Публикация от 11 августа 2026

❗️Что управляющая компания обязана делать бесплатно. Пять видов работ без дополнительной платы Управляющие организации нередко отказываются от выполнения тех или иных работ, заявляя, что для этого необходимо собрать дополнительные деньги с жильцов. Однако закон предусматривает ряд случаев, когда УО обязана действовать за счёт существующих тарифов, без дополнительных сборов. 1️⃣Уборка оконных проёмов в подъезде В перечне обязательных работ по содержанию общего имущества (Постановление Правительства РФ № 290) мойка окон значится как обязательная процедура. Проведение таких работ не требует решения общего собрания и не даёт оснований для выставления дополнительных счетов (разъяснение Минстроя России от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00). 2️⃣Ремонт инженерных коммуникаций внутри квартиры Если инженерные системы обслуживают две и более квартиры, они относятся к общедомовому имуществу вне зависимости от того, где физически расположены. Расходы на их содержание и ремонт покрываются за счёт управляющей организации. Это правило распространяется в том числе на отопительные радиаторы без запорной арматуры. 3️⃣Восстановление кровельного покрытия Неотложные работы по текущему ремонту крыши включены в Минимальный перечень и входят в стандартный договор управления. Их проведение не требует особого решения собственников, а финансирование осуществляется из плановых поступлений без дополнительных взносов (позиция ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). 4️⃣Обслуживание и замена почтовых ящиков Судебная практика признаёт почтовые ящики частью общедомового имущества. Следовательно, все затраты на их ремонт и замену относятся на управляющую организацию (определение ВС РФ № 51-КГ23-3-К8). 5️⃣Плановый ремонт подъезда В соответствии с нормативными требованиями (п. 3.2.9 постановления Госстроя № 170) текущий ремонт мест общего пользования должен производиться с периодичностью 3–5 лет в зависимости от износа здания. Отказ в проведении таких работ со ссылкой на отсутствие денег или решения собрания неправомерен. В случае бездействия УК жильцы вправе обращаться с жалобой в жилищную инспекцию либо в суд.