✅ ЖК «Ручьи» Санкт-Петербург, Красногвардейский район, территория между Пискарёвским проспектом и КАД (Пахомовская ул., Билибинский бул., Северный пр.)
Застройщик: «Группа ЛСР» — один из ведущих строительных холдингов России, работает с 1993 года. Портфель недвижимости — 8,3 млн м², акции котируются на Московской бирже .
Год постройки: 2025
✅ Класс постройки: комфорт
Масштабный проект комплексного освоения территории. Всего по проекту — 80 монолитных корпусов высотой до 25 этажей . Вторая очередь — 27 домов на 8295 квартир .
✅ Высота потолков: 2,55–2,67 м .
В ЖК представлены студии (от 20,3 м²), 1–3-комнатные квартиры, в том числе европланировки. Квартиры передаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах . В корпусах предусмотрены клапаны микропроветривания, колясочные на первых этажах .
💸 Средняя стоимость: студия 20,3 м² с отделкой — от 5,14 млн ₽ . 3-комнатная 66,8 м² — около 15,9 млн ₽ .
➡️ Количество подъездов и лифтов: 3 подъезда. 4 лифта
✅ Инфраструктура
Дворы без машин, безбарьерная среда — парадные на уровне земли, без ступеней. Детские и спортивные площадки с турниками и тренажёрами, зоны отдыха, велопарковки. На первых этажах — магазины, аптеки, парикмахерские, пекарни, кофейни . Служба охраны и видеонаблюдение на территории .
Социальная инфраструктура: на территории комплекса строятся школа и два детских сада . По отзывам, школа и садик уже работают .
Рядом: Муринский и Пискарёвский парки, Бестужевский сад . До КАД — около 5 минут на машине .
✅ Локация: Красногвардейский район. До метро «Академическая» — около 10–15 минут на транспорте (пешком ~35 минут) . Ж/д станция «Ручьи» — в 10–15 минутах пешком .
❌ Безопасность: служба охраны, видеонаблюдение на территории .
✅ Спорт: спортивные площадки с турниками и тренажёрами во дворах .
✅ Дети: детские площадки во дворах. Школа и два детских сада на территории комплекса .
❌ Парковка: наземные паркинги и гостевые автопарковки, в том числе с зарядными станциями для электромобилей . Дворы закрыты от машин .
Мнение ⭐️:«Ручьи» — масштабный проект «город в городе» от надёжного застройщика ЛСР. Жильцы отмечают: «дворы зелёные, территория и дворы классные, есть где погулять», «цены адекватные», «квартиры сразу с отделкой, ремонт делать не придётся» . Район тихий, без свалок и заводов поблизости, «есть чем дышать летом» . Школа и садик уже работают . Концепция безбарьерной среды и закрытых от машин дворов — сильная сторона проекта.
Главная проблема — транспортная доступность. До ближайшей остановки общественного транспорта — больше километра пешком (около 30 минут). Автобусы обещают не раньше 2030 года . Жители жалуются: такси до поликлиники стоит ~700 ₽, «ребёнку попасть к педиатру — проблема» . Дорога к ЖК (Ручьевская) разбита и ждёт реконструкции больше 10 лет . Метро в планах генплана — до 2040 года. Также в отзывах упоминаются маленькие деревья во дворах («ждут, когда подрастут») и пробки, которые возможны при полном заселении.
✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@jhk_spb
