Заметки юриста
MAX ·
❓Кто отвечает за неисправный общедомовой счетчик (ОДПУ)?
Если общедомовой прибор учета вышел из строя, это напрямую влияет на расчёт коммунальных платежей.
📌Когда счетчик считается неисправным?
Прибор признается вышедшим из строя, если:
— не отображает результаты измерений;
— повреждены пломбы или знаки поверки;
— имеются механические повреждения;
В таком случае его показания не могут использоваться при начислении платы за коммунальные услуги.
📌Кто отвечает за ОДПУ?
Обязанность по содержанию и исправности общедомового счетчика лежит на управляющей организации (или ином лице, управляющем домом).
📄Основание: правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012.
Именно управляющая компания должна следить за состоянием прибора, своевременно выявлять неисправности и обеспечивать его замену или ремонт.
📌Взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией
Расчёты за коммунальные ресурсы между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией также регулируются Постановлением № 124.
При этом отдельно указано:
ответственность за несанкционированное вмешательство в работу ОДПУ этими правилами не установлена.
📄Основание: Письмо Минстроя России от 18.03.2026 № 14793-ДН/04.
📌Что это значит для жильцов?
Если счетчик не работает, начисления могут производиться по нормативу — а это почти всегда выше фактического потребления.
В такой ситуации собственники вправе:
— требовать перерасчёт;
— предъявлять требования к управляющей компании;
— взыскивать убытки, если переплата подтверждается.
Заметки юриста
