Заметки юриста
MAX ·
❗️Пять реестров для проверки продавца недвижимости перед сделкой
Чтобы покупка квартиры не обернулась проблемами, стоит проверять продавца по нескольким публичным реестрам. Вот пять актуальных источников информации.
📌Реестр повесток Российской Федерации
Если продавец — военнообязанный, и ему выписана повестка о явке в военкомат, информация об этом отражается в реестре. Неявка по повестке в течение 20 дней влечёт ограничение на регистрацию сделок с недвижимостью.
Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности, и сделка зависнет на неопределённый срок.
📌Реестр розыска по исполнительным производствам
Расположен на сайте ФССП России в разделе «Сервисы». По Ф.И.О. должника можно проверить, применялись ли к нему или его имуществу розыскные меры.
Этот реестр стоит использовать как дополнение к общему Банку данных исполнительных производств.
📌Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс)
Если продавец есть в этом реестре, сделка по покупке его квартиры может быть оспорена. При банкротстве действует особый порядок продажи имущества должника — только через финансового управляющего и на торгах. Покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги.
📌Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия
Расположен на сайте Единой информационной системы управления кадровым составом государственной гражданской службы РФ, ведёт его Минтруд России.
Проверка по этому реестру показывает, есть ли риск изъятия квартиры у покупателя из-за причастности продавца к коррупционным преступлениям. К таким случаям не применяется даже срок исковой давности.
📌Реестр иностранных агентов
Ведётся Минюстом РФ на официальном сайте. Сделка с недвижимостью с участием иноагента требует соблюдения особых правил — расчёты только через специальный рублёвый счёт в уполномоченном банке, дополнительные основания для налогообложения. Перед сделкой стоит точно знать статус продавца.
