Публикация от 20 мая 2026

❌На какой срок лучше не сдавать квартиру При сдаче квартиры срок договора имеет большое значение. Неправильно указанный срок может создать собственнику серьезные проблемы — от сложностей с выселением жильцов до обязательной регистрации договора в ЕГРН. 1️⃣Менее чем на сутки Сдавать жилье посуточно закон не запрещает, но есть важный нюанс: запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Если квартира сдается почасово или менее чем на сутки, суд может расценить это именно как гостиничную деятельность. В таком случае собственнику могут запретить такую аренду. 2️⃣На неопределенный срок Если в договоре срок вообще не указан или прописан размыто — например, «до требования собственника», суд может признать такой договор заключенным на максимальный срок по закону — до 5 лет. Тогда выселить жильцов быстро не получится даже через суд. 3️⃣Ровно на 1 год Если договор заключен на срок 1 год и более, возникает обязанность зарегистрировать обременение в ЕГРН. Кроме того, у жильцов появляются дополнительные права: — преимущественное продление договора; — возможность временно заселять других лиц; — более сложная процедура выселения. ❗️Важно учитывать: — срок «12 месяцев» также считается годом; — договор с 1 апреля 2026 по 31 марта 2027 — тоже считается годовым. 4️⃣С автоматической пролонгацией Даже если договор формально заключен менее чем на год, но автоматически продлевается, суд может признать его долгосрочным. В таком случае выселение жильцов возможно только через суд. 💡Что обычно безопаснее для собственника Многие оформляют договор найма на срок менее 1 года без автоматического продления — с последующим заключением нового договора при необходимости. Перед подписанием договора лучше внимательно проверить все условия — особенно срок найма, порядок продления и основания для расторжения Заметки юриста