❗️Договор купли-продажи квартиры могут отменить наследники продавца
Верховный суд РФ в недавнем обзоре практики обозначил риск, о котором стоит знать покупателям жилья на вторичном рынке: наследник вправе вступить в судебный процесс по оспариванию сделки, начатый наследодателем, независимо от того, сколько лет прошло со дня открытия наследства.
📌Пример из практики
Женщина продала квартиру, затем подала иск об оспаривании сделки, ссылаясь на введение в заблуждение.
Процесс не завершился – женщина умерла, наследники в течение 6 месяцев не объявились, и суд прекратил производство.
Спустя почти 4 года наследница, принявшая наследство фактически, потребовала возобновить рассмотрение дела.
Суды трёх инстанций отказали ей, однако Верховный суд жалобу удовлетворил: наследница приняла наследство, имущество принадлежит ей со дня открытия наследства, вопрос о законности сделки затрагивает её права, и она вправе продолжить процесс даже спустя 4 года (п. 6 Тематического обзора судебной практики ВС РФ № 12/2026).
📌Последствия для покупателей
Если сделку отменят, всем последующим приобретателям жилья придётся с ним расстаться – недвижимость перейдёт наследнице первоначального собственника.
💡Рекомендация
Перед покупкой жилья на вторичном рынке необходимо проверять историю владения и наличие судебных процессов по оспариванию сделок с этим объектом.
Даже прекращённое производство может быть возобновлено спустя годы.
