❓Что нужно сделать до развода, если недвижимость оформлена на одного супруга?
Если квартира или дом куплены в браке, но оформлены только на одного супруга, важно заранее защитить свои права.
📌В чем риск?
Даже если недвижимость является совместной, второй супруг может продать или подарить её без нотариального согласия второго.
Такая сделка не считается автоматически недействительной.
📌Почему оспорить сложно?
Сделку можно оспорить только при соблюдении условий:
— в течение 1 года с момента, когда стало известно о сделке;
— если доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия;
📄ст. 35 СК РФ
На практике это доказать крайне сложно.
📌Что происходит в действительности?
— сделки регистрируются даже без согласия второго супруга;
— в ЕГРН лишь ставится отметка об его отсутствии;
В итоге к моменту раздела имущества недвижимость может быть уже продана.
📌Какие остаются варианты?
— оспаривать сделку (часто безрезультатно);
— требовать компенсацию половины стоимости;
Но и здесь есть сложность — действует презумпция, что деньги от продажи получили оба супруга — это придётся опровергать.
💡Что сделать заранее?
Чтобы избежать рисков, нужно:
— до развода подать заявление в Росреестр (через МФЦ);
— включить себя в ЕГРН как собственника;
После этого второй супруг не сможет распоряжаться недвижимостью единолично.
Заметки юриста
