Заметки юриста
MAX ·
❓Из-за чего дом могут признать движимым имуществом?
Иногда собственники неожиданно сталкиваются с серьезной проблемой: дом перестают считать объектом недвижимости.
А это может привести:
— к отказу в регистрации права собственности;
— снятию дома с кадастрового учета;
— невозможности оформить землю в собственность;
— спорам с администрацией и Росреестром.
📌Из-за чего возникает проблема
Главный признак недвижимости — прочная связь объекта с землей.
Если проверка покажет, что:
— фундамент не обеспечивает надежную связь с участком;
— дом можно переместить без существенного ущерба конструкции,
постройку могут признать движимым имуществом, а не жилым домом (то есть обычной сборной конструкцией).
📌Какие еще признаки проверяют?
Дом также должен соответствовать требованиям к индивидуальному жилому дому.
Проблемы могут возникнуть, если отсутствуют:
— система отопления;
— вентиляция;
— водоснабжение;
— электроснабжение;
— канализация;
— помещения вспомогательного назначения;
— нормальный вход и лестница.
📄Основанием для проверки обычно становятся требования Постановление Правительства РФ № 47, СП 55.13330.2016 и СНиП 31-02-2001.
📌К чему это может привести?
Если объект не соответствует признакам жилой недвижимости:
— его могут не поставить на кадастровый учет;
— уже зарегистрированный объект могут снять с учета;
— регистрацию права собственности могут аннулировать.
Особенно часто такие споры возникают при попытке выкупить земельный участок у администрации после аренды под ИЖС.
Если власти приходят к выводу, что фактического жилого строительства нет — оформить участок в собственность не получится.
Заметки юриста
