Выбираем недвижимость для близкой подруги
Своя недвижимость у семьи есть.
Часть капитала они решили вложить в квартиру в Петербурге с прицелом на детей.
За это время посмотрели много вариантов.
В итоге выбор был примерно такой: больше метров на окраине или небольшая квартира на намыве Васильевского острова.
Выбрали намыв.
Дом будет готов в 2028 году. Примерно в это же время старший ребёнок будет поступать в вуз. Если выбор падёт на Петербург, вопрос с жильём уже будет закрыт.
Этот проект мы смотрели ещё в конце лета. Тогда студии начинались примерно от 7,1 млн ₽, сейчас уже от 7,3 млн ₽.
Сейчас остановились на квартире за 7 334 789 ₽ и считаем, как её лучше купить.
При первоначальном взносе 1 474 293 ₽:
15 лет: 56 006 ₽/мес.
30 лет: 43 002 ₽/мес. первые 15 лет.
При первоначальном взносе 2 500 000 ₽:
15 лет: 46 204 ₽/мес.
30 лет: 35 476 ₽/мес. первые 15 лет.
Ставка 8% на первые 15 лет.
Если брать ипотеку на 30 лет, дальше ставка меняется на 12% и платёж увеличивается.
Если добавить к первоначальному взносу чуть больше 1 млн ₽, платёж на 15 лет уменьшится почти на 10 тысяч в месяц. Либо этот миллион можно оставить в распоряжении семьи.
Одну и ту же квартиру поэтому всегда полезно считать несколькими способами - сколько вложить сейчас, какой платёж оставить на месяц и какую часть капитала сохранить свободной.
Если тоже рассматриваете намыв Васильевского острова, перходите по кнопке ниже и напишите боту слово «НАМЫВ».
Покажу актуальные варианты и посчитаю покупку.
