📉 Выдача льготной ипотеки в России в октябре упала втрое
🟢В октябре банки выдали около 20 тыс. льготных ипотечных кредитов на ₽117 млрд. Это втрое меньше, чем годом ранее.
🟢Всего россияне оформили около 77 тыс. ипотечных кредитов на ₽305 млрд — на 28% и 38% меньше, чем в октябре 2025 года.
🟢В «Дом РФ» объяснили, что рынок перестраивается под новые условия семейной ипотеки, а часть спроса была реализована до изменения программы.
#ипотека@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
🤔 13 миллионов рублей за комнату в коммуналке!
Дорого или вполне разумная цена за собственные квадратные метры в центре Москвы?
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Просто паркинг за 5 млн рублей.
Правда, есть нюанс: если поставить машину ровно по центру, то выйти из неё уже не получится. 😂
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
❌ Правительство и Центробанк не дали застройщикам послаблений за строительные косяки
Подмосковные власти предложили изменить правила в пользу застройщиков: разрешить им не платить неустойку за строительные недостатки квартиры до подписания покупателем акта приёма-передачи.
Однако инициатива получила критику со стороны правительства и Центробанка.
В кабмине считают, что такое послабление противоречит Гражданскому кодексу и нарушает права потребителей.
Что это означает для покупателей?
Если застройщик передаёт квартиру с недоделками, он не должен получать возможность уходить от ответственности только потому, что акт приёма-передачи ещё не подписан.
Похоже, желающих сэкономить на исправлении строительных косяков пока не поддержали.
#цб@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
В Омске мужик построил трёхэтажный дом из старых дверей — теперь соседи не могут продать свои дома 🤨
На Седьмой северной посреди обычных частных домов выросла башня высотой с трёхэтажку. Стены — старые двери вперемешку со строительным мусором, наверху шпиль с красным флагом.
Строить начали в 2020-м, за год выросла до 10 метров, сейчас уже три этажа и продолжает расползаться. Соседи жаловались, администрация пыталась найти хозяина — безрезультатно.
Однажды водительница так засмотрелась, что попала в ДТП. Покупатели приезжают, видят башню — и разворачиваются.
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Арендатор-гастролер захватил квартиру, сменил замки и не платит за коммуналку.
Также Артем Чемякин берет у людей деньги за юридические услуги и не оказывает их.
В Якутии серийный арендатор захватил чужую квартиру и отказывается из нее съезжать. Он просто сменил замки и никого не пускает. При этом ни за аренду, ни за коммунальное услуги мужчина не платит, а все расходы ложатся на хозяйку жилья. Более того, оказалось, что такой трюк ушлый арендатор проделывает регулярно, годами бесплатно проживая в любой понравившейся квартире.
А я правильно понимаю, его ещё ни разу не били??? 😁
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Арендатор-гастролер захватил квартиру, сменил замки и не платит за коммуналку.
Также Артем Чемякин берет у людей деньги за юридические услуги и не оказывает их.
В Якутии серийный арендатор захватил чужую квартиру и отказывается из нее съезжать. Он просто сменил замки и никого не пускает. При этом ни за аренду, ни за коммунальное услуги мужчина не платит, а все расходы ложатся на хозяйку жилья. Более того, оказалось, что такой трюк ушлый арендатор проделывает регулярно, годами бесплатно проживая в любой понравившейся квартире.
А я правильно понимаю, его ещё ни разу не били??? 😁
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
😐😐😐 В Москве риелторы начали брать деньги просто за просмотр квартиры
Посмотреть чужую квартиру ради красивого ремонта, панорамных окон или контента для соцсетей теперь может стоить от 4 000 рублей.
В Москве набирает популярность так называемый «квартирный туризм»: люди записываются на показы дорогой недвижимости, но покупать её не собираются. Одним интересно посмотреть на роскошные интерьеры, другим — снять видео для соцсетей.
По словам экспертов, из 100 проведённых показов только один человек в итоге делает реальное предложение о покупке. Остальные 99, могут оказаться обычными зрителями.
Один из таких «туристов» даже снял видео из джакузи возле панорамного окна с видом на Москву. Правда, остался недоволен: за такую стоимость ванна могла бы быть и побольше.
Но не все участники рынка согласны с платными показами.
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает такую практику непрофессиональной. По его мнению, показ недвижимости — обычная часть работы агента, а риелтор должен получать вознаграждение за результат, то есть за сделку, а не за количество открытых дверей.
А что говорит закон?
Юрист по недвижимости Галина Земскова объясняет: если риелтор требует деньги за просмотр или приоритетный показ, хотя покупатель не заказывал такую услугу и соответствующее условие не предусмотрено договором, подобное требование может считаться незаконным.
В таком случае покупатель вправе потребовать возврата денег, в том числе через суд, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.
А вы бы заплатили 4 000 рублей просто за возможность посмотреть?
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Ситуация, которую очень бы хотелось избежать…
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Маркетинг 😄
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
🏝 ОСТРОВ ДОЛГОЛЕТИЯ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ: В ОАЭ ПРОДАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПЕРСОНАЛЬНЫМ ПОДХОДОМ К МОЛОДОСТИ
В Эмиратах создают целый частный остров, где вместо обычной инфраструктуры жилого комплекса обещают медицинский центр, персональные программы здоровья и технологии долголетия.
Проект SHA Emirates Island расположен в районе AlJurf между Дубаем и Абу-Даби. Его создают девелопер IMKAN Properties совместно с испанской сетью SHA Wellness Clinic.
Что появится на острове?
Всего предусмотрено 137 резиденций:
86 вилл с выходом к пляжу;
49 апартаментов;
2 пентхауса.
Главная особенность — медицинская и оздоровительная инфраструктура. Жильцам обещают персональные программы поддержания здоровья, диагностику, оценку показателей организма, индивидуальное питание и сопровождение специалистов.
Также предусмотрены пространства для спорта, восстановления, медитации и здорового образа жизни.
Сколько стоит такая недвижимость?
апартаменты — около $1,25 млн;
виллы — около $8 млн.
📅 Открытие комплекса и передача резиденций сейчас ориентировочно запланированы на 2028 год.
#забугром@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Про цены на недвижимость в Москве 😆
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
💻 Красноярка отдала мошенникам 17,6 млн рублей и заложила ради них собственную квартиру
В Красноярске 48-летняя женщина два месяца находилась под психологическим давлением аферистов. В итоге лишилась личных накоплений и денег, которые получила, оформив кредит под залог недвижимости.
Как работала схема?
Всё началось с сообщения от имени бывшего руководителя. Женщину предупредили о якобы предстоящей проверке компании.
Затем подключились лжесотрудники ФСБ и Центробанка. Они сообщили об утечке персональных данных и заявили, что на её имя якобы оформили кредит на 23 млн рублей.
Под предлогом спасения денег мошенники убедили женщину:
✔️ Снять со счетов 10,9 млн рублей и передать их курьеру в чёрном пакете возле дома. Для подтверждения личности использовали кодовую фразу: «Тихон дома?» — ответ должен был быть: «Да, дома».
✔️ Затем аферисты заявили, что среди переданных денег якобы обнаружили средства, связанные с уголовным делом о торговле людьми.
✔️ Чтобы вернуть накопления, женщину убедили взять кредит под залог квартиры стоимостью около 8 млн рублей. Банк выдал 5,6 млн рублей.
✔️ В октябре она собрала ещё 6 млн рублей, включая кредитные средства и оставшиеся сбережения, и передала их другому курьеру.
Итог — 17,6 млн рублей ущерба. Женщина фактически осталась и без накоплений, и с кредитом, обеспеченным собственной квартирой.
При этом сотрудники банков предупреждали её об опасности передачи наличных незнакомцам. Но мошенники настолько запугали женщину возможными проблемами с законом, что она продолжала выполнять их инструкции.
Обман раскрылся только тогда, когда красноярка пришла в банк разбираться со счетами.
Запомните: настоящие сотрудники ФСБ, Центробанка и банков не просят передавать деньги курьерам, снимать накопления для «экспертизы» или брать кредиты для отмены якобы оформленных займов.
#мошенники@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Экс-чиновник мэрии Кургана стал риелтором
Бывший директор муниципального предприятия «Шуховский полигон ТБО» Сергей Гонтаренко занялся риелторской деятельностью. Ранее он руководил структурой мэрии Кургана, отвечающей за обращение с отходами.
#риелтор@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
❗️ Риелтор спас клиентку от потери 11,2 млн рублей: мошенники придумали схему с несуществующей квартирой
В Назарово Красноярского края 57-летняя женщина едва не лишилась всех своих накоплений. И, как ни странно, спасли её не сотрудники банков или правоохранительных органов, а риелтор.
История развивалась по классической схеме:
✔️ Сначала женщине позвонила якобы сотрудница соцзащиты и сообщила, что ей положен земельный участок. Под этим предлогом выманили паспортные данные.
✔️ Затем подключился лже-правоохранитель, который запугал женщину угрозой потери всех накоплений.
✔️ Чтобы якобы «спасти» деньги, мошенники предложили снять наличные, оформить договор купли-продажи недвижимости и передать продавцу 11,2 млн рублей. Обещали, что позднее деньги вернут.
Но была одна проблема: квартиры, которую собирались продавать, вообще не существовало.
Женщина в спешке заказала наличные в банке и обратилась к риелтору за помощью в оформлении сделки.
42-летний Антон Аксёнов обратил внимание на странную срочность, нервное состояние клиентки и подозрительные обстоятельства сделки. Он убедил её не передавать деньги и обратился в полицию.
В результате удалось предотвратить хищение всех 11,2 млн рублей.
Руководство местного ОМВД вручило Антону благодарственное письмо за бдительность и неравнодушие.
🔗 Работник банка и риелтор уберегли жительницу Казани от мошенников
🔗 В Нижнем Тагиле наградили риелтора, спасшего пенсионерку от телефонных мошенников
🔗 Риелтор не дала пожилому пенсионеру продать квартиру мошенникам
🔗 Кироский риэлтор спас пенсионера от мошенников
🔗 Риелтор помог пожилой москвичке не лишиться квартиры из-за мошенников
🔗 Риелторы пресекли действия мошенников и помогли пенсионерке сохранить квартиру
🔗 "Белые" риелторы "отбили" у "мошенников" одинокого дедушку, едва не потерявшего квартиру
🔗 Риэлтор не дал отобрать квартиру у пенсионера
🔗 В Москве риелтор помогла спасти пенсионера от мошенников.
#риелтор@bazaestate
#мошенники@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
🏦 ВТБ запустил ипотеку под 8% годовых
С 2 ноября ВТБ начал принимать заявки на программу «Ипотека на новых территориях» для строительства жилья в Крыму и Севастополе.
Основные условия:
✔️ ставка — 8% годовых;
✔️ максимальная сумма кредита — 8 млн рублей;
✔️ программа распространяется на строящиеся объекты.
Но есть нюанс: средняя стоимость квартиры в новостройке Севастополя оценивается примерно в 12 млн рублей. Даже первоначального взноса в 20% может не хватить, чтобы закрыть разницу между стоимостью жилья и максимальным кредитом.
#ипотека@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
⚖️ ОТКАЗАЛАСЬ ОТ РИЕЛТОРОВ, КУПИЛА КВАРТИРУ САМА, А ПОТОМ ЗАПЛАТИЛА АГЕНТСТВУ ЧЕРЕЗ СУД
История произошла в Костроме.
Супруги обратились в агентство недвижимости, чтобы специалисты помогли сопроводить покупку квартиры. По договору консультационные услуги оценили в 70 000 рублей.
Риелторы подготовили предварительный договор купли-продажи, отправили заявку на ипотеку и приступили к работе.
Но покупательница решила, что дальше справится самостоятельно. Она отказалась от услуг агентства и уже через шесть дней приобрела квартиру без участия риелторов.
Платить агентству женщина не захотела. В ответ специалисты пошли в суд.
Покупательница считала, что фактически оказанные услуги стоят не больше 5 000 рублей. Однако суд с такой оценкой не согласился.
Суд постановил: отказаться от договора заказчик вправе, но это не освобождает от оплаты фактически выполненной работы.
Итог — с клиентки взыскали 35 000 рублей. Попытки обжаловать решение результата не дали.
#риелтор@bazaestate
#судебное@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Когда нет дрона, но снимать обзоры надо 😆
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
❗️ ИПОТЕКА ЗА БЕТОННЫЕ КОРОБКИ: ДОЛЬЩИКИ ЖК «СТАНЦИЯ Л» ЧЕТВЁРТЫЙ ГОД ЖДУТ КВАРТИРЫ
Люди рассчитывали получить ключи ещё в конце 2022 года. Но вместо обещанных квартир на стройплощадке до сих пор стоят пять недостроенных бетонных корпусов. Семьи продолжают платить ипотеку за жильё, которого у них нет, а конкретных сроков заселения по-прежнему никто не называет.
Что обещают власти?
В качестве технического заказчика назначили компанию «Дарс-Реновация». Мосгосстройнадзор заявляет, что на завершение строительства потребуется от одного до двух лет.
Но есть один нюанс: эти сроки отсчитываются не с момента подписания соглашения, а только после запуска финансирования. А вот когда именно появятся деньги — неизвестно.
Откуда возьмут деньги на достройку?
Финансирование планируют обеспечить за счёт продажи активов застройщика Seven Suns Development.
Однако руководство девелопера находится под следствием, имущество арестовано судом, а сделки с активами требуют длительного согласования со следственными органами.
Получается замкнутый круг: стройку обещают завершить за один-два года, но отсчёт этих сроков даже не начался.
Что с юридическим статусом?
Комплекс не включён судами в реестр проблемных объектов.
Разрешения на строительство продлены до лета 2028 года.
Источник финансирования обозначен, но деньги на площадку пока не поступили.
Точной даты возобновления строительства и передачи квартир нет.
И вот главный вопрос: сколько ещё людям платить ипотеку за бетонные коробки?
Ключи обещали в 2022 году. Сейчас ноябрь 2026-го, а вместо квартир — неопределённость, судебные разбирательства и очередные обещания.
#застройщики@bazaestate
#новостройки@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
Ну допустим, гав… 😦
#понедельник@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
