🏠 Новостройки догоняют вторичку
Ценовой разрыв между «первичкой» и «готовым жильём» сжимается. Сейчас новостройки дороже вторички в среднем на 20%, год назад было 25% (циан)
📈 За год «квадрат» на первичном рынке прибавил 8%, на вторичном — 12%. Вторичка дорожает быстрее
〰️ Спрос перетекает на готовое жильё — и толкает цены вверх
〰️ Рынок пополняется недавно сданными новостройками — они дороже старого жилфонда и тянут среднюю цену вторички вверх
〰️ Девелоперы замедлили индексацию: 2026-й может стать худшим годом по росту цен предложения за 8 лет (+3%, как в 2018-м)
➖Новокузнецк — новостройки на 54% дороже
➖Сочи — 45%
➖Челябинск — 43%
💬 «Вторичка дорожает быстрее новостроек, поэтому разрыв продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет — на первичном рынке рост сохраняется из-за структуры предложения, строительной инфляции и дорогого проектного финансирования», — Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан.
💰 Заёмщики в условиях высоких ставок начали увеличивать первоначальные взносы — до половины сделок проходит с ПВ 40–50% (данные ДОМ РФ).
