Суд объяснил, когда единственное жилье должника всё же могут продать
Арбитражный суд Московского округа подтвердил отказ исключить из конкурсной массы жилой комплекс в Подмосковье, принадлежащий банкроту.
Елена К. просила сохранить за собой недвижимость в поселке Быково, которую считала единственным жильем. Комплекс включает два жилых здания общей площадью 168,6 кв. м и два земельных участка площадью более 3 300 кв. м.
Суды отказали в исключении имущества из конкурсной массы. Кассация поддержала это решение.
Главный вывод суда: роскошность жилья определяется не тем, считается ли оно элитным, а тем, насколько его характеристики превышают разумные жилищные потребности должника и членов его семьи.
При оценке учитываются площадь недвижимости, состав семьи, здоровье и возраст жильцов, стоимость и расположение объектов, а также возможность предоставить должнику замещающее жилье.
В этом деле суды установили, что площадь комплекса значительно превышает разумные потребности должницы. Поэтому недвижимость может быть реализована для расчетов с кредиторами.
При этом вопрос о предоставлении замещающего жилья может решаться отдельно, если для этого имеются законные основания.
Так что единственное жилье обычно защищено от взыскания, но этот иммунитет не безусловный. Если недвижимость явно превышает разумные потребности семьи, суд может отказать в ее сохранении в конкурсной массе.
____________
Юридические услуги | Дзен | ВК | ОК | Rutube | Купить рекламу
