Публикация от 12 июня 2026

⚡️Чужая квартира может стать вашей, если вы долго в ней жили: решение КС РФ Закон позволяет приобрести право собственности на имущество в силу длительного добросовестного владения – так называемая приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Для недвижимости срок составляет не менее 15 лет. Однако суды часто отказывали в признании владения добросовестным, если человек знал, что имущество принадлежит другому собственнику. Конституционный суд РФ скорректировал эту практику. 📌Пример из практики Женщина была зарегистрирована и проживала в квартире отчима с 1971 года. После его смерти в 1993 году родственники за наследством не обратились (по закону того времени падчерицы наследовать не могли). Квартира была признана выморочным имуществом и передана местному предприятию. Предприятие претензий не предъявляло. Женщина продолжала жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Спустя более 20 лет она обратилась в суд с иском о признании права собственности. ❌Суд отказал: Владение было признано недобросовестным, поскольку истица знала, что квартира является выморочным имуществом и принадлежит предприятию. 📌Позиция Конституционного суда КС РФ вынес законодателям предписание: понятие «добросовестность» применительно к приобретательной давности необходимо уточнить. Факт осведомлённости гражданина о наличии у имущества законного собственника сам по себе не исключает добросовестности. Если гражданин вселился в квартиру по воле собственника и проживал там на законных основаниях, открыто и не вопреки воле последующего собственника, ст. 234 ГК РФ может быть применена. 📄Постановление КС РФ от 28.05.2026 № 35-П Заметки юриста