Публикации канала «Заметки юриста»

❓Аванс и задаток при покупке квартиры: в чем отличие? Покупка недвижимости — процесс многоэтапный. До подписания основного договора купли-продажи стороны обычно заключают предварительный. В нём фиксируют цену, сроки заключения основного договора и размер предоплаты. И вот здесь важно не перепутать два понятия — аванс и задаток. 📌Главное отличие ➡️Аванс — это только предоплата. При окончательном расчёте общая сумма уменьшается на его размер. Если сделка не состоится, аванс возвращается покупателю в полном объёме. ➡️Задаток — это не только предоплата, но и обеспечение обязательств. При отказе от сделки последствия серьёзнее: — если отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца; — если отказывается продавец, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. 📌Требования к оформлению Для аванса специальных требований в законе нет — достаточно зафиксировать передачу денег в расписке или предварительном договоре. Задаток обязательно оформляется письменным соглашением при любой сумме. Без письменной формы задаток не считается таковым. 📌Что по умолчанию? Если в предварительном договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом. Поэтому если продавец настаивает на задатке, это нужно чётко прописать в тексте документа.

❗️Договор аренды можно расторгнуть из-за тараканов Владелец квартиры отвечает за недостатки сданного жилья, даже если не знал о них на момент заключения договора. Если в квартире тараканы, арендатор вправе расторгнуть договор — жильё не соответствует санитарным условиям. Арендатор может прописать в договоре, что квартиру должны сдать в надлежащем санитарном состоянии, но это предполагается и без такой формулировки. 🔎Исключение — если арендодатель заранее предупредил о насекомых или плесени. Также он может указать в договоре, что этот факт не является основанием для расторжения, — подписав документ, арендатор соглашается с условием.

Алексей - один из самых читаемых авторов про крипту Суммарно его каналы читают уже более 200 000 человек. Если вы ещё не в их числе, то очень зря 🙂 В инвестициях Алексей ещё с нулевых, в крипте с 2016 года. Прошёл обвал 2018-го и медвежий рынок 2022-го. Работает системно, открыто показывает свой портфель и объясняет решения. В канале Алексей делится: • какие активы держит сам • как распределяет между ними деньги • почему принимает те или иные решения Если надоело собирать рынок по кускам из чатов, новостей и чужих прогнозов, подпишитесь. А для новичков в закрепе есть бесплатный курс. За 4 урока разберётесь в основах криптотрейдинга и узнаете, как находить перспективные монеты и точки входа, не полагаясь на чужие сигналы. Подписывайтесь на Алексея 👇 https://max.ru/alekseychechukevich

⚡️В России предложили создать «реестр извращенцев» — посетителей секс-шопов С инициативой выступил глава ФПБК Виталий Бородин. По его мнению, государство должно знать всех, кто «разрушает традиционную мораль». В реестр предлагают вносить фотографии лиц и личные данные покупателей. Общественник считает, что секс-игрушки вредят демографии.

⚡️Сбой Сети может сделать ужин в ресторане бесплатным Если вы сделали заказ, а ресторан не может принять оплату картой и не предупредил об этом заранее, а наличных у вас нет — вы вправе отказаться от оплаты. 📄Основание — ст. 29 закона «О защите прав потребителей»: услуга не исполнена надлежащим образом. Но просто встать и уйти нельзя. Нужно сообщить администрации, зафиксировать ситуацию в книге жалоб и указать, что вы не отказываетесь платить, а не можете сделать это наличными. Если у вас есть наличные, оплатить счёт вы обязаны — даже если это неудобно. Уход без оплаты при возможности заплатить могут расценить как причинение ущерба обманом, а это штраф до пятикратной стоимости ущерба, но не менее 5 тыс. рублей.

Через месяц Россию ждут колоссальные изменения. Топливный кризис набирает обороты, государство закручивает последние гайки, а конфликт сдвинется с мертвой точки. Это затронет всех россиян. И большинство в панике потеряют половину нажитого, как в феврале 2022г. Самое важное сейчас — не терять рассудок и читать аналитику опытных экономистов, которые опираются только на факты. Например, почитайте канал «Что за Инвестор?» Его автор давно предсказал все потрясения в истории современной России: за полгода предупреждал всех о топливном кризисе и эскалации конфликта. Сейчас он рассказывает, к чему готовиться зимой 2026 года, что делать с валютой, нефтью и какие потрясения ждут нас уже в декабре. Подписывайтесь, чтобы знать грядущие события наперед: max.ru/whattheinvestor #промо

⚡️В Госдуме предложили оплачивать россиянам свадьбы Вице-спикер Госдумы выступила с инициативой выдавать молодым семьям гранты на проведение свадеб. По её мнению, мера поможет организовать торжество без кредитов и многолетних накоплений, а сэкономленные средства пригодятся для рождения и воспитания первого ребёнка. Депутат предложила изучить опыт ОАЭ, где гражданам предоставляют свадебные гранты при соблюдении ряда условий — в том числе требований к доходу жениха. По её словам, такая помощь поддерживает молодые семьи в начале совместной жизни.

🚕Какие уловки таксистов незаконны Договор с такси — публичный. Пока пассажир ведёт себя адекватно и не угрожает безопасности, водитель обязан везти. Отказ из-за района, «далеко» или «бензин кончается» незаконен. Также водитель не вправе требовать изменить способ оплаты вне приложения или просить доплату за возврат забытой вещи. Если это происходит — фиксируйте ситуацию и обращайтесь в поддержку сервиса. При заказе стоит заранее указать, что поедете с ребёнком или животным. Детей 7–11 лет на заднем сиденье можно везти пристёгнутыми штатным ремнём, а для детей младше семи лет нужно удерживающее устройство.

Высшая школа Юрист компании подготовила опрос, с которым оцените свою квалификацию для юридического сопровождения проверок ГИТ, ФНС и ФАС 💡 Протестируйте себя и получите в подарок 2 дня бесплатного обучения по программе «Проверки госорганов: правовое сопровождение и обжалование результатов». Пока будет действовать доступ, успеете разобрать темы: ➡️ Как просчитывать шаги контролеров заранее, чтобы не попасть в ситуацию, когда компания оказалась не готова к проверке; ➡️ Как правильно вести себя во время проверок, чтобы не спровоцировать конфликт с проверяющими, но все же отстоять интересы компании; ➡️ Как распознавать нарушения контролеров и вовремя на них реагировать, чтобы защитить права компании, если нарушения все же нашли. Пройти тестирование по ссылке ➡️

⚡️Налоговая массово требует от банков данные о счетах и переводах россиян По закону на предоставление сведений у банка три рабочих дня, но из-за вала запросов они не успевают. За январь–август кредитные организации заплатили 553 млн рублей штрафов за задержки — годом ранее было 19 млн. Также ФНС выписала банкам 33 млн рублей за неисполнение решений об ограничениях по счетам — почти в пять раз больше год к году. Ещё 19 млн рублей банки заплатили за просрочку поручений о взыскании налогов.

🗓Россиян ждут 11 выходных дней в новогодние праздники Каникулы продлятся с 31 декабря 2026 года по 10 января 2027-го. В Госдуме подтвердили: 31 декабря будет выходным, а 30-е останется полноценным рабочим днём. Из-за переноса выходного с 4 января 30 декабря не сделают сокращённым — правило о сокращении на час действует только перед нерабочими праздничными днями. Первым рабочим днём станет 11 января.

❗️Правила, которые обязан соблюдать каждый жилец многоквартирного дома У собственников и нанимателей квартир есть не только права, но и строгие обязанности, закреплённые в Жилищном кодексе и правилах пользования жильём. Разбираем главное. 📌Использовать квартиру по назначению Помещение предназначено для проживания. Открывать в нём офис, склад или производство нельзя. При этом закон не запрещает профессиональную или индивидуальную трудовую деятельность — научную, творческую, репетиторство, — если она не создаёт неудобств соседям и не нарушает санитарные и технические требования к жилью. 📌Следить за порядком и состоянием имущества Ответственность распространяется не только на саму квартиру, но и на общее имущество дома: подъезд, лифты, лестничные клетки. Портить их запрещено. Если вы заметили неисправность — протечку трубы, искрящую проводку, сломанный лифт — нужно сразу сообщить в управляющую компанию или принять меры для устранения. 📌Правильно утилизировать отходы Крупногабаритный мусор — старую мебель, технику — нужно относить на специально оборудованную площадку. Строительные отходы запрещено выбрасывать в обычные уличные контейнеры: для их вывоза заказывают специальную машину через УК или профильную организацию. 📌Соблюдать режим тишины В ночное время шуметь нельзя: запрещена громкая музыка, крики, работа инструментов. Для ремонтных работ региональные законы устанавливают разрешённые часы — их нужно соблюдать. 🔎В Москве, например, шуметь при ремонте нельзя с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и праздники. 📌Не выходить на крышу Доступ на крышу и технические этажи имеют только работники обслуживающих и ремонтных организаций. Жильцам там находиться запрещено. ❓Что делать, если соседи нарушают правила? Если сосед шумит, захламляет общие зоны или незаконно перепланировал квартиру, можно обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию или полицию. Для фиксации нарушения пригодятся фото, видео и показания свидетелей.

❗️В определенных случаях перепланировку не получится узаконить Не все изменения в квартире можно узаконить. Один из самых частых примеров — объединение лоджии или балкона с жилым помещением. 🚫Почему это запрещено? Во многих регионах такая перепланировка относится к категории недопустимых. Так, в Москве, согласно пункту 10 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, запрещено: — объединять лоджии, балконы, веранды и террасы с комнатами или кухнями; — включать площадь этих помещений в общую площадь квартиры. Причина — нарушение теплового контура здания и риски для общей инженерной системы дома. 📌Что делать, если перепланировка уже сделана? Если лоджия или балкон уже объединены с комнатой, Мосжилинспекция рекомендует восстановить разделение помещений. Можно установить стеклянную перегородку с дверью — это восстановит границу между отапливаемым и холодным пространством и позволит узаконить изменения (по информации Мосжилинспекции от 29.10.2025). 🔖Таким образом, объединить балкон с комнатой законно невозможно — но при разумном подходе перепланировку можно легализовать без полного демонтажа, просто вернув формальное разделение зон.

⚡️Минимальные выплаты по больничным и декрету пересчитают с января С 1 января 2027 года в России вырастут минимальные размеры ряда социальных выплат, рассчитываемых исходя из МРОТ. Он увеличится с 27 093 до 28 935 рублей. ➡️За полный месяц больничного минимальная выплата составит около 28 935 рублей. ➡️Минимальное пособие по беременности и родам за стандартный отпуск продолжительностью 140 дней вырастет примерно до 133 тыс. рублей, а при осложнённых родах — до 184,5 тыс. рублей. ➡️Также увеличится минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до полутора лет для работающих родителей — до 11 574 рублей. При этом для работников с заработком выше МРОТ порядок расчёта больничных и декретных не изменится: выплаты по-прежнему будут зависеть от фактического заработка и страхового стажа.

⚡️Правительство внесло в Госдуму законопроект о переводе пенсионных накоплений в программу долгосрочных сбережений Конвертация может начаться с 1 апреля 2027 года. Об этом сообщил Минфин. Под перевод подпадают накопления «молчунов» — тех, кто не управляет своей будущей пенсией. Их средства находятся под управлением и частных фондов. Для управления активами создадут отдельный уполномоченный фонд с обязательным государственным участием.

Господи, ну в чём проблема начать бизнес?🤬 Открыл самозанятость, торгуешь пряниками или делаешь магазин в максе. Да и самозанятость не нужна: до 600 тысяч рублей в месяц ты вообще никому не интересен! Ни налоговой, ни другим органам. При этом есть минимум 100 видов бизнеса вообще без порога входа. Кругом открываются кофейни и делаются деньги в телеге, а ты продолжаешь сидеть в найме и выбирать между маршруткой и булочкой. Бизнес, бабки, два стартапа — канал как раз об этом. Тут от А до Я разложено, что делать. Все новости и лайфхаки от ИПшников, которые все грабли собрали за тебя. Подпишись уже, иначе всю жизнь будешь смотреть в дырявый кошелёк: max.ru/join/XlasDwYOGtDKlCnCxLcA-MSYGrVUFZOdAKxxPJS5qPk #промо

❗️Повреждение пломбы и повреждение проволоки — не одно и то же Если после проверки счётчика вас обвиняют в повреждении пломбы, хотя на самом деле повредилась проволочка, на которой она держалась, — это разные вещи. Правила предоставления коммунальных услуг № 354 связывают последствия безучётного потребления с несанкционированным вмешательством в работу прибора учёта — тогда плату доначисляют по нормативу со штрафным коэффициентом 10. А прибор признаётся вышедшим из строя при нарушении контрольных пломб и знаков поверки (п. 81(12)). 📝В акте проверки укажите возражения: повреждения контрольной пломбы нет, повреждена только проволочка, признаков вмешательства в работу счётчика не имеется. Приложите фотографии счётчика. Если плату всё равно доначислили — обжалуйте действия коммунальной организации в суде: шансы отменить доначисление высокие.

❗️Как отличить мошенников от арендодателей при бронировании жилья на Новый год Насторожить должна цена ниже рыночной — особенно если продавец ссылается на срочность или «суперусловия». С помощью ИИ сейчас создают красивые картинки, и подделку сложно отличить от оригинала. Реальные владельцы обычно сдают жильё с оговорками: точное число гостей, ограничения по шуму и животным. Отсутствие любых условий — признак мошенничества. Также стоит проверить профиль: если аккаунт создан недавно, это повод задуматься. Общение обычно начинается на платформе, но затем мошенники предлагают перейти в мессенджер — выходить за пределы официальной площадки нельзя.

❗️За ложный отзыв могут привлечь к ответственности Негативный комментарий без недостоверных фактов и оскорблений закон не нарушает. А вот за ложный отзыв ответственность возможна: по ст. 152 ГК РФ компания или предприниматель вправе потребовать признать сведения недостоверными, опровергнуть их, удалить публикацию и возместить убытки. Для юрлица компенсация морального вреда при этом не предусмотрена. При написании отзыва стоит излагать конкретные обстоятельства: дату обращения, стоимость услуги, обнаруженные недочёты, поведение исполнителя и результаты переговоров.

⚡️ФНС отсудила у россиян рекордные 95% налоговых платежей в первом полугодии Суды приняли решения в пользу налоговых органов по 95,2% спорных требований на 162 млрд рублей из 170 млрд. Это максимум с 2016 года — годом ранее было 89,8%. Всего рассмотрели 2,7 тыс. налоговых споров, сумма требований выросла на 31%. Налогоплательщики оспорили лишь около 8 млрд рублей. Эксперты связывают рекорд с ужесточением судебной практики и ростом качества налогового контроля. До суда доходит меньше споров: доля дел, прошедших досудебную процедуру, снизилась с 31,9% в 2024 году до 17,1% в 2026-м.