Заметки юриста
MAX ·
✔️При рождении ребёнка можно взять отсрочку по ипотеке
С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго либо последующего ребёнка стало отдельным основанием для ипотечных каникул.
Право возникает по заявлению заёмщика: при соблюдении условий согласие банка не требуется.
📌Если родился первый ребёнок
Это основание действовало и раньше. Каникулы возможны, если после оформления ипотеки увеличилось число иждивенцев и соблюдены условия:
— среднемесячный доход за 2 месяца перед обращением снизился более чем на 20% по сравнению с доходом за расчётный период;
— среднемесячный платёж по ипотеке в ближайшие 6 месяцев превышает 40% текущего среднемесячного дохода.
Максимальный срок — 6 месяцев.
📌Если родился второй или последующий ребёнок
С 1 сентября 2026 года это отдельное основание. Снижение дохода проверять не будут.
Но тут появляются и другие условия:
— первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей;
— жильё в ипотеке должно быть единственным пригодным для постоянного проживания.
⏳Срок каникул
После рождения второго или последующего ребёнка можно снизить платежи или не вносить их до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребёнком полутора лет.
При усыновлении — до 18 месяцев со дня усыновления.
📌Старая ипотека
Оформить каникулы можно и по договору, заключённому до 1 сентября 2026 года, если соблюдены остальные условия.
❗️Важно
Каникулы не списывают долг. После их окончания заёмщик возвращается к обычному графику, а невнесённые платежи переносятся на конец срока кредита — ипотека продлевается.
При каникулах после рождения второго или последующего ребёнка с 7-го по 18-й месяц начисляются проценты на остаток основного долга.
Их нужно будет выплатить после погашения остальных отсроченных платежей.
📄Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ
