ℹ️ Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё сильнее
Что предлагает Минстрой:
▪️Добавить надбавку к плате за тепло, воду и водоотведение. Деньги направят на замену старых труб и ремонт котельных. По словам участников обсуждения в Совфеде, нынешних платежей во многих регионах хватает только на поддержание работы систем.
▪️Включать расходы коммунальных компаний в платежи сразу. Сейчас часть затрат откладывают на будущие годы, чтобы тарифы не росли резко. В ведомстве предлагает отказаться от такого переноса для обоснованных текущих расходов.
▪️Дать регионам больше полномочий повышать платежи. Для отдельных городов и посёлков главы регионов смогут запрашивать у Правительства согласование более высокого роста тарифов.
Предложение планируют передать Правительству до декабря 2026 года.
💬 Варианты есть всегда!.. 🤠
ℹ️ Самые желанные районы Москвы для жизни
Москвичи готовы менять квартиры, но расставаться с любимым районом не спешат. Анализ рынка это подтверждает: 74% покупателей элитного жилья в центре Москвы выбирают новую квартиру в своём же районе. Дополнительные метры нужны, а вот школу, соседей и любимый парк хочется оставить на прежнем месте.
В Москве есть места, которые ценят именно за жизнь вокруг дома:
▪️Замоскворечье - за старые дворы и купеческую Москву.
▪️Сокол - за сталинские дома, широкие улицы и зелень.
▪️Аэропорт - за зелёные кварталы и школы поблизости.
▪️Хамовники - за парки и прогулки по набережным.
▪️Таганку - за исторические улицы и высотку на Котельнической.
▪️Арбатские переулки - за тихие дворы в самом центре.
▪️Раменки - за Воробьёвы горы, МГУ и просторные дворы.
▪️Покровское-Стрешнево - за большой парк и прогулки у воды.
ℹ️ Минфин предложил автоматически перевести пенсионные накопления россиян в ПДС
Минфин предлагает с 1 апреля 2027 года перевести пенсионные накопления россиян в программу долгосрочных сбережений. Это коснётся:
▪️«молчунов» - тех, кто не выбирал пенсионный фонд и чьими накоплениями управляет ВЭБ РФ;
▪️клиентов негосударственных пенсионных фондов. Они смогут в течение двух лет перейти в другой фонд без потери дохода от вложений.
Всего перевести могут около 6,6 трлн рублей пенсионных накоплений. Законопроект ещё не принят: сначала его рассмотрит правительственная комиссия, затем документ планируют внести в Госдуму.
🦸🏻♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻♂️
ℹ️ ТОП-5 фатальных ошибок поручителя по кредиту
▪️Подписать договор, не читая условия
▪️Думать: «Это просто формальность»
▪️Не проверить доходы заемщика
▪️Игнорировать просрочки по кредиту
▪️Не понимать: долг могут взыскать с поручителя полностью
ℹ️ Публичная кадастровая карта переехала на НСПД - как теперь проверить участок на ограничения
Здесь по-прежнему можно бесплатно найти участок по кадастровому номеру, посмотреть его границы, площадь и разрешённое использование. Дополнительные слои показывают зоны затопления, охранные и другие зоны, которые могут ограничивать строительство.
На платформе также можно найти свободные государственные участки для строительства и перейти к заказу выписки из ЕГРН.
Если ограничений на карте не видно, это ещё не означает, что строить разрешено. Попросите у продавца ГПЗУ - документ с условиями застройки участка.
💬 Когда с возрастом понимаешь, что осталась обида на родителей!.. 🤠
ℹ️ Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов
Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года.
Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида:
▪️Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина.
▪️Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4-6% (для самозанятых и ИП).
Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки.
ℹ️ Пассажиры «пожизненного» круиза лишились жилья из-за дорогого топлива
Некоторые пассажиры Villa Vie Odyssey продали дома ради жизни на лайнере. Право постоянного проживания в каюте стоило 9,7-35,6 млн ₽, обслуживание оплачивалось отдельно. Но 27 октября круиз приостановили в Камбодже, а 203 пассажирам дали около семи часов, чтобы покинуть судно.
Компания объяснила остановку подорожанием топлива на фоне конфликта с Ираном. На содержание каждой каюты оператор стал тратить до 647 тыс. ₽ в месяц вместо прежних 146 тыс. ₽. Снижение скорости и долгие стоянки не спасли от убытков.
Теперь оператор отвёл 60 дней на поиск финансирования, но продолжение путешествия пока не гарантирует.
ℹ️ Россияне массово скупают китайские автодома
За год спрос на китайские автодома в России вырос на 300%. Из-за всплеска внутреннего туризма люди всё чаще выбирают «квартиры на колёсах»: они позволяют не тратиться на отели, свободно планировать поездку и не зависеть от задержек авиарейсов.
Китай активно везёт кемперы в РФ - на отечественном рынке появилось более 50 моделей, в том числе двухэтажные. Покупателей привлекает цена: техника из Поднебесной в 3 раза дешевле европейской. Простой китайский автодом стоит 2-5 млн рублей, тогда как за европейские аналоги придётся отдать 6-15 млн рублей и больше.
ℹ️ ФНС рассылает «письма счастья» владельцам недвижимости в ОАЭ
С лета 2026 года налоговая запрашивает сведения о сделках с 2023 года - прежде всего в Дубае, есть случаи по Абу-Даби. По данным РБК, известно о нескольких десятках запросов: пока проверки не массовые.
Основные риски для инвесторов:
▪️Налог даже при убытке в долларах. Доходы налоговых резидентов России от зарубежной недвижимости могут облагаться НДФЛ. При покупке за $100 тыс. и продаже за $95 тыс. из-за изменения курса может возникнуть прибыль в рублях - именно в них рассчитывается налоговая база.
▪️Штраф до 40% от неуплаченного налога. Помимо доначислений и пеней, штраф составляет 20%, а при доказанном умысле - 40%. Отдельно проверяются валютные расчеты: за незаконные операции возможен штраф 20-40% от суммы операции.
Российская недвижимость в этом отношении понятнее: расчеты в рублях и меньше сложностей с документами. После 3 или 5 лет владения, в зависимости от условий, объект можно продать без НДФЛ.
🦸🏻♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻♂️
ℹ️ Домклик показал регионы с высокими зарплатами и условиями для комфортного погашения ипотеки
Аналитики соотнесли доходы свыше 100 тыс. руб. (данные Работа. ру) с ипотечной нагрузкой в крупных городах.
Наибольшая доля вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. приходится на сферу перевозок и логистики. Больше всего предложений - в Казани.
Вакансии с высоким заработком преобладают и в сфере строительства и недвижимости. Одно из первых мест занимает Красноярск. А Москва и Краснодар - лидеры в обеих сферах.
Самым дорогим городом для потенциального заёмщика остается Москва. Так, платёж по льготной ипотеке составит 70,1 тыс. руб., а по базовой - 89,4 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге - 46,2 тыс. руб. по льготной и 56,7 тыс. руб. по базовой программе.
Кроме того, платеж по рыночной ипотеке, превышающий 40 тыс., зафиксирован в Казани, Красноярске и Екатеринбурге. В остальных городах - не превышает 38 тыс. руб.
ℹ️ Когда невыгодно гасить ипотеку досрочно
Если у вас ипотека под 6-8%, не спешите отдавать банку все свободные деньги. Например, при ставке 6% досрочное погашение на 300 тыс. ₽ позволит сэкономить всего 18 тыс. ₽ процентов за первый год. А те же деньги на вкладе под 12% принесут 36 тыс. ₽ до вычета налогов.
Самая дорогая ошибка - погасить дешёвую ипотеку, а потом брать новый кредит под 25-30%. Поэтому прежде чем отдавать деньги банку, лучше позаботиться о другом:
▪️Финансовая подушка - деньги на 3-6 месяцев жизни, включая ипотеку.
▪️Дорогие долги - кредитки и потребкредиты с высокими процентами.
▪️Крупные расходы - ремонт, лечение и другие необходимые траты.
▪️Выгодные сбережения - вклад, доходность которого после налогов выше ставки по ипотеке.
🦸🏻♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻♂️
💬 Бездетные россияне заезжают в новую квартиру после 1 октября!.. 🤠
ℹ️ Почему деревья во дворе не менее важны, чем дорогая плитка и дизайнерские скамейки
В мегаполисах жильё рядом с зеленью особенно востребовано: после бетона, шума и плотной застройки хочется найти оазис среди города. Застройщики могут вложить миллионы в красивую плитку, дизайнерские скамейки и арт-объекты, но при этом посадить мало деревьев.
Именно деревья делают двор комфортнее в жару: дают тень и защищают площадки от перегрева. Молодые саженцы не заменят взрослые деревья - чтобы они выросли, нужны годы.
При выборе новостройки стоит проверить:
▪️что предусмотрено планом благоустройства и где посадят деревья;
▪️будут ли во дворе взрослые деревья или только молодые саженцы;
▪️появится ли тень на дорожках и у мест отдыха;
▪️не отдана ли большая часть двора под плитку и открытые площадки;
▪️насколько реальное озеленение соответствует рендерам.
Важно оценивать не только вид двора при сдаче дома, но и каким он станет через 5, 10 и 20 лет.
ℹ️ Квартира или апартаменты?
▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
🦸🏻♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻♂️
ℹ️ ТОП-4 способов улучшить свою кредитную историю
Вот вам несколько лайфхаков:
▪Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам, тем больше вероятность одобрения кредита.
▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть. Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это влияет на ваш кредитный потенциал.
▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою платежеспособность.
▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика.
ℹ️ Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг
В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.
▪Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько - все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам - в пределах стоимости наследуемого имущества.
▪Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник - заплатит поручитель.
▪Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.
💬 Когда решил купить квартиру за цифровые рубли!.. 🤠
ℹ️ Льготная ипотека закончилась почти по всем направлениям, отметила член комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее словам, параметры бюджета тяжелые, и денег на субсидирование льготной ставки при нынешней ключевой ставке ЦБ нет. Вся надежда только на то, что будет ключевая ставка падать.
Разворотнева сообщила, что сейчас обсуждаются другие способы обеспечить граждан жильем, в том числе тех категорий сотрудников, которые интересны государству и регионам.
«Есть опыт на Дальнем Востоке, когда строят наемные дома силами ДОМ РФ именно для специалистов, которые нужны региону. Арендные ставки там субсидируются. Конечно, очень хочется начать развивать жилье служебное силами предприятий. Сельское арендное жилье от предприятий, оно сейчас набирает обороты. Надо искать какие-то замены ипотеке», – сказала Разворотнева.
