Майя Шевцова, юрист схемы Долиной, предупреждает: попытки "подстраховаться" с помощью справки от психиатра в день сделки не обеспечивают надежной защиты. Суд может проигнорировать такое доказательство, так как оно отражает лишь моментальный статус человека. Если позже экспертиза выявит давление или искаженное волеизъявление, сделку могут признать недействительной.
К сожалению, сейчас у покупателя нет надежного инструмента для исключения риска оспаривания сделки.
Красный лес — это льготная древесина, доступная в разных объемах в зависимости от региона. В среднем:
- для строительства дома нужно 100–300 кубометров
- на ремонт — до 50 кубов раз в 5-10 лет
- на дрова — определенный объем ежегодно
Каждый регион имеет свои плюсы и минусы в получении древесины, но выгода всегда есть — важно осознать целесообразность. Некоторые граждане не могут получить лес бесплатно, но право на льготную заготовку у них сохраняется.
Цены на лесоматериалы устанавливаются в каждом субъекте РФ и могут сильно варьироваться. Узнать полный список ставок можно в постановлении Правительства № 310, учитывая поправочный коэффициент текущего года. Государство пересматривает цены раз в год, но даже с учетом этого, стоимость древесины все равно в 2–3 раза ниже, чем у частных лиц.
Путин продлил льготную ставку 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» до 2030 года.
В Сахалинской области также продлили выплату 400 000 ₽ на первоначальный взнос для участников СВО и молодых семей. Заявления принимаются до 30 июня 2026 года.
Условия по ипотеке:
• ставка: 2% годовых
• до 6 млн ₽ — жильё до 60 м²
• до 9 млн ₽ — жильё свыше 60 м²
К 2026 году сотни семей и участников СВО уже получили помощь на покупку или строительство жилья.
3D-печать домов: быстро, экологично и уже реальность!
Во французском Безанне построили трёхэтажный дом на 12 социальных квартир площадью 800 кв. м всего за год. Стены возводили за 3 месяца — вдвое быстрее привычного срока.
Процесс использует роботизированный портал и специальный бетон, что позволяет сократить расход бетона на 10%, уменьшить отходы в два раза и снизить CO₂ выбросы на 30%. Стоимость проекта составила 4,5 млн евро, что на 30% выше обычного строительства.
Число крупных городов с падающими ценами на вторичное жилье увеличилось.
📉 Лидеры по снижению:
• Уфа − 1,3%
• Владивосток − 0,9%
• Тюмень − 0,8%
Однако в 41 из 50 городов цены продолжают расти, достигая +2,9%.
🔹Москва +0,9%, Петербург +2%
Ненависть к успехам народа или справедливость?
В Мадриде разразился скандал: местные власти предлагают вводить налоги или изымать жилье у владельцев нескольких квартир. В городе насчитывается около 10 000 арендодателей, у которых в собственности 10 и более объектов, в то время как многие семьи не в состоянии оплатить аренду.
Депутаты фракции "Новые люди" во главе с Владиславом Даванковым предложили министру строительства и ЖКХ ввести автоматическое обновление данных о плательщике ЖКУ после смены собственника жилья.
Сейчас платежки часто приходят на имя бывшего владельца, что требует лишних разбирательств и перерасчетов. Автоматизация упростит процесс продажи, минимизирует ошибки и снизит количество споров.
🔝 Топ-10 застройщиков жилья России.
За месяц позиции остались прежними, все на тех же местах, что и в апреле 2026. Стабильность на рынке — редкость, последняя была почти 2 года назад. Наиболее улучшили свои показатели «ЮгСтройИнвест» и ССК, а ухудшили «А101» и группа ЛСР.
❓Какой застройщик для вас символизирует спокойствие и надёжность?
💰Социальные выплаты и жилье для новых граждан — ограничения
Предлагаются новые правила:
• Жилищные сертификаты будут выдаваться только через 10 лет после получения гражданства.
• Льготы будут доступны только после работы и внесения вклада.
С 2027 года пособия на детей для новых граждан смогут получать лишь спустя 5 лет проживания в статусе гражданина.
Леонид Слуцкий из ЛДПР отметил важность проверки новых граждан на риски для общества: их уровень знаний русского языка, соблюдение законов и готовность работать на благо страны. При этом планируется упростить получение гражданства для тех, кто служил по контракту не менее 2 лет.
Эти меры помогут снизить нагрузку на социальную систему и направить помощь в первую очередь настоящим гражданам России.
Адвокаты ФПА РФ отметили, что в делах, подобных ситуации с Долиной, суды все чаще возвращают квартиры пожилым продавцам, даже если покупатели действовали добросовестно.
Здесь решающую роль играет психолого-психиатрическая экспертиза. Если она подтверждает, что пенсионер не осознавал сути своих действий, сделка признается недействительной. Квартира возвращается, а покупатель теряет свои деньги.
С сегодняшнего дня в России за отсутствие показаний счетчиков более трех месяцев будут начислять плату по нормативу с повышающими коэффициентами.
Также вступил в силу приказ МВД. Теперь ведомство сможет снимать с регистрации людей с фиктивной пропиской. Уведомление получит только собственник, а человек, который снят с учета, узнает об этом уже после факта.
С Праздником Весны и Труда!
Желаем, чтобы ваша работа приносила не только деньги, но и уверенность и стабильность. Пусть недвижимость растет в цене, ипотека становится доступнее, а весна вдохновляет на новые покупки.
А тем, кто начинает дачный сезон, желаем богатого урожая и быстрой стройки на участке!
85% россиян предпочитают не жить на высоких этажах.
Для аренды или инвестиций лучше рассматривать квартиры с 4 по 7 этаж — они популярны у 50% опрошенных и быстрее продаются. 37,5% предпочитают первые этажи, а выше 8 этажа готовы жить лишь 15,3%.
У высоких этажей есть свои минусы: проблемы с лифтами, эвакуацией при пожаре, напором воды и воздухом.
🗣️С 1 мая вступают в силу изменения в законодательстве, затрагивающие недвижимость и финансовые вопросы. Будьте в курсе, чтобы не упустить важные детали!
⚽️Дальневосточная ипотека
Министр спорта Якутии Леонид Спиридонов предлагает распространить "Дальневосточную ипотеку" на сотрудников спортивной отрасли. Идею поддержал председатель профильного комитета Георгий Балакшин.
ЦБ ужесточил ипотечные лимиты с июля 2026 года.
С 3 квартала вводятся ограничения на рискованные ипотечные кредиты, касающиеся как новостроек, так и вторичной недвижимости, а также частного строительства и кредитов под залог.
Прежде всего это отразится на заемщиках с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН выше 50%). Тем, кто уже имеет множество кредитов, будет труднее получить новый на льготных условиях.
ЦБ уверяет, что это не вызовет массовых отказов, а лишь адаптирует рынок к текущей ситуации.
Федеральные земли больше не будут массово передаваться регионам.
Совет Федерации одобрил закон, который запрещает передавать в собственность регионов и муниципалитетов земли особых экономических зон, лесные участки, особо охраняемые территории и участки, которые должны оставаться федеральными.
За три года регионы получили почти 10 тыс. га федеральной земли, часто без серьёзных оснований, в том числе участки, уже сданные в аренду. Новый закон направлен на упорядочение ситуации, борьбу с исчезновением лесов и коррупцией, чтобы бюджетные деньги использовались целесообразно.
Минфин предлагает регионам право на субсидирование семейной ипотеки, что позволит сделать ставки ещё ниже. Такой подход учтет различные условия в регионах: уровень доходов, стоимость жилья и рождаемость. Помощь будет направлена только тем, кто действительно в ней нуждается, а не «всем подряд».
ЖКХ в России активно обновляют, заявил Хуснуллин. С 2025 года модернизировано более 1 500 объектов водоснабжения, отопления и канализации. Как сообщает, улучшения уже ощутили 8 млн человек.
Проект реализуется в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», цель — улучшить услуги для 20 млн россиян к 2030 году.
А вы заметили изменения?
❤️ Да, стало лучше
😐 Без изменений
👎 Всё как было, плохо
По данным ВЦИОМ, 70% россиян уверены, что недвижимость — самая надёжная инвестиция.
Доходность объектов зависит от многих факторов, в том числе от расположения и транспортной доступности. Комплексы в районах с развитой инфраструктурой быстрее находят владельцев и обеспечивают стабильный доход.
ГК «Основа» предлагает интересный проект — ЖК «УНО.Горбунова» в Можайском районе на западе Москвы. Вокруг комплекса находятся школы, детские сады, поликлиники и крупный торговый центр.
Жилой комплекс в 10 минутах от станции МЦД-1 «Сетуни» и в 15 минутах от «Немчиновки». Удобный выезд для автомобилистов через МКАД на Можайское шоссе и новый проспект Багратиона. Путь до центра Москвы займет около 30 минут, а до «Москва-Сити» — всего 13 минут.
Подробности о жилом комплексе можно найти здесь.
