❗️Договор рассрочки с застройщиком. На какие пункты обратить внимание
Подписывая договор долевого участия с рассрочкой, вы автоматически соглашаетесь со всеми условиями. Ссылаться на то, что вы не читали или вас ввели в заблуждение, позже будет бесполезно. Вот несколько пунктов, которые должны насторожить.
📌Квартира переходит в залог к застройщику после подписания акта приёма-передачи
Закон № 214-ФЗ не предусматривает такой возможности. Передать жильё в залог до полной оплаты нельзя — право собственности на квартиру просто не зарегистрируют. Такой пункт ничтожен.
📌Застройщик может расторгнуть договор без суда
Интересы дольщика защищает только судебный порядок. Внесудебное расторжение позволяет застройщику разорвать договор даже при небольшом остатке долга — например, 10–20% от стоимости.
📌За просрочку применяются серьёзные штрафные санкции
Например, удержание части стоимости квартиры. Такие условия значительно увеличивают риски для покупателя.
📌Застройщик вправе менять график платежей в одностороннем порядке
Все условия рассрочки должны быть зафиксированы в договоре без возможности изменений без согласия дольщика.
📌Оплата производится не через эскроу-счёт
Это прямое нарушение Закона № 214-ФЗ. Средства дольщиков должны аккумулироваться на эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после сдачи дома.
