✔️Когда можно не платить НДФЛ при продаже квартиры
Продавец освобождается от уплаты налога, если на дату продажи истёк минимальный срок владения объектом.
Для жилья, купленного по договору купли-продажи, этот срок составляет 5 лет (в некоторых регионах может быть снижен).
📌Для квартир, купленных у застройщика
Срок владения отсчитывается со дня полной оплаты по договору долевого участия.
Доплата за увеличение площади при приёмке квартиры на этот срок не влияет – если договоры являются взаимосвязанными.
♎️Пример из практики
Гражданин заключил ДДУ в 2003 году и тогда же полностью оплатил стоимость. Строительство затянулось, застройщик сменился, квартира передана только в 2018 году. При приёмке дольщик доплатил за увеличение фактической площади.
В 2022 году он продал квартиру и не заплатил НДФЛ. ФНС доначислила налог, посчитав, что в 2018 году был приобретён новый объект, и срок нужно отсчитывать с этой даты.
Третий КСОЮ встал на сторону продавца: договоры 2003 и 2018 годов являются взаимосвязанными, 5-летний срок владения отсчитывается с 2003 года и на момент продажи истёк. Налоговая обязанность отсутствует.
