🏗️ Каждая пятая стройка в России сдвинула сроки: 507 тысяч квартир ждут
За январь–октябрь 2026 года застройщики перенесли плановые сроки ввода 3 327 объектов из 15 733 — это каждый пятый строящийся объект. Общая площадь квартир в них — почти 25 млн кв. м, более 507 тыс. квартир.
Самих объектов с переносами стало на 6,9% меньше, чем год назад. Но их доля выросла — с 20,4% до 21,1%, потому что общее число строек сократилось. В 2024-м показатель был всего 14,2% .
Хуже всего (из 20 крупнейших регионов):
➖Новосибирская область — 37%
➖Москва — 35,4%
➖Ленобласть — 29,9%
➖Татарстан — 27,5%
Динамика по регионам:
➖Москва — улучшила показатель (было 42,5%)
➖Ленобласть — почти удвоила (было 16,2%)
➖Нижегородская область — лучше второй год подряд: с 17,3% в 2024-м до 8,8% сейчас
Речь об изменении плановых сроков ввода в отчётности застройщиков.
«сдадим в срок» — всё чаще звучит как «сдадим, когда получится». А за каждой цифрой — чья-то аренда, ремонт и планы, которые сдвинулись вместе с домом.
💰 Долги по коммуналке: не прячьтесь от приставов — идите договариваться
Потеряли работу, заболели, попали в больницу или какая-либо другая ситуация. Депутат Госдумы Дмитрий Свищев говорит: выход есть, и это рассрочка. Не «прощение долга», а перенос платежей — долг разбивают на несколько месяцев.
Договориться может с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация. Рассрочка работает и по жилищным услугам (содержание, ремонт), и по коммунальным (отопление, вода, газ, свет)
1️⃣ Идёте в УК/ТСЖ/к ресурснику
2️⃣ Пишете заявление: причина долга + просьба о рассрочке
3️⃣ Прикладываете документы: справку о доходах, трудовую с записью об увольнении, справку из больницы
УК и ресурсникам выгоднее получать деньги частями, чем судиться и взыскивать через приставов.
⚠️ В соглашении может быть прописано, что пени продолжают капать — или не капать. Это предмет договорённости. Читайте документ до подписи, а не после .
❌ Застройщикам не дали послаблений за строительные косяки
Подмосковье предложило разрешить застройщикам не платить неустойку за недостатки квартиры до подписания акта приёма-передачи.
Правительство говорит, что противоречит ГК и нарушает права потребителей — Центробанк: не поддержал
🏠 ТСЖ предложили уравнять с управляшками — штрафом, и экзаменом
Управляющая компания за свои ошибки платит 200–300 тысяч рублей, а председатель ТСЖ — 5 тысяч. Чувствуете разницу в серьёзности?
Именно об этом и говорит депутат Госдумы Илья Вольфсон: пора навести порядок в управлении домами и ввести для председателей ТСЖ и ЖСК квалификационный экзамен, а штрафы сделать такими же, как для УК.
Причина проста до боли: в ТСЖ сейчас, по сути, формальные санкции, и этим пользуются — председателями порой числятся подставные люди. То есть человек, который отвечает за наш дом, крышу и воду, может быть фигурой в чужой игре, а реального спроса с него — ноль.
📍Вторая инициатива — про новостройки.
Сейчас УК от застройщика работает 3 месяца, и депутат предлагает продлить до года. Аргумент в том, что за 3 месяца люди даже не успевают заселиться, а дом не проходит зимний цикл — и этим пользуются недобросовестные конкуренты, перехватывая дом после того, как прежняя УК уже вложилась в технику и благоустройство.
В Зеленогорске достраивают ЖК, где у квартир первого этажа есть собственный дворик с живой изгородью, а также квартиры с видовыми террасами, двухэтажные со вторым светом и потолками 5 метров.
Это ЖК Ранта Резиденс: 550 квартир на 5,4 гектара в окружении соснового леса, четыре этажа, дворы без машин. Теплый паркинг, теннисный корт и лаунж-зона с видом на лес, спортзал, зал для йоги, коворкинг, игровая с няней.
В 2029 будут готовы детский сад и начальная школа с бассейном.
Студий и апартаментов нет.
Прописка петербургская, а до Финского залива можно дойти пешком.
Первую очередь сдают в 2026 году. Дома почти готовы, квартиры можно увидеть вживую, а не на рендерах.
Однокомнатные квартиры от 15,84 млн руб.
Есть выгодные рассрочки и акции.
Планировки и цены смотрите на сайте.
Реклама. О рекламодателе | Сделано в WOWBLOGGER
Рыночная ипотека России - будоражит каждого…
🚘 «Семейная ипотека» с парковкой
Депутаты от «Новых людей» предлагают спасти российские семьи от «парковочного рабства»: включить стоимость машино-места в льготный кредит по семейной ипотеке.
Сейчас схема такова, что квартиру берёшь под льготные проценты, а место под машину — либо по рыночной ставке (которая кусается), либо паркуешься во дворе.
Но вот незадача, продажи машино-мест в Москве за 2025 год упали на 22% (до 16,9 тыс.) , а в Питере цены на них взлетели на 36% . Люди и так отказываются от парковок, потому что денег нет. А тут им предлагают залезть в ещё больший долг, но под красивым соусом «льготной ставки».
Вопрос к Силуанову простой, бюджет потянет субсидирование ещё и бетонных квадратов под машины?
⁉️ Хотели бы реализацию данной инициативы?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет/без разницы
📍Кажется, о нас позаботились…
Михаил Мишустин сообщил, что резервные объёмы дизеля, мазута и угля для ЖКХ сформированы выше нормативов.
«Это нужно для подготовки предприятий электроэнергетики и ЖКХ к возможным пиковым нагрузкам», — отметил премьер. И добавил: «Необходимо сделать всё, чтобы объекты работали без сбоев. От этого зависит качество жизни людей».
Резервы - это хорошо. Только вот тарифы на ЖКХ выросли, инфляция после этого ускорилась в 8 раз. И если раньше мы боялись, что зимой отключат отопление, то теперь боимся, что не сможем за него заплатить.
🏠 Новостройки догоняют вторичку
Ценовой разрыв между «первичкой» и «готовым жильём» сжимается. Сейчас новостройки дороже вторички в среднем на 20%, год назад было 25% (циан)
📈 За год «квадрат» на первичном рынке прибавил 8%, на вторичном — 12%. Вторичка дорожает быстрее
〰️ Спрос перетекает на готовое жильё — и толкает цены вверх
〰️ Рынок пополняется недавно сданными новостройками — они дороже старого жилфонда и тянут среднюю цену вторички вверх
〰️ Девелоперы замедлили индексацию: 2026-й может стать худшим годом по росту цен предложения за 8 лет (+3%, как в 2018-м)
➖Новокузнецк — новостройки на 54% дороже
➖Сочи — 45%
➖Челябинск — 43%
💬 «Вторичка дорожает быстрее новостроек, поэтому разрыв продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет — на первичном рынке рост сохраняется из-за структуры предложения, строительной инфляции и дорогого проектного финансирования», — Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан.
💰 Заёмщики в условиях высоких ставок начали увеличивать первоначальные взносы — до половины сделок проходит с ПВ 40–50% (данные ДОМ РФ).
🚘 Машино-место теперь дороже машины: 1,8 млн в среднем по стране
По данным «Домклик», медианная стоимость парковочного места в России за год выросла на 22,6% — с 1,5 до 1,8 млн рублей . Это больше, чем подорожало само жильё.
➖Москва ~ 2,7 млн ₽ (самое дорогое)
➖Краснодар ~ 800 тыс. ₽ (самое доступное среди миллионников)
Три четверти предложения — подземные паркинги. Их строительство дорогое, а в некоторых городах они есть только в премиальных ЖК.
Предложений стало на 20% больше, а цены всё равно растут. В Краснодаре, например, продажи упали вдвое, но паркинг подорожал на 30–35% . Потому что ипотеку на квартиры дают, а на машино-места — почти нет. Люди покупают жильё, а парковку откладывают.
📍Машино-место перестало быть «дополнением к квартире». Это отдельный актив, который дорожает быстрее жилья.
⭐️Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей
Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.
➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.
С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.
🏠 Возможно в этом есть перспектива. На Дальнем Востоке арендное жильё предлагают передавать в собственность через 10 лет.
Вице-премьер Олег Кожемяко в интервью «Вестям» сообщил: обсуждается передача арендного жилья жильцам в собственность через 10 лет.
«Надеемся, чтобы оно в последующем, через 10 лет, стало собственностью тех людей, которые живут в этом жилье, потому что это как раз и вопрос закрепления населения на Дальнем Востоке», — сказал он.
Уже работает:
🔸программы арендного жилья для работников крупных предприятий и ОПК
🔸ДОМ. РФ строит 11 тыс. квартир по федеральной программе доступного жилья: треть платит гражданин, две трети — государство и регион
📉 Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.
Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.
📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.
❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».
🏗 Рассрочка больше не будет «бесплатной»: застройщиков обяжут раскрывать реальную цену
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочке. Главное, что девелоперов обяжут до подписания ДДУ сообщать покупателю, насколько квартира в рассрочку дороже, чем при разовой оплате. Запрещать продавать дороже не будут - но разницу придётся показать.
Также изменится:
➖ в договоре пропишут количество, размер и сроки всех платежей
➖ при переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будут учитывать дважды при расчёте долговой нагрузки
➖ данные о рассрочке пойдут в бюро кредитных историй через уполномоченный банк
➖ сохраняется ограничение: после ввода дома рассрочка - не более 3 лет, и не более 25% площади проекта без согласования с банком
Документ пока проходит оценку регулирующего воздействия
ГК «Море Тут» – номера на первой береговой линии с доходом до 4 800 000 ₽/год
Курортная недвижимость в Голубицкой всего в 30 метрах от моря – для собственного отдыха и получения дохода от сдачи номера.
🌊 Первая береговая линия и собственная набережная
💰Траншевая ипотека от 20 000 ₽ в месяц
🔑 Управление берет на себя премиальный отельный оператор
Вам не нужно искать гостей, заниматься заселением и обслуживанием номера.
А для отдыха внутри комплекса:
— 2 всесезонных подогреваемых бассейна
— кафе, рестораны и лобби-бар
— детская комната и игровой клуб
— собственная набережная
— более 120 сценариев для отдыха
— номера с ремонтом и мебелью
📈 Окупаемость 7–8 лет
🏗 Ввод комплекса в эксплуатацию - 2027 год
Покупка по ФЗ-214 с использованием эскроу-счёта
👉 Получите подборку доступных номеров и расчёт потенциальной доходности, нажав «Получить подборку».
«Получить подборку»
🏛 63 объекта, 970 млн, 14 ответчиков: у первого вице-губернатора Кубани хотят забрать всё
Генпрокуратура подала иск об изъятии имущества Игоря Галася — первого замгубернатора Краснодарского края, который курирует финансы, экономику и госзакупки. Ленинский районный суд Краснодара уже арестовал активы и запретил ими распоряжаться.
В деле:
➖63 объекта движимого и недвижимого имущества общей стоимостью более 970 млн ₽
➖Помимо самого чиновника, ответчиками проходят ещё 13 человек — среди них родители, бывшая и нынешняя жёны, их родственники, а также дети
➖По стандарту, имущество оформляли на близких и доверенных лиц, чтобы скрыть реальное положение и не декларировать источники средств
➖Часть активов уже продали — прокуратура требует взыскать деньги в размере стоимости отчуждённого
➖Помимо прочего, Галась, по версии следствия, незаконно занимался предпринимательством через тестя — тот числился застройщиком дома в Каневской, а чиновник фактически управлял бизнесом и распределял доходы
Сам Галась на госслужбе более 18 лет: начинал в налоговой, был министром экономики края, с 2015-го — вице-губернатор, с 2021-го — первый зам. Имеет звание «Заслуженный экономист Кубани» и благодарность правительства РФ.
Регион слишком лакомый, чтобы за него не бороться. А в деле «слуги нашего народа»
Только за 2026 год:
➖В апреле суд изъял активы вице-губернатора Андрея Коробки на 10 млрд рублей — при обыске у него нашли $4 млн, €7 млн и 31 млн рублей наличными
➖Экс-глава Лабинского района и его зам незаконно присвоили 1,5 тыс. гектаров земли
➖Бывший глава Смоленского сельского поселения лишился имущества на 39 млн рублей
➖А в феврале всплыли схемы в дорожном строительстве с участием депутата Госдумы Андрея Дорошенко
Где большие деньги и земля — там и большие разборки. И, судя по календарю, до выборов в Госдуму и ЗСК эти разборки не закончатся.
🏗 Стройка сжимается: за год минус 16,4 тыс. компаний
По данным «Коммерсанта», за год в России стало на 16,4 тыс. строительных компаний меньше (-4,3%). Только с начала 2026-го ликвидировано 31,1 тыс., ещё 47,4 тыс. испытывают финансовые трудности.
Главная причина - экономика перестала сходиться. Рентабельность жилищного строительства в массовом сегменте упала с 20–25% до 8–12%. Дорогое финансирование, слабые продажи, высокая себестоимость - строить становится всё менее выгодно.
Рынок чистится.
97% квартир в Setl Group принимают с первого раза
Приемка новостройки — частый повод для стресса: список дефектов на две страницы, услуги приемщика за свой счёт и бесконечные переписки с застройщиком. У Setl Group 97% покупателей подписывают акт сразу, без замечаний.
Почему так получается:
— Контроль на каждом этапе, а не только перед сдачей. Отдел контроля не подчиняется строительным подразделениям и проверяет объекты на всех критических этапах, в том числе внепланово.
— Жёсткий регламент. Квартиру невозможно передать клиенту, пока система не зафиксирует полное выполнение чек-листа по качеству.
Дальше то, что замечаешь, уже когда живёшь:
- Резервный теплообменник — горячую воду не отключают на профилактику.
- 10 кВт на квартиру до 90 м², чтобы духовка, стиральная машина и кондиционер работали одновременно.
«Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец квартир Setl Group. В базе больше 250 жилых комплексов, поэтому мы сравниваем проекты и находим лучший под ваш бюджет и срок заселения.
Поможем сэкономить время: ответьте на 3 вопроса в чат-боте, и мы подготовим персональную подборку квартир с расчетом условий под ваш бюджет → перейти в бота
💰 Ипотека трещит, а пустые квартиры становятся обузой
Просрочка по ипотеке достигла 265 млрд рублей - на 57% больше, чем год назад. Доля просрочки в портфеле выросла с 0,86% до 1,21%. На вторичке - с 0,99% до 1,37%, на первичке - с 0,36% до 0,54%.
А в Татарстане придумали, как бороться с непроданными квартирами: обложить их налогом на имущество. Ставка - 1% кадастровой стоимости в первый год и 2% в последующие. Бюджету это может принести до 1 млрд рублей. Готовится законопроект.
Логика такая, застройщики должны быстрее продавать, а не держать квадратные метры пустыми. Но если спрос падает, а ипотека дорожает, налог может просто лечь на плечи покупателей - или добить слабых девелоперов.
«Нифига полегче не станет» — вышел новый выпуск «Ида будет подкаст» от Ида Проджект. ⚡️
Гость второго эпизода — Роман Гуров, CEO и со-основатель платформы «Движ». Получился честный разговор о рынке недвижимости без розовых очков и универсальных рецептов.
Обсудили:
▪️ какой маркетинг стоит сокращать, а какой нужен бизнесу даже в кризис;
▪️ почему большое количество данных не гарантирует правильных решений;
▪️ какие ошибки девелоперы продолжают повторять в продажах и цифровизации;
▪️ когда собственная разработка становится дорогим экспериментом;
▪️ почему следующий год может оказаться ещё сложнее.
Смотреть выпуск 🔗
#реклама
О рекламодателе
