Заметки юриста
MAX ·
❗️Почему перед покупкой квартиры нужно проверять планировку не только своей, но и соседской снизу
При покупке квартиры на вторичном рынке принято проверять правомочия продавца.
Однако далеко не все озадачиваются проверкой планировки самой квартиры и тем более – квартиры этажом ниже. А зря.
📌Представьте:
Вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка – всё отлично.
Купили. Через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать бесполезно – через суд доступ будет получен).
И выясняется, что в квартире незаконная перепланировка. Причём нарушения настолько серьёзны, что легализовать новую планировку невозможно.
📌В чём причина?
Предыдущий собственник перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой.
В результате кухня и ванная стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (п. 7.21 СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
📌На ком ответственность?
Ответственность полностью возлагается на действующего собственника. Ссылаться на предыдущего владельца бесполезно – покупатель приобрёл жильё в перепланированном виде, не заявив возражений.
Ответственность за незаконную перепланировку – это не только штраф, но прежде всего обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану.
Если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться квартиры: закон позволяет принудительно продать её с торгов (ст. 29 ЖК РФ).
📌Поэтому:
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание уделяйте законности её планировки.
Во многом прояснить ситуацию поможет планировка нижерасположенной квартиры.
Заметки юриста
