ЖК Санкт-Петербург | Жилые комплексы СПБ

🔥 Устали от «гадалок» и хотите читать карты как настоящий профессионал, а не просто заучивать значения из интернета? Давайте переведем ваши знания на новый уровень 🔮 Меня зовут Дженнифер Митчелл. Я таролог, психотерапевт, педагог и основатель Высшей Школы Таро. За более 11 лет личной практики и 7 лет преподавания я доказала: Таро — это не магия из стеклянного шара, а точный, глубокий психологический инструмент. Приглашаю вас на интенсив, где мы соединим древнюю систему арканов и современную психологию ⚡️ Что будет на интенсиве: • Вы поймете истинную логику карт через психологические архетипы. • Научитесь делать глубокие расклады. • Поймете, как видеть реальные причины проблем человека. • Мы разберем страхи новичков и уберем синдром самозванца. Хватит сомневаться в своих раскладах. Станьте уверенным экспертом, к которому выстраивается очередь! 👉 Занимайте свое место на интенсиве прямо сейчас #реклама О рекламодателе

✅ ЖК "Маленькая Франция" адрес г. Санкт-Петербург, район Василеостровский, линия 20-я В.О., д. 5-7, литера А, корпус 1 ⏳Застройщик : Группа AAG — ведущий застройщик в Санкт-Петербурге, специализирующийся на жилых комплексах премиум и бизнес-классов, а также клубных домах.Компания имеет собственный парк строительной техники, а также подрядные и генподрядные организации, что позволяет ей качественно реализовывать собственные проекты и оказывать строительные услуги другим участникам рынка недвижимости. Год постройки : 2022 ✅Класс постройки: элитный Кол-во домов: 1, 8 этажей,145 квартир ✅Высота потолков : 3м -4м 💸Средняя стоимость 1 квм -490.000 руб на вторичном рынке ➡️Кол-во подъездов: 4 лифтов 2 на подъезд ✅Описание Жилой комплекс премиум-класса «Маленькая Франция» от холдинга AAG спроектирован на 20-ой линии Васильевского острова в традициях классических петербургских доходных домов, но с данью современности: строгие стройные фасады выполнены в сдержанных цветах с акцентом на остекление. Проект выполнен архитектурным бюро «Liphart Architects». ⭐️ Первые два этажа "Маленькой Франции" занимают двухуровневые квартиры с собственными входами. Возле каждого такого жилища будет разбит палисадник и организован индивидуальный паркинг. В гостиной созданы условия для монтажа дровяного камина. Помимо двухуровневых, в комплексе предусмотрены и другие редкие форматы жилья: квартиры с мансардами, террасами и французскими балконами. ✅Локация: ЖК "Маленькая Франция" расположен в 500 метрах от сада Василеостровец и 300 метрах от реки Большая Невка. Это историческая часть города, место тихое, рядом нет шумных магистралей. В районе находится несколько вузов. В радиусе одного километра школа №27 с углубленным изучением иностранных языков и литературы, три общеобразовательных школы - №№ 4,5 и 17, три детских сада - №№ 34, 43 и 45. В 400 метрах торговый центр "Балтийский" с кинотеатром, через дорогу - художественный лицей. Пешком можно дойти до нескольких музеев, Успенского храма и Благовещенской церкви. С Васильевского острова до центра Петербурга ехать минут 20. В 2 км находится выезд на Благовещенский мост, а далее преодолев еще 6 км можно добраться до ЗСД. До Дворцового моста от "Маленькой Франции" 2,5 км. Этот мост соединяет остров с Невским проспектом, который позже переходит в Заневский и Косыгина. Есть несколько альтернативных путей выезда на КАД. В конце 2019 года ожидается открытие станции метро "Горный институт" в 500 метрах от новостройки. ➡️Безопасность:Трёхконтурная система безопасности Доступ во двор, здание и подземный паркинг закрыт для посторонних. Домофоны в квартирах поддерживают функцию прямой связи с консьержем. Территория жилого комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. ✅Спорт : В шаговой доступности несколько элитных фитнесс клубов. ✅Дети: Обустройство территории: во внутреннем дворе комплекса есть детская игровые площадки и спортивные зона, место для отдыха. Школа(гимназия)- Детский сад №45 удалён на 300 метров , школа(гимназия) на на расстоянии 400 метров , детская поликлиника 400м ✅Парковка: предусмотрена подземная парковка на 165 машино-мест с закрытой территорией. Мнение ⭐️: Архитектура действительно чем-то отдаленно напоминает Версальский дворец. По уровню комфорта к королевским апартаментам, конечно же, далеко. Но по местным меркам комплекс от AAG вполне соответствует своему классу. Например, в доме есть двухуровневое жилье с палисадником, камином и индивидуальным паркингом. Количество машиномест превышает число квартир. Плюсы:клубный формат, много видовых квартир, авторская архитектура, охраняемая территория, хороший район. Вся инфраструктура сосредоточена в двух шагах от дома. Благодаря столь аристократичному виду, комплекс органично вписывается в окружающую застройку и становится настоящим украшением здешних мест. ➡️Если вы живёте в данном доме напишите отзыв, контакты в описании канала. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

🟢Русский хайтек ✅SberDevices в сотрудничестве с Gidrolock презентовал новую систему защиты от протечек, которая поможет избежать потопа в квартире. Она включает краны с электроприводом для труб, блок управления и датчики, размещаемые в мокрых зонах: возле ванны, стиральной машины, под раковиной или посудомоечной машиной. При обнаружении воды датчик отправляет сигнал блоку управления, который перекрывает краны. Пользователю приходит уведомление в мобильное приложение или СМС. Система интегрируется с платформой Умного дома, позволяя дистанционно управлять ею через приложение или голосовые команды. Например, можно активировать сценарий "Я уехал в отпуск", чтобы автоматически перекрыть воду, или включить ее перед возвращением домой. В случае отсутствия интернета система работает автономно и перекрывает воду при протечке. Новинка подходит как для самостоятельной установки в квартирах, так и для девелоперов при строительстве новых домов. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

⚡️Стандарты качества в новых комплексах Санкт-Петербурга⚡️ ✅Даже в условиях нестабильной экономики и роста стоимости стройматериалов девелоперы делают ставку на долгосрочность и надежность. ‼️Застроойщики стараются ставить – энергосберегающие стеклопакеты класса «А», которые предотвращают теплопотери и перегрев. А также двери с усиленной шумоизоляцией и системы фильтрации воды от примесей. ⭐️На фото можно оценить отделку в квартире от застройщика. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

🟢Сегодня в ✅старший_по_дому отвечаем на вопрос, каким образом оплачивать коммунальные услуги, если УК не установила пломбу на счетчик. ❓Вопрос: Хозяйка квартиры (пенсионерка) покупала квартиру от застройщика. Платила за ком. услуги по показаниям счетчиков. В декабре пришла управляющая компания и сказала, что счетчики два года были не опломбированы. Сейчас пришла квитанция на 26 т.р. с перерасчетом по нормативу. Как быть пенсионерке в такой ситуации? ‼️Ответ: Действительно, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется по заявлению потребителя. После чего в двух экземплярах составляется акт ввода прибора учета в эксплуатацию и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода. Расчет по счетчику проводится начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию. Однако отсутствие пломбы на счетчике не может быть единственным и безусловным основанием для применения норматива, поскольку установка контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб – это право для управляющей организации как исполнителя услуги. Ничто не мешало за два года этим правом воспользоваться. К тому же по правилам управляющая организация обязана осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний приборов учета. Если данные о приборе учета были размещены в ГИС ЖКХ, а управляющая организация использовала данные счетчика при расчете с потребителями и это подтверждается квитанцией, значит она принимала счетчик к коммерческому учету. Стратегией может быть отказ от оплаты по нормативу с одновременным обращением в ГЖИ. Кроме того, когда будут взыскивать этот долг в судебном порядке, указанные выше доводы стоит заявить в суде, который с высокой степенью вероятности откажет во взыскании 26 т.р. с перерасчетом по нормативу. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅Совет дня: 5 способов сделать интерьер дороже ☯️Когда средства ограничены, а желания безграничны, приходится проявлять хитрость и смекалку.  Преобразить интерьер до неузнаваемости вам помогут наши советы 👆🏻 ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 Мы в телеграмм 22000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅ В Казани по делу о квартире, превратившейся в притон, суд вынес крайне редкое для российской практики решение. Судья обязал собственника продать свою квартиру и покинуть МКД. Суд указал, что даже право собственности не защищает человека, который систематически и длительно нарушает права соседей и создаёт угрозу для дома. ⏳ История тянулась более четырех лет. В квартире регулярно собирались посторонние лица, фиксировались шум, пьянство, антисанитария, резкие запахи и притон. Только затопления зафиксировали 28 раз, и даже отключали подачу газа. Соседи направили более 30 обращений в разные органы, начиная полицией и заканчивая Генпрокуратурой. ➡️ Мэрия неоднократно выносила предписания, проверяла квартиру и подтверждала нарушения, однако собственник на них не реагировал. ⚡️ Суд отметил, что право собственности даже по Конституции не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом, если поведение владельца угрожает безопасности, здоровью и правам других жильцов. Учитывая систематичность нарушений и отсутствие реакции собственника, суд обязал его продать квартиру и покинуть дом. Так что, если в вашем доме есть подобные нарушители, не терпите годами. Фиксируйте нарушения, обращайтесь в полицию, прокуратуру, мэрию и требуйте от органов власти активных действий. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 Мы в телеграмм 22000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

Я знаю, что многие из наших подписчиков так или иначе связаны с недвижимостью или интересуются ей. Скоро, 18.06-20.06 пройдет обучающий интенсив для риелторов на котором мы , редакция канала "Жилые комплексы СПБ" будем участвовать. Все мероприятие будет проходить онлайн, с 14:00 по Мск, можно подключиться из любого города. На интенсиве расскажут и покажут: • Как системно расти в доходе, когда на рынке кризис и клиенты перестали звонить • Подробный пошаговый план действий, чтобы снова начать продавать объекты, а не ждать пока возобновится спрос • Как внедрить нейросети для упрощения работы риелторов • Опасные ошибки риелторов, которые мешают зарабатывать • Топ-6 технологий привлечения клиентов-инвесторов с комиссиями от 300к за 1 сделку • Как продавать недвижимость удаленно по всей России, даже если вы из небольшого города • Как обычному риелтору создать себе пассивный доход на недвижимости Приглашаем всех риелторов принять участие, зарегистрироваться на мероприятие, пока остались бесплатные билеты для подписчиков нашего канала. Количество мест ограничено! Ссылка для регистрации на мероприятие: https://tglink.io/7e6d3eba703ee4 erid: 2W5zFGvyenm

☯️Озеленение ☯️ ✅В карточках рассказываем, как своими руками сделать ландшафтный дизайн на загородном участке ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

🟢Сегодня в ✅старший_по_дому про незаконные врезки в отопление. ❓Вопрос: Система теплоснабжения в МКД вертикальная. Подача в одной комнате, «обратка» в другой. Собственник жилого помещения на первом этаже напрямую подключился к системе раздачи теплоснабжения в подвале. Отключил радиатор от стояка и подключился напрямую. Законно ли это подключение? Решение на ОСС не принималось. ‼️Ответ: Такие действия собственника называются «несанкционированное подключение» и могут повлечь для него штраф в виде норматива (в каждом регионе свой), умноженного на коэффициент 10. Штраф рассчитывается с момента подключения, а если его установить невозможно, то за последние 3 месяца. Управляющая домом организация (если она исполнитель услуги) обязана составить акт о несанкционированном подключении и сделать доначисление собственнику по формуле. Если исполнитель услуги не УК, а ресурсник, УК обязана обратиться к нему, тогда такой акт составит ресурсник. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

Ремонт СПБ Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Подписывайтесь в МАХ Канал "Ремонт Санкт-Петербург" Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Ремонт СПБ Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_spb_sm/ @remont_spb_sm

‼️ 5 неочевидных штрафов, которые может получить житель многоэтажки ❌Грязные окна и двери Речь не про пыль, а про сильное загрязнение, сопровождающееся гниением или неприятным запахо. В таком случае действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф от 500 до 1 тыс. руб. ❌Курение в подъезде или местах общего пользования Штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования. Исключение — специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с вентиляцией. Штрафом может обернуться и курение (в том числе кальяна) в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям. ❌Брань в чатах Оскорбления, клевета, разглашение данных в домовых чатах: штраф от 3 тыс. руб. до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода. ❌Кормление голубей Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на балконе, если это приводит к скоплению птиц и загрязнению. В таком случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. По этой же статье наказывают за выброс мусора из окна или в подъезде ❌Лай собак и шумная уборка Любой громкий шум в часы тишины (лай, пылесос, стиральная машина) — предупреждение или штраф штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

❓ За что могут оштрафовать дачников в 2026 году  В 2026 году дачников могут оштрафовать за следующие нарушения: • нецелевое использование земельного участка, • содержание запрещенных животных, • мытье машины в неположенном месте, • разведение огня с нарушением норм пожарной безопасности,  • скопление отходов, • заросли сорняков, • использование незарегистрированного дома. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

☯️Скоро : Сортировать мусор будет удобнее. Российский экологический оператор представил лучшие практики раздельного сбора ТКО. Проанализировали способы деления отходов на фракции и предложили регионам, УК, регоператорам, владельцам бизнеса, жителям частных домов оптимальные способы сортировки отходов, наиболее востребованные и распространенные на текущий момент. В РЭО отметили, что развиваются экостанции, экопункты, экоцентры, всё больше используются умные аппараты для раздельных ТКО. ⭐️Предлагаем посмотреть и оценить, как развивается сфера. На слайдах выше – самые "яркие" варианты. По порядку: ✅автомат по приему ПЭТ-тары в Челябинской области от компании "Уральский родник"; ✅автомат для приема вторсырья в Нижнем Новгороде от компании "ЭкоПойнт"; ✅экопункты в Уфе и Оренбурге от компании "ЭкоРесурс"; ✅экостанция в Петрозаводске от регоператора "КЭО"; ✅раздельные модули в Сочи от компании "Город ноль отходов". Про новые технологии раздельного сбора мусора расскажем вам отдельно. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅ Перепланировка Мужчина присоединил балкон к кухне и получил запрет на выезд за рубеж. Все из-за нежелания пускать жилинспекцию, которой сообщили о незаконной перепланировке, в свою квартиру. Когда чиновники несколько раз не смогли попасть в нее, они пошли в суд, который и вынес запрет на выезд. После этого виновник впустил экспертов, но снять ограничение не удалось. Зато теперь появилось ещё и предписание вернуть жилье в первоначальный вид. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

Ремонт СПБ Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Подписывайтесь в МАХ Канал "Ремонт Санкт-Петербург" Полезные советы при ремонте Актуальные дизайн/интерьеры Обзоры ремонтных организаций Рубрика "Сделай сам" Ремонт СПБ Подписывайтесь в МАХ https://max.ru/remont_spb_sm/ @remont_spb_sm

‼️27% россиян не понимают, как формируются квитанции за ЖКХ ❓Серъёзно? Частично разбираются в начислениях 20% жителей, а полностью не понимают квитанции 7%. Годом ранее таких потребителей было около 30%. При этом доля тех, кто считает начисления прозрачными, выросла с 62% до 64%. ➡️31% респондентов отметил, что сталкивается с трудностями при оплате услуг ЖКХ. ➡️63% опрошенных основной причиной трудностей назвали высокие банковские комиссии. На втором месте – удаленность точек оплаты. Самым популярным способом оплаты в 2024 году стали мобильные банковские приложения (59%), за ними следуют терминалы и банкоматы (15%), приложения управляющих компаний (12%) и Госуслуги (9%). Лишь 5% потребителей используют отделения банков или почты. Ждем, когда в мобильные приложения банков и УК прикрутят пояснения с расшифровками квитанций. И тогда доля тех, кто плохо разбирается в начислениях, будет стремиться к нулю. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅В отпуске были? ✅На фото: Вилла Боргезе Кавацца. Италия ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

Новстройки СПБ Обзоры всех новостроек Санкт-Петербурга на дном канале: Скидки от застройщиков Планировки квартир https://max.ru/rz_piter/ @rz_piter

⏳ Коммуникации в загородных домах: как они устроены и уступают ли городским? Многие думают, что загородный дом ⭐️ — это непрактично, потому что часто могут возникать проблемы с коммуникациями, и с этим придётся разбираться самому. Рассказываем, как они работают и действительно ли стоит бояться бытовых проблем. ✅ Отопление По сравнению с каменными домами каркасные — одни из самых энергоэффективных. В них часто используют тёплые полы, а ещё можно установить радиатор для доп.отопления. ✅ Водоснабжение Тут есть несколько вариантов. • Центральный водопровод — чаще всего находится в коттеджных посёлках • Скважина на участке • Колодец (самый бюджетный вариант, но, возможно, будет недостаток водоснабжения и вода не самого хорошего качества) ✅ Канализация Работает станция биологическая очистки: она безопасная, эффективная и не требуют ухода и очистки, поскольку в ней установлен специальный дренажный насос. ❓ Стоит ли волноваться? На самом деле нет. Если провести коммуникации на старте правильно, проблем потом не возникнет — а если и появятся мелкие неполадки, их можно будет легко устранить. Надеяться на идеальные системы коммуникаций в городе не стоит — даже в современных ЖК бизнес-класса прорывает трубы и затапливает парковки) ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅ В Казани по делу о квартире, превратившейся в притон, суд вынес крайне редкое для российской практики решение. Судья обязал собственника продать свою квартиру и покинуть МКД. Суд указал, что даже право собственности не защищает человека, который систематически и длительно нарушает права соседей и создаёт угрозу для дома. ⏳ История тянулась более четырех лет. В квартире регулярно собирались посторонние лица, фиксировались шум, пьянство, антисанитария, резкие запахи и притон. Только затопления зафиксировали 28 раз, и даже отключали подачу газа. Соседи направили более 30 обращений в разные органы, начиная полицией и заканчивая Генпрокуратурой. ➡️ Мэрия неоднократно выносила предписания, проверяла квартиру и подтверждала нарушения, однако собственник на них не реагировал. ⚡️ Суд отметил, что право собственности даже по Конституции не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом, если поведение владельца угрожает безопасности, здоровью и правам других жильцов. Учитывая систематичность нарушений и отсутствие реакции собственника, суд обязал его продать квартиру и покинуть дом. Так что, если в вашем доме есть подобные нарушители, не терпите годами. Фиксируйте нарушения, обращайтесь в полицию, прокуратуру, мэрию и требуйте от органов власти активных действий. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅Сегодня в 🔵старший_по_дому ответ на вопрос, что делать, если температура горячей воды ниже, чем это предусмотрено правилами. ❓Вопрос: В наших домах по улице Розы Люксембург во всех квартирах горячее водоснабжение ниже нормы 60 градусов, у нас она меньше 50. А управляющая компания отказывается выдавать акт, где указаны нарушения, на руки жителям, это законно? От ресурсоснабжающей организации приходят ответы, что ГВС на подаче в МКД в норме, но это не правда. Они составляют данные акты без жителей домов. Как жителям добиться правды, чтобы подать на перерасчёт за горячее водоснабжение? ✅Ответ: Температура горячей воды должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов в точке водоразбора, т.е. внутри квартиры. Таким образом, имеет значение не только температура ресурса на его подаче в дом, но и при вытекании из крана, т.е. при оказании самой коммунальной услуги. Обычно в таких ситуациях вопрос решается так. Житель обращается в ГЖИ, после чего при проведении проверки анализируется температура воды как на ее подаче в дом, так и в кране. Если на подаче в дом температура достаточная, то эта проблема связана с эксплуатацией внутридомовых сетей, и за это несет ответственность управляющая домом организация. Если же вина ресурсника, то чаще всего его привлекают к ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами с небольшой суммой штрафа от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. Акты о нарушении качества коммунальной услуги по общему правилу составляются в присутствии потребителя. Однако при уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки исполнитель (УК/ТСЖ или поставщик ресурса) все равно составляет такой акт, который подписывается исполнителем и не менее чем двумя незаинтересованными лицами. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

🔵Сегодня в ✅старший_по_дому отвечаем на вопрос, обязана ли УК дать ключи от подвала жителям. ❓Вопрос: Здравствуйте! Имеет ли право управляющая компания ограничивать доступ в подвал МКД собственникам квартир? В нашем доме часто происходят засоры и прорывы коммуникаций в подвале, а сотрудники УК не осматривают подвал даже раз в неделю. Когда от УК приезжает аварийная бригада, то она ломает дверь или замок. Как добиться того, чтобы УК выдала дубликат ключей от подвального помещения хотя бы одному собственнику, для того чтобы жители сами регулярно осматривали подвальное помещение на наличие прорывов и иных нарушений? ✅Ответ: Формально УК не обязана выдавать вам ключ от подвала. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. При этом двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170). УК предоставляет ключи только от холодного чердака (в квартиру верхнего этажа), а не подвала. Но! Если УК так безразлично относится к эксплуатации общего имущества, можно попытаться договориться с ней о том, чтобы такой ключ был выдан старшему по дому или председателю совета дома (если он есть). В любом случае при повреждении имущества собственника из-за забитой канализации можно требовать составления отдельного акта и взыскивать убытки с УК, допустившей такое. ☯️Свои вопросы присылайте администратору канала. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

‼️За домашних любимцев будут штрафовать чаще. Вступили в силу изменения в КоАП РФ об ответственности за содержание животных. О планируемых решениях мы писали здесь. Теперь штраф в 3 000 рублей можно получить за: ➡️превышение предельного количества домашних животных; ➡️неубранные продукты жизнедеятельности; ➡️выгул любимцев на не одобренных для этого площадках; ➡️любое появление опасной собаки в общественном месте без намордника и поводка. Что ж, последнее изменение поддерживаем всеми лапками. Случаи нападений опасных собак на людей и других животных встречаются довольно часто. Вопрос только в правоприменении. Хватит ли сотрудников ветеринарии на местах для проверок и составления протоколов на нарушителей. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

❓Что делать, если нет возможности платить по ипотеке? Ипотечные каникулы далеко не единственный выход в этой ситуации. Рассказываем, как не испортить свою кредитную историю и сохранить при этом квартиру. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

✅Сегодня в 🟢старший_по_дому ответ на вопрос, как УК может использовать и перераспределять деньги, полученные от жителей. ❓Вопрос: УК списала со счета текущего ремонта деньги на возмещение затрат за содержание жилья и техосвидетельствование лифтов. На запрос в Гослуслуги.дом УК дала ответ официальным письмом: «Бремя содержания имущества несет собственник. Статья 210 ГК РФ» и «Тариф по содержанию утвержден в 2020 году 22,90 руб/кв.м, а на дворе 2024 год и региональный тариф 31,40 руб./кв.м.». Имеет ли УК право самостоятельно управлять деньгами собственников? ✅Ответ: На сегодняшний день законодательство устроено так, что УК сама может использовать денежные средства, собираемые от жителей, по своему усмотрению в рамках утвержденного тарифа. Если иной порядок трат не прописан и не установлен в договоре управления с ней. Недавно мы писали про законопроект, который предлагает разделить плату «за содержание общего имущества в многоквартирном доме» и за «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». А еще размещать в ГИС ЖКХ информацию о размере начисленного и уплаченного за текущий ремонт каждым собственником (включая пени), размере средств, направленных на текущий ремонт, а также задолженности. Но пока эта законодательная инициатива не прошла даже первого чтения. Возможное решение в вашей ситуации – изменение договора управления на условия, которые будут устраивать и УК, и совет дома. Кстати, если муниципальный тариф выше того, который использует УК, то она может его применять (если УК выйдет с инициативой повышения тарифа, а собственники откажут). Такой порядок установлен в Жилищном кодексе РФ с апреля 2018 года. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

🔴Обoзнaчeния нa oбoяx, пригодится 😉 Значки на рулонах обоев помогают быстро определить их свойства, способ поклейки и особенности ухода. Производители используют международные обозначения, чтобы покупатель мог понять характеристики материала без длинного описания. На изображении представлены основные символы, которые чаще всего встречаются на упаковке обоев. Первая группа значков относится к устойчивости к влаге и возможности очистки. Символ «водостойкие» означает, что обои выдерживают легкую влажную обработку во время поклейки. Значок «моющиеся» говорит о том, что поверхность можно аккуратно протирать влажной тряпкой. «Супермоющиеся» обои устойчивы к более интенсивной очистке. Если рядом изображена щетка, это означает устойчивость к чистке трением. «Суперустойчивые к чистке трением» подходят для помещений с высокой нагрузкой — кухни, коридора или детской комнаты. Следующая категория обозначает способ нанесения клея и метод поклейки. Если значок показывает валик у стены, клей наносят прямо на стену. Если изображен рулон, клей наносится на сами обои. Стрелка вверх указывает направление наклеивания полотен. Символ с двумя стрелками говорит о встречной наклейке, когда полосы клеятся в противоположных направлениях для совпадения оттенка. Значки с линиями помогают определить совмещение рисунка: прямое или смещенное. Также на упаковке указывается устойчивость к свету. Полукруг с лучами обозначает светостойкость материала. Чем больше лучей, тем выше устойчивость к выцветанию. «Достаточная светостойкость» подходит для обычных помещений, а «великолепная светостойкость» означает, что обои долго сохранят цвет даже под прямыми солнечными лучами. Отдельная группа символов связана со снятием старых обоев. Если значок показывает отделение слоя после смачивания, значит материал легко удаляется водой. Символ «снимаются без остатка» говорит о полном удалении полотна без следов. Некоторые обои снимаются слоями: сначала верхнее покрытие, затем основа. Это удобно при ремонте, так как снижает повреждение стен. Есть и специальные обозначения. Символ с волнистыми линиями означает двойной верхний тисненый слой — такие обои выглядят объемно и хорошо скрывают неровности стен. Значок молотка указывает на устойчивость к ударам. Последний символ сообщает, что обои наклеиваются внахлест с последующим двойным разрезом для получения ровного шва. Знание этих обозначений помогает правильно выбрать обои для разных помещений, облегчает процесс ремонта и обеспечивает долговечность покрытия. ➡️перешли другу, кто планирует ремонт👌 ◀️ ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb

💸Лайфхак: а вы знали, что можете зарабатывать на общедомовом имуществе? А вот 50% жителей МКД не знают, что можно заработать на своем доме! ‼️Собственнику принадлежит не только его м², но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок. И владельцы могут на них зарабатывать. Нужно лишь организовать собрание собственников (ОСС) и назначить, кто будет заключать договоры. Подробнее — в карточках. 💰 Как можно заработать? Сдавать в аренду пространство дома: ✅ Разместить рекламу в лифте, на фасаде или крыше. ✅ Установить банкоматы. ✅ Сдавать нежилые помещения. Например, для магазина, ателье, мастерской по ремонту обуви, косметического салона и пр. ✅ Установить аппараты для фильтрации воды. ✅ Организовать платную временную парковку на придомовой территории. ❓ На что можно потратить заработанные средства? ➡️ Разделить деньги между всеми жильцами пропорционально доле. ➡️ Направить в фонд капитального ремонта, компенсируя взносы. ➡️ Зачесть в счет платежей за коммуналку. ➡️ Пустить на текущий ремонт дома или на благоустройство территории: заменить двери, сделать ремонт в подъезде, поставить детскую площадку и пр. 🟢Пример. Владимир — собственник квартиры 70 м². Общая площадь всех помещений в МКД — 7 тыс. м² ⏩ Доля Владимира в общем имуществе 1%. На фасаде дома разместили рекламную вывеску за 70 тыс. руб. / мес. ⏩ Вова будет ежемесячно получать 700 руб. ❓ Вы скажете, продуктовый магазин на первом этаже стоит, реклама в лифте висит, но никаких денег я не видел. Так и есть! Поскольку большинство жильцов не знает о возможности сдачи в аренду общедомового имущества, обогощается УК или бизнес. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb