Недвижимость Live

❗️ МИНСТРОЙ ПОДКЛЮЧИЛ БАНКИ К СПАСЕНИЮ «САМОЛЁТА»: СТРОЙКИ НЕЛЬЗЯ ЗАМОРАЖИВАТЬ Минстрой России потребовал от банков мобилизовать необходимые ресурсы для поддержки ГК «Самолёт» — одного из крупнейших застройщиков страны. Глава ведомства Ирек Файзуллин провёл совещание с представителями властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС. Что решили: 🔴 Сбербанк как крупнейший кредитор девелопера вместе с компанией и остальными кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового состояния. 🔴 Другим банкам поручено мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. 🔴 Дополнительные кредитные лимиты необходимо направлять исключительно на текущие строительные работы. 🔴 На отдельных площадках требуется усилить работу, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков. Для объектов, где существуют риски задержек, введён режим усиленного контроля. Главная цель — завершить строительство домов и передать квартиры покупателям. 📉 Почему ситуация обострилась? 8 октября АКРА понизило рейтинг «Самолёта» с A-(RU) до BBB(RU), установив негативный прогноз. Агентство указывает на ухудшение финансового положения компании, снижение продаж относительно ожиданий и рост задержек ввода объектов. По итогам первого полугодия 2026 года чистый убыток группы по МСФО составил 22,29 млрд рублей. На начало октября портфель строящегося жилья оценивался примерно в 4,5 млн м². 🏦 Сбер может получить часть бизнеса в управление? Такой вариант обсуждался ещё в сентябре в рамках возможной реструктуризации займов. Однако подтверждения завершённой сделки нет: официально известно о подготовке плана стабилизации совместно с кредиторами. Что это значит для покупателей? Сейчас приоритет — не допустить остановки строек и обеспечить выполнение обязательств перед дольщиками. Но само поручение банков не гарантирует, что все проблемы застройщика уже решены. 🔗 У «Самолета» случился техдефолт: застройщик выплатил только около 670 млн рублей из 2,5 млрд по облигациям, сообщает НРД. 🔗 «Самолёту» вынесли предостережение из-за риска срыва сроков 🔗 Минстрой взял «Самолёт» под еженедельный контроль 🔗 Рекламные агентства подали к группе «Самолет» иски более чем на 1 млрд рублей 🔗 Сбер может взять под управление часть бизнеса «Самолёта» #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Не опять, а снова у «Самолета» проблемы: АКРА понизило рейтинг застройщика Агентство АКРА 8 октября понизило кредитный рейтинг девелопера «Самолёт» до BBB(RU). Прогноз — негативный. Причины тревожные: 🔻 ухудшение долговой нагрузки; 🔻 снижение ликвидности и рентабельности; 🔻 ухудшение способности обслуживать долги; 🔻 продажи оказались ниже ожиданий, а задержек ввода объектов стало больше. Негативный прогноз означает, что риски дальнейшего ухудшения финансового положения сохраняются. Это не банкротство и не означает, что компания завтра перестанет строить дома. Но для одного из крупнейших девелоперов страны такая оценка — серьёзный сигнал, за которым стоит следить. #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Вопрос остался без ответа 😆 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Срок службы новых домов составляет 50 лет Расчётный срок службы основных конструкций современных массовых жилых домов — около 50 лет. Для фундамента и несущих стен монолитных зданий — до 100 лет — рассказал ТАСС первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян. И самое интересное — что будет с домом через эти 50–70 лет, зачастую заранее детально не прорабатывается. При проектировании в первую очередь важны: 🟢 экономическая эффективность 🟢 скорость строительства 🟢 соответствие действующим требованиям. Вопрос «а как этот дом будет себя чувствовать через полвека?» часто оказывается где-то далеко не в топе приоритетов. При этом 50 лет — не значит, что через 50 лет дом автоматически станет аварийным или его снесут. Реальный срок эксплуатации зависит от качества строительства, обслуживания, ремонта и состояния инженерных систем. Но вопросики остаются... #новостройки@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Короче, он помер 😂 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ ТАРИФЫ ЖКХ РАЗОГНАЛИ ИНФЛЯЦИЮ: ЗА НЕДЕЛЮ РОСТ ЦЕН УСКОРИЛСЯ В 8 РАЗ После повышения тарифов ЖКХ инфляция в России резко пошла вверх. За неделю темпы роста цен подскочили с 0,12% до 0,96%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на Росстат. С 1 октября коммуналка подорожала сразу по нескольким направлениям: 💧 водоотведение — +17,1% 🚰 холодная вода — +15,3% 🔥 горячая вода — +14,2% 🏠 отопление — +12,7% ⚡️ электричество — +12% Причём повышение оказалось выше правительственных прогнозов. А годовая инфляция по состоянию на 5 октября достигла 7,17%. #жкх@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

В России нашли «гения ипотеки»: он взял более 100 кредитов, чтобы скупать квартиры и сдавать их в аренду Один российский инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов, чтобы покупать апартаменты. Банк при оценке дохода учитывал будущие арендные платежи как доход, поэтому подтверждать зарплату даже не требовалось.  При этом у инвестора был хороший первоначальный взнос. Пока не действовало правило «одна льготная ипотека в одни руки», отдельные заемщики успевали оформить по 8–10 льготных кредитов. Причём это не единственный известный рекорд. Счётная палата ранее нашла россиянина, на которого пришлось 26 льготных ипотек, а максимальная сумма таких кредитов у одного заемщика превысила 196 млн ₽. А вот по обычным рыночным ипотекам общего законодательного запрета на десятки кредитов нет — дальше всё упирается в доходы, первоначальный взнос и решение конкретного банка. Чел просто превратил ипотеку в конвейер. 😂 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ «Циан» сообщил о сбое сайта и приложения. В сервисе заявили, что проблема связана с инцидентом на объекте инфраструктурного партнёра. Работа дата-центра «Яндекса» в Сасово полностью остановлена из-за пожара в результате атаки БПЛА, сервисы могут работать с перебоями, сообщили в компании Также недоступны сайты ряда девелоперов, включая «А101», «Гранель» и «Бруснику» #сеть@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Последнее время не только с коммуналки 😉 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

📈 Кадастровую стоимость недвижимости хотят максимально приблизить к рыночной Пересматривать кадастровую стоимость собираются чаще. В настоящий момент переоценка кадастровой стоимости объектов, от которой зависит размер налога, что платят владельцы недвижимости, происходит раз в 4 года. Раз в 2 года актуализируют кадастровую стоимость недвижимости в городах федерального значения. В дальнейшем те правила, что действуют сейчас для столичных городов, хотят распространить на всю территорию страны. Тогда кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной стоимости объектов. Она начнет быстрее расти вслед за увеличением рыночной цены недвижимости, в результате будет быстрее увеличиваться и сумма налогов. #налоги@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Это по работе 😂 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Части владельцев недвижимости пересчитают налоги В следующем году Роскадастр намерен заняться объектами, у которых фактические характеристики отличаются от данных в ЕГРН. В первую очередь речь идёт о площади. Что могут обнаружить: — незарегистрированную мансарду или пристройку; — гараж или другие объекты, которые не отражены в реестре; — неуточнённые границы земельного участка; — расхождения между реальной и указанной в ЕГРН площадью. Если при проверке выяснится, что площадь или количество объектов больше указанных в ЕГРН, налог на недвижимость могут пересчитать. А если недвижимость используется для коммерческих целей, налоговая нагрузка может оказаться ещё выше. Проще говоря: неоформленная мансарда, пристройка или другой объект на участке могут внезапно превратиться в дополнительный налог. #налоги@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️Собственников недвижимости будут информировать, что в ЕГРН о ней нет всей информации Владельцам недвижимости могут начать присылать через «Госуслуги» уведомления, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не хватает важных сведений об их объектах. Например: 🟢 у земельного участка не установлены или требуют уточнения границы; 🟢 на участке есть дом, сооружение или недострой, права на которые не зарегистрированы; 🟢 в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении такого объекта. Также Росреестру хотят дать возможность уведомлять собственников о необходимости уточнить и другие сведения, которые должны содержаться в ЕГРН. Зачем это нужно? Собственник может даже не знать, что с данными его недвижимости есть проблема. Например, отсутствие точных границ участка может выясниться только при попытке провести сделку. Еще собственники не платят налоги на эти объекты или платят их в меньшем объеме (когда на практике земельный участок имеет большую площадь). Законопроект № 3366-9, предусматривающий появление таких нововведений, поступил на рассмотрение в Госдуму.  #законы@bazaestate #росреестр@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

😂 МОШЕННИКИ ОГРАБИЛИ МОШЕННИКОВ В Петербурге — сюжет, который будто писали сценаристы чёрной комедии. Мошенники убедили пенсионерку отдать им ₽3,1 млн якобы для «декларирования». Деньги забрала курьер и повезла их своим «кураторам». Но по дороге её встретили двое мужчин и… ограбили курьера мошенников. Двоих грабителей уже задержали — это жители Нового Девяткино 22 и 24 лет. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ ОБЕЩАЮТ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ — ЗАБИРАЮТ КВАРТИРУ Мошенники нашли новую схему: владельцам жилья предлагают снизить платеж по кредиту или рефинансировать долг, а под видом помощи подсовывают договор купли-продажи квартиры. В одном из случаев женщина хотела рефинансировать долг примерно ₽4,5 млн. Ей предложили частный заем ₽7,2 млн под залог квартиры. В итоге жилье оказалось продано за ₽11,6 млн. По словам потерпевшей, она была уверена, что оформляет рефинансирование, а не продажу квартиры. В СМИ отмечают, что подобные дела рассматриваются и в других судах Москвы. В одном из аналогичных процессов обвиняемых признали виновными: они убедили женщину продать квартиру, пообещав, что жилье вернется к ней после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки и взыскал с них 24,5 млн рублей в пользу потерпевшей. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Нашлось применение 😁 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🇯🇵 Дом у океана в Японии стоит дешевле однушки в Саратове — за недвижимость площадью 330 м² просят всего $69 тысяч, или около 5,7 млн рублей. Дом находится в префектуре Вакаяма, а со второго этажа через панорамные окна открывается вид на Тихий океан. На участке также растут пальмы. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🤦‍♂️ ПЕНСИОНЕРКА «ЗАДЕКЛАРИРОВАЛА» МОШЕННИКАМ ₽182 МЛН 77-летнюю петербурженку несколько дней обрабатывали по телефону. Ей внушили, что сбережения необходимо якобы «задекларировать», чтобы сохранить деньги. В итоге женщина попросила сына передать курьерам: 💰 77,3 млн ₽ 💵 $2 тыс. 💶 €120 тыс. 🪙 422 инвестиционные монеты + 5 золотых монет общей оценочной стоимостью 42,5 млн ₽. Общий ущерб — 181,786 млн ₽. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🚧 В МОСКВЕ ВВЕЛИ «НАЛОГ НА ШЛАГБАУМЫ» Платёж за дворовые шлагбаумы включат в общие тарифы ЖКХ. 💸 90 ₽ в месяц — с каждой квартиры, независимо от площади 🏢 300 ₽ — с нежилого помещения 🚗 Платить будут все жильцы, даже если у них нет автомобиля. Для пенсионеров и многодетных семей — скидка 50%. Ветераны труда и некоторые другие льготники полностью освобождаются от платы. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Спасибо. Горите в аду 🤣 Россиянка взяла квартиру в ипотеку и выяснила, что за жильё стоимостью почти 8 млн рублей за 30 лет ей придётся отдать больше 26 миллионов. При этом свыше 22 миллионов рублей составят выплаты банку. #субботнее@bazaestate #банки@bazaestate #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

ПИК запустил подписку на защиту квартиры от дронов 🔗 Сколько стоит застраховать квартиру от БПЛА? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚖️ «Самолёту» прилетело 13 исков почти на ₽97 млн Петербургский Комитет имущественных отношений (КИО) 30 сентября за один день подал 13 исков к двум структурам ГК «Самолёт». Общая сумма требований — 96,9 млн ₽ • 12 исков — к «СПб Реновация — Песочный»; • 1 иск — к «СПб Реновация — Красный Кирпичник». Большая часть требований связана с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве — в частности, по квартирам, которые должны приобретаться в государственную собственность Петербурга. 🟢 У «СПб Реновация — Песочный» заключён 111 госконтрактов с КИО на приобретение квартир для города. По данным СПАРК, 110 из 111 были исполнены с неустойками. 🟢 У «СПб Реновация — Красный Кирпичник» — 251 госконтракт на 6,5 млрд ₽, из которых 196 также исполнены с неустойками. То есть суммарно у этих двух структур — 362 госконтракта, 306 из них с неустойками. При этом речь идёт о двух уже известных петербургских проектах: «Курортный квартал» — 11 домов, 1 784 квартиры. «Новое Колпино» — 8 домов, 3 646 квартир. Все корпуса, по данным ЕИСЖС, уже введены в эксплуатацию. Но проблемы с передачей квартир дольщикам у этих проектов уже возникали: петербургские власти фиксировали многочисленные обращения жителей из-за нарушения сроков передачи квартир в «Новом Колпино». 🔗 У «Самолета» случился техдефолт: застройщик выплатил только около 670 млн рублей из 2,5 млрд по облигациям, сообщает НРД. 🔗 «Самолёту» вынесли предостережение из-за риска срыва сроков 🔗 Минстрой взял «Самолёт» под еженедельный контроль 🔗 Рекламные агентства подали к группе «Самолет» иски более чем на 1 млрд рублей 🔗 Сбер может взять под управление часть бизнеса «Самолёта» #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Собираюсь замуж... 🏠 Недвижимость Live 📲 Max