💡Как перед покупкой квартиры выяснить, есть ли там жильцы, которых не получится выселить
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно убедиться, что после сделки на пороге не появится прежний жилец с правом постоянного пользования.
Такое право возникает, если человек отказался от участия в приватизации либо был вселен в кооперативную квартиру по ордеру как член семьи собственника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Этих жильцов выселить через суд невозможно.
📌Какие документы запросить у продавца:
1️⃣Справка по форме 9
Содержит информацию о текущих зарегистрированных лицах.
🔎В Санкт-Петербурге можно дополнительно получить Архивную справку по форме 9 — в ней указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире.
Проверьте, кто был зарегистрирован на момент приватизации, и сопоставьте с участниками приватизации. Если кто-то был зарегистрирован, но не участвовал в приватизации и до сих пор числится в квартире — выселить его не получится.
2️⃣Справка о зарегистрированных лицах из МВД
Актуальные сведения из МВД на момент запроса. Можно попросить продавца заказать её через «Госуслуги» (справка предоставляется по запросу собственника).
📌Дополнительная проверка
Проверьте сайты судов: не было ли у продавца споров о выселении из этой квартиры. Если такие дела были, изучите их исход и оцените риск обратного вселения.
