❗️В определенных случаях перепланировку не получится узаконить
Не все изменения в квартире можно узаконить. Один из самых частых примеров — объединение лоджии или балкона с жилым помещением.
🚫Почему это запрещено?
Во многих регионах такая перепланировка относится к категории недопустимых.
Так, в Москве, согласно пункту 10 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, запрещено:
— объединять лоджии, балконы, веранды и террасы с комнатами или кухнями;
— включать площадь этих помещений в общую площадь квартиры.
Причина — нарушение теплового контура здания и риски для общей инженерной системы дома.
📌Что делать, если перепланировка уже сделана?
Если лоджия или балкон уже объединены с комнатой, Мосжилинспекция рекомендует восстановить разделение помещений.
Можно установить стеклянную перегородку с дверью — это восстановит границу между отапливаемым и холодным пространством и позволит узаконить изменения (по информации Мосжилинспекции от 29.10.2025).
🔖Таким образом, объединить балкон с комнатой законно невозможно — но при разумном подходе перепланировку можно легализовать без полного демонтажа, просто вернув формальное разделение зон.
