Подарили заложенную недвижимость родственнику? Верховный суд объяснил, почему ипотека никуда не исчезает
Женщина получила заем под залог нежилого помещения, а спустя несколько лет подарила его несовершеннолетней внучке. В договоре дарения указали, что обременений нет. В ЕГРН запись об ипотеке тоже отсутствовала.
Залогодержатель обратился в суд, потребовав взыскать долг и обратить взыскание на помещение стоимостью 5,36 млн рублей.
Первая инстанция поддержала кредитора. Но апелляция и кассация решили иначе: внучка не знала об ипотеке, а сведений о залоге в ЕГРН не было.
Верховный суд отменил эти судебные акты.
Суд указал: переход права собственности не прекращает ипотеку. Новый владелец заложенной недвижимости становится залогодателем, даже если получил имущество в дар и не знал об обременении.
Исключение, связанное с защитой добросовестного приобретателя, нельзя автоматически распространять на одаряемого. В данном случае внучка не покупала помещение, а получила его безвозмездно.
Не помог и довод об отсутствии записи в ЕГРН. Ипотека была зарегистрирована в украинском реестре ещё в 2014 году. Верховный суд напомнил, что документы украинских органов, выданные до принятия Крыма в состав России, сохраняют юридическую силу на основании специального закона.
Кроме того, по статье 39 Закона об ипотеке отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя может дать ему право оспорить сделку либо потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на недвижимость.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Это не окончательное решение об изъятии помещения, но правовая позиция принципиальна.
Вывод для должников и их родственников: дарение заложенной квартиры или помещения не избавляет от ипотеки. Новый собственник рискует потерять имущество, даже если лично не брал кредит и не знал о залоге.
____________
Юридические услуги | Дзен | ВК | ОК | Rutube | Купить рекламу
