❗️Риск при продаже земельного участка, о котором мало кто знает
При продаже земельного участка собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом: участок оказывается включённым в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), о чём он сам не знал и, соответственно, не указал это в договоре купли-продажи.
По этой причине Росреестр приостанавливает регистрацию права собственности покупателя.
📌Почему так происходит?
Закон прямо обязывает продавца информировать покупателя обо всех обременениях и ограничениях использования участка, включая его расположение в границах ЗОУИТ
(ст. 37 Земельного кодекса РФ).
Отсутствие этой информации в договоре считается существенным нарушением, даже если продавец действовал неумышленно.
💡Что нужно сделать перед продажей участка?
Перед выходом на сделку участок необходимо проверить заранее.
Информация о ЗОУИТ содержится:
➡️В выписке из ЕГРН
(важно: в бесплатной экспресс-выписке с Госуслуг этих данных нет — нужна платная выписка Росреестра).
➡️На Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — раздел «Градостроительная проработка онлайн».
