❓Продажа жилья без налога: как считать минимальный срок владения?
Доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если истек минимальный срок владения недвижимостью:
— 5 лет по общему правилу;
— 3 года для единственного жилья, а также при продаже недвижимости, полученной по наследству или в дар от близких родственников. Другие случаи указаны в ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Обычно срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности. Но для некоторых ситуаций действуют специальные правила.
📌Как считается срок владения в особых случаях?
➡️новостройка по ДДУ — с даты полной оплаты стоимости жилья;
➡️наследство — со дня смерти наследодателя;
➡️постепенное приобретение долей — с даты покупки первой доли;
➡️перепланировка, реконструкция или раздел помещения — с даты регистрации права на исходный объект;
➡️объединение нескольких помещений — с даты приобретения последнего из объектов;
➡️выделение доли — с даты приобретения исходного помещения;
➡️выделение долей детям после использования маткапитала — с даты приобретения жилья родителями.
📌Помните:
Если минимальный срок владения соблюден:
— НДФЛ при продаже платить не нужно;
— декларацию 3-НДФЛ подавать также не требуется.
Заметки юриста
