Заметки юриста
MAX ·
💡Налог при продаже недвижимости. Как минимизировать налоговую нагрузку
При продаже недвижимости нередко встаёт вопрос об уплате НДФЛ. Существует несколько правил, позволяющих снизить налоговую нагрузку.
📌Срок владения, освобождающий от налога
Общий срок – 5 лет. Исключения (срок 3 года) применяются для недвижимости, полученной:
– в порядке дарения от близкого родственника;
– в порядке приватизации;
– по наследству;
– по договору ренты;
– если это единственное жильё продавца.
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми установлена льгота: продажа жилья не облагается НДФЛ независимо от срока владения, если взамен приобретено жильё большей площади или дороже по кадастровой стоимости (но не дороже 50 млн руб.).
📌Срок владения при продаже долей
Срок считается с даты приобретения первой доли. При продаже квартиры целиком, если доли приобретались в разное время, срок владения исчисляется по доле, которая принадлежит продавцу дольше всего.
📌Срок владения для ДДУ и апартаментов
Для квартир, приобретённых по договору долевого участия, срок отсчитывается со дня полного расчёта с застройщиком.
Для апартаментов это правило не действует – срок считается со дня государственной регистрации права собственности.
✔️Как уменьшить налогооблагаемую базу
Доход от продажи можно уменьшить:
– на сумму расходов, за которую квартира ранее приобреталась;
– либо на 1 млн рублей (налоговый вычет).
При продаже доли отдельным договором продавец вправе использовать весь вычет (1 млн руб.).
Если все собственники продают квартиру по единому договору, сумма вычета распределяется пропорционально долям.
