Публикации канала «Недвижимость Live»

«Ипотеку хочу взять под 4%, а это кабала» — россиян накрыло жёстким дежавю о проблемах 2018 года 😅 «Нет, я не плачу — это просто дым попал в глаза» 😭 Доброе утро 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🤦‍♂️ Семейную ипотеку могут снова изменить в 2027 году Условия одной из главных льготных ипотечных программ могут пересмотреть уже в следующем году. Глава Минстроя Ирек Файзуллин допустил корректировку ипотечных программ с учётом результатов их работы. По словам министра, сокращение льготных программ уже отражается на рынке: продажи жилья снижаются, а застройщики ощущают последствия уменьшения доступности льготной ипотеки. Похоже, правила семейной ипотеки ещё не раз удивят покупателей. Как думаете, программу нужно расширять или, наоборот, ужесточать условия? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Пара сдала квартиру зумерше и поплатилась 🤔 #зумеры@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Ипотека рухнула почти вдвое: сентябрьский бум закончился После ажиотажа в сентябре российский ипотечный рынок резко затормозил. В октябре банки выдали около 77 тысяч кредитов на 305 млрд ₽. Для сравнения: месяцем ранее было 125,2 тысячи кредитов на 617,1 млрд ₽. Что происходит с ипотекой? ✔️ Льготная ипотека: 20 тысяч кредитов на 117 млрд ₽. Выдача сократилась на 73% по сравнению с сентябрём. ✔️ Рыночная ипотека: 57 тысяч кредитов на 187 млрд ₽. При этом за год количество таких кредитов выросло на 30%, а объём выдачи — на 47%. 📉 Льготная ипотека теряет долю рынка. Если в сентябре на неё приходилось 69% всех выданных кредитов, то в октябре — уже только 26%. Получается, что рынок всё больше переключается на обычную ипотеку, несмотря на высокие ставки. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏰 Свой замок в Германии всего за €1 — но есть нюанс! В Саксонии продают настоящую 800-летнюю крепость площадью более 1 000 м². Цена вопроса — символический 1 евро. Но есть одно условие: новый владелец обязан полностью отреставрировать историческое здание в ближайшие годы. Так что купить замок сможет практически каждый, а вот потянуть его содержание и ремонт — уже совсем другая история. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🗣 Торопиться со снижением ключевой ставки нельзя — это может навредить экономике Об этом сегодня заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме По её словам, в сентябре и октябре ЦБ даже не рассматривал снижение ставки. Причины — ускорение инфляции, рост инфляционных ожиданий и увеличение расходов бюджета. Что будет дальше? В базовом сценарии Центробанка ключевая ставка будет постепенно снижаться, но останется двузначной на протяжении всего 2027 года. Средняя ставка на следующий год прогнозируется в диапазоне 12,5–13,5%. Опуститься ниже 10% она сможет только при благоприятном развитии экономики. Что это значит для рынка недвижимости? Быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки ждать не стоит. Высокая стоимость кредитов продолжит сдерживать спрос, а покупателям, рассчитывающим на резкое удешевление ипотеки, придётся запастись терпением. #цб@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Мужик построил дом, но зарегистрировать его теперь не может 2026 лет не было зоной подтопление, а когда река высохла и от нее остается ручеек, зона вдруг стала подтопляемой С 4 августа 2026 года в России действуют ограничения на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. Из-за этого владельцы уже построенных домов столкнулись с проблемами при оформлении недвижимости. Правительство ввело переходные правила, вступившие в силу 7 ноября. Теперь частные дома можно достроить и зарегистрировать, если уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа и администрация своевременно не направила отказ. Но те, кто строил без такого уведомления, по-прежнему могут столкнуться с проблемами. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

😐😐😐 Кажется, бабки поняли, что можно не стоять в очередях, а зарабатывать! Московские пенсионерки осваивают профессию частных детективов. За деньги женщины предлагают незаметно следить за чужими супругами и детьми. Объявления с такими необычными услугами уже появились в лифтах жилых домов. Пенсия пенсией, а семейные тайны сами себя не раскроют! 🕵️‍♀️ #соседи@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ В Иркутске вооружённый спецназ и судебные приставы выселяют людей из квартир на улице Пискунова, 40. Двери вскрывают, имущество описывают и опечатывают. Но если разобраться, выясняется, что это не единичный случай. С именем одного предпринимателя — Евгения Кузнецова — связана целая серия проблемных строек в Иркутске. Несколько домов — одна схема? В 2000-х компании, связанные с Кузнецовым, возводили многоэтажки на участках, которые изначально предназначались для индивидуальной или малоэтажной застройки. В числе проблемных адресов: ▪️ Пискунова, 40; ▪️ Дыбовского; ▪️ Байкальская; ▪️ Сибирская; ▪️ Цимлянская; ▪️ Бородина, 45. Пискунова: как незаконная стройка получила шанс на легализацию? История началась в 2008 году. Компания «МетРоссо» начала возводить 11-этажный дом без полного пакета разрешительных документов. Мэрия обратилась в суд, требуя признать строительство незаконным. Однако обеспечительные меры не остановили работы — к 2010 году дом достроили. Три года собственники не могли оформить квартиры. А в 2013 году произошло неожиданное: администрация Иркутска заключила с застройщиком мировое соглашение. После этого жильцы смогли регистрировать права собственности через суд. То есть город сначала пытался остановить стройку, затем заключил соглашение, которое помогло оформить квартиры, а спустя несколько лет снова пошёл в суд — теперь уже с требованием признать дом самостроем и снести его. В 2014 году стройнадзор заявил о серьёзных нарушениях и опасности проживания. В 2016-м мэрия начала оспаривать прежние договорённости. В декабре 2019 года суд признал здание самовольной постройкой и обязал собственников снести его за свой счёт. А что с чиновниками? Впоследствии выяснилось, что история сопровождалась коррупцией. Бывший сотрудник администрации Станислав Галашин получил от застройщика девять квартир за содействие строительной организации. В 2024 году его приговорили к 8,5 года колонии и штрафу почти 39 млн рублей. Бывшая начальница отдела судебных приставов Марина Сутормина также получила обвинительный приговор по делу о двух квартирах, предназначавшихся ей за покровительство застройщику. Получается, нарушения при строительстве были известны, город судился с застройщиком, но стройка всё равно состоялась, а впоследствии права на квартиры удалось оформить через судебные процедуры. По ряду проблемных строек власти и фонд организовывали выплаты и расселение, а собственники на Пискунова оказались в ситуации, когда их выселяют без предоставления равноценного жилья. Просто на улицу, на мороз!!! И кто в итоге отвечает за всё это? На Пискунова, 40 из 137 квартир право на городскую компенсацию получили только 33 собственника. Размер выплаты — 118 тысяч рублей за квадратный метр, но не более 5 млн рублей на человека. К июню 2026 года деньги получили около 20 человек. Остальные рискуют потерять жильё. 6 ноября 2026 года приставы вскрыли пять квартир, а имущество жильцов описали и опечатали. И теперь самые неудобные вопросы: ❓ Как многоэтажки без необходимых разрешений вообще удавалось строить годами? ❓ Почему судебные запреты не останавливали строительство? ❓ Как администрация могла заключать мировые соглашения с застройщиком, а затем сама добиваться сноса домов? ❓ Почему после коррупционных скандалов и уголовных приговоров главными пострадавшими остаются покупатели квартир? И самое главное: почему государство, которое допустило такую ситуацию и участвовало в оформлении прав собственности, теперь оставляет людей один на один с последствиями чужих решений? Это уже не просто история одного самостроя. Это история о том, как за ошибки застройщиков и чиновников годами расплачиваются обычные семьи. 🏠

Теперь не разово, а по подписке! 🤦‍♂️ Комиссию риелтору теперь предлагают платить не один раз, а ежемесячно — по 15 000 рублей в месяц. От админа: с собственником должен быть заключён договор, об этих условиях, а то можете и уехать на пару лет, за такие подписки 🗣 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Лид горячий! Отработайте! 😂 Мы или не мы — к концу рабочей недели? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ В Иркутске вооружённый спецназ выселяет людей из квартир, выбивая двери На улице Пискунова, 40 судебные приставы вместе с вооружённым спецназом вскрывают двери квартир и выселяют жильцов прямо на улицу. Среди тех, кто оказался под угрозой потери дома — пожилые люди. История началась с того, что в 2013 году построили многоэтажку, а спустя шесть лет власти признали её незаконным и опасным самостроем. Застройщик Евгений Кузнецов скрылся, чиновник оказался за решёткой. Но главными пострадавшими стали не организаторы строительных махинаций, а обычные люди, которые купили здесь квартиры за свои деньги. Более того, суд обязал самих жильцов снести многоэтажку за собственный счёт! Из 137 квартир компенсацию смогут получить лишь единицы. Сначала людям отключили воду и электричество, фактически сделав проживание в доме невыносимым. Теперь дело дошло до силового выселения. Получается, за чужие махинации расплачиваются те, кто просто хотел купить себе жильё. А те, кто всё это организовал, уже вне досягаемости? Что это вообще за справедливость, когда покупатели квартир становятся крайними, а нерадивые застройщики и чиновники? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Когда все хорошо получается 😂 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Дайджест главных новостей за прошедшую неделю в недвижимости и не только. 🟢 ИПОТЕКА И РЫНОК ✔️ ВТБ запустил ипотеку под 8% для Крыма и Севастополя — максимальная сумма кредита 8 млн рублей. При этом средняя стоимость новостройки в Севастополе уже около 12 млн. ✔️ Выдача льготной ипотеки в октябре упала втрое — банки выдали около 20 тысяч льготных кредитов на 117 млрд рублей. В целом ипотечный рынок также показал снижение. ✔️ Т-Банк собрался купить ЦИАН — предложение составляет 993,05 рубля за акцию, что на 29,3% выше цены закрытия торгов 5 ноября. На первом этапе планируют приобрести не менее 50% акций. 🟢 ЗАСТРОЙЩИКИ И НОВОСТРОЙКИ ✔️ Дольщики ЖК «Станция Л» четвёртый год ждут квартиры — люди продолжают ждать ключи, а ипотечные обязательства никуда не исчезают. ✔️ Правительство и Центробанк не дали застройщикам послаблений за строительные косяки — предложение разрешить девелоперам не платить неустойку за недостатки квартир до подписания акта приёмки не поддержали. 🟢 РИЕЛТОРЫ И СУДЫ ✔️ В Москве риелторы начали брать деньги просто за просмотр квартиры — посмотреть чужую недвижимость теперь могут предложить от 4 000 рублей. Причина — квартирный туризм и желающие снимать роскошные интерьеры для соцсетей. ✔️ Отказалась от риелторов, купила квартиру сама, а потом заплатила агентству через суд — изначально услуги оценили в 70 тысяч рублей, но суд взыскал с покупательницы 35 тысяч. 🟢 МОШЕННИЧЕСТВА И ПОТЕРЯ ЖИЛЬЯ ✔️ Риелтор спас клиентку от потери 11,2 млн рублей — женщина собиралась передать деньги за несуществующую квартиру, но специалист вовремя заметил подозрительные обстоятельства. ✔️ Красноярка отдала мошенникам 17,6 млн рублей и заложила ради них собственную квартиру — аферисты два месяца держали женщину под психологическим давлением и убедили её передать накопления и оформить кредит под залог жилья. ✔️ Как Авито крадет ваших клиентов — разместили объявление, но клиент может до вас даже не дозвониться. 🟢 НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПРИКРАС ✔️ В Омске построили трёхэтажный дом из старых дверей — соседи утверждают, что из-за необычной постройки покупатели отказываются приобретать соседние дома. ✔️ 13 миллионов рублей за комнату в коммуналке — почти 500 тысяч рублей за квадратный метр в центре Москвы. ✔️ Парковка за 5 млн рублей, с которой не получится выйти из машины — главное правильно припарковаться. 🟢 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✔️ Остров долголетия для миллионеров в ОАЭ — 137 резиденций, медицинский центр и персональные программы здоровья. Цены на апартаменты начинаются примерно от 1,25 млн долларов. 🟢 И НЕМНОГО ЖИЗНИ НА ФОНЕ БЕЗУМИЯ ✔️ Вайб прикольный, но сколько времени уходит, чтобы всё это собрать? — или с такими ценами на жильё уже пора перебираться в палатку? #дайджест@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Вайб прикольный, но сколько времени уходит, чтобы всё это собрать? 🤔 Или с такими ценами на жильё они уже просто живут в палатке? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

😐😐😐 Мама подарила дочери квартиру, чтобы той не пришлось годами копить на своё жильё. Реакция убила. #зумеры@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Как Авито крадет ваших клиентов... 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Должен уже с рождения. Вот это я понимаю - заботливое государство. А вы как считаете? #налоги@bazaestate #субботнее@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Т-БАНК ПОКУПАЕТ ЦИАН Группа «Т-Технологии», в которую входит Т-Банк, собралась приобрести до 100% акций одного из крупнейших российских порталов недвижимости — ЦИАН. Сколько предлагают? 993,05 рубля за акцию — это на 29,3% выше стоимости бумаг на закрытии торгов 5 ноября. На первом этапе покупатель планирует получить не менее 50% акций. Завершить сделку рассчитывают в I квартале 2027 года после необходимых согласований. 📈 На фоне новости акции ЦИАН на бирже подскочили на 23,7%. При этом ЦИАН обещает сохранить собственный бренд и продолжить самостоятельную работу. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Капремонт я вообще молчу 😆 #жкх@bazaestate #пятничное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max