Публикация от 21 августа 2026

❓Что учитывается в площади квартиры для коммунальных платежей? Разъяснения Росреестра От общей площади квартиры зависит размер платы за отопление, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и в ряде случаев – за вывоз мусора. Вопрос о том, что именно входит в эту площадь, до сих пор вызывает споры. Свежие разъяснения Росреестра (Письмо от 28.04.2026 № 13-00310/26) помогают внести ясность. 📌Что входит в общую площадь? В общую площадь квартиры включается сумма площадей всех частей – комнат и вспомогательных помещений (коридоры, кладовые, санузлы, кухни). Исключение составляют лоджии, балконы, террасы, веранды и эксплуатируемая кровля – они не учитываются. При этом части общедомовых инженерных коммуникаций, проходящие внутри квартиры (трубы отопления, водоснабжения, обслуживающие не менее двух квартир), из общей площади не исключаются – это соответствует позиции Конституционного суда РФ (определение от 13.02.2024 № 238-О). 📌Как измеряется площадь? Расстояния определяются между поверхностями стен и перегородок на высоте от 0 до 1,1 м от уровня пола. Таким образом, толщина перегородок в общую площадь не входит. Плинтусы, системы отопления и кондиционирования, а также декоративные элементы также не учитываются (Требования к определению площади, утв. приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393). Если в квартире есть внутриквартирная лестница, она включается в общую площадь. Однако площадь под маршем лестницы исключается, если высота от пола до низа выступающих конструкций составляет 1,6 м и менее. 📌Если вы сомневаетесь в правильности расчётов При возникновении сомнений можно заказать у кадастрового инженера переобмер с составлением технического паспорта. Новые данные будут переданы в Росреестр, и коммунальные платежи должны быть скорректированы.