Публикация от 18 августа 2026

💡Как получить имущественный вычет при покупке квартиры Приобретая жильё, покупатель вправе вернуть часть средств через имущественный налоговый вычет. Предельная сумма расходов, с которой он предоставляется, — 2 млн рублей. 📌Размер вычета При ставке НДФЛ 13% максимальная сумма к возврату — 260 тыс. рублей, при ставке 22% — до 440 тыс. рублей. Если цена квартиры ниже 2 млн рублей, вычет рассчитывается от фактической стоимости по формуле: сумма вычета = налогооблагаемая база × ставка НДФЛ. Также можно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390–660 тыс. рублей в зависимости от ставки. Лимит по процентам — 3 млн рублей. 📌Кто имеет право на вычет? Льгота доступна плательщикам НДФЛ в России. Однако вычет не предоставляется при покупке жилья: – у близких родственников; – с использованием материнского капитала (сумма субсидии исключается из налоговой базы); – за счёт средств работодателя. 📌Способы оформления Через работодателя – получить уведомление о праве на вычет в ФНС (через личный кабинет налогоплательщика), передать его в бухгалтерию. После этого налог с зарплаты перестанут удерживать. Через налоговую – подать декларации 3-НДФЛ за предыдущие годы через личный кабинет на сайте ФНС. В упрощённом порядке – при наличии согласия данные из организаций передаются в ФНС, которая до 20 марта следующего года загружает готовое заявление в личный кабинет. 📌Особые случаи: – Пенсионеры могут вернуть налог за три года до покупки. – При покупке квартиры в браке оба супруга имеют право на вычет. Лимит удваивается до 4 млн рублей, максимальная сумма возврата на двоих — до 520 тыс. рублей. – При оформлении жилья на несовершеннолетнего вычет могут получить его родители.