❓Через сколько лет управляющая компания обязана ремонтировать подъезды?
Ремонт подъездов относится к обязанностям управляющей компании, поскольку входит в состав текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
📌Что входит в ремонт подъезда?
К таким работам обычно относятся:
— частичный ремонт пола и напольного покрытия;
— восстановление лестниц, ступеней, площадок и перил;
— ремонт стен: штукатурка, покраска, побелка, облицовка;
— покраска батарей отопления;
— ремонт потолков;
— замена или вставка стекол в окнах;
— ремонт электропроводки, плафонов, электрощитков;
— ремонт и покраска входного козырька.
📄Перечень установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
📌Как часто должны ремонтировать подъезды?
Нормативная периодичность ремонта подъездов — не реже одного раза в 3–5 лет, в зависимости от типа дома и степени его физического износа.
📄Это прямо предусмотрено п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170.
Установленные сроки считаются нормативными. Поэтому даже если в договоре управления указаны более длительные интервалы между ремонтами, собственники вправе ссылаться на обязательные требования законодательства.
❗️Если управляющая компания длительное время не проводит ремонт подъезда, жильцы могут:
— обратиться с требованием о проведении ремонта;
— подать жалобу в жилищную инспекцию;
— в отдельных случаях требовать перерасчет платы за содержание жилья.
Заметки юриста
