Ипотека под 8% в Крыму и Севастополе
С 1 ноября 2026 года расширили условия льготной программы. Теперь по ставке 8% можно купить квартиру в строящемся доме или апартаменты.
Основные условия:
▪️ Ставка - 8% годовых
▪️ Сумма кредита - до 8 млн ₽
▪️ Первоначальный взнос - от 20%
▪️ Субсидирование ставки - до 15 лет
Оформить ипотеку могут граждане России из любого региона.
Главное условие - соответствовать требованиям программы, в том числе ограничениям на ранее полученную федеральную льготную ипотеку.
Программа действует до 30 апреля 2027 года.
Если рассматриваете покупку недвижимости в Крыму или Севастополе, напишите мне.
Помогу разобраться в условиях программы, выбрать объект и рассчитать покупку.
259 резиденций в историческом центре Петербурга
В Центральном районе, на исторических Песках, появится жилой квартал, объединяющий исторический Мытный двор и современные корпуса.
Среди предложений - двухуровневые резиденции, мансарды, квартиры с патио и террасами.
В отдельных планировках высота потолков достигает 8,5 метра.
По соседству расположены Овсянниковский сад и парк общины Святой Евгении.
Внутри квартала предусмотрены собственные сады, пространства для отдыха, бассейн и спортивная инфраструктура.
На мой взгляд, главная особенность проекта - разнообразие форматов квартир. Но при выборе я бы внимательно сравнивал расположение в корпусе, планировки, виды из окон и стоимость.
В карусели собрал основные детали.
Напишите «ЦЕНТР» боту по ссылке ниже - пришлю название проекта, доступные планировки, актуальные цены и условия покупки.
Ребёнок рождается в 2026 году? Проверьте, какие выплаты и льготы доступны вашей семье
Большинство знает про маткапитал. Но на этом поддержка семей с детьми не заканчивается.
Есть федеральные и региональные выплаты, пособия, налоговые вычеты, льготные программы.
Причём у двух семей с похожим доходом список может оказаться совершенно разным.
Я собрал всё в одном гайде, чтобы можно было спокойно пройтись по пунктам и проверить, что подходит именно вам.
Напишите боту слово «ГАЙД» - отправлю.
Петербург на выходных: куда сходить 7–8 ноября 🍂
Собрал несколько идей на эти выходные.
Можно послушать музыку под звёздным куполом, провести вечер среди пальм и свечей, заглянуть в великокняжеский дворец или поплавать в открытом бассейне с видом на Финский залив.
Для тех, кто любит выставки и городские фестивали, тоже есть варианты.
Листайте, выбирайте, сохраняйте подборку и делитесь с друзьями.
Петроградка, Карповка за окном и первый взнос всего 5%. Показываю две квартиры.
Всего 10 минут пешком до метро «Петроградская». Рядом набережная Карповки, Ботанический сад, исторические улицы и развитая инфраструктура Петроградского района.
Здесь строится шестиэтажный квартал с архитектурой от бюро А.Лен. Панорамные окна, трёхметровые потолки, камерные дворы и собственная благоустроенная набережная с причалом для катеров.
Нашёл интересный вариант покупки на Петроградке с первоначальным взносом всего 5%. Для сравнения выбрал две студии, самую доступную в проекте и с видом на Карповку.
🔹 23,62 м² за 13,04 млн ₽ - самая доступная в проекте.
🔹 25,48 м² за 15,86 млн ₽ - с видом на Карповку.
Условия покупки:
Первоначальный взнос - от 652 000 ₽. Далее фиксированные ежемесячные платежи от 130 371 ₽, а оставшаяся часть стоимости выплачивается до 25 декабря 2029 года.
Передача ключей запланирована на III квартал 2030 года.
Планировки и расчёты обеих квартир в карточках.
Напишите «Петроградка» в чат.
Покажу расположение квартир, вид из окон и рассчитаю полный график рассрочки, включая итоговый платёж.
Одна идея способна стать целым миром
Обрести форму. Изменить горизонт. Наполниться светом и тысячами человеческих историй.
На намыве Васильевского острова будущее постепенно обретает реальные очертания.
Короткометражный AI-фильм о том, как замысел превращается в архитектуру, а архитектура становится частью города.
Сегодня здесь создают пространство.
Завтра у него появятся свои адреса, свои жители и свои истории.
Сдаёте квартиру через Авито или ЦИАН? Что изменилось с октября 2026 года?
Цифровые площадки начинают работать по новым правилам обмена информацией с ФНС.
У собственников закономерно возникают вопросы: какие сведения могут передаваться, нужно ли давать согласие и получает ли налоговая доступ ко всему аккаунту?
В карусели разобрал, как устроен обмен данными, что означает согласие на их передачу и на что стоит обратить внимание тем, кто получает доход от аренды.
Сразу уточню: нового налога на аренду не появилось. Обязанность декларировать доход и платить налог существовала и раньше.
Листайте карусель. Собрал главное, что стоит знать собственнику квартиры.
Купить квартиру сейчас и платить по ипотеке от 1 800 ₽ в месяц, пока строится дом
Большой ежемесячный платёж часто откладывает покупку, даже когда первоначальный взнос уже есть.
Особенно если до получения ключей ещё несколько лет, а в это время нужно платить за аренду, копить на ремонт или просто не хочется сильно увеличивать ежемесячные расходы.
Для таких случаев есть траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит частями, и на первом этапе платёж может начинаться от 1 800 ₽ в месяц.
Срок такого платежа зависит от конкретного проекта и стадии строительства дома: где-то он сохранится дольше, где-то следующий транш потребуется раньше.
Сейчас такие программы есть в разных локациях Петербурга и области:
🔹 Октябрьская набережная, недалеко от центра и метро «Елизаровская»;
🔹 историческая часть Васильевского острова, рядом с метро «Горный институт»;
🔹 первая линия Невы;
🔹 несколько проектов в Ленинградской области, где за тот же бюджет можно посмотреть большую площадь.
После следующего транша платёж увеличится, поэтому здесь нужно сразу считать всю ипотеку, а не только первые 1 800 ₽.
Напишите в чат «1800».
Посмотрим, какие варианты подходят под ваш бюджет, и посчитаем условия на весь срок.
Почему про маткапитал знают почти все, а про остальные меры поддержки многие узнают случайно?
Иногда уже после рождения ребёнка. Иногда от знакомых.
А про часть возможностей семья вообще узнаёт слишком поздно.
Возраст родителей, количество и возраст детей, доход, регион - всё это влияет на то, какие выплаты и льготы могут быть доступны.
Собрал основные меры поддержки в один гайд: пособия, выплаты, маткапитал, налоговые вычеты и программы, связанные с жильём.
Напишите «ГАЙД» в чат боту - отправлю.
Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков за 2026 год
При расчёте учитывали выручку, чистую прибыль, процентные расходы и чистый долг компаний.
Для рынка новостроек информация полезная. Особенно сейчас, когда многие квартиры покупаются за несколько лет до сдачи дома.
Конечно, сам по себе рейтинг ничего не гарантирует.
При выборе квартиры всё равно нужно смотреть конкретный проект, как идёт стройка, что застройщик уже сдавал, какие сроки заявлены и на каких условиях предлагается покупка.
Но посмотреть, как чувствует себя компания с финансовой точки зрения, перед покупкой точно стоит.
40 079 ₽ в месяц за однокомнатную квартиру в Петербурге до марта 2029 года
Нашёл такой вариант во Фрунзенском районе, в пешей доступности от метро «Бухарестская».
Однокомнатная квартира 31,84 м², сдача во II квартале 2029 года. Рядом несколько парков, закрытые дворы без машин и подземный паркинг, из которого можно подняться на лифте прямо в дом.
Базовая стоимость квартиры - 15 992 603 ₽, с учётом действующих скидок - 14 163 195 ₽.
Её можно купить по траншевой ипотеке Сбера.
Банк выдаёт кредит частями: первый транш составляет 3 394 918 ₽.
За счёт этого до 30 марта 2029 года ежемесячный платёж по ипотеке - 40 079 ₽.
Ставка - 13,9% на весь срок.
После выдачи следующего транша платёж станет выше.
Поэтому здесь стоит смотреть не только на первые 40 тысяч, а сразу считать, какой платёж будет дальше и подходит ли такая схема под ваши финансы.
Если хотите посмотреть планировку, получить презентацию проекта и полный расчёт - переходите по кнопке ниже и напишите боту «40».
🏦 Сбер меняет требования к страхованию ипотечной недвижимости
Изменение касается тех, у кого ипотека в Сбере и предстоит оформлять или продлевать страховку залоговой недвижимости.
С 1 ноября банк будет принимать полисы, в которых предусмотрено покрытие сразу трёх рисков: атаки БПЛА, террористические акты и диверсии.
До 31 октября включительно Сбер принимает страховки по прежним требованиям.
Уже действующие полисы переоформлять из-за новых правил не нужно.
Покупать страховку в самом банке при этом необязательно. Её можно оформить в аккредитованной страховой компании, и часто это выходит заметно дешевле.
У нас этим занимается страховой агент из команды, проверит требования банка, рассчитает стоимость и предложит подходящий вариант.
Если у вас подходит срок продления - пишите в чат «СТРАХОВКА».
Выбираем недвижимость для близкой подруги
Своя недвижимость у семьи есть.
Часть капитала они решили вложить в квартиру в Петербурге с прицелом на детей.
За это время посмотрели много вариантов.
В итоге выбор был примерно такой: больше метров на окраине или небольшая квартира на намыве Васильевского острова.
Выбрали намыв.
Дом будет готов в 2028 году. Примерно в это же время старший ребёнок будет поступать в вуз. Если выбор падёт на Петербург, вопрос с жильём уже будет закрыт.
Этот проект мы смотрели ещё в конце лета. Тогда студии начинались примерно от 7,1 млн ₽, сейчас уже от 7,3 млн ₽.
Сейчас остановились на квартире за 7 334 789 ₽ и считаем, как её лучше купить.
При первоначальном взносе 1 474 293 ₽:
15 лет: 56 006 ₽/мес.
30 лет: 43 002 ₽/мес. первые 15 лет.
При первоначальном взносе 2 500 000 ₽:
15 лет: 46 204 ₽/мес.
30 лет: 35 476 ₽/мес. первые 15 лет.
Ставка 8% на первые 15 лет.
Если брать ипотеку на 30 лет, дальше ставка меняется на 12% и платёж увеличивается.
Если добавить к первоначальному взносу чуть больше 1 млн ₽, платёж на 15 лет уменьшится почти на 10 тысяч в месяц. Либо этот миллион можно оставить в распоряжении семьи.
Одну и ту же квартиру поэтому всегда полезно считать несколькими способами - сколько вложить сейчас, какой платёж оставить на месяц и какую часть капитала сохранить свободной.
Если тоже рассматриваете намыв Васильевского острова, перходите по кнопке ниже и напишите боту слово «НАМЫВ».
Покажу актуальные варианты и посчитаю покупку.
В Петербурге хотят изменить расчёт жилищных выплат для многодетных семей
Пока это проект постановления, но по приведённым Смольным расчётам суммы для части семей могут заметно снизиться.
Например, семья из пяти человек с тремя детьми, состоящая на жилищном учёте, сейчас может получить:
если жильё в отдельной квартире - 7,37 млн ₽
если в коммунальной квартире - 9,92 млн ₽
По новой формуле для такой семьи выплата составит 5,16 млн ₽ независимо от типа имеющегося жилья.
Для семьи без собственного жилья расчёт менять не предлагают. В примере Смольного выплата остаётся 8,93 млн ₽.
По оценке города, новая система позволит сократить расходы бюджета на эти выплаты примерно на 30%.
Пока изменения только обсуждаются. Будем следить за тем, в каком виде их примут и когда новые правила могут начать действовать.
#петербург #многодетныесемьи #соцвыплаты
Застройщик задержал квартиру. Покупатель взыскал больше 1 млн ₽
История из Ленобласти, на которую стоит обратить внимание тем, кто покупает квартиру по ДДУ.
Квартиру стоимостью 11,2 млн ₽ должны были передать до 30 сентября 2025 года. Затем застройщик дважды переносил срок, сначала на декабрь, потом на март 2026 года.
Покупателя об этом уведомили, но дополнительное соглашение об изменении срока он не подписывал.
Когда квартира так и не была передана, дольщик потребовал неустойку.
Застройщик отказал, спор дошёл до суда.
Результат 🧑⚖️
1 млн ₽ неустойки, 20 тыс. ₽ компенсации морального вреда, 51 тыс. ₽ штрафа, плюс расходы на юриста.
Здесь важно различать две вещи.
Получить уведомление о переносе срока и согласиться на изменение срока в договоре - не одно и то же.
Если застройщик переносит выдачу ключей и предлагает подписать дополнительные документы, сначала стоит разобраться, что именно в них меняется.
Особенно если речь идёт о новом сроке передачи квартиры.
Подпись под таким соглашением может повлиять на дальнейшие требования к застройщику.
🔥 ПВ 10%: две квартиры с отделкой и платежом от 40 000 ₽
#кейс
Нашёл два варианта с небольшим первоначальным взносом. Всего 10%, при этом квартиры уже с чистовой отделкой.
Сам проект семейный: дома до 12 этажей, дворы без машин, свои школа и два детских сада. До ж/д станции около 5 минут пешком.
Теперь к квартирам.
🏠 2Е, 31,59 м²
Отдельная спальня, кухня-гостиная и лоджия.
Стоимость 5 995 764 ₽
На старте 599 576 ₽
Дальше 40 000 ₽ в месяц
Остаток нужно внести до декабря 2028 года.
🏠 3Е, 52,06 м²
Здесь уже две спальни, причем одна мастер-спальня со своим санузлом.
Стоимость 9 431 293 ₽
На старте 943 129 ₽
Дальше 50 000 ₽ в месяц
Остаток также до декабря 2028 года.
Почему обратил внимание именно на эту программу?
На первой квартире хорошо видна разница. При взносе 20% на старте понадобилось бы почти 1,2 млн ₽. Здесь 599 тыс. ₽.
Но смотреть только на небольшой ПВ я бы не стал.
В конце рассрочки остается крупная сумма, и ее нужно понимать заранее.
Если хотите получить презентацию проекта, перейдите по кнопке ниже и напишите «10» боту.
ЦБ пересмотрел прогноз по ключевой ставке
2026: 14,6%
2027: 12,5–13,5% вместо 10,5–12,5%
2028: 9–10% вместо 8–9%
На 2026 год прогноз почти прежний. Основные изменения начинаются дальше.
Ставка будет снижаться медленнее, чем ожидалось.
Так что ждать дешёвую ипотеку, похоже, придётся дольше.
#цбрф #ключеваяставка
Если хочется жить в Приморском районе рядом с Финским заливом
Есть малоэтажный проект недалеко от «Беговой», парка 300-летия и Лахта Центра.
Здесь много пространства для жизни на улице: зелёные аллеи, прогулочные и веломаршруты, сезонный парк. Для спорта есть скейт-парк, канатная дорога и зона для йоги.
На территории четыре детских сада и две школы. Детские маршруты в основном остаются внутри квартала, а это сильно упрощает обычный семейный день.
Планировки есть как классические, так и с мастер-спальнями, террасами, собственными саунами и потолками до 5 метров.
Стоимость квартир начинается от 10 млн ₽
Первая очередь уже сдана. Можно приехать, погулять по территории и посмотреть часть квартир вживую.
💬 Переходите в чат.
Отправлю презентацию проекта и запишу на просмотр.
По данным РБК, в правительстве рассматривают возможность свернуть программу ипотеки для IT‑специалистов уже в текущем году.
В Минцифры уточняют, что сейчас прорабатывают вопрос финансирования программы - причиной стала нехватка бюджетных средств.
При этом официально срок действия ИТ‑ипотеки рассчитан до конца 2030 года.
Одна квартира - четыре сценария
100% оплата, ипотека с разным первоначальным взносом и рассрочка.
На конкретном примере показываю, как меняются деньги на старте, ежемесячная нагрузка и итоговая цена квартиры.
Потому что сравнивать только ставку или размер платежа недостаточно.
Если вы сейчас подбираете квартиру для себя, семьи или под инвестицию - напишите мне в личные сообщения.
Вместе посмотрим доступные варианты, сравним проекты, планировки, локации и финансовые инструменты.
Помогу сориентироваться в рынке и сравнить действительно подходящие варианты.
