❓Почему гражданство продавца недвижимости имеет важное значение
Казалось бы, какая разница, у кого покупать объект – гражданина России или иностранца? На самом деле игнорирование этого момента может обойтись дорого.
📌Три риска при покупке у иностранца
1️⃣Запрет наличных расчётов
Валютное законодательство категорически запрещает наличные расчёты по сделкам с нерезидентами РФ (иностранными гражданами без вида на жительство). Основание: Федеральный закон № 173-ФЗ.
2️⃣Требование к проведению операций
Граждане РФ обязаны осуществлять валютные операции с иностранцами при расчёте за недвижимость только через уполномоченные банки и специальные счета.
Штраф за нарушение – от 20 до 40% от суммы сделки (ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ).
3️⃣Разрешение правительственной комиссии
Если недвижимость покупается у гражданина из недружественного государства (Перечень – Распоряжение Правительства РФ № 430-р), на сделку требуется предварительное разрешение специальной правительственной комиссии (Указы Президента РФ № 81 и № 95).
Обязательно выясняйте гражданство продавца и прописывайте его в договоре купли-продажи во избежание проблем.
