❓Дарение доли в квартире. Нужно ли спрашивать разрешения у других собственников?
Собственник доли может распорядиться ею по своему усмотрению — подарить родственнику, другому совладельцу или постороннему человеку. Согласие остальных собственников на это не требуется.
📌Почему не действует преимущественное право?
Преимущественное право покупки у совладельцев возникает только при продаже доли постороннему лицу.
Дарение — безвозмездная сделка, поэтому уведомлять других собственников и ждать их отказа не нужно.
Например, владелец 1/3 квартиры вправе подарить свою долю сестре без согласия хозяев остальных 2/3.
📌Как оформляется договор?
Если доля находится в общей долевой собственности, сделки по её отчуждению по общему правилу требуют нотариального удостоверения.
Исключения предусмотрены законом, поэтому форму сделки лучше уточнить с учётом состава собственников и того, кому передаётся доля.
📌Если даритель состоит в браке
Согласие других владельцев жилья не нужно. Но может потребоваться нотариальное согласие супруга — если доля относится к совместно нажитому имуществу.
❌Чего делать нельзя
Оформлять дарение вместо продажи. Если по документам доля подарена, а фактически получатель заплатил за неё деньги, сделку могут признать притворной.
Тогда применяются правила той сделки, которую стороны действительно совершили.
