Публикации канала «РРН | Российский Рынок Недвижимости»

💰Ипотека теперь с фейс-контролем: кого не пустят С 15 октября ЦБ включил «красный свет» для рискованных ипотечных кредитов. Теперь банкам невыгодно выдавать займы тем, у кого высокая долговая нагрузка и маленький первоначальный взнос. Надбавки для банков достигают 250% — проще говоря, за каждый такой кредит они должны зарезервировать кучу денег. А кому охота? Станет сложнее: ➖ тем, у кого больше половины дохода уходит на другие кредиты ➖ тем, кто пришёл с минимальным взносом (например, 10–15%) ➖ тем, у кого и то, и другое одновременно 📍Банки не перестанут выдавать ипотеку совсем. Но для «рискованных» заёмщиков одобрение станет реже, а условия — жёстче. Если у вас чистая кредитная история, большой взнос и немного долгов — вы в порядке. Если наоборот — готовьтесь к отказам. Раньше банк смотрел на вас как на потенциального клиента. Теперь - как на потенциальную проблему. Если проблем слишком много, дешевле отказать.

⭐️ Путин предложил ограничить продажу Президент вмешался в серую зону рынка: под видом гостиниц у нас годами строят фактически жилые комплексы. Только требования к инфраструктуре и условиям жизни там другие. И люди покупают это как обычное жильё. Путин предложил: ➖ограничить долю апартаментов, которые можно продать. Например, 5%, 10% или 15%. Всё остальное - только гостиница. ➖либо обязать покупателя сдавать апартаменты как гостиничный номер. «...можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное - это только гостиница» 🔺Если инициативу оформят в закон, застройщикам придётся либо строить настоящие гостиницы, либо продавать лишь небольшую часть апартаментов. Остальное - в аренду под гостиничный бизнес. 🔺Для покупателей это может означать, что апартаментов станет меньше, а те, что останутся, возможно, подорожают. Или превратятся в формат «купи и сдай».

🌾 Сельхозземли в ипотеке: инициатива стала законопроектом Раньше это была просто идея. Теперь — принят в первом чтении. Госдума сделала первый шаг к тому, чтобы изымать неиспользуемые сельхозучастки, которые находятся в ипотеке, с одновременным снятии залога. Меняется по сути: 🔺регионы при изъятии заложенного участка будут сразу требовать прекращения ипотеки 🔺деньги от продажи с торгов пойдут залогодержателю (банку) 🔺разница сверх долга вернётся бывшему собственнику 🔺запись об ипотеке погашается автоматически по решению суда 🔺обратить взыскание на такой участок больше нельзя Если примут в окончательном чтении - вступит в силу с 1 марта 2027 года. Дальше - второе и третье чтения, Совфед, подпись. Следим.

🏛 Пространство для реализации вашего архитектурного видения. Вы привыкли контролировать детали. В «Кедрице» мы создали условия, где ваш авторский проект не встретит ограничений. Никаких типовых решений — только ваш стиль. Преимущества для строительства: • Свобода планировки: Участки рядом с лесом и озером — идеальный ландшафт. • Безопасный посёлок с видеонаблюдением. • Статус и комфорт: Всего 40 минут от Москвы. Ваш идеальный дом начинается с фундамента и правильной локации. 👉🏼 Выбрать участок Мы в соц.сетях: 💚 ВК-канал 💚 МАХ-канал 💚 ТГ-канал . ООО "АН "ПЗМ". ИНН 9701033709.

🛏 В московских подвалах расставили нары: к чему готовятся? «Жилищник» ЮЗАО закупил 250 двухъярусных кроватей с деревянными лежаками за 2 млн рублей. Где именно установят - не говорят. Но нетрудно догадаться: в бомбоубежищах. Это не разовая акция. С сентября в ЮЗАО ремонтируют девять убежищ на 39 млн, а по всей Москве на эти цели уже заложили сотни миллионов. Власти приводят в порядок защитные сооружения - видимо, на всякий случай. ⁉️А теперь - что это значит для вас, но пока что конечно части и в основе московских жителей: 1. Если что - будет где укрыться. И даже прилечь. Двухъярусные нары - это не только сидячие места, но и возможность поспать. В условиях ЧС - важно. 2.Ремонт и оснащение убежищ - расходы. Их несёт «Жилищник». А «Жилищник» - управляющая компания, которая живёт на наши платежи. Прямо сейчас тарифы не выросли, но в будущем эти траты могут всплыть в квитанции. Или в виде дополнительного сбора.

Как вам такая идея: не покупать ребенку квартиру, а вырастить ему капитал на жилье к 18 годам? Квартира за 5–10 млн ₽ сегодня — это ипотека на 20–30 лет. Через 15 лет это будет уже потрёпанная квартира, которую, возможно, вы ещё не выкупили. И никто не знает заранее, в каком городе ваш ребёнок захочет жить. Меня зовут Виктория Зарипова — инвестор в недвижимость и мама троих сыновей. Я начала растить капитал детям в 38 лет со 150 000₽. Сегодня мой капитал — 35+ млн рублей, и всё на одной механике: торги по банкротству физлиц. 15 октября в 18:00 по Москве провожу бесплатный практикум «Как купить квартиру ребёнку к 18 годам», где вы узнаете: – 3 стратегии создания капитала на жильё ребёнку; – с какой суммы и каких объектов лучше начинать на торгах по банкротству; – как возраст ребёнка влияет на стратегию; – как обеспечить 2-3 ребёнка и более. ➡️ Участие бесплатное, переходите по ссылке  И забирайте инструкцию «7 способов получить деньги от государства на жилье в 2026 году»

👺Поучительная история: две комнаты за фиктивную регистрацию В Челябинске женщина решила подзаработать - ставила иностранцев на учёт в своих комнатах. За деньги, разумеется. С октября 2024 по октябрь 2025 это был её небольшой, но стабильный бизнес. Закончилось всё предсказуемо: прокуратура, суд. Итог - года условно, испытательный срок 3,5 года и штраф 70 тысяч рублей. Но самое болезненное - обе комнаты, которые использовали для фиктивной регистрации, конфисковали в пользу государства. Так что прежде чем ставить «кого-нибудь» на учёт, подумайте: а стоит ли комната таких рисков?

🏠Потеряли жильё из-за ЧС? Теперь выплату можно оформить в МФЦ и онлайн Минстрой сообщил, что постановление правительства дополнило список госуслуг, которые предоставляются в МФЦ по принципу «одного окна». Теперь туда включено назначение выплат гражданам, чьё жильё утрачено или повреждено при чрезвычайных ситуациях. На практике: время рассмотрения заявлений сократится. Не нужно ходить по инстанциям — всё в одном месте. Можно оформить и электронно - на «Госуслугах». 📍Но есть нюанс: перечень рекомендательный. Регионы сами решают, внедрять ли его. Однако федеральный центр явно даёт сигнал: бюрократию - вниз, скорость - вверх. Для людей, попавших в беду, это шанс получить помощь без лишней беготни. А для системы - шаг к тому, чтобы «одно окно» работало не на бумаге, а в жизни.

⚡️ Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков На совещании у главы Минстроя Ирека Файзуллина с участием властей Москвы и Подмосковья, банков-кредиторов и ФНС обсуждалась ситуация у одного из крупнейших застройщиков страны. Название компании не раскрывается, но, по данным СМИ, речь о группе «Самолет», которая столкнулась с техническими дефолтами и просила у правительства льготный кредит на 50 млрд рублей. Сбербанк вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Главное условие: все дополнительные кредитные лимиты должны направляться исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков. Для нас это значит, что: ➖Квартиры достроят. Государство и банки прямо заинтересованы в том, чтобы объекты были сданы, а ключи переданы дольщикам. Минстрой ввёл еженедельный мониторинг стройплощадок, чтобы выявлять проблемы на ранних этапах. ➖Риски заморозки снижаются. Если бы застройщик обанкротился, тысячи людей остались бы без квартир и с кредитами. Сейчас банки «расшивают» долги и синхронизируют финансирование с ходом работ. ➖Но рынок становится жёстче. Проблемы «Самолета» - сигнал для всей отрасли: покупателям стоит внимательнее проверять финансовую устойчивость девелопера, а не только цену и локацию. Для покупателя главное - чтобы дом достроили. Остальное - вопрос цены и удачи.

erid: 2W5zFJN24GR Вывели из своих активов редкий и востребованный формат квартир, особенно в курортном Кисловодске: видовые квартиры с террасами. Вид на озеро, воздух, приватность - формат, который уходит первым, ещё до того, как о нём узнают. Для вас это не просто сделка. Это 8% комиссии и до 1.5 миллиона рублей чистого заработка. Для клиента - скидка до 2,2 миллионов и семейная ипотека от 3,9% - аргументы для быстрой сделки. Восемь лотов. Редкое предложение и Ваш доход — на новом уровне. ☎️ Подробности по телефону +7 905 442 08 11 Застройщик: ООО «СЗ-21 «ЮСИ», ОГРН 1162651079403 проектная декларация на сайте https://НАШ.ДОМ.РФ

🏢 Дом с фасадом, который сложно не заметить На Кавказском бульваре построили необычный проект с параметрическими фасадами медного оттенка. Объёмные алюминиевые кассеты складываются в сложный геометрический рисунок, а первый этаж сделали максимально открытым за счёт большого количества стекла. И вся эта красота — дом, построенный по программе реновации. Внутри — 140 квартир с улучшенной отделкой. В подъезде витражное остекление добавляет света и визуально связывает внутреннее пространство с улицей. Главный архитектор проекта рассказал, как создавали такой дом для программы реновации: разрабатывали рисунок фасада, подбирали материал и добивались нужного эффекта. Подробности — в посте Градостроительного комплекса Москвы.

Тарифы ЖКХ подняли инфляцию: за неделю рост цен увеличился в восемь раз. После октябрьского повышения тарифов инфляция в России взлетела. Росстат сообщает, что недельный рост цен составил 0,96%, против 0,12% ранее. Тарифы поднялись выше прогнозов правительства, а годовая инфляция на 5 октября достигла 7,17%. Это ещё один довод для ЦБ сохранять жесткую денежно-кредитную политику.

Ваш цифровой профиль становится ещё полнее: что теперь о вас знают власти? Россияне будут под прицелом нового эксперимента по обмену данными между ведомствами. Сенатор Артём Шейкин сообщил, что информация о вас будет расширяться. Что добавится в ближайшее время: С октября: — данные об автомобиле — электронные больничные — маткапитал и его остаток — залог движимого имущества — право на наследство — банкротство — образовательные сведения: квалификация, зачисление в вузы, студенческий билет, волонтёрство С декабря: статусы электронных ПТС С января: информация о льготной ипотеке с господдержкой С февраля: сведения о судимости, уголовном преследовании и розыске Это облегчит жизнь: меньше бумажной волокиты и быстрее оформление услуг. В идеале, государство само будет знать, что вам положено, и предлагать это без лишних заявлений. Однако остаётся вопрос: насколько комфортно, когда вся информация о вас собрана в одном месте, и кто к ней имеет доступ?

📍Росреестр начнет уведомлять о проблемах с недвижимостью через «Госуслуги». В Госдуму внесен законопроект, обязывающий Росреестр информировать граждан о недочетах в документах на недвижимость. Что будут проверять: ➖нет данных о границах участка в ЕГРН ➖права на строения (дом, гараж и т.д.) не зарегистрированы ➖отсутствуют координаты объектов Если закон примут, уведомления будут приходить в личный кабинет на «Госуслугах». Государство само напомнит: «У вас проблемы, займитесь ими». ❕Узнать о недостающих сведениях заранее поможет избежать неприятных сюрпризов при продаже, покупке, спорах с соседями или оформлении наследства. Многие обнаруживают такие проблемы только на этапе сделки.

Глава комитета Госдумы по труду и соцполитике Элеонора Кавшар предложила федеральную программу поддержки учителей с приобретением жилья. - Выплата 50% первоначального взноса - Доступно во всех регионах - Для педагогов начального, основного и среднего образования - Условия: стаж от 3 лет, возраст до 55 лет, нуждаемость в жилье, обязательство отработать в школе не менее 5 лет. Предложения отправят в Минпросвещения. Следим за обновлениями. Поздравляем всех с Днем учителя! Ваш труд — это терпение, знания и большая отдача. Спасибо, что вкладываете душу в наших детей, несмотря на трудности.

Госдума обсуждает законопроект о повышении МРОТ до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Но пока это всего лишь инициатива фракции «Справедливая Россия», а не закон. Сейчас МРОТ составляет 27 093 ₽, что на 31,2% выше прожиточного минимума для трудоспособных – 20 644 ₽. В проекте бюджета на 2027 год заложен МРОТ 28 935 ₽ с ростом на 6,8%, а прожиточный минимум – 20 227 ₽. Разрыв между нынешним МРОТ и предложенными 50 000 ₽ колоссальный. Реальный минимальный бюджет, по оценкам профсоюзов, достигает 59 625 ₽. То есть, человек, зарабатывающий МРОТ, живет на 27 тыс., хотя для комфортной жизни необходимо почти 60 тыс. Даже при увеличении до 28 935 ₽ разрыв останется прежним. Правительство не поддерживает инициативу и предлагает гораздо более скромную цифру. Если законопроект не примут, с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽.

Минстрой продлит договоры по комплексному развитию территорий (КРТ), чтобы защитить регионы от срывов сроков. На форуме «100+ TechnoBuild» директор департамента КРТ Мария Синичич сообщила, что в Госдуму внесена инициатива о продлении сроков договоров. Это поможет учесть рыночные условия и защитить интересы застройщиков. Также Минстрой готовит изменения в земельное законодательство, которые позволят: ➖ включать в Градостроительный кодекс несмежные земельные участки по инициативе правообладателя ➖ упрощать внесение изменений в генеральные планы и правила землепользования КРТ — это механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного освоения с жильем, школами и дорогами. Продление сроков и упрощение процедур снизят риски для всех участников процесса.

На начало октября 2026 года ведущие застройщики России: Самолет, ПИК и DOGMA. В долевом строительстве возводится 121,9 млн кв. м (+1% за месяц), из которых 23,1 млн кв. м приходится на десятку лидеров (19%). Директор по маркетингу «Самолета» Ольга Пономарёва отмечает: «Мы сталкиваемся с дефицитом возможностей для покупки жилья. Всё, что нам остается — выждать время, пока ситуация изменится». Потребность в улучшении условий жизни не исчезла, но высокая процентная ставка и неопределенность заставляют людей откладывать покупку. «Это не спонтанная покупка в магазине, а долгий процесс». В «Самолете» считают, что отложенный спрос рано или поздно вернется: «Люди, которые сейчас не спешат, обязательно вернутся, как только ситуация улучшится».

Три характера одного квартала В финальном квартале СИМВОЛА каждый корпус отвечает своему запросу. Такой формат даёт возможность подобрать квартиру, которая подойдёт именно вам. 36-й впечатлит панорамами центра, Сити и Останкинской башни. Любоваться ими можно будет из окон и с благоустроенной крыши. 39-й — камерный дом на 95 квартир, где сама атмосфера располагает к спокойной жизни. 40-й избавит от ремонта и ожиданий. Квартиры с отделкой и мебелью позволят переехать сразу после получения ключей. А объединит их самый большой в проекте двор-парк площадью 1,15 га. Подписывайтесь на канал в МАКС, чтобы узнать больше о проекте и выгодных предложениях. Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АГАТ". ИНН 7722485685. erid: 2W5zFHKrVZB

Загородный дом против квартиры: больше метров, меньше денег «Домклик» провел сравнение площадей и цен на недвижимость. Результаты предсказуемы, но впечатляют. Загородная недвижимость стоит в 2–4 раза дешевле за квадратный метр. На ту же сумму, что уйдет на квартиру, можно построить гораздо больший дом. Но стоит помнить, что в расчетах не учтена цена участка. В разных регионах она может быть высокой, из-за чего строительство дома обойдется значительно дороже.