ТОП-10 УК от застройщиков в Москве и Подмосковье по стоимости содержания.
Подводим краткий итог по анализу стоимости содержания в ЖК от основных застройщиков столицы.
🏬 Ожидаемо верхние строчки рейтинга прочно удерживают девелоперы бизнес- и премиум-сегментов. Абсолютным лидером стал «Донстрой» со средней ставкой 226 руб./кв.м. Однако по темпам роста тарифов в новых ЖК на пятки ему наступает Level Group со средним тарифом в 153 руб.
Самым крупным игроком по объему собираемых денег остается «ПИК-Комфорт» с годовой выручкой в 22 млрд руб. при скромном среднем тарифе в 70 руб. У следующего за ним «Самолёт-Сервиса» выручка примерно на 30% меньше, как и сам тариф на содержание.
Как показал детальный разбор по каждой УК, высокая стоимость обслуживания в документах УК часто обосновывается сомнительными статьями. К примеру, у Level Group в ГИС ЖКХ нет данных по некоторым ЖК, а также периодически встречаются «потерянные» площади и нестыковки в актах. У ЛСР нормой стало регулярное превышение расходов над тарифом под предлогом «дефицита бюджета». У Абсолюта встречаются двойные списания за очистку урн, большие расходы на ручной контроль теплоносителя и диспетчеризацию лифтов.
🏬 Почти во всех ЖК потребители сталкиваются с одинаковым набором проблем, которые аффилированные УК не спешат устранять по гарантии. Это и лифты, и проблемы с вентиляцией и сыростью, и невывоз отходов неделями, несмотря на то, что некоторые УК собирают за вывоз мусора дополнительную плату.
При тарифах от 100 рублей и выше УК от застройщиков периодически изолируются от собственников. Платные телеграм-чаты, в которых жителей игнорируют за их же деньги, закрытие заявок в приложениях с помощью архивных или фиктивных фото «для галочки», скрытное проведение ОСС в виде завуалированных «опросников» с автоматической индексацией цен и многое другое.
🏬 Так что создание застройщиками дочерних УК будет укрепляться и продолжаться, как в примере с ФСК. Цели расширения такого бизнеса остаются прежними. Это гарантированный финансовый поток, в лучшем случае скрытие дефектов собственного строительства, а в худшем — устранение недостатков за счёт жителей. В результате собственники квартир в Москве и Подмосковье платят за «бизнес-класс», а получают коммунальный сервис уровня эконом.
Напомним, что сейчас в Госдуме активно идёт обсуждение так называемых «договоров жизненного цикла». Это когда за ЖК будет закреплена одна компания на длительный срок, от 10 лет и более, которая будет отвечать за всё, начиная от этапа строительства до эксплуатации и ремонта.
Пока мы смотрели основные УК от застройщика исходя из объема введенных в эксплуатацию ЖК. Информация бралась на профильных сайтах вроде ЦИАН и аналогичные.
✅ Жилые комплексы Москвы ! Подписаться в МАХ ◀️
➡️ разместить рекламу на канале 💰
◀️ @jhk_moscow
