❗️Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Перепланировка регулируется ЖК РФ (ст. 25–29).
✔️Что можно без согласования:
— косметический ремонт (обои, краска, замена покрытий);
— замена окон и дверей без изменения проемов;
— установка аналогичного оборудования (ванна, трубы и т.д.);
— перестановка электроплиты в пределах кухни;
Если изменения не влияют на конструкцию и техпаспорт — согласование не требуется (ст. 25 ЖК РФ).
📌Что можно только с разрешением:
— снос и возведение перегородок;
— изменение границ помещений;
— перенос кухни, санузла, коммуникаций;
— замена оборудования (например, газ/электричество);
Обязательно предварительное согласование (ст. 26 ЖК РФ).
❌Что запрещено:
— затрагивать несущие конструкции;
— переносить батареи на балкон;
— подключать теплые полы к общедомовым системам;
— объединять газифицированные помещения с жилыми;
— нарушать вентиляцию;
Такие работы не согласуют (ст. 27 ЖК РФ, Постановление № 47).
📌Что будет, если сделать перепланировку незаконно?
— штраф 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ);
— обязанность вернуть всё в исходное состояние;
— возможные проблемы при продаже квартиры;
В отдельных случаях — через суд (ст. 29 ЖК РФ).
📌Что с батареями?
Если есть запорные краны — можно менять самостоятельно.
Если нет — это общее имущество, и нужна управляющая компания.
Иначе — риск штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ.
Заметки юриста
