСД с Бакинской улицей. Сейчас уже завершено устройство монолитных конструкций трёх эстакад-съездов на участке продления Каспийской улицы.
После реализации проекта снизится нагрузка на участок скоростного диаметра от Проектируемого проезда № 5108 до Кантемировской улицы, а также на Кантемировскую и Каспийскую улицы.
Также появится дополнительный выезд с МСД на трассу М-4 Дон через Липецкую улицу. Это позволит автомобилистам строить более удобные маршруты и заметно сократит перепробег транспорта.
📌 Открытие финального участка МСД улучшит транспортную доступность сразу нескольких районов юга столицы: Царицыно, Москворечье-Сабурово, Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное, Чертаново Центральное и Орехово-Борисово Северное.
➡️ Источник – ДСТиИИ
В первом полугодии объем продаж в бизнес-классе столицы составил 85,2 тыс. кв. м, а за шесть месяцев девелоперы реализовали более 511 тыс. квадратов. Лидерами стали MR Group (48,4 тыс. кв. м), Донстрой (38,7 тыс.) и FORMA (36,8 тыс.). FORMA поставила рекорд в июне, продав почти 11 тыс. квадратов за месяц. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года спрос может достичь 1–1,2 млн кв. м.
На офисном рынке конкуренция заметно выше: три крупнейшие компании составляют 54% общего объема продаж. Лидерами тут выступили FORMA, Stone и MR Group.
📌 В России должен появиться закон о регулировании риелторов.
"Убежден, что такой закон необходим. Риелторы взаимодействуют с гражданами и несут ответственность за свои действия. Это не просто 'купи-продай', они должны быть подотчетными", - отметил Крашенинников.
Он добавил, что вопрос обсуждался с риелторским сообществом и комитетом ГД по собственности.
🗣️ "Белые риелторы" поддерживают этот закон, но есть и противники. Нужно тщательно разобраться в ситуации", - заключил председатель комитета.
🚉 В Москве завершён первый этап развития транспортной инфраструктуры у городского вокзала Лихоборы
Ещё несколько лет назад здесь располагалась платформа НАТИ, а пересадка между пригородными поездами и МЦК занимала много времени и была неудобной. В 2020 году станцию Октябрьской железной дороги объединили с МЦК Лихоборы в единый тёплый пересадочный контур, после чего платформа получила новое название.
В этом году построили разворотную площадку с конечной станцией для автобусов и электробусов, оборудовали зоны отдыха для водителей и медицинские пункты, а также смонтировали три станции быстрой зарядки для электробусов.
На следующем этапе планируется построить пешеходный переход под путями МЦК. Он свяжет Тимирязевский район и Западное Дегунино и сделает подход к вокзалу удобнее для жителей ближайших кварталов.
➡️ Источник – ДСТиИИ
Жителям ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей не отключат свет и тепло за долги.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 931, вступившее в силу 27 июля 2026 года.
Теперь запрещено отключать отопление, электричество и воду за неуплату во время военного положения. Вводится отмена пеней за задержку с оплатой коммунальных услуг, а штрафы за долги начисляться не будут. Условия для старых счетчиков остаются прежними: их можно использовать без необходимости срочной замены.
Это решение призвано облегчить финансовое бремя на семьи в прифронтовых регионах. Долги не исчезнут, но теперь платить можно без спешки, не опасаясь за свет и тепло.
Сириус добавлен в список приграничных территорий, где иностранцы не могут владеть землёй.
Путин подписал указ, согласно которому Сириус стал 111-й территорией в этом перечне — всего в нем 380 пунктов. С 2011 года в список добавили 52 региона, включая Крым и Севастополь, а 10 территорий исключили из-за изменений границ.
Для россиян ничего не меняется: вы по-прежнему можете покупать и владеть землёй в Сириусе. Если участок уже принадлежит иностранцу, его нужно будет продать в течение года.
ЦБ снова снизил ключевую ставку — на 25 б.п. до 14% годовых, что стало десятым подряд снижением.
Центробанк сообщит, что:
➖инфляция стабильно держится в пределах 4-5% в год
➖в июне рост кредитования немного замедлился
➖компании снизили прогнозы по спросу и производству
Следующее заседание по пересмотру ставки состоится 11 сентября 2026 года.
🏠 100 млн "квадратов" построят — но кто в них будет жить?
Министр строительства Ирек Файзуллин сообщил, что к 2026 году в России планируют достроить около 100 млн кв. м жилья. Задачи звучат амбициозно, строители уверены, что справятся.
📊 В 2025-м ввели 108 млн — больше, чем в 2024-м. Но при ставке 14% и высоких ипотечных ставках кто сможет это купить?
Цены на квартиры не снижаются, льготные программы работают далеко не для всех, а рыночная ипотека стала неподъемной. Дома продолжают строить, но всё чаще с пустыми окнами.
⛔️ Парадокс: жильё возводят рекордными темпами, а доступность не растёт. Может, стоит строить не ради отчетов, а для людей?
Совет Федерации одобрил полный запрет на строительство в зонах затопления и подтопления. Сенаторы приняли закон, вносящий изменения в Водный кодекс РФ и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".
Теперь любое капитальное строительство — жилых домов, офисов, больниц, школ и производственных зданий — в таких зонах запрещено, независимо от наличия инженерной защиты. Исключение составляют лишь сооружения, предназначенные для защиты от паводков, как дамбы.
Кроме того, закон позволяет регионам и муниципалитетам самостоятельно определять ответственные ведомства за строительство защитных сооружений и обязывает собственников участков обеспечивать инженерную защиту на своих землях.
Москва заняла первое место среди европейских городов по недоступности жилья. Чтобы купить квартиру, жителям придется копить более 22 лет, а сумма ипотечного платежа составит почти 453% от семейного дохода.
Верни налог с недвижимостью в лизинг
Сегодня приобрести апартаменты в «Крымской Резиденции» можно не только за наличные или в ипотеку, а еще и в лизинг.
Как это работает?
• первоначальный взнос — от 10%;
• одобряется лимит, а не конкретный объект;
• возможность приобрести несколько объектов в рамках одобренного лимита;
• быстрое рассмотрение сделки.
А теперь — к цифрам.
Рассмотрим апартамент стоимостью 12,3 млн ₽:
— аванс — 30%;
— срок лизинга — 60 месяцев;
— НДС к возмещению — 3,8 млн ₽;
— экономия по налогу на прибыль — 4,4 млн ₽.
ИТОГО ЭКОНОМИЯ — 8,2 МЛН ₽
«Крымская Резиденция» — один из крупнейших проектов Южного берега Крыма с собственной инфраструктурой: инфинити-бассейном, SPA, ресторанами, прогулочными зонами, собственным пляжем и высоким спросом на аренду.
Перейдите в бот и получите персональный расчет по лизингу и готовую подборку самых доходных апартаментов.
#реклама
О рекламодателе
Для жизни среди природы нужно уехать далеко за город? Проект СОБЫТИЕ от ДОНСТРОЙ доказывает обратное.
В Раменках, одном из самых экологичных районов столицы, раскинулся собственный парк площадью 24 га. Летом его аллеи утопают в зелени, в кронах деревьев поют птицы, а обычная прогулка после работы больше напоминает отдых на природе.
СОБЫТИЕ создаёт редкий для мегаполиса баланс. До делового центра Москвы и ключевых магистралей можно добраться за считанные минуты. И в этом главная ценность — свобода не подстраиваться, а жить в своём темпе.
Подписывайтесь на канал проекта в Макс — здесь рассказывают о жизни в кварталах, где парк становится частью повседневности.
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFJNYtY9
🏗️ На западе Москвы продолжают модернизировать транспортную инфраструктуру
В 2027 году планируется завершить строительство моста-паруса. Он соединит улицу Новозаводскую с Проектируемым проездом № 1165 и станет уже втором мостом между Филёвской и Мнёвниковской поймами.
Новый мост повысит транспортную доступность территорий, где сейчас активно развиваются жилые кварталы, спортивные объекты, серфинг-парк и зоны отдыха, а также может стать ещё одной заметной архитектурной доминантой Москвы.
📌 После открытия моста жителям соседних районов будет проще передвигаться по городу: перепробег автомобилей сократится до 5 км, а дорога будет занимать примерно на 12 минут меньше. Кроме того, уменьшится нагрузка на Гагаринский мост и ближайшую улично-дорожную сеть.
➡️ Источник – ДСТиИИ
🏠На рынок выходит новый проект ГК «А101» — «Хольм»
Девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе в формате лесных резиденций. Главная особенность проекта - сочетание городской инфраструктуры и приватного природного окружения. «Хольм» строятся рядом со «Скандинавией», где уже работают школы, детские сады, магазины, рестораны и фитнес-клубы, но при этом сам квартал буквально утопает в зелени лесопарка.
В первой очереди запланировано семь корпусов высотой от 6 до 15 этажей на 580 квартир. В проекте представлены как компактные варианты, так и просторные семейные лоты площадью до 152 кв. м с мастер-спальнями, террасами, увеличенными балконами и потолками от 3,1 до 3,7 метра.
Отдельное внимание уделено благоустройству. Здесь появятся прогулочные и велосипедные маршруты, тихие дворы без машин, водные объекты и общественные пространства в скандинавской эстетике. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, а для хранения - почти 550 кладовых.
Еще один плюс - транспортная доступность. До станции метро «Потапово» можно дойти пешком через парк, а для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на магистраль СБВ.
Проект выглядит как интересный вариант для тех, кто хочет жить рядом с природой, не отказываясь от привычного городского комфорта.
Подробнее по ссылке:
ЖК «Хольм»
