❗️За естественный износ жилья залог удерживать нельзя
Арендодатель не вправе требовать деньги из залога за потёртости на мебели, выцветание обоев, износ напольного покрытия, потускнение сантехники или ослабление фурнитуры — это нормальные следы проживания. Но прожог обивки или разбитая плитка — уже не естественный износ.
Если собственник требует оплату, арендатор вправе не согласиться с суммой. Владелец должен обосновать, что повреждено, в каком состоянии было имущество при заселении и как рассчитан ущерб. Требование оплатить новую мебель не равно размеру реального вреда.
Залог не является страховкой от любых следов эксплуатации и не даёт права делать ремонт за счёт жильцов. Лучшее правило — фиксировать состояние квартиры при въезде и выезде и решать споры письменно.
При необоснованном удержании залога арендатор может требовать возврата, а при отказе — идти в суд.
