ℹ️ ФНС рассылает «письма счастья» владельцам недвижимости в ОАЭ
С лета 2026 года налоговая запрашивает сведения о сделках с 2023 года - прежде всего в Дубае, есть случаи по Абу-Даби. По данным РБК, известно о нескольких десятках запросов: пока проверки не массовые.
Основные риски для инвесторов:
▪️Налог даже при убытке в долларах. Доходы налоговых резидентов России от зарубежной недвижимости могут облагаться НДФЛ. При покупке за $100 тыс. и продаже за $95 тыс. из-за изменения курса может возникнуть прибыль в рублях - именно в них рассчитывается налоговая база.
▪️Штраф до 40% от неуплаченного налога. Помимо доначислений и пеней, штраф составляет 20%, а при доказанном умысле - 40%. Отдельно проверяются валютные расчеты: за незаконные операции возможен штраф 20-40% от суммы операции.
Российская недвижимость в этом отношении понятнее: расчеты в рублях и меньше сложностей с документами. После 3 или 5 лет владения, в зависимости от условий, объект можно продать без НДФЛ.
🦸🏻♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻♂️
