❗️Суд забрал у покупателя квартиру. Какая справка могла бы спасти сделку
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться отменой сделки в суде — и тогда покупателю придётся вернуть жильё продавцу. Иногда этого можно избежать, запросив у продавца всего одну справку.
📌Пример из практики
Мужчина продавал квартиру: по документам он был единственным собственником, жильё приобретено давно, предлагалась хорошая скидка. Квартиру быстро купили.
Однако в суд обратилась бывшая супруга продавца с требованием вернуть квартиру. На дату сделки они находились в стадии развода, но официально брак ещё не был расторгнут.
Квартира являлась совместно нажитым имуществом, а нотариально удостоверенного согласия супруги на сделку не было.
Суд удовлетворил иск — сделку признали недействительной (решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы по делу № 2-3904/2024).
📌Почему так произошло?
Продавец умолчал о наличии супруги, желая избавиться от общего имущества до развода и официального раздела. Покупатель, в свою очередь, не запросил справку из ЗАГСа о том, состоял ли продавец в браке и в какой период.
📌Что нужно проверять
Справка из ЗАГСа — сейчас единственное надёжное доказательство того, что после покупки квартиры вас не побеспокоит бывший супруг продавца с требованием вернуть жильё.
Проверять паспорт продавца недостаточно: штамп о регистрации брака сейчас проставлять необязательно, поэтому чистый паспорт ещё не значит, что супруга действительно не было.
